РЕШЕНИЕ
№ 485
гр. Ямбол, 22.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XI СЪСТАВ, в публично заседание на седми
октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Весела К. Спасова
при участието на секретаря Й. Г. П.
като разгледа докладваното от Весела К. Спасова Гражданско дело №
20252330100260 по описа за 2025 година
Подадена е искова молба от С. „***“- гр. С., срещу „Б. – 33“ ЕООД- с.Н., общ. С., обл-
.Я., представлявано от *** Д. Г. Б. в която се твърди, че между ищeца и ответника е сключен
Договор за аренда на земеделска земя от ***г. за срок от 20 стопански години, по силата на
който ответникът се е задължил да престира годишно арендно плащане в размер на 1342,95
лв. за посочената в исковата молба собствена на ищеца земя в землището на гр.С. с площ
122 651 кв.м.. За стопанските 2015/2016 г., 2016/2017 г., 2017/2018 г. и 2018/2019 г. е заплатил
дължимата сума, но за следващите години от 2019 г. до 2025 г. не е извършил плащания.
Ищецът счита, че му дължи 8057,70 лв. общо. Тъй като арендаторът не е изпълнил
задълженията си за арендно плащане за посочените стопански години, ищецът иска съдът да
го осъди да плати дължимата сума, ведно със законната лихва върху нея от подаване на
исковата молба до окончателното плащане, както и да постанови разваляне на договора
поради виновното неизпълнение и като последица връщане на владението върху имотите.
Иска се и да се присъдят разноските по делото.
В с.з исковете се поддържат от пълномощника.
В срока за отговор на исковата молба ответникът не е подал такъв. Не изпраща
представител в с.з.
Въз основа на събраните по делото доказателства съдът приема за установено от
фактическа страна следното:
Видно от Договор за аренда №*** г., сключен между ищеца и Община С. като
арендодатели и ответника, представляван от ***Д. Г. Б. като арендатор, с нотариална
заверка на подписите рег.№ ***, вписан в Службата по вписвания вх. рег.№ ***, том ***,
стр.*** от 08.12.2014 г., арендодателите са предоставили за ползване от ответника всеки
1
собствена земеделска земя в землището на гр. С., като ищцовата представлява
неизползваема нива с идентификатор 69660.50.108, с площ 122 668 кв.м., местност „***",
имот № ***, при граници имоти №№ 69660.50.534, 69660.50.544, 69660.50.535, срещу
задължението на арендатора да заплаща годишна арендна вноска в размер на 1342,95 лв., с
падеж 10 дни преди датата на сключване на договора. Уговорен е срок на действието му от
20 стопански години. Договорено е, че арендодателят може да иска разваляне на договора
при забава на арендна вноска повече от 5 месеца. Не е спорно и сключването на Анекс №
*** от 21.05.2024 г., вписан в Служба по вписванията с вх. № ***, том *** от 11.06.2024 г., с
който е прекратено действието договора за аренда относно общинския имот.
Ищецът е собственик на арендуваните земи, видно от Решение №*** г. на ПК-С., в което
под №*** фигурира врем.неизползв. нива с идентификатор 69660.50.108, с площ 122 669
кв.м., трета категория, местност „***", имот № ***, при граници имоти №№ ***, ***, ***, и
от Протокол за въвод във владение.
Съгласно представената Скица от СГКК-Я. от 02.05.2024 г. по кадастралната карта,
одобрена със заповед от 2008 г., имотът с идентификатор 69660.50.108 представлява
неизползвана нива (угар, орница) с площ 122 651 кв.м., трета категория, местност „***",
номер на имот по предходен план №***, при граници имоти №№ 69660.50.534,
69660.50.544, 69660.50.535.
От показанията на св. Б. Г., *** на СУ „П. К. Я.“ гр. С. и Р. М. – ***, се установява, че са
се провеждали срещи с арендатора предната учебна година, през август и в края на
септември 2024 г., на които се е явил негов представител- *** на дружеството, който е
заявил, че обработва и се занимава със земите на дружеството, сеел процесната земя, но
нямал добиви от нея и категорично е отказал да заплати дължимата сума по договора за
аренда с ищеца и да се прекрати същия по предложение на училищното настоятелство.
При тази фактическа обстановка ЯРС прави следните правни изводи:
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 8 ал.1, чл. 28, ал. 2 и
чл.30 ал. 1от ЗАЗ.
Съгласно чл.8 ал.1 от ЗАЗ арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в
уговорения вид и срокове.
Договорът за аренда е валиден, сключен в уредената в Закона за арендата в
земеделието- чл. 3 ал.1 форма за действителност-писмена с нотариална заверка на
подписите. С представените доказателства е установено сключването му и пораждането на
арендното правоотношение, съотв. възникването на задълженията на ответника за арендни
плащания. Сключеният през 2024 г. анекс касае само собствената на общината земеделска
земя, досежно която договорът за аренда е прекратен. Не са оспорени гласните доказателства
за проведените разговори с представител на ответника, в които той е признал обработването
на ищцовата земя, неизпълнението на задълженията за плащане на арендна вноска, и няма
пречка съдът да ги кредитира. Освен това доказването на плащането на задълженията е в
тежест на страната, която черпи от този факт благоприятни правни последици съобразно
разпоредбата на чл. 154 ал.1 от ГПК.
Тъй като не е доказано плащане за стопанските години от 2019/2020 г. до 2024/2025 г., за
2
които се отнася исковата претенция, искът за тях е основателен до общ размер от 8057,70 лв.,
за която сума следва да бъде уважен.
Съгласно чл. 28 ал.1 от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора поради забавяне
на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Когато вноските са уговорени
за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на
плащането най-малко на две последователни вноски. Според ал.2, развалянето на договор за
аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.
В случая договорът е за 20 стопански години и искът за развалянето му е допустим.
Според чл.8 ал.1 от ЗАЗ арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в
уговорения вид и срокове. Съгласно ал.5 ако не е уговорено друго, арендното плащане се
дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година. Ако арендното плащане
е определено за по-кратки периоди, то се дължи в първия работен ден след изтичане на
съответния период.
Страните са уговорили падеж на задълженията и след изтичане на посочения в договора
срок е налице забава на ответника на задълженията му за плащане на договорената арендна
цена. Т.е. вземанията в случая са изискуеми и забавата на арендатора е повече от уговорения
петмесечен срок. Общата разпоредба за разваляне на договорите на чл.87 ал.1 от ЗЗД
изисква длъжникът по един двустранен договор да не е изпълнил задължението си поради
причина, за която той отговаря. Неизпълнението на ответника за периода след изтичане на
стопанските години, посочени в исковата молба, е налице, като арендаторът не е ангажирал
доказателства, че това се дължи на причина, която не може да му се вмени във вина.
Поради това е възникнало в полза на ищеца потестативно право на разваляне, т.е.
фактическият състав на чл. 28 ал.1 от ЗАЗ е осъществен. Тъй като искът е основателен,
следва да се уважи.
На осн. чл. 30 ал.1 от ЗАЗ след прекратяване на арендния договор арендаторът е длъжен
да върне обекта на договора. Искът относно предаване на владението следва да бъде уважен
като последица от уважаване на предходния иск.
Въз основа на гореизложеното следва да се уважат исканията на ищеца за присъждане на
разноските съгл. чл. 78 ал. 1 от ГПК.
Мотивиран от горното, ЯРС
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Б. – 33“ ЕООД- с.Н., общ. С., обл-.Я., ул.***, представлявано от ***Д. Г. Б.,
ЕИК ***, да заплати на С. „***“- гр. С., ул.“*** ЕИК ***, представлявано от *** Г. Й., по
банкова сметка IBAN *** сумата общо от 8057,70 лв.., представляваща неплатено арендно
плащане по Договор за аренда №*** от 06.10.2014, вписан в Службата по вписвания вх. рег.
№ ***, том ***, стр.*** от 08.12.2014 г., за стопанските години от 2019/2020 г. до 2024/2025
г., вкл., ведно със законната лихва от 29.01.2025 г. до окончателното плащане, и направените
3
по делото разноски в размер на 1376,03 лв..
РАЗВАЛЯ Договор за аренда №*** г., вписан в Службата по вписвания вх. рег.№ ***,
том ***, стр.*** от 08.12.2014 г., сключен между С. „***“- гр. С., ул.***, ЕИК ***, и „Б. –
33“ ЕООД- с.Н., общ. С., обл-.Я., ул.***, представлявано от *** Д. Г. Б., ЕИК ***, относно
неизползваема нива с идентификатор 69660.50.108, с площ 122 668 кв.м., местност „***",
имот № ***, при граници имоти №№ 69660.50.534, 69660.50.544, 69660.50.535.
ОСЪЖДА „Б. – 33“ ЕООД- с.Н., общ. С., обл-.Я., ул.***, представлявано от *** Д. Г. Б.,
ЕИК *** да върне на С. „***“- гр. С., ул.*** ЕИК ***, представлявано от *** Г. Й.,
недвижим имот с идентификатор № 69660.50.108 представляващ неизползвана нива (угар,
орница) с площ 122 651 кв.м., трета категория, местност „***", с номер по предходен план №
***, при граници: имоти №№ 69660.50.534, 69660.50.544, 69660.50.535, който е предмет на
Договор за аренда №*** г., вписан в Службата по вписвания вх. рег.№ ***, том ***, стр.***
от *** г.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред ЯОС.
Съдия при Районен съд – Я: _______________________
4