Р Е Ш Е Н И Е
№ 260068 / 23.12.2020г.
гр. Карнобат, 23.12.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карнобатският районен съд, V - ти граждански състав, в публично съдебно заседание
на четиринадесети октомври две хиляди и двадесета година в състав:
СЪДИЯ:
ПЛАМЕН ДОЙКОВ
при секретаря Веска Христова, като разгледа гражданско
дело № 1262 по описа за 2019г., за да се произнесе, съдът взе предвид следното:
Производството по делото образувано по исковата молба
на С.С.Т., ЕГН **********,*** и К.Ч.Л., ЕГН **********,***
чрез адв. М.Т.,*** против Т.Р.Т., ЕГН **********,*** и Д.М.Н., ЕГН **********,***.
В исковата молба се сочи, че с нотариален акт № ***. на нотариус В. , с района
на действие РС гр, Карнобат, първият ответник е прехвърлил на втория правото на
собственост върху пет имота находящи се в с. В., общ. Сунгурларе – ниви, лозе и
изоставени трайни насаждения. Имотите са посочени изрично с техните номера и
граници. Ищците твърдят, че с първия ищец имат общ наследодател – Р. Т.Р.,
починал на 31.03.1952г., който оставил наследник – Ч.Т. Т., съпруг на първата
ищца и баща на втората. Сочи се, че Ч.Т. Т. е починал на 29.04.2009г., като
след смъртта му двете се легитимират като негови законни наследници. Т. и Л.
претендират, че по наследяване са съсобственици на по 1/108 ид. част от имотите
посочени в нотариалния акт. Ищците сочат, че ответникът Т.Т. е бил собственик
само на 1/6 ид. част от продадените имоти, но въпреки това е прехвърлил изцяло
собствеността на земите. Ищците били научили за прехвърлителната сделка от
други наследници на общия им наследодател, които били водили против двамата
сегашни ответници гр.д. № 314/ 2011г. на РС гр. Карнобат. Сочи се , че в
писмения отговор по посоченото дело ответникът Т.Т. бил обяснил, че знае за получените
в наследство от своя дядо земи, но не знаел размера на имотите. Ответникът бил
упълномощил своя чичо – Т. Т.Р. да го представлява пред нотариуса извършил
сделката , като продаде от негово име и за негова сметка процесните имоти. В
края на 2007г. ответникът бил уведомен от своя чичо , че земите на дядо му са
продадени. За целта бил преупълномощен М.Х.Н., който продал земите на дъщеря си
Д.М.Н.. За сделката Т.Т. не знаел, както и не бил уведомен за преупълномощаването,
като заявил, че не бил дал съгласие за това. Ищците излагат, че е налице порок
във волята на ответника Т., което опорочавало сделката. Твърди се, че с
посочената сделка се засягат правата им на собственици и се иска отмяна на
посочения нотариален акт по реда на чл. 537, ал.2 от ГПК. Посочено е още едно
производство на РС гр. Карнобат – гр.д. № 1323/ 2017г. , в което било
установено, че друг от наследниците – Т.Ч. Т. е собственик на 1/ 108 ид. част
от имотите, като сделката по нотариалния акт е прогласена за нищожна. Иска се
постановяване на съдебно решение , с което да се признае за установено, че
всяка от ищците е собственик на 1/ 108 ид. част от процесните имоти и да бъде
осъдена Д.М.Н. да им предаде владението на идеалните части. При условията на
евентуалност се претендира да се прогласи нищожността на договора за покупко –
продажба на недвижимите имоти на осн. чл. 26, ал. 2 от ЗЗД. Представени са
писмени доказателства. Направени са доказателствени искания. Претендират се
разноски.
Ответницата Д.М.Н.,*** депозира писмен отговор в срока
по чл. 131 от ГПК. Същата признава предявените искове. Сочи, че нотариален акт
№ ***. на нотариус В. е обявен за нищожен , поради което не следва да отговаря
по иска. Претендира на ищцовата страна да се възложат разноските й по
делото.
Ответникът Т.Р.Т.,*** депозира писмен отговор в срока
по чл. 131 от ГПК чрез адв. М.Т.,***, назначена за особен представител по реда
на чл. 47, ал. 6 от ГПК. Претендира се , че исковата молба е недопустима. Сочи
се, че гр.д. № 1323/ 2017г. на КРС процесната сделка е била обявена за нищожна.
С прогласяване нищожността на нотариалния акт се счита, че не са били
прехвърлени имотите посочения в него. По този начин наследниците – в случая
ищците, нямат правен интерес да предявят иска си. По същество адв. Т. сочи
водените между наследниците дела пред КРС, обстоятелствата на сключване на
сделката за покупко – продажба на имотите, упълномощаването и
преупълномощаването преди това и волята на ответника. Особеният представител
сочи, че се е свързал лично с Т.Т. и последният е заявил, че признава
предявените искове. Ответникът признавал, че ищците са собственици на така
посочените ид. части от имотите , а също така и нищожността на посочената
сделка, поради порок във волята му. Моли за постановяване на решение при
признание на иска. Ответникът претендира да не му се възлагат разноските по
делото.
В съдебно заседание ищците не се явяват, представляват
се от адв. М.Т.,***. Исковата молба се поддържа. Претендира се решение при
признание на иска. Иска се присъждане на разноски в тежест на ответниците.
Ответникът
Д.М.Н.,***, редовно призована, не се явява и не се представлява. С писмено
изявление депозирания отговор се поддържа изцяло.
Ответникът Т.Р.Т.,***, не се явява ,
представлява се от особения представител адв. М.Т.,***. Отговорът се поддържа.
Ответникът в изрично писмено изявление поддържа направеното признание на иска и
моли да не му бъдат възлагани разноските сторени от ищеца.
Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК във вр. чл. 108 от ЗС и при условията на
евентуалност – по чл. 26, ал. 2 от ЗЗД. Предявен е иск и с правно основание чл.
537, ал. 2 от ГПК.
Съдът, след като прецени събраните
доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:
Ищците по делото С.С.Т.,*** и К.Ч.Л.,***,
както и ответника по делото Т.Р.Т.,*** са наследници на Р. Т.Р., починал на
31.03.1952г., бивш жител ***. Ответникът Т. знаел, че е наследник на недвижими
имоти в землището на посоченото село, оставени от неговия дядо. Ответникът,
който живеел в гр. Ловеч, решил да продаде наследствените си дялове от
процесните имоти, като за тази цел упълномощил своя чичо – Т. Т.Р., от името на
ответника и за негова сметка да продаде идеалните части от недвижимите имоти. С
последващо пълномощно Т. Р. прехвърлил тези права на М.Х.Н., който продал
земите на дъщеря си Д.М.Н.,***. С нотариален акт от 11.12.2007г. за покупко –
продажба на недвижим имот № 47, том XXIII, рег. № 12854, дело № 2835/ 2007г. на
нотариус Т В. , с района на действие Районен съд гр. Карнобат, Т.Р.Т., чрез посочените
по – горе пълномощници, продал на Д.М.Н. процесните пет имота в землището на с.
В. , общ. Сунгурларе, ЕКАТТЕ ***, а именно : 1. Нива от 30.000дка/ тридесет
декара/ , четвърта категория , в местността „Новината“ , образуваща поземлен
имот № 109049/ сто и девет хиляди четиридесет и девети/ по плана на землището
на селото, при граници: № 109050- нива на наследници на Т.Р.Т., № 000237 –
полски път, № 109047 – нива на Г.Ч.Г., № 109048 – нива на Ж.М.К., № 000097-
полски път; 2. Нива от 4.000дка/ четири декара/ , пета категория , в местността
„Исюик“, образуваща поземлен имот № 117030/ сто и седемнадесет хиляди и
тридесети/ по плана на землището на селото , при граници: № 117026- нива на С.Р.С.,
№ 117025- нива на К.Ж.Т., № 117029 – нива на С.Я.П., № 000253 – полски път, №
117032- нива на С.И.Д., № 117031- нива на К.Ч.К..; 3. Лозе от 0.914дка/
деветстотин и четиринадесет квадратни метра/ , трета категория, в местността
„Балък алтъ“, образуващо поземлен имот № 119058/ сто и деветнадесет хиляди
петдесет и осми/ по плана на землището на селото, при граници: № 119059 – лозе
на А.Д.А., № 119036- лозе на Т. П.П., № 119057 – лозе на Д.З.Д., № 000023-
полски път. За имота е посочено, че има ограничение – санитарно- охранителна
зона на водоснабдителен обект – Пояс „Б“ . Забранена и ограничена е дейността
от селскостопански характер , като е разрешено ограниченото ползване на орни
земи , хидромелиоративна дейност и пасища. Посочено е трайните насаждения да се
опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на
амортизационния срок.; 4. Изоставена нива от 3.602дка/ три декара шестстотин и
два квадратни метра/ , седма категория, в местността „Старите лозя“ ,
образуваща поземлен имот № 120045/ сто и двадесет хиляди четиридесет и пети/ по
плана на землището на селото , при граници : № 120046- изоставена нива на А.К.Б.
и др., № 000290- полски път, № 000158 – полски път, № 120075 – изоставена нива
на В.Ж.Б., № 120074 – изоставена нива на Р.Н.Б.; 5. Изоставени трайни
насаждения от 21.086дка/ двадесет и един декара и осемдесет и шест квадратни
метра/ , трета категория, в местността „Алан Баир“ , образуващи поземлен имот №
126008/ сто и двадесет и шест хиляди и осми / по плана на землището на селото,
при граници: № 126027 – изоставени трайни насаждения на К.Р.Д., № 126004-
изоставени трайни насаждения на Н.С.Я., № 000217 – полски път, № 000226 –
полски път, № 126009 – изоставени трайни насаждения на наследници на Т.Р.Т., №
000233 – полски път. Видно от удостоверения за наследници , приложени по
делото, ищците и ответника Т.Р.Т. са наследници на починалия Р. Т.Р., починал
на 31.03.1952г. , бивш жител ***. Това обстоятелство не се спори между
страните. Отделно от това, с представените писмени доказателства, се
установява, че на наследниците на починалия са възстановени земеделски земи –
лозя и ниви, вкл. и процесните по делото. Не се спори също така, че с
посочената правна сделка е била прехвърлена собствеността върху целите имоти, а
не върху притежаваните идеални части от ответника Т.. Между страните няма спор,
което се признава и с отговорите на исковите молби, че ищците са собственици на
претендираните 1/108ид. части от всеки от процесните имоти. Доколкото с правната
сделка не може да се прехвърли повече от притежаваното право на собственост,
следва и в настоящия случай да се приеме, че покупко – продажбата от 2007г. не
е произвела действие спрямо ответниците и те не са били лишени от правото си на
собственост. Следва предявените искове по чл. 124, ал. 1 от ГПК и чл. 108 от ЗЗД да бъдат уважени. На следващо място следва да се остави без уважение
искането на ищцовата страна по реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК да се отмени като
нищожен Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 47, том XXIII, рег. № 12854, дело № 2835/ 2007г. на
нотариус Т В. , с района на действие Районен съд гр. Карнобат. Съгласно
Тълкувателно решение № 3/ 29.11.2012г. на ОСГК на ВКС „На отмяна по реда на чл.537, ал.2 ГПК подлежат само
констативни нотариални актове, с които се удостоверява право на собственост
върху недвижим имот, не и тези удостоверяващи сделки, с които се прехвърля,
изменя или прекратява вещно право върху недвижим имот“.
В случая не се касае за издаден нотариален акт, с който се удостоверява правото
на собственост, а за правна сделка , поради което не следва иска в тази част да
бъде уважен. Поради положителното произнасянето на съда с решение по главния
предявен иск, не следва да бъде обсъждан евентуално предявеният такъв по реда
на чл. 26, ал. 2 от ЗЗД .
Следва, на
основание чл. 78, ал. 2 от ГПК, в тежест на ищците следва да останат
направените по делото разноски. На първо място и двамата ответници са признали
предявените искове, а поведението и на Т.Т. и на Д.Н. не е довело до водене на
производството. Както се посочи, а и от страна на ищците не се спори, до
оспорената сделка от 2007г. се е стигнало от действията на трето, не участвало
в делото лице. Следва на ответниците по делото да не се възлага заплащането на
сторените разноски в размер общо на 2233.28лева, които да останат в тежест на
ищцовата страна. .
Воден от изложеното и на основание чл. 235, чл.
236 и чл. 237 от ГПК, Карнобатският районен съд
Р ЕШ И:
ПРИЕМА за установено, на основание чл.
124, ал. 1 от ГПК, по отношение на Т.Р.Т.,
ЕГН **********,*** и Д.М.Н., ЕГН **********,***, че всяка от ищците С.С.Т.,
ЕГН **********,*** и К.Ч.Л., ЕГН **********,*** , е собственик на по 1/ 108.
ид. части от следните недвижими имоти: 1. Нива от
30.000дка/ тридесет декара/ , четвърта категория , в местността „Новината“ ,
образуваща поземлен имот № 109049/ сто и девет хиляди четиридесет и девети/ по
плана на землището на селото, при граници: № 109050- нива на наследници на Т.Р.Т.,
№ 000237 – полски път, № 109047 – нива на Г.Ч.Г., № 109048 – нива на Ж.М.К., №
000097- полски път; 2. Нива от 4.000дка/ четири декара/ , пета категория , в
местността „Исюик“, образуваща поземлен имот № 117030/ сто и седемнадесет
хиляди и тридесети/ по плана на землището на селото , при граници: № 117026-
нива на С.Р.С., № 117025- нива на К.Ж.Т., № 117029 – нива на С.Я.П., № 000253 –
полски път, № 117032- нива на С.И.Д., № 117031- нива на К.Ч.К..; 3. Лозе от
0.914дка/ деветстотин и четиринадесет квадратни метра/ , трета категория, в
местността „Балък алтъ“, образуващо поземлен имот № 119058/ сто и деветнадесет
хиляди петдесет и осми/ по плана на землището на селото, при граници: № 119059
– лозе на А.Д.А., № 119036- лозе на Т. П.П., № 119057 – лозе на Д.З.Д., №
000023- полски път. За имота е посочено, че има ограничение – санитарно-
охранителна зона на водоснабдителен обект – Пояс „Б“ . Забранена и ограничена е
дейността от селскостопански характер , като е разрешено ограниченото ползване
на орни земи , хидромелиоративна дейност и пасища. Посочено е трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до
изтичане на амортизационния срок.; 4. Изоставена нива от 3.602дка/ три декара
шестстотин и два квадратни метра/ , седма категория, в местността „Старите
лозя“ , образуваща поземлен имот № 120045/ сто и двадесет хиляди четиридесет и
пети/ по плана на землището на селото , при граници : № 120046- изоставена нива
на А.К.Б. и др., № 000290- полски път, № 000158 – полски път, № 120075 –
изоставена нива на В.Ж.Б., № 120074 – изоставена нива на Р.Н.Б.; 5. Изоставени
трайни насаждения от 21.086дка/ двадесет и един декара и осемдесет и шест
квадратни метра/ , трета категория, в местността „Алан Баир“ , образуващи
поземлен имот № 126008/ сто и двадесет и шест хиляди и осми / по плана на
землището на селото, при граници: № 126027 – изоставени трайни насаждения на К.Р.Д.,
№ 126004- изоставени трайни насаждения на Н.С.Я., № 000217 – полски път, №
000226 – полски път, № 126009 – изоставени трайни насаждения на наследници на Т.Р.Т.,
№ 000233 – полски път.
ОСЪЖДА ответницата Д.М.Н., ЕГН **********,***, на основание чл. 108 от
ЗС, да предаде на всяка от ищците С.С.Т., ЕГН **********,*** и К.Ч.Л., ЕГН **********,***,
владението на собствените им по 1/108 ид. части от следните имоти: 1. Нива от 30.000дка/ тридесет декара/ , четвърта категория
, в местността „Новината“ , образуваща поземлен имот № 109049/ сто и девет
хиляди четиридесет и девети/ по плана на землището на селото, при граници: №
109050- нива на наследници на Т.Р.Т., № 000237 – полски път, № 109047 – нива на
Г.Ч.Г., № 109048 – нива на Ж.М.К., № 000097- полски път; 2. Нива от 4.000дка/
четири декара/ , пета категория , в местността „Исюик“, образуваща поземлен
имот № 117030/ сто и седемнадесет хиляди и тридесети/ по плана на землището на
селото , при граници: № 117026- нива на С.Р.С., № 117025- нива на К.Ж.Т., №
117029 – нива на С.Я.П., № 000253 – полски път, № 117032- нива на С.И.Д., №
117031- нива на К.Ч.К..; 3. Лозе от 0.914дка/ деветстотин и четиринадесет
квадратни метра/ , трета категория, в местността „Балък алтъ“, образуващо
поземлен имот № 119058/ сто и деветнадесет хиляди петдесет и осми/ по плана на
землището на селото, при граници: № 119059 – лозе на А.Д.А., № 119036- лозе на Т.
П.П., № 119057 – лозе на Д.З.Д., № 000023- полски път. За имота е посочено, че
има ограничение – санитарно- охранителна зона на водоснабдителен обект – Пояс
„Б“ . Забранена и ограничена е дейността от селскостопански характер , като е
разрешено ограниченото ползване на орни земи , хидромелиоративна дейност и
пасища. Посочено е трайните насаждения да се опазват и стопанисват в
съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок.; 4. Изоставена
нива от 3.602дка/ три декара шестстотин и два квадратни метра/ , седма
категория, в местността „Старите лозя“ , образуваща поземлен имот № 120045/ сто
и двадесет хиляди четиридесет и пети/ по плана на землището на селото , при
граници : № 120046- изоставена нива на А.К.Б. и др., № 000290- полски път, №
000158 – полски път, № 120075 – изоставена нива на В.Ж.Б., № 120074 –
изоставена нива на Р.Н.Б.; 5. Изоставени трайни насаждения от 21.086дка/ двадесет
и един декара и осемдесет и шест квадратни метра/ , трета категория, в
местността „Алан Баир“ , образуващи поземлен имот № 126008/ сто и двадесет и
шест хиляди и осми / по плана на землището на селото, при граници: № 126027 –
изоставени трайни насаждения на К.Р.Д., № 126004- изоставени трайни насаждения
на Н.С.Я., № 000217 – полски път, № 000226 – полски път, № 126009 – изоставени
трайни насаждения на наследници на Т.Р.Т., № 000233 – полски път.
ОТХВЪРЛЯ искането на ищците С.С.Т., ЕГН **********,***
и К.Ч.Л., ЕГН **********,***, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, да бъде
обявен за нищожен Нотариален акт за покупко –
продажба на недвижим имот № 47, том XXIII, рег. № 12854, дело № 2835/ 2007г. на
нотариус Т В. , с района на действие Районен съд гр. Карнобат, като
неоснователно.
ОТХВЪРЛЯ, на основание чл. 78, ал. 2 от ГПК, искането
на С.С.Т., ЕГН **********,*** и К.Ч.Л.,
ЕГН **********,***, за осъждане на ответниците Т.Р.Т., ЕГН **********,*** и Д.М.Н.,
ЕГН **********,***, да им заплатят сумата от 2233.28лева разноски за водене на
производството.
Решението подлежи
на обжалване пред Бургаския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия: