О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№.…………….…../ 22.07.2021 г.
гр.
Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито заседание, в състав:
СЪДИЯ: ЕЛИНА КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско
дело № 848/2016 г. по описа на ВОС, ТО,
за да се произнесе, взе предвид следното:
С молба вх. № 267762/22.07.2021
г., Синдикът е отправил искане за даване на разрешение за продажба на недвижими
имоти, представляващи поземлен имот с идентификатор №53045.502.18 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-59/14.09.2006г.
на Изп.директор на АК, с площ 5628кв.м. и построената
в него Сграда - подобект от жилищен комплекс „Коста Обзор", град Обзор,
представляваща „Блок 4", с
РЗП на сградата 1542,72 кв.м.
Към
молбата е представен само актът за собственост на поземления имот - Нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот № 170, том
XIII, рег.№ 8776, дело №2436 от 2005 год. на М. Б., но не и доказателства, че
изградената в него постройка представляваща
„Блок 4", с РЗП 1542,72 кв.м.,
представлява самостоятелен обект на правото годен за продажба, т.е. че е
завършена на етап груб строеж. По изложените съображения на синдика следва да
бъде указано да представи строителни книжа (Акт за одобряване на конструкцията
– Акт обр.14, Акт за установяване
на годността за приемане на строежа – Акт обр. 15 и
пр.) или други доказателства за степента на завършеност на строежа. На следващо
място лисва надлежна индивидуализация на сградата, доколкото същата не е
описана с етажност, застроена площ, наличието или
липса на самостоятелни обекти в нея, местоположение, граници, ако има такива.
На следващо място в молбата липсва
мотивировка дали предложените за продажба имоти изчерпват цялото имущество на
длъжника, предвид съдържанието на взетото от събранието на кредиторите решение.
С молба вх. № 266542/16.06.2021г. от синдика е представена изготвена оценка от независим оценител Д.В.П. от
10.06.2021 г., в която имотите са оценени на 1 689 000,00 лв. съобразно метода на пазарните аналози, като всеки актив е оценен поотделно. Същата е формирана като сбор от
оценките на двата имота. Липсва оценка на имуществото от съвкупността като цяло
– това означава оценка не само отделно на всеки от активите, а и цена на
реализация на имуществото от съответната обособена част, ако се продава като
едно ЦЯЛО, доколкото е възможно стойността на тази част да е равна на сбора от
оценките на отделните активи, но е възможна и разлика, а това е въпрос на
експертен анализ и заключение. Аритметичното сборуване на цените на активите
поотделно не презюмира по-висока или равна на
оценката като цяло, цена на реализация. Събранието на кредиторите не е взело
решение за продажба на отделни активи, поради което обособеното имущество
следва да бъде оценено така, както е групирано.
С оглед изложеното и поради неяснота в
индивидуализацията на част от недвижимите имоти, съдът намира, че на синдика следва да бъдат дадени
указания да уточни обективираното искане по чл.716 от ТЗ и да го приведе в съответствие с решението на СК.
По изложените съображения, съдът по несъстоятелността
О
П
Р Е Д
Е Л И :
УКАЗВА на Г.С.,
в качеството на синдик на „МА.ЛЕ ИНВЕСТМЪНТ” ООД – в несъстоятелност, в едноседмичен срок от получаване на съобщението:
1./ Да представи доказателства за етапа на
завършеност на извършения в имота строеж – строителни книжа или експертно
заключение чрез СТЕ, че строежът отговаря на изискванията за сграда, т.е. че е
завършен грубият строеж. В случай, че за сградата има издадени строителни
книжа, да представи актуална схема.
2./ Да индивидуализира
сградата, с посочване на етажност, застроена площ,
наличието или липса на самостоятелни обекти в нея, граници, ако има такива и местоположение
спрямо други намиращи се в имота обекти, по начин, позволяващ идентифицирането
й.
3./ Да изложи съображения дали имуществото на
длъжника се изчерпва с посочените в молбата имоти и до какви изводи е стигнало
проучването за статута и собствеността върху ПИ с идентификатор 53045.502.19 с
площ 633 кв.м.
4./ Да уточни дали в поземлен имот с идентификатор 53045.502.18
се намират други сгради или самостоятелни обекти, чия собственост са, каква
част от имота се явява прилежаща част към тези сгради и пр.
5./ Да представи актуална скица на поземлен имот с
идентификатор 53045.502.18г., доколкото приложената към молбата е от 27.08.2019г.
6./ Да представи коригирана експертна оценка на
имуществото на
длъжника като цяло, а не само като стойност на активи поотделно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: