ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 17043
гр. София, 11.04.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20251110110690 по описа за 2025 година
Постъпила е искова молба от ***** /****/, с административен адрес: ******** (***),
чрез управителя „ВМ“ ЕООД с ЕИК ***********, чрез Адвокатско дружество „В и Г.“,
БУЛСТАТ: */******, чрез адв. Д В и адв. И. Г. седалище и адрес на управление:
************** срещу С с ЕИК **************. Съдът констатира, че исковата молба е
редовна, а предявените с нея искове са допустими.
В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор от Са, РМ, чрез юрк. ИМ. Следва да се
укаже на процесуалния представител да представи изрично пълномощно от ******** ВВТ,
както и да заяви, че подадения отговор обвързва С, а не изхожда от името на РМ, в противен
случай, процесуалното действие по подаване на отговор ще се счита за неизвършено на
основание чл. 101, ал. 3 ГПК.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ответника С в едноседмичен срок да представи пълномощно в полза
на юрк. ИМ или да потвърди извършените действия по подаване на отговор на исковата
молба от името на С, а не от името на Са, РМ, в противен случай процесуалното действие по
подаване на отговор ще се счита за неизвършено на основание чл. 101, ал. 3 ГПК.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 13.05.2025г. от
11:15 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба от ***** /****/, с
административен адрес: ******** (***), чрез управителя „ВМ“ ЕООД с ЕИК ***********,
чрез Адвокатско дружество „В и Г.“, БУЛСТАТ: */******, чрез адв. Д В и адв. И. Г. седалище
и адрес на управление: ************** срещу С с ЕИК ********, с която се иска да бъде
признато за установено, че ответника дължи на ищеца сумата от 1571,84 лв. (хиляда
петстотин седемдесет и един лева и осемдесет и четири стотинки) главница за незаплатени
вноски за управление и поддръжка на *****, фонд "Ремонт и обновяване" и други ремонти
дейности за периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024 г., ведно със законната лихва от 13.12.2024
г. до окончателното изплащане на вземането, за които суми е издадена Заповед за
изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. №*****/2024 г. на СРС, 46 състав.
1
Твърди се, че в изпълнение на протокол от проведено общо събрание за избор на
дружеството “ВМ” ЕООД на база чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, въз основа на което е подписан Договор
за управление от 01.07.2016г., последно подновен договор на 23.09.2022г. с *****, находяща
се в г************ ”ВМ” ЕООД извършва услугата по управление и поддръжка на общите
части на горепосочената ****.
Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 10, и чл. 48, ал. 1 ЗУЕС от компетентността на общото
събрание е да определя размера на паричните вноски за ремонт на общите части на етажната
собственост и да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата. Разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС
предвижда, че собствениците/ползвателите на обекти в режим на ***** имат задължение да
заплащат вноските за управлението и поддържането на общите части на сградата, както и
всички ремонтни дейности по общите части на сградата.
В тази връзка Длъжникът – С, в качеството си на собственик на
********************** представляващи:
-За управление на общите части на сградата сума в общ размер 402,50 лв. за
периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024г.
-За поддържане на общите части на сградата сума в общ размер 286,00 лв. за
периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024г.
-За фонд ремонт и обновяване сума в общ размер 276,00 лв. за периода от
01.12.2016г. до 31.10.2024г.
-За други ремонти сума в общ размер 607,34 лв. за периода от 01.12.2016г. до
31.10.2024г.
Съгласно чл. 23, ал. 4 от Закона за управление на Етажната собственост,
управителят представлява Етажната собственост пред всички институции, включително и
съда и във връзка неизпълнението на задълженията на собствениците по чл. 6, ал.1, т. 8 т. 9 и
т. 10 от ЗУЕС.
В сградата на *****, находяща се в *************** да заплати доброволно
горепосоченото задължение.
Иска се да бъдат приобщени приложените по частно гражданско дело №
*****/2024г., копия на Протокол от проведено учредително събрание от 08.06.2016г.,
Протоколи от взети решения за ремонти от 12.09.2019г., Протокол от 23.09.2022г., както и
Протокол от проведено ОС от 07.08.2023г.
В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор на исковата молба, с който се оспорват
исковете.
Не се спори, че Недвижимият имот — *************************
Поддържа се обаче, че с настанителна ************************ е сключен
Договор за наем от 15.10.1997 г. По силата на приложимата нормативна уредба и клаузите в
наемния договор, наемателят на общинско жилище има задължение за заплащане на всички
консумативни разноски, свързани с ползването на жилището - включително 3а плащане на
такси към етажната собственост /****/.
Сочи се, че на На *******************
Прави се възражение за погасяване на сумите по давност. Поддържа се, че сумите за
периода от 01.12.2016 г. до 12.12.2021 г. са погасени по давност, а за останалия период е
сключено споразумение за разсрочено плащане между наемателите и СО —
*****************
Излагат се доводи, че от извършена служебна справка в Регистъра на етажната
собственост, воден съгласно Глава трета от Закона за управление на етажната собственост,
бе установено, че към 28.03.2025 г. **** на**********е без легитимно управление. В
2
администрацията на **** район „***“ няма подавани документи за проведени общи
събрания и избиране на управител или управителен съвет от 2016 г. Следователно, от страна
на **** на ****************не е изпълнено задължението по ЗУЕС за уведомяване на
районната администрация за провеждането на общо събрание на **** и избирането на
управител на ****, с оглед вписването на тези обстоятелства. Поради това, не следва да се
счита, че **** е надлежно и легитимно управлявана и представлявана в периода от 2016 г. до
настоящия момент.
Представени са писмени доказателства.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 38, ал. 1 ЗУЕС във вр.
чл. 6, т. 9 и т.10 ЗУЕС
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на
чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както
следва:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е
взело валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5, т.7 и т.8 от ЗУЕС за заплащане на
вноски за управление и поддръжка, ремонти и фонд „Ремонти и управление“, както и че
ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата.
Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал / от 01.12.2016г. до 31.10.2024г./
ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка.
/Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на ВКС/
-В тежест на ответника е да установи плащане на търсените суми и/или
првопогасяващите си възражения.
С оглед релевираното от ответника възражение за изтекла погасителна давност, в
тежест на ищеца е да докаже спиране, респ. прекъсване на давността.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора писмени доказателства
като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за
спора факти.
ПРИЛАГА ч.гр.д. №*****/2024 г. на СРС, 46 състав.
УКАЗВА на ищеца, че не е ангажирал доказателства за реалното извършване
на дейност по управление и поддръжка, както и за извършване на ремонти.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила
на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане
на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат
да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
3
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на ищеца и
препис от отговора.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4