Р Е Ш Е Н И Е
Номер215
02.12.2019г. гр.Несебър
В ИМЕТО НА НАРОДА
НЕСЕБЪРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД граждански състав
На тринадесети септември две хиляди и деветнадесета година
В публично заседание в следния
състав:
Председател: Евгени Узунов
Секретар:Диана Каравасилева
като разгледа докладваното от
съдия Е.Узунов гражданско дело № 161 по описа за 2019 година, и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по повод
исковата молба на Етажната собственост в комплекс „Афродита 1“, находяща се в
гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг - запад, квартал Пясъците №85, представлявана от
управителя А.А.У. с пост. адрес ***, к.к.Слънчев бряг - запад, к-с „Афродита
Бийч“, сграда 1, ет.0,ап.108 чрез процесуален представител - адв. Н.Х.Ч.,***,
адрес на адв.кантора /съдебен адрес за призовки и съобщения/: гр.Бургас, ул. С.**,
електронен адрес: *************@***.** СРЕЩУ: С.В.П., роден на ***г., гражданин
на Руска Федерация, с адрес в РБългария: гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг - запад,
УПИ 1-391, кв.3701, етаж 1, ап.14, код по Булстат №***
От съда се иска постановяване на решение с
което да се приеме за установено в отношенията между страните, че С.В.П. дължи
на Етажната собственост в комплекс „Афродита
1“, находяща се в гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг - запад, квартал Пясъците №85,
представлявана от управителя А.А.У. сумата в размер на сумата в размер на 1 004,98
лв. (хиляда и четири лева и 98 ст.), представляваща общ размер на дължимите
вноска за такса обслужване/поддръжка на комплекса, от която: 480.82 лева,
равняващи се на 254.84 евро, представляваща такса за поддръжка на апартамент
№14 за 2018г.; сума в размер на 524.16 лева, равняваща се на 268 евро-такса за
поддръжка на ап.61 за 2018г.; ведно със законната лихва, считано от
13.09.2018г. до изплащане на главницата, сумата в размер на 96,87 лв.
(деветдесет и шест лева и осемдесет и седем ст.), представляваща мораторна
лихва за периода от 01.10.2017г. до 12.09.2018г. За посочените суми е била
издадена Заповед за изпълнение 448 от 19.09.2018г по чл.410 от ГПК по ч.гр.д.№
931 по описа на НсРС за 2018г.
Сочи се, че С.В.П. е собственик на два самостоятелни обекти в к-с „Афродита“ 1.
На общо събрание на етажната собственост,
проведено на 29.07.2017г., са взети
решения, между които и тези за приемане на годишна такса за
обслужване/поддръжка на комплекса, определяне на финансовата година, срокове и
начин на плащане на отделните вноски за годишна такса за обслужване/поддръжка
на комплекса от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. По силата на
решения по т.7, т.8 и т.9 от дневния ред, взети на ОСЕС, длъжникът – етажен
собственик, дължи сумите в общ размер на 1 004,98 лева, включващи годишни такси
за обслужване/поддръжка на комплекса в размер на 245,84 евро, равняващи се на
480,82 лева за притежавания от него самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.507.150.1.4, представляващ апартамент № 14, и в размер на
268 евро, равняващи се на 524,16 лева за притежавания от него самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 51500.507.150.1.20, представляващ апартамент №
61, определени на 8 евро върху площта на всеки от апартаментите, ведно с
прилежащите към всеки от тях идеални части от общите части на сградата, и които
е следвало да бъдат заплатени в срок до 30.09.2017г. Дължимите и изискуеми
плащания не са осъществени към датата на подаване на заявлението.
Претендират се разноски.
В срока за отговор е депозиран
такъв от особения представител на ответника.
Твърди се, че искът е недопустим
поради това,че ответника няма постоянен адрес в България.
Иска по чл.422 ГПК е вид продължение на
заповедното производство при издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК.Заповед за изпълнение по чл.410 ГПК се издава от районния съд по постоянния
адрес на длъжника.Безспорно е,че длъжникът —ответник по настоящото дело няма
постоянен адрес в България.Твърди се и,че искът е и неоснователен , тъй като липсват
доказателства, че ответника е собственик на процесните обекти, а Проведеното на
29.07.2017г. общо събрание е при липса на кворум, Липсва законно взето решение
за заплащане на такса поддръжка в размер на 8 евро.
На осн.чд.51,ал.2 ЗУЕС ответникът
не дължи претендираните с иска суми.
Отправено е възражение за
прекомерност на адв.възнаграждение.
По
входирани документи е образувано ч.гр.д.
№ 931/2018г. по описа на РС Несебър по
описа на PC- Несебър е издадена заповед за изпълнение на парично по чл.410 от ГПК
Съдът,
след като обсъди доводите на страните и представените по делото доказателства,
намира за установено следното:
Видно
от представените по делото доказателства ответника е собственик на Апартамент №14 (с кадастрален идентификатор
№51500.507.150.1.4) - Нотариален акт
за покупко - продажба на недвижими имоти №72, том III, рег.№1634, дело №455/06.03.2007г. на нотариус с рег.№110
при НРС и върху Апартамент №61 (с кадастрален идентификатор
№51500.507.150.1.20)
Представени са два протокола от ОС - от дата 29.07.2017г. и от дата
02/03.08.2018г.
Претендират се суми на основание
Протокола от ОС от 29.07.2017г.
Видно от Протокол №3 от 29.07.2017г., по
т.7 от дневния ред е било взето решение годишната такса за поддръжка да е в
размер на 8 евро/кв.м. от общата жилищна площ (ведно с общите части) на
самостоятелния обект.
За уважаването иска е необходимо
да се докаже, че взетите решения на ОС на процесната ЕС, са обвързали ответника
в производството. В случая по делото не са наведени твърдения решенията на
общото събрание от 29.07.2017г.да са атакувани по надлежния ред на чл. 40, ал.
1 от ЗУЕС, поради което посочените решения следва да се приемат за
стабилизирани, следователно задължителни за изпълнение.
Ето защо съдът намира, че са постановени
валидни решения на общото събрание на етажната собственост, с което
собствениците в нея са задължени да заплащат
такса за поддръжка и управление на комплекса.
В отговора на исковата молба и по
същество се поддържа, че ответникът не е пасивно легитимиран да заплати тази
сума на ищеца.
Ответника, е собственик на
самостоятелни обекти в етажната собственост. Според чл. 6, ал. 1, т. 8 ЗУЕС
собствениците в етажната собственост са длъжни да изпълняват решенията на
органите на управление на етажната собственост. Именно един от тези органи
(общото събрание) е взело решение в рамките на своята компетентност (чл. 11,
ал. 1, т. 11 ЗУЕС) за площообразуването и размера на вноските свързани с
управлението и поддържнето на ЕС. Ето защо тези решения и действия на органите
на управление на етажната собственост са задължителни и за ответника.
Изчисленията на задълженията на
ответника са извършени както следва:
По решенията на ОС по протокол от
ОС от 29.07.2017г. сумата е изчислена като сбор на общата площ на апартаментите,
ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата, като сумата е
умножена по определения размер на таксата-8 евро на кв.м.
Срока за заплащането е бил
30.09.2017г.
Т.е. задължението е определено по
размер, ликвидно и изискуемо, поради настъпилия падеж.
С оглед всичко изложено до тук се
налага извод, че С.В.П. дължи плащане на сумите по Решенията на ОС. Наред и
поради горното е доказано и изпадане на длъжника в забава, считано от 13.09.2018г.
макар изискуемостта за таските за 2017г. да е настъпила по-рано, претенции за
това не са направени, поради което
и претенцията е доказана и по основание
и по размер.
Съобразно изхода по делото в
тежест на ответника следва да се присъдят сторените от ищеца разноски както в размер
на 551 лева, от които 25 лева-държавна такса за заповедното производство, 66
лева, държавна такса за исковото производство, 150 лева, внесен депозит за
особен представител и 310 лева-адвокатски хонорар.Възражението за прекомерност
на възнаграждението за адвокат е неоснователно, тъй като е съобразено с наредба
№ 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните, че С.В.П., роден на ***г., гражданин на Руска
Федерация, с адрес в РБългария: гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг - запад, УПИ
1-391, кв.3701, етаж 1, ап.14, код по Булстат №***ДЪЛЖИ на Етажната собственост
в комплекс „Афродита 1“, находяща се в гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг - запад,
квартал Пясъците №85, представлявана от управителя А.А.У. сумата в размер на
сумата в размер на 1 004,98 лв. (хиляда и четири лева и 98 ст.), представляваща
общ размер на дължимите вноска за такса обслужване/поддръжка на комплекса, от
която: 480.82 лева, равняващи се на 254.84 евро, представляваща такса за
поддръжка на апартамент №14 за 2018г.; сума в размер на 524.16 лева, равняваща
се на 268 евро-такса за поддръжка на ап.61 за 2018г.; ведно със законната
лихва, считано от 13.09.2018г. до изплащане на главницата, сумата в размер на
96,87 лв. (деветдесет и шест лева и осемдесет и седем ст.), представляваща
мораторна лихва за периода от 01.10.2017г. до 12.09.2018г., за които суми е била
издадена Заповед за изпълнение 448 от 19.09.2018г по чл.410 от ГПК по ч.гр.д.№
931 по описа на НсРС за 2018г.
ОСЪЖДАСЕРГЕЙ
В.П., роден на ***г., гражданин на Руска Федерация, с адрес в РБългария:
гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг - запад, УПИ 1-391, кв.3701, етаж 1, ап.14, код по
Булстат №***ДА ЗАПЛАТИ на Етажната
собственост в комплекс „Афродита 1“, находяща се в гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг
- запад, квартал Пясъците №85, представлявана от управителя А.А.У. сума в размер на 551 лева, от които 25
лева-държавна такса за заповедното производство, 66 лева, държавна такса за
исковото производство, 150 лева, внесен депозит за особен представител и 310
лева-адвокатски хонорар.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред
Окръжен съд-гр.Бургас.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: