№ 2112
гр. София , 03.09.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-IV-A в закрито заседание на трети
септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Стела Кацарова
Членове:Галина Ташева
Мария Малоселска
като разгледа докладваното от Мария Малоселска Въззивно частно
гражданско дело № 20211100509958 по описа за 2021 година
Производството е реда на чл. 274 и чл. 577 ГПК.
Постъпила е частна жалба, вх. № 18-00-95/19.07.2021 г., приета в Служба по
вписванията – гр. София, подадена от „Т.“ ЕООД, ЕИК ****, чрез адв. Р. Ш., срещу
определение на съдия по вписванията при СРС, рег. № 1181/07.07.2021 г., с което е
отказано да бъде вписано прехвърлянето на правото на собственост върху недвижими
имоти, описани в молба, вх. № 47788/07.07.2021 г., находящи се на територията на
Столична община, внесени под формата на непарична вноска в капитала на
дружеството.
В жалбата се излагат съображения за неправилност и необоснованост на
постановения отказ. Жалбоподателят поддържа, че е заявил за вписване в имотния
регистър при Служба по вписванията – гр. София учредителния акт на дружеството от
01.04.2021 г. на основание чл. 4, б. „л“ от Правилника за вписванията, а именно
наличието на непарична вноска, внесена от учредителя „С.К.“ ЕООД, от която е
формиран целия капитал на заявителя, която непарична вноска включва описаните в
молбата имоти, находящи се на територията на гр. София и гр. Пордим, обл. Плевен.
Пояснява, че процедурата по вписване на учредителния акт относно имотите,
находящи се на територията на обл. Плевен е приключила в СВ – Плевен с
разпореждане за вписване на съдия по вписванията. За това вписване дружеството
заплатило дължимата държавна такса, възлизаща на 0,1 %, в размер на 128 лева. С
молбата за вписване на апорта на имотите, находящи се на територията на гр. София,
молителят представил и документ, удостоверяващ заплатена държавна такса за
вписването в размер на 200 лева, възлизаща на 0,1 % от оценката на тези недвижими
имоти, съгласно оценителския доклад и чл. 2, ал. 1 от Тарифата. Видно било, че с две
1
платежни нареждания всъщност е заплатена цялата дължима такса в размер на 328
лева. Ето защо неправилно съдията по вписванията при СРС приел, че не е заплатена
цялата дължима за производството такса. Намира за недопустимо извършването на
двойно плащане за една и съща услуга. Заявено е искане за отмяна на обжалваното
определение и за връщане на преписката на съдията по вписванията с указания
вписване да бъде извършено.
Софийски градски съд, Гражданско отделение, IV – А въззивен състав, като взе
предвид данните по делото и доводите на жалбоподателя, приема следното:
Частната жалба, с оглед изискванията за редовност, е процесуално допустима -
подадена е от надлежна страна в преклузивния срок по чл. 275, ал. 1 от ГПК срещу
подлежащ на обжалване акт.
Разгледана по същество жалбата е основателна, като съображенията за това са
следните:
Пред Службата по вписванията - гр. София е депозирана молба, вх. №
47788/07.07.2021 г., с която е поискано вписване в имотния регистър на учредителния
акт на молителя, чийто капитал е съставен изцяло от непарична вноска – недвижими
имоти, находящи се на територията на Столична община и община Пордим, обл.
Плевен. Изрично е посочено, че процедурата по вписване на апорта в Служба по
вписванията – гр. Плевен е приключила с вписване на акта по отношение на имотите,
находящи се там, с отбелязване на апорта. Поискано е вписване да бъде извършено
досежно имотите, находящи се в гр. София и подробно описани в молбата.
Към молбата са представени относимите към процедурата по вписване
документи: учредителен акт/дружествен договор от 01.04.2021 г., нотариално заверена
декларация-съгласие от вносителя на непаричната вноска, декларация по чл. 264
ДОПК, удостоверение за актуално състояние на заявителя и на прехвърлителя на
непаричната вноска, удостоверение за вписан в ТР актуален дружествен договор и
удостоверение за вписани в ТР обстоятелства /внесен капитал под формата на
непарична вноска/, удостоверение за данъчна оценка на имотите в гр. София, схеми на
самостоятелните обекти в сграда, за които се иска вписване, експертен оценителски
доклад на имотите, нотариален акт за покупко-продажба за удостоверяване правото на
собственост върху имотите, справка извлечение от имотния регистър за вписан апорт в
СВ – Плевен, както и платежно нареждане за внесена по сметка на Служба по
вписванията държавна такса в размер на 200 лева. В кориците на делото е налично и
платежно нареждане, удостоверяващо внесена по сметка на Служба по вписванията
такса в размер на 128 лева.
2
С обжалваното определение съдията по вписванията при СРС, след като се е
запознал с постъпилото заявление и с приложените към същото документи е извършил
преценка, че следвало да е внесена такса в размер на 328 лева, доколкото оценителския
доклад сочел оценка на недвижимите имоти, представляващи непарична вноска в общ
размер на 328 000 лева. Като е констатирал, че е представен документ за платена такса
в размер на 200 лева, е направил извод, че последната е „крайно недостатъчна“ за
извършване на действието по вписване на учредителния акт с предмет непарична
вноска в кашитала на молителя.
При тези изводи за фактите настоящият съдебен състав при проверка
законосъобразността на обжалваното определение във връзка с оплакванията и
исканията на жалбоподателя, при преценка на обстоятелствата и доказателствата по
делото поотделно и в тяхната съвкупност, достигна до следните правни изводи:
Разпоредбите на чл. 73, ал. 5 ТЗ, вр. чл. 4, б. „л“ ПВ предвиждат, че когато
вноската има за предмет вещно право върху недвижима вещ, съответният орган на
дружеството след възникването му представя в службата по вписванията за вписване
нотариално заверено извлечение от дружествения договор, а когато е необходимо, и
отделно съгласието на вносителя. Органът представя нотариално заверено извлечение
от дружествения договор или устава и съгласието на вносителя. При вписването
съдията по вписванията проверява правата на вносителя.
Вписването, като родово понятие, включващо вписване в тесен смисъл,
отбелязване и заличаване, е едностранно охранително производство. Касае се за
постановяване на акт на безспорна съдебна администрация, оказване на съдействие при
законосъобразно развитие на граждански правоотношения. Целта е оповестяване на
актове, с които се извършват сделки с недвижими имоти, на други актове, които имат
значение за вещни права, както и наличието на спорове относно права върху вещи.
Безспорно е, че компетентността на съдиите по вписванията е териториална и е
обвърза от местонахождението на недвижимите имоти във връзка с които вписването
се извършва. В конкретния случай непаричната вноска в капитала на дружеството са
недвижими имоти, находящи се в различни населени места, съответно е необходимо
вписвания да бъдат извършени от съдии по вписванията към съответните
местнокомпетентни служби чрез вписване на апорта.
Установява се от представения към молбата оценителски доклад, че общата
оценка на непаричната вноска е в размер на 328 000 лева – 128 000 лева е оценката на
имотите в гр. Пордим и 200 000 лева е оценката на имотите в гр. София. По арг. от чл.
2, ал. 1 от Тарифата за таксите, събирани от Агенция по вписванията, дължимата за
производството по вписване държавна такса е в размер на 328 лева общо. По
3
преписката са налични доказателства, удостоверяващи заплащането на същата в пълен
размер – на 11.06.2021 г. по сметка на Служба по вписванията е преведена сума в
размер на 128 лева с посочено основание за плащане вписване на апорт Т. ЕООД СВ –
Плевен, а на 07.07.2021 г. е заплатена сума в размер на 200 лева по същата тази сметка
с основание за плащане вписване на апорт Т. ЕООД СВ – София.
Установява се още, че непаричната вноска е вписана по отношение на
недвижимите имоти, находящи се района, попадащ в местната компетентност Служба
по вписванията – гр. Плевен.
Основателни с оглед изложеното са доводите на жалбоподателя, че предвид
обвързаната компетентност, при която действат съдиите по вписванията, същите не
могат да постановяват извършването на действия по вписване по отношение на
недвижими имоти, находящи се на територията на друг район. В конкретния случай е
било необходимо вписване да бъде извършено и в двете служби, като не е налице
основание от молителя да бъде събирана два пъти една и съща такса в размер от по 328
лева поради обстоятелството, че имотите се намират в различни райони. Касае се за
вписване на прехвърляне на право на собственост върху различни имоти, а
компетентността на съдията по вписванията е териториална. Ето защо и отказът да
бъде извършено вписване на това основание е незконосъобразен.
Както се посочи по-горе, разпоредбата на чл. 73, ал. 5 ТЗ установява
императивното задължение на съдията по вписванията да извърши проверка на правата
на вносителя, когато апортната вноска в капитала на дружеството има за предмет
вещно право върху недвижима вещ в хипотеза на вписване на дружествен договор, с
който е извършена вещноправна транслация на това право като непарична вноска в
капитала на основание чл. 73, ал. 1 ТЗ. Тази преценка следва да се извърши от съда.
Вносителят на непаричната вноска в капитала на търговското дружество следва да
установи, че е титуляр на правото на собственост, съобразно способа, по който
вещното право му е принадлежно. Следователно, правото на собственост следва да
бъде установено с предвидения за конкретния придобивен способ документ, който
легитимира неговия носител. В конкретния случай е представен нотариален акт,
удостоверяващ правата на указания в него собственик върху недвижимите имот -
предмет на непаричната вноска, находящи се на територията на гр. София.
Молителят е представил всички необходими документи, което е констатирано
изрично и от настоящия състав на съда / описани по-горе/, в това число и нотариален
акт за собственост върху недвижимите имоти - предмет на непаричната вноска, поради
което следва да се заключи, че съдията по вписванията е постановил неправилен отказ,
който следва да бъде отменен и вместо това да се укаже да бъде извършено вписване
на прехвърлянето на правото на собственост върху недвижимите имоти, находящи се в
4
гр. София, ж.к. „Младост“, бул. „*****, а именно: офис № 14, разположен на пети етаж
в обществена сграда със застроена площ от 99,90кв.м., заедно с прилежащите 2,76 %
ид.ч. от общите части на сградата, в която офисът се намира, които не включват
общите части на сутерена и терасата на осмия етаж, които идеални части съответстват
на 23,98 кв.м. и толкова идеални части от правото на строеж, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4089.570.1.14 по КККР на гр. София и
гаражна клетка № 7, находяща се в сутерена на същата сграда, на кота -3,60 м., със
застроена площ от 11,63 кв.м., заедно с прилежащите 4,33 % ид.ч. от сутерена, които
идеални части съответстват на 22,84 кв.м. и заедно с прилежащите 0,32 % идеални
части от общите части на сградата, които не включват общите части на сутерена и на
терасата, разположена на осмия етаж и съответстват на 2,79 кв.м. и толкова идеални
части от правото на строеж, представляваща самостоятелен обект с идентификатор
68134.4089.570.1.29 по КККР на гр. София.
Съгласносно нормата на чл. 577, ал. 3 от ГПК, когато съдът отмени отказа,
вписването, отбелязването или заличаването се смята за извършено от момента на
подаване на молбата за него.
Така мотивиран, Софийски градски съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение на съдия по вписванията при СРС, рег. № 1181/07.07.2021
г., с което е отказано вписване по молба, вх. № 47788/07.07.2021 г. относно
прехвърляне правото на собственост върху недвижими имоти, находящи се на
територията на Столична община, като непарична вноска в капитала на „Т.“ ЕООД.
УКАЗВА ДА СЕ ВПИШЕ на основание чл. 73, ал. 5 ТЗ, вр. чл. 4, б. "л" ПВ
прехвърлянето на правото на собственост върху следните недвижими имоти, находящи
се в гр. София, ж.к. „Младост“, бул. „*****, а именно: офис № 14, разположен на пети
етаж в обществена сграда със застроена площ от 99,90 кв.м., заедно с прилежащите
2,76 % ид.ч. от общите части на сградата, в която офисът се намира,които не включват
общите части на сутерена и терасата на осмия етаж, които идеални части съответстват
на 23,98 кв.м. и толкова идеални части от правото на строеж върху дворното място,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 68134.4089.570.1.14 по КККР на
гр. София и гаражна клетка № 7, находяща се в сутерена на същата сграда, на кота -
3,60 м., със застроена площ от 11,63 кв.м., заедно с прилежащите 4,33 % ид.ч. от
5
сутерена, които идеални части съответстват на 22,84 кв.м. и заедно с прилежащите 0,32
% идеални части от общите части на сградата, които не включват общите части на
сутерена и на терасата, разположена на осмия етаж, и съответстват на 2,79 кв.м. и
толкова идеални части от правото на строеж върху дворното мясти, представляваща
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4089.570.1.29 по КККР на гр. София.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при СРС за извършване на
вписването.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6