Р Е Ш Е Н И Е
№
Гр. Добрич,
01.11.2021 г.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
Добрички районен съд, десети
състав, в открито съдебно заседание,проведено на двадесет и осми септември две хиляди двадесет
и първа година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: АЛБЕНА КОЛЕВА
при участието на секретаря ДИАНА ЙОРДАНОВА,
сложи за разглеждане гр. дело № 190 по описа на съда за 2019 год., докладвано
от съдията и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е за делба във
фазата по извършването й.
С
решение на ДРС № 493 от 19.06.2020г. е допусната
съдебна делба на поземлен имот в гр.Д., представляващ ПИ с
идентификатор ***с площ 249 кв.м между
съделители с квоти: за Д.Д.Д. ЕГН ******
- 69/249 кв.м ; за С. С.Д. ЕГН ***** - 80 /249 кв.м и за Г.А.А. ЕГН ******
- 100 /249 кв.м и на едноетажна жилищна
сграда от 84 кв., изградена в това дворно място между Д.Д.Д. ЕГН ***** – 2/3
ид. ч и Г. А.А. ЕГН ***** – 1/3 ид.ч.
По отношение способ за извършване на делбата:
съделителите Г.А. и С.Д. предлагат да се
извърши чрез разпределение, като заплатят левовата равностойност на дела на
Д.Д.Д.. Той от своя страна предлага извършване на делбата чрез изнасяне на
делбения имот на публична продан.
В първото открито съдебно заседание от втората
фаза страните заявяват следните претенции:
I.Искове по сметки:
1/Иск
по чл.31,ал.2 ЗС от Г.А. и С.Д. срещу Д.Д.Д. за заплащане на сумата от 1400 лв.
за периода 29.09.2020г. – 27.05.2021г. , представляваща обезщетение за
лишаването им от ползване на делбения
имот съобразно дяловете си.
2/Иск
по чл.31, ал.2 ЗС от Д.Д.Д. срещу Г.А.А. ЕГН ***** и С.С.Д. ЕГН *****
за заплащане от двамата ответници солидарно на обезщетение за лишаване от ползване на
делбения имот съобразно дела му в съсобствеността в размер на 1000 лв. за
периода 29.09.2020г. до 12.03.2021г. заедно със законната лихва от датата на
иска - 12.03.2021г.;
II.По чл.344 ГПК - определяне на привременни мерки по
отношение ползване на делбения имот и заплащане на обезщетение за неползващия.
1/ От
Д.Д.Д. срещу Г.А.А. ЕГН ****** и С.С.Д.
ЕГН ****** за заплащане от
двамата ответници солидарно по 200 лв.
на месец за времето от 12.03.2021г. до влизане в сила на
решението за извършване на делбата.
2/От
Г.А. и С.Д.-по 200 лв. на месец за времето от 27.05.2021г. до приключване на
делото за делба.
Във втората фаза на делбата са събрани писмени
и гласни доказателства.
Съдебно-техническата и оценъчна
експертиза дава заключение, че парцела /дворното място/ не е реално поделяем,
жилищната сграда е с площ 84 кв.м, обособени два входа, обслужващо две отделни
жилищни части, които не са функционално свързани. Сградата е поделяема.
Предложен е разпределителен протокол. Оценени са дяловете по отношение на
сградата както следва: - на Д.Д.Д. – 26 280 лв.; на Г.А. - 21 234 лв. и на С.С.Д. - 9 886 лв.
Съдебно –
оценъчна експертиза дава заключение, че месечния наем за процесния имот на база
средна пазарна цена възлиза на 220 лв. месечно.
По
указания на съда по делото е представено от съделителите Г.А. и С.Д.
Становище от ….Е.Д. за това, че сградата
е неделима и в съществуващия си вид представлява един обект - жилище със застроена квадратура 84 кв.м. Не могат да се обособят дялове в
съответствие с нормативната уредба.
По
отношение на извършване на делбата: От представените доказателства се
налага извод за неподеляемост на делбения имот. Предложения способ от
съделителите Г.А. и С.Д. не може да бъде предпочетен, тъй като дяловете на
съделителите не са равностойни и съделителят Д.Д.Д. се противопоставя. Делбата следва да бъде
извършена поради неподеляемост на имота- дворно място и жилище чрез изнасянето
му на публична продан. Пазарната оценка
на дворното място е 30 771 лв., а на жилищната сграда е 26 629
лв, общо 57 400 лв.
По исковете по сметки: От обясненията
на страните лично в съдебно заседание на 28.05.2021г. имотът е необитаем от
дълги години- Г.А. е в Г.; Д.Д. - в П.
Св.Д. /…/ дава сведения, че не е виждал
Д.Д. в имота от години; знае , че живее в П. В свидетеля се намира ключ от
процесния имот, предоставен му от Г.А. по повод проблеми с …. Съделителката А.
имала собствен ключ. Според св.С. един –два пъти видял Г. в имота, някъде през
лятото при завръщането й в България; не е виждал други хора в имота.
Показанията
на свидетелите водят до извод, че достъп до имота има само съделителката Г.А..
Имотът е заключен - само тя и съсед/избран от нея/ разполагат с ключ за имота. Достъпът до
процесния имот е препятстван. Нотариалната покана на Д.Д. до Г.А. и С.Д. за
достъп до имота, респ.заплащане на обезщетение е връчена чрез нотариус по реда
на чл.47 ГПК. Формалните изисквания за връчване са изпълнени, но адресатите не
са в действителност на адреса на имота. По техни обяснения и свидетелски
показания са в чужбина и се връщат за малко през лятото. Фактически
изявлението-покана за ползване на имота , не е достигнало до Г. и С.. Освен
това съделителя Д.Д. споделя пред съда , че живее целогодишно в П., връща се в
България за около един месец.
Обсъдените в съвкупност доказателства сочат
неоснователност на исковете по сметки, която съделителят предявява срещу Г.А. и
С.Д. и обратно. Не са изпълнени предпоставките на чл.31, ал.2 ЗС- всеки от
съделителите живее в чужбина; връща се в България за период около 1 месец.
Никой от съделителите не е лишен от възможността за ползване от другия съделител,
тъй като всеки живее от тях живее в чужбина и няма как да ползва реално имота.
Действително, за съделителя Д.Д. е налице препятствие; той няма достъп до
имота, тъй като само Г.А. разполага с ключ за него. По сведения на Д.Д.
ползването на имота обхваща период от 1 месец годишно и то извън претендирания
период 29.09.20.20 – 12.03.2021г. За този период не се доказа нито, че е искал;
нито, че му е бил отказан достъп. Претенцията на всеки от съделителите по
чл.31,ал.2 ЗС е неоснователна.
По привременните мерки: Изхождайки от
дадените от страните обяснения и свидетелските показания съдът намира, че делбения имот може да се ползва от
съделителите съобразно правата им в
съсобствеността. Няма доказателства някой от съделителите да
възпрепятства достъпа до имота до степен
този достъп да е невъзможен, нито за това, че имота се ползва само от
някой от страните по делото. Искането е неоснователно и недоказано.
Предвид изхода на спора и съобразно
пазарната цена на имота – предмет на делбата, дължимата държавна такса се
определя в размер на 2296 лв. / 4% върху 57 400 лв. , от които на дворното място - 30 771 лв. , а на жилищната
сграда -
26 629 лв./. Държавната такса се присъжда в полза на ДРС съобразно
квотата на всеки съделител както следва: Д.Д. – 1051,20 лв.; Г.А. – 849,36 лв.;
С.Д. – 395,44 лв.
Разноски: Предвид успешно проведената
защита в първата фаза от ответниците по
отношение на имота, за който иска за делба е отхвърлен, ищците трябва да
заплатят адвокатско възнаграждение в полза на ответниците както следва: за Д.И.
и М.И. /съдът намира, че е проведена успешна защита в общ интерес на тези
отвтеници/-625 лв. общо; за Д.Д. – 1000 лв.
На основание чл.78,ал.3 ГПК в полза на
ответника Д.Д.Д. ищците следва да заплатят и сторените от него разноски във
втората фаза- 1000 лв. - адвокатски
хонорар и 300 лв. - депозит за вещо лице по съдебно-техническата
експертиза. Всеки от ищците заплаща на Д.Д. по
625 лв., общо 1300 лв. По експертизата по исковете сметки разноските
остават така , както са направени поради
отхвърляне на исковете.
С тези мотиви съдът
Р
Е Ш И:
ИЗНАСЯ
НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН дворно място в гр.Д., представляващ ПИ с идентификатор ***с
площ 249 кв.м между съделители с
квоти: за Д.Д.Д. ЕГН ******
- 69/249 кв.м ; за С.С.Д. ЕГН
****** - 80 /249 кв.м и за Г.А.А. ЕГН
***** - 100 /249 кв.м и едноетажна жилищна сграда от 84 кв., изградена в това
дворно място между Д.Д.Д. ЕГН ****** – 2/3 ид. ч и Г.А.А. ЕГН ****** – 1/3 ид.ч. Пазарна цена на имота 30 771 лв. на поземления имот и
26 629 лв. на жилищната сграда.
ОТХВЪРЛЯ иска по чл.31,ал.2 ЗС, предявен от
Г.А.А. ЕГН ******* и С.С.Д. ЕГН *****
срещу Д.Д.Д. ЕГН ***** за заплащане на
сумата от 1400 лв. /хиляда и четиристотин лева/ за периода 29.09.2020г. –
27.05.2021г., представляваща обезщетение за лишаването им от ползване на делбения имот - дворно място в гр.Д., представляващ ПИ с
идентификатор ***с площ 249 кв.м заедно
с построената в него жилищна сграда с площ 84 кв.м съобразно дяловете си.
ОТХВЪРЛЯ иска по чл.31,ал.2 ЗС , предявен от Д.
Д.Д. ЕГН ******* срещу Г.А.А. ЕГН ****** и С.С.Д. ЕГН ****** за заплащане от двамата ответници
солидарно на обезщетение за лишаване от ползване на делбения имот
съобразно дела му в съсобствеността в размер на 1000 лв. /хиляда лева/ за
периода 29.09.2020г. до 12.03.2021г.
заедно със законната лихва от датата на иска - 12.03.2021г.
ОТХВЪРЛЯ
молбата по чл.344 ГПК на Д.Д.Д. ЕГН ****** срещу Г.А.А. ЕГН ****** и С.С.Д. ЕГН
***** за определяне на привременни мерки, като му се предостави ползването на
имота - предмет на съдебната
делба в гр.Д., представляващ ПИ с
идентификатор ***с площ 249 кв.м
при съделители с квоти: за Д.Д.Д.
ЕГН ******* - 69/249 кв.м ;
за С. С.Д. ЕГН ****** - 80 /249 кв.м и за Г.
А.А. ЕГН ****** - 100 /249 кв.м
и едноетажна жилищна сграда от 84
кв. ,изградена в това дворно място.
ОТХВЪРЛЯ
молбата по чл.344 ГПК на Д.Д.Д. ЕГН
******* срещу Г.А.А. ЕГН ****** и С.С.Д.
ЕГН ****** за присъждане
солидарно срещу двамата ответници на обезщетение като неползващ
съделител в размер 1000 лв. /хиляда лева/ за периода 29.09.2020г. до
12.03.2021г. заедно със законната лихва
от датата на иска - 12.03.2021г.
ОСЪЖДА
Г.А.А. ЕГН ******* ДА ЗАПЛАТИ на Районен
съд Добрич държавна такса по извършване
на делбата в размер на 849,36 лв./
осемстотин четиридесет и девет лева 36 ст./ и държавна такса в размер на 50
лв./петдесет лева/ - за разглеждане на иска по чл.31,ал.2 ЗС.
ОСЪЖДА
С.С.Д. ЕГН ***** *** ДА ЗАПЛАТИ на Районен съд Добрич държавна такса по извършване на делбата в
размер на 395,44 лв./триста деветдесет и пет лева 44 ст./ и държавна такса в
размер на 50 лв./петдесет лева/ - за разглеждане на иска по чл.31,ал.2 ЗС.
ОСЪЖДА
Д.Д.Д. ЕГН ******* ДА ЗАПЛАТИ на Районен
съд Добрич държавна такса по извършване
на делбата в размер на 1051,20 лв. /хиляда
петдесет и един лева 20 ст./
ОСЪЖДА
Г.А.А. ЕГН ****** ДА ЗАПЛАТИ на Д.Д.Д.
ЕГН ***** сторени по гр.дело № 190/2019г.
по описа на РС Добрич разноски в размер на 500 лв./петстотин лева/- адвокатски
хонорар в първа фаза на делбата и 625 лв. /шестстотин двадесет пет/- разноски
във втората фаза на делбата , представляващи половината от 1300 лв./ адвокатски хонорар от 1000 лв. и
депозит вещо лице по съдебно-техническата експертиза от 300 лв./.
ОСЪЖДА Г.А.А.
ЕГН ******** ДА ЗАПЛАТИ на М.М.И.
ЕГН ******* сумата от 156,25 лв. /сто
петдесет и шест лева 25 ст./, представляващи сторени разноски по гр.дело №
190/2019г. по описа на РС Добрич - първа
фаза.
ОСЪЖДА
Г.А.А. ЕГН ******* ДА ЗАПЛАТИ
на Д. Д.И.
ЕГН ******* сумата от 156,25 лв. /сто петдесет и шест лева 25 ст./,
представляващи сторени разноски по гр.дело № 190/2019г. по описа на РС
Добрич - първа фаза.
ОСЪЖДА
С.С.Д. ЕГН ******** ДА ЗАПЛАТИ на Д.Д.Д. ЕГН ****** сторени по гр.дело № 190/2019г. по описа на
РС Добрич разноски в размер на 500 лв.
/петстотин лева/ - адвокатски хонорар в първа фаза на делбата и 625 лв.
/шестстотин двадесет пет/- разноски във втората фаза на делбата, представляващи
половината от 1300 лв./ адвокатски хонорар от 1000 лв. и депозит вещо лице по
съдебно-техническата експертиза от 300 лв./.
ОСЪЖДА
С.С.Д. ЕГН ******* гр.Д. ДА ЗАПЛАТИ на
М.М.И. ЕГН ******** сумата от 156,25 лв. /сто петдесет и шест лева 25
ст./, представляващи сторени разноски по гр.дело № 190/2019г. по описа на РС
Добрич - първа фаза.
ОСЪЖДА
С.С.Д. ЕГН ****** ДА ЗАПЛАТИ на
Д. Д.И. ЕГН ******* сумата от 156,25 лв. /сто
петдесет и шест лева 25 ст./, представляващи сторени разноски по гр.дело №
190/2019г. по описа на РС Добрич - първа
фаза.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред
Окръжен съд гр.Добрич.
Районен съдия: