О П Р Е
Д Е Л Е Н И Е
№ / год., гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ШЕСТИ СЪСТАВ, в закрито заседание, проведено на 23.02.2021 год. в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: А. СЛАВОВ
като
разгледа докладваното от съдията гр. дело № 1638/2019 год., за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството е с правно основание
чл.140 от ГПК.
Производството по делото е образувано
по искова молба от К.Н.К. с ЕГН:********** и адрес *** Миладинови" 86,
ет.2, вх.Б, ап.З, действащ чрез процесуалния си представител по пълномощие адв.
К.Д. *** и със съдебен адрес *** ПРОТИВ В.М.Г. ЕГН:********** с постоянен и
настоящ адрес ***, ж.к.Левски Зона Г, № 24, вх.Б ет.05, ап.18, М.Ф.И.-М. с ЕГН:**********
с постоянен и настоящ адрес ***, Й.В.Т. с ЕГН:********** с постоянен и настоящ
адрес ***, Т.В.Т. с ЕГН:********** с постоянен и настоящ адрес ***, А.Г.П. с
ЕГН:********** с постоянен и настоящ адрес ***, иск с правно основание: чл.124
от ГПК и цена на иска 134 751,50 лева.
В исковата си молба ищеца твърди, че
на 10.5.2008 год. е закупил недвижим имот в гр. Варна с адрес ул." Братя
Миладинови" 86, във вх. Б, ет.2, представляващ Апартамент № 3 с площ от
96.50 кв.м., ведно с таванско помещение с площ от 28.90 кв.м., както и избено
помещение с площ от 19.70 кв.м. ведно с прилежащите общи части от сградата и
правото на строеж. Сделка е обективирана в Нот. акт 124 том XXXVII, дело
9351/2008г. с вх. номер 12275 от 10.5.2008г. по описа на АВ.
Към датата на предявяване на иска по
кадастрална карта за района и недвижимият имот е със следната индивидуализация
а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда 1 /едно/
представляващ - АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ с идентификатор № 10135.1505.27.1.7 по
кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Варна одобрени със заповед №
РД-18-98 от 10.11.2008 год. на Изп. директор на АГКК с административен адрес:
град Варна ул. „Братя Миладинови" № 86 , ет.2, във вх. Б, с площ от 96.50
кв.м. с предназначение на самостоятелен обект: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: едно, състоящ се две стаи, хол, кухня с ниша, входно антре, антре към
кухнята, баня с тоалет, както и ИЗБЕНО ПОМЕЩАНИЕ № 1 /едно/ с площ от 19.70
кв.м. както и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 28.90 кв.м., ведно с 14.8953% от
общите части на сградата и от правото на строеж при граници по кадастрална
карта: на същия етаж имот № 10135.1505.27.1.6 и № 10135.1505.27.1.8, под обекта
имот № 10135.1505.27.1.3 и над обекта имот № 10135.1505.27.1.11.
След закупуването на недвижимият имот
същия се е ползвал изцяло от ищеца.
През 2018г. ищеца решил да извърши
продажба на недвижимият имот в полза на трето лице, като за целта на 01.9.2018
год. сключи предварителен договор за продажба за сумата от 98 000 евро и
получил капаро от 5000 евро. Срока, за което в който е следвало да се сключи
окончателен договор е определен до 01.6.2019 год.
В средата на месец май 2019 год. ищеца
бил уведомен от купувача, че върху имота има вписана искова молба от 15.6.2009
год. под акт 82, то. 6, с вх., peг.№ 32 по описа на АВ, по гр. дело 422/2009г.
по описа на ВОС. Предмет на съдебен процес е иск за унищожаване на договор от
2000 год. /по която ищеца не е страна/, но от посочената сделка черпят права
неговите праводатели. В тази връзка е било изпратено уведомление за
прекратяване на предварителния договора с оглед на правата на трети лица, който
застрашават правата на бъдещия купувач.
С Решение 59/24.07.2013 год. по гр.
дело 393/2012 год. на ВКС е унищожен Договор за продажба от 28.09.2000г.
обективиран в Нот. акт 13. том 5 peг. 7065 дело 599/2000г. по описа на нотариус
Александър Ганчев, а именно процесния договор, с който праводателите на ищеца, са
се легитимирали, като собственици при продажбата на ищеца през 2008 год.
Ищеца твърди, че постановения съдебен
акт няма действие спрямо него, защото не е участвал, като страна по делото, а
мотивите на съда не го обвързват.
За него, като собственик се поражда
правен интерес от търсената защита чрез приемане за.установено, че ответниците
не са собственици на процесния имот, както и че ищеца е собственик на процесния
имот.
Ищеца твърди, че е налице спор за
материално право и ответниците формално се легитимират с титул за собственост
вероятно противопоставим.
Правният си интерес от настоящия иск е
обусловено от отричането на претенциите за правото на собственост на
ответниците.
Допълнителен аргумент е вписването на
ИМ в Агенция по вписвания на 08.09.2014г., което води до извод, че наследниците
данни за постановения съдебен акт и амбиции да си върнат имота в своя
патримониум.
Ищеца твърди, че е придобил имота
освен чрез покупко-продажба, но и чрез давностно владение, осъществявано
непрекъснато явно, необезпокоявано и трайно владение върху имота с намерение за
своене продължило повече от 10 години.
С исковата молба ищеца е заявил
петитум, с който моли съда, да постанови решение, с което:
ПРИЕМЕ ЗА УСТАНОВЕНО, в отношението
между страните, че ответниците В.М.Г. ЕГН ********** с адрес ***, М.Ф.И.М. ЕГН **********
с адрес ***, Й.В.Т. ЕГН ********** с адрес ***, Т.В.Т. ЕГН ********** с адрес ***,
А.Г.П. ЕГН ********** с адрес ***, не са собственици на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда 1 /едно/ представляващ АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ с идентификатор №
10135.1505.27.1.7 по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Варна
одобрени със Заповед № РД-18-98 от 10.11.2008 год. на Изп. директор на АГКК с
административен адрес гр.Варна, ул. „Братя Миладинови" № 86, ет.2, във вх.
Б, с площ от 96.50 кв.м. предназначение на самостоятелен обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: едно, състоящ се две стаи, хол, кухня с ниша,
входно антре, антре към кухнята, баня с тоалет, както и ИЗБЕНО ПОМЕЩАНИЕ № 1 /
едно / с площ от 19.70 кв.м. както и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 28.90 кв.м.,
ведно с 14.8953% от общите части на сградата и от правото на строеж при
граници: на имота по кадастрална карта: на същия етаж имот № 10135.1505.27.1.6
и № 10135.1505.27.1.8, под обекта имот № 10135.1505.27.1.3 и над обекта имот №
10135.1505.27.1.11.
Претендира разноските по делото.
С исковата молба са направени
доказателствени искания.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор
на исковата молба, от М.Ф.И.- М., в качеството й на ответник, действаща, чрез
назначения й от съда особен представител по реда на чл.47 от ГПК.
В отговора особения представител на
ответницата оспорва иска по отношение на неговата основателност. Твърди, че
ищецът не е упражнявал добросъвестно владение върху процесния имот. Оспорва
твърдението на ищеца за упражнявано добросъвестно владение в продължение на
повече от десет години.
Въведени са възражение, като ответника
оспорвам, че твърдяната придобивка давност в полза на ищеца К.Н.К. е с начална
дата 10.05.2008 год.
Оспорва наведеното в исковата молба
твърдение, че ищеца в страна в средата на месец 05.2019 год. е уведомен за
вписаната искова молба от 15.06.2009 год.
В отговора се твърди, че ищецът е
узнал за вписаната на 15.06.2009 год. искова молба още през 2009 год.,
евентуално през 2014 год.
Оспорва владението на К.Н.К. да е
упражнявано непрекъснато, постоянно и явно.
Оспорва твърдението, че предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот е действително сключван между К.Н.К.
и Борил Иванов Спасов, като твърдя, че договорът е съставен единствено с цел
обезпечаване на настоящата и бъдещи съдебни претенции, като излага и аргументация.
Моли съда да отхвърли иска.
С отговора са направени
доказателствени искания.
В
срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника АНАСТАС Г.П., с ЕГН:**********
и адрес: ***, действащ чрез адвокат
Юлиян Руменов Николов от АК-София, с който оспорва иска като неоснователен.
Излагат
се систематизирани прави аргументи относно неоснователността на предявения иск.
Моли съда да отхвърли предявеният иск,
като неоснователен. Претендира направените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил
отговор на исковата молба от ответника Й.В.Т. ***, ж.к/Тео Милев" № 245,
вх.Б и Т.В.Т. *** Чистименски, бл. 191, вх. В, ет. 5, ап. 62, с който заявяват,
че не познават ищеца и не оспорват допустимостта и основателността на иска му.
В срока по чл.131 от ГПК, отговор от
ответника В.М.Г. не е постъпил.
От така установената фактическа
обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявен отрицателно установителен иск
с правно основание чл.124 от ГПК, с който ищците иска от съда отричане правата
на ответниците на собственост върху процесния имот. С иска се цели да се
отрекат със силата на присъдено нещо правото на собственост на ответника, върху
процесния имот.
Предявения иск е допустим, тъй е
налице правен интерес от предявяване му, като представка за неговата
допустимост.
Правният интерес се установява от
обстоятелството, че ищците се легитимират като собственик на имота по договорно
правоприемство и на установено фактическо състояния владение върху процесния
имот, което е явно, трайно, спокойно и необезпокоявана, което е довело до
придобиване на собственост на отстрана на ищеца на основание давностно
владение..
В производството по отрицателния
установителен иск ищецът доказва фактите, от които произтича правния му
интерес, а ответникът - фактите, от които произтича правото му.
В тежест на ответната страна по спора
съдът СЛЕДВА ДА е възложи да установи при условията на пълно и главно
доказване, че е придобил на годно правно основание правото си на собственост
върху процесния имот, като изчерпи всички основание за това.
По така предявения иск в тежест на
ответната страна по спора съдът възлага да докаже при условията на пълно и
главно доказване правото си на собственост върху процесния имот на визираното
основание.
Съдът намира, че представените с
исковата молба писмени доказателства са допустими, необходими и съотносими и
следва да се допуснат.
По направените искания от ответниците
съдът ще се произнесе след становище от ищеца.
Съдът следва да уважи направените от
ищците доказателствени искания, във връзка с издаването на удостоверения.
С оглед на горното, съдът
О П Р Е
Д Е Л И:
ОБЯВЯВА на страните следния проект за
доклад:
Предявения иска е с правно основание
чл.124 от ГПК.
ПРИЕМА, че не са налице факти, които
се се признават и не се нуждаят от доказване на основание чл. 146, ал.1 т.З и
т.4 ГПК
УКАЗВА на осн. чл. 146, ал.1, т.5 ГПК,
на ищците, че е в тяхна тежест да докажат, фактите и обстоятелствата, от които
произтича правния му интерес от иска.
УКАЗВА на осн. чл. 146, ал.1, т.5 ГПК,
на ответниците по делото, че е в тяхна тежест да докажат фактите и
обстоятелствата, от които произтичат правата им, като изчерпи всички основания
за това.
ДОПУСКА на осн. чл. 146, ал.4 ГПК,
като писмени доказателства представени с исковата молба и отговори, като по
приемането им съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание, следстановище
настарните.
ОТЛАГА произнасянето
по искането на адв. Е.М. ***, в качеството на назначен особен представител на М.Ф.И.-
М., като по тях съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание след
становище на ищеца и останалите ответници.
ДА СЕ ПРИЛОЖИ по делото
гр. дело № 422/2009 год. по описа на ВОС, като по приемането като
доказателство, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание.
НАСРОЧВА производството по делото за
разглеждане в открито съдебно заседание на 28.04.2021 год. от 14.00 часа, за
която дата и час да се призоват страните, с препис от настоящото определение,
което съдържа проекто доклада, като на ищеца се връчи и препис от отговора на
ответника.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение, да изразят
писмено становище по доклада на иска.
ПРИКАНВА страните към постигане на
споразумение, като разяснява, че сключването на спогодба е доброволен способ за
уреждането на спора, който има преимущество пред спорното производство, като
при постигане на спогодба заплатената от ищеца държавна такса се връща в
половин размер.
НАСОЧВА страните към МЕДИАЦИЯ като
алтернативен способ за разрешаване на спорове, на осн.чл.140 ал.2 ГПК и чл.11
ал.2 Закона за медиацията
РАЗЯСНЯВА, че медиатора може да
съдейства на страните за доброволното разрешаване на спора им, който да
приключи с постигане на споразумение, одобрено от съда. Освен това, чрез
медиацията страните могат да разрешат и други свои конфликтни отношения, извън
предмета на съдебния спор и да постигнат и по тях споразумение.
Медиацията може да бъде осъществена в
ЦЕНТЪР ЗА МЕДИАЦИЯ към Окръжен съд - Варна, адрес гр.Варна ул.„Ангел
Кънчев" № 12, ет.4 /сградата, в която се помещава СИС при ВРС/, без
заплащане на такси.
За участие в медиация страните могат
да се обърнат към координатора за ВОС: Нора Великова - ет. 4, стая 419, на тел.
052 62 33 62, както и на e-mail: *********@***.**.
За предприемане действия по започване
на процедура по медиация следва да уведомят съда.
СЪДИЯ
В ОКРЪЖЕН СЪД: