Р Е
Ш Е Н И Е
№…
гр. Варна, 23.07.2020г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
гражданско отделение, XVIII състав, в открито съдебно
заседание на двадесет и шести юни две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДЕНИЦА СЛАВОВА
при участието на секретаря Антоанета Димитрова, сложи
за разглеждане гр. дело № 11422 по описа за 2019 година,
докладвано от съдията, и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по иска на
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с административен адрес гр.******, представлявана от „А.А.“
ООД, ЕИК: *****, против Р.А.Т., ЕГН: ********** с адрес ***, с правно основание
чл. 415 от ГПК във вр. с чл. 38 ал. 2 от ЗУЕС, за приемане за установено, че
ответника дължи на ищеца по Заповед за изпълнение № 3113/17.4.2019г. по ЧГД №
5886/2019г., по описа на ВРС, 25 състав, а
именно сумата от 499 лева, представляваща
вземане за суми за разноски по поддръжка и управление, фонд ремонт и обновление
на общи части за апартамент №39 и ремонти, свързани с поддръжката и
обновлението за сградата за периода от месец март 2014г. до месец март 2019г.,
за 61 месеца, която е формирана съгласно взети решения на общи събрания на
етажната собственост / по решение от 10.07.2013г. – за фонд ремонт и обновление
3 лева месечно и за такса поддръжка и управление по 4 лева месечно; по решение
от 30.03.2016г. за фонд ремонт и обновление 3 лева месечно и
за такса поддръжка и управление по 5 лева месечно/.
Обстоятелствата, от които се твърди, че произтича
претендираното право:
В исковата молбата се твърди, че ответника е собственик на ап. №**, находящ се на адрес гр.******, като е налице от
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с административен адрес гр.******.
Сумата от 499,00лв.
представлява
периодично плащане на такси към етажната собственост за ап. №**, натрупано за
период от 61 месеца.
На общо събрание на
етажната собственост проведено на 10.07.2013г. в т.3 и т.4 от протокола, е
взето решение за начина на разпределение на таксите към етажната собственост,
фонд ремонт и обновление, такса за управление и поддръжка. Таксите за
консумативни разходи са съобразно броя обитатели в апартамент; фонд ремонт и
обновление е по 3лв. на апартамент месечно: такса за управление и поддръжка по
4лв. на апартамент месечно.
На последващо общо събрание на етажната собственост
проведено на 30.03.2016г. в т.3 от протокола е прието и обективирано решение за
увеличавана на вноската за фонд ремонт и обновление от 3лв. на 5лв. на
апартамент месечно.
Така за периода м. 03.2014г. – м. 03.2016г. ответникът
дължи по 7 лв. месечно, а за периода м.04.2016г. – м. 03.2019г. – 9 лв. месечно.
На общо събрание на етажната собственост проведено на
10.09.2018г. в т.4 от приетите решения е гласувано да се образуват заповедни
производства за задълженията към етажната собственост срещу длъжници с
натрупана сума над 200лв. Ответникът е такъв длъжник.
Протоколите
от общите събрания на етажната собственост не са обжалвани по
законноустановения ред в законноустановения срок по ЗУЕС и в този смисъл са
влезли в законна сила. Собственика на ап. №** Р.Т. е
уведомявана за задълженията си чрез залепване на уведомления на входната врата
и вратата на апартамента.
В срока по чл. 131
от ГПК е постъпил отговор от ответника чрез особения му представител.
В него се оспорва предявеният иск като
недопустим и неоснователен.
Навеждат се доводи за недопустимост на
производството поради липса на активна процесуална легитимация съгласно чл. 23
ал. 4 от ЗУЕС. Твърди, че липсват данни за сключен договор или упълномощаване
от председателя на управителния съвет/ управителя по отношение на Р.К.Т. или „А.А.“
ООД, както и не е ясно дали физическото
или юридическото лице се ползват от правата по чл. 23 ал. 4 от ЗУЕС.
Позовават се на изтекла погасителна давност
по чл. 111 от ЗЗД за голяма част от вземанията, а именно тези, които са станали
изискуеми за период от три години преди датата на подаване на исковата молба –
19.07.2019г. В този смисъл твърди, че липсата на пълна идентичност между
претендираните по заповедта вземания и непогасените по давност такива, следва
да води до отхвърляне на иска изцяло.
В съдебно заседание ищецът поддържа иска си, сочи, че
натрупването на средства във фонд ремонт и обновление е целево, т.е. не е
периодично плащане и моли за уважаването му. Ответникът моли за отхвърляне на
иска.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните
отношения, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявения по делото по реда на чл. 415 от ГПК иск
намира материално-правното си основание в разпоредбите на чл. 38 ал. 1 и ал. 2 от ЗУЕС.
Съгласно чл. 38
ал. 1 от ЗУЕС, Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях
срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок
от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7.
Съгласно чл. 38
ал. 2 от ЗУЕС, Когато собственик, ползвател или обитател не изпълни решение в
определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да
подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал.
1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от
решението на общото събрание.
В конкретния
случай се претендира изпълнение на взети на 10.07.2013г. и 30.03.2016г. решения за начина
на разпределение на таксите към етажната собственост - фонд ремонт и обновление
и такса за управление и поддръжка, като се претендират вземанията на етажната
собственост по отношение на ответника за ап. №** за фонд ремонт и обновление и такса
за управление и поддръжка, за
периода от месец март 2014г. до месец март 2019г.
Видно
от протокола за проведеното общо събрание на етажната собственост на
10.07.2013г. в т.3 и т.4 от протокола, е взето решение за фонд ремонт и
обновление таксата да е по 3лв. на апартамент месечно, а таксата за управление
и поддръжка по 4лв. на апартамент месечно.
Видно
от протокола за проведеното общо събрание на етажната собственост на
30.03.2016г., е прието и обективирано решение за увеличавана на вноската за фонд
ремонт и обновление от 3лв. на 5лв. на апартамент месечно, считано от 04.2016г.
Така
за периода м. 03.2014г. – м. 03.2016г. ответникът дължи по 7 лв. месечно /общо
175лв./, а за периода м.04.2016г. – м.
03.2019г. – 9 лв. месечно / общо 324лв./ или за целия период дължимата
сума е в размер на 499лв.
По възраженията на ответника:
Видно от протокол за проведеното на 10.09.2018г. общо
събрание на ЕС, е взето решение за избор на форма на управление на ЕС - за
сключване на договор чрез упълномощено лице Р.К.Т. и „А.А.“ ООД.
Въпреки възраженията на ответника в отговора на
исковата молба и разпределението на тежестта на доказване от страна на съда в
определението за насрочване, ищецът не е ангажирал доказателства, за факта, че ЕС
се представлява валидно от „А.А.“ ООД, т.е. че е сключен валиден договор за
управление между упълномощеното лице Р.К.Т. и „А.А.“ ООД. Налице е преклузия за
ангажиране на това доказателства, настъпило в първото по делото съдебно
заседание.
Предвид липсата на доказване на активната материално
правна легитимация на ищеца, искът следва да бъде отхвърлен като неоснователен
изцяло. Поради това съдът не разглежда възражението за давност.
Предвид изхода на делото и факта, че ответникът се
представлява от особен представител, не се присъждат разноски в производството.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ иска на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с административен адрес гр.******,
представлявана от „А.А.“ ООД, ЕИК: *****, против Р.А.Т., ЕГН: ********** с
адрес ***, с правно основание чл. 415 от ГПК във вр. с чл. 38 ал. 2 от ЗУЕС, за
приемане за установено, че ответника дължи на ищеца по Заповед за изпълнение №
3113/17.4.2019г. по ЧГД № 5886/2019г., по описа на ВРС, 25 състав, а именно сумата от 499 лева, представляваща вземане за суми за разноски по
поддръжка и управление, фонд ремонт и обновление на общи части за апартамент №**
и ремонти, свързани с поддръжката и обновлението за сградата за периода от
месец март 2014г. до месец март 2019г., за 61 месеца, която е формирана
съгласно взети решения на общи събрания на етажната собственост / по решение от
10.07.2013г. – за фонд ремонт и обновление 3 лева месечно и за такса поддръжка
и управление по 4 лева месечно; по решение от
30.03.2016г. за фонд ремонт и
обновление 3 лева месечно и за такса поддръжка и управление по 5 лева месечно/.
РЕШЕНИЕТО подлежи
на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Варненски
окръжен съд.
РЕШЕНИЕТО да
се обяви в регистъра на съдебните решения по чл.235, ал.5 от ГПК. На страните
да се връчат преписи от решението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: