Р Е Ш Е Н И Е
№ ……………………..,
гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ
РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XLVІІІ-ми
състав,
в открито съдебно заседание, проведено на втори юни през две хиляди двадесет и
първа година, в състав:
СЪДИЯ: ДОБРИНА ПЕТРОВА
при
участието на секретаря Антоанета Атанасова,
като
разгледа докладваното от съдията
гражданско
дело № 3622 по описа на съда за 2020 г.,
за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявени са искове с правно
основание чл.422 от ГПК вр. с чл.51 ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ *****
представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********, в
качеството на Управител на етажната собственост срещу И.И.К.
ЕГН ********** с адрес *** за приемане установено в отношенията между страните,
че ответникът дължи сумата от 234.00
лв., представляваща парични задължения към етажната собственост с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“,
****, представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********, в
качеството на Управител на етажната собственост; за суми за фонд
ремонт и обновление за общите части и такси за управление и поддръжка на
етажната собственост за апартамент №25 за период от месец Август 2016 г. до
месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл. такса за
управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/ месечни, вноска
за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв. месечно от
апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г.
13.11.2018г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 18248/2019г. по описа на ВРС.
Ищецът твърди, че сумата от 234 лв. представлява периодично плащане на такси към етажната
собственост за ап. №25, натрупано за период от 39 месеца, като сумата е дължима и
изискуема.
Сумата е формирана от месечни дължими такси към етажната собственост, чиито
размер е определен в Решение на общо събрание на етажната собственост. Сочи, че на общо събрание на
етажната собственост проведено на 05.08.2016г. в т.З от протокола съставен от
събранието е обективирано решение таксите за
консумативни разходи дължими към етажната собственост да се разпределят
съобразно броя обитатели в апартамент. Такса за управление и поддръжка е определена
на 4.00лв. от апартамент месечно. Вноска за фонд ремонт и обновление е
определена по равно по 2.00лв. месечно от апартамент. Ищецът твърди, че
легитимацията на етажната собственост да претендира дължимите суми от
собственика на ап.№25 произтича от приети решения на общи събрания. На общо
събрание на етажната собственост проведено на 05.08.2016г. в т.4 от приетите решения е
гласувано да се образуват заповедни производства срещу длъжници към етажната
собственост със задължения над 150лв. Собственика на ап.№23 има натрупано
задължение в размер по-голям от 150лв, което е предпоставка за образуване на
заповедно производство съгласно приетото решение. На последващо
общо събрание на етажната собственост проведено на 13.11.2018г. в т. 2 от приетите решения повторно
е прието решението да се образуват заповедни производства срещи длъжниците към етажната собственост със задължения над
150лв. Твърди, че
ответницата, като собственик на ап.23 не е заплатил дължимите суми. Претендира и съдебно-деловодни разноски.
В срока по
чл.131 от ГПК ответникът изразява становище. Оспорва легитимността на проведеното общо събрание на което
е взето решение на 05.08.16г.
и на 13.11.18г. въз основа, на които съответно в т.З. и в т.2. се
претендира процесната сума от 234
лв. Моли исковете да бъдат отхвърлени
като неоснователни. Претендира разноски.
Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите
и възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна.
Ответникът
И.И.К. е собственик на недвижим имот апартамент №25 в
гр.Варна, Вл. Варненчик,
бл.55, ет.5 с идентификатор 10135.4504.591.5.25, видно от справка за лице от СВ
–Варна за периода 01.01.1992 до 18.10.2019г. и
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №145,том 4,рег.№10430, дело
492 от 2017г. на нотариус рег.№549 НК.
Размерът
на годишната такса за поддръжка и управление на общите части е бил определен
съгласно влязло в сила решение на Общото събрание на етажната собственост проведено
на 05.08.2016г., на което е взето решение за заплащане на 4лв. такса за
управление на етажната собственост и 2 лв. фонд Ремонт и обновление .
С
решение на Общото събрание на етажната собственост проведено на 13.11.2018г. е
взето решение за събиране на дължими суми от длъжниците
по реда на чл.410 от ГПК.
По частно гражданско дело № 18248/19 г. на ВРС е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК,
И.И.К. ЕГН ********** с адрес *** да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ ***** представлявана от „Акорд Алфа“
ООД ЕИК:*********,
в качеството на Управител на етажната собственост; адрес на управление: гр. Варна ж.к.
„В.“ ***** ап.25,сумата от 234.00 лв., представляваща
парични задължения към етажната собственост с адм.
адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“, ***** представлявана от
„Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********,
в качеството на Управител на етажната собственост; за суми за фонд ремонт и обновление
за общите части и такси за управление и поддръжка на етажната собственост за
апартамент №25 за период от 39 месеца /от месец Август 2016 г. до месец
Октомври 2019 г. вкл./, вкл. такса за управление и
поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/ месечни, вноска за фонд
ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв. месечно от апартамент/,
съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г. 13.11.2018г., както и
сумата от 25.00 лв. /двадесет и пет лева/ за платена държавна такса и сумата от 200.00 лв. /двеста лева/ за адвокатско възнаграждение,
представляващи разноски по настоящото производство.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.415 от ГПК и има
за предмет да се установи съществуване на вземането, за което е издадена
заповед за изпълнение по реда на чл.410 и сл. от ГПК. За успешното провеждане
на установителен иск в тежест на ищеца е да докаже твърдението си, че ответника
му дължи сумите за които е издадена заповедта за изпълнение. В настоящото
производство основание за издаване на Заповед за изпълнение е твърдението за
дължима сума за
фонд ремонт и обновление за общите части и такси за управление и поддръжка на
етажната собственост за апартамент №25 за период от 39 месеца /от месец Август
2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл. такса
за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/ месечни,
вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв. месечно от
апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г. Няма
спор по делото, а се установява и от представените писмени доказателства, че по
писмено заявление ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ *****
представлявана от „Акорд Алфа“ ООД против
ответника е издадена заповед по чл. 410 от ГПК за
сумите, предмет на настоящия иск.
Предявеният иск за установяване вземане на ищеца към ответника е
процесуално допустим, доколкото е предявени в срока, предвиден в чл.
415, ал. 1 ГПК от кредитор, в чиято полза е издадена заповед за изпълнение, при
условията, предвиден в чл.
415, ал. 1,т.2 от ГПК и има за предмет посочените в заповедта
суми .
В настоящото производство в тежест на ищеца
да докаже основанието и размера на вземането си. В случая ищецът твърди и
претендира, че ответникът му дължи сумата от 234.00 лв., представляваща парични задължения към етажната
собственост с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“, ***** представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********,
в качеството на Управител на етажната собственост; за
суми за фонд ремонт и обновление за общите части и такси за управление и
поддръжка на етажната собственост за апартамент №25 за период от 39 месеца /от
месец Август 2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл.
такса за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/
месечни, вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв.
месечно от апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г.
13.11.2018г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 18248/2019г. по описа на ВРС.
От представените по делото писмени
доказателства се установява, че ответницата И.К. е собственик на ап.25 с
идентификатор 10135.4504.591.5.25, с адм. адрес
гр.Варна, ж.к. “В.В.“, бл.55, вх.4 в сграда в режим
на ЕС, жк „В.В.“ ***** гр.Варна.
На основание чл.
6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата. На основание чл.
11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС Общото събрание на етажната собственост определя
размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата.
Доказано
е и, че размерът на годишната такса за поддръжка и управление на общите части е
бил определен съгласно влязло в сила решение на Общото събрание на етажната
собственост проведено на 05.08.2016г., на което е взето решение за заплащане на
4лв. такса за управление на етажната собственост и 2 лв. фонд Ремонт и
обновление .
Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по
определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради
незаконосъобразност /неспазване на процедурата и императивни правни норми/ по
реда на чл.40 ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от
оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са задължителни
за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на събранието.
С оглед цитираната нормативна уредба и доколкото в преклузивния едномесечен срок ответницата не е оспорила
решенията на общото събрание, съдът счита, че същите имат обвързваща етажните
собственици, третите лица и съда доказателствена
сила.
Всички направени възражения в отговора на
исковата молба от страна на ответницата касаят законосъобразното свикване на
общите събрания на етажната собственост и се твърди, че ответницата не е
получила покана за проведените общи събрания и възразява да са й връчени
протоколи. Възраженията са насочени и спрямо законосъобразността на взетите
решения. Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на РБ след влизане
в сила решенията на етажните собственици са задължителни за всички етажни
собственици, включително и за тези, които са гласували против. По делото няма
данни, а и ответникът не твърди да е оспорил взетите решение на общите събрания
на етажната собственост по реда на чл. 40
от ЗУЕС и е недопустимо тези възражения да се въвеждат за първи път в
настоящото производство, поради което и настоящият състав не следва и да ги
обсъжда.
Мотивиран от изложеното, съдът намира, че
претенциите за основателни за сума в размер от 234.00 лв., представляваща парични задължения към етажната
собственост с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“, ***** представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********,
в качеството на Управител на етажната собственост; за
суми за фонд ремонт и обновление за общите части и такси за управление и
поддръжка на етажната собственост за апартамент №25 за период от 39 месеца /от
месец Август 2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл.
такса за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/
месечни, вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв.
месечно от апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г.
13.11.2018г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 18248/2019г. по описа на ВРС за основателна.
По разноските:
На основание чл.78, ал.1 от ГПК и направеното искане
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените в
производството разноски, съразмерно с уважената част от иска -25 лв. д.т., 100
лв., възнаграждение за особен представител и 300 заплатено адв.възнаграждение
или общо 425 лв.
Предвид т.12 от Тълкувателно решение №
4/2013г. на ВКС на ОСГТК, настоящият състав дължи произнасяне относно
извършените в заповедното производство по чл.410 от ГПК разноски, който предвид
изхода на спора следва да се присъдят в пълен размер 25.00 лв. за платена държавна такса
и сумата от 200.00 лв. за адвокатско възнаграждение.
С оглед приключване
на производството, следва да се изплати възнаграждение на особения представител
на ответника в размер на 100 лв., от внесения депозит
от ищеца.
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните
на основание чл.422 вр. чл.415 от ГПК, че И.И.К.,
ЕГН **********, с адрес *** дължи на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ *****
представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:********* сумата
от 234.00 лв. /двеста тридесет и четири лева/, представляваща парични задължения към етажната собственост с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“,
***** представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК *********, в
качеството на Управител на етажната собственост; за суми за фонд
ремонт и обновление за общите части и такси за управление и поддръжка на
етажната собственост за апартамент №25 за период от от
месец Август 2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл., вкл.
такса за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/
месечни, вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв.
месечно от апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г.
13.11.2018г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 18248/2019г. по описа на ВРС.
ОСЪЖДА И.И.К.,
ЕГН ********** да заплати
на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ *****
представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК *********сумата от 425 лв. (четиристотин двадесет и пет лева),
представляваща направените разноски в производството по чл.422 от ГПК, на
основание чл.78, ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА И.И.К., ЕГН ********** да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ *****
представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК *********сумата от 225 лв. (двеста
двадесет и пет лева),
представляваща разноски в производството по чл. 410 от ГПК ч.гр.д. № 18248/2019г. по описа на ВРС.
ДА СЕ ИЗПЛАТИ в полза на адв.
Я.Д.А. от ВАК, възнаграждение в размер на 100
лв. ( сто лева ) за осъществено
процесуално представителство, в качеството му на особен представител на И.И.К.,
за която
сума е внесен депозит от насрещната страна.
РЕШЕНИЕТО подлежи
на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
връчването му пред Варненски окръжен съд.
СЪДИЯ В РАЙОНЕН СЪД: