ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 202
гр. Велико Търново , 02.02.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVII СЪСТАВ в закрито
заседание на втори февруари, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:АННА ДИМОВА
като разгледа докладваното от АННА ДИМОВА Гражданско дело №
20214110100166 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 130 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от Г. Г. Г. и Т. Г. Г., чрез адв. Ал. Ч. -
ВТАК, срещу "Агрофактор" ЕООД - град Бяла, с която е направено искане да бъде
прието за установено спрямо ответника, че между страните не съществува
правоотношение, произтичащо от договор за наем на земеделска земя от 09.10.2020
година, сключен между ответника и Д. П. Г.
С молба, вх. № 1646 от 29.01.2021 година на ВТРС, процесуалният представител
на ищците допълва исковата молба, като посочва, че при наличието на влязло в сила
съдебно решение, с което се установява, че процесният договор няма действие спрямо
ищците, същите биха могли да сключат договор за аренда с друг арендатор.
Настоящият съдебен състав приема, че така предявеният иск е процесуално
недопустим по следните съображения:
Следва да се прави разграничение между отдаването на земеделска земя под
наем, което е регламентирано в ЗСПЗЗ и сключването на договор за аренда, уредено
ЗАЗ. В чл. 4а, ал. 1 ЗСПЗЗ изрично е предвидена възможността земеделската земя да се
отдава под наем, т.е. за ползването на обектите по чл. 1, ал. 3 ЗАЗ може да бъде
сключен както договор за аренда, така и договор за наем. При избора на вида на
договора, въз основа на който ще се ползва имотът, определяща е волята на страните.
В този смисъл е и Определение № 386 от 23.03.2012г. по гр. д. № 77/2012г. на IV г.о. на
ВКС. Ал. 2 от посочената по-горе разпоредба пък предвижда, че договор за наем на
1
земеделска земя със срок над една година се сключва от съсобственик или
съсобственици на земеделска земя, притежаващи повече от 25 на сто идеални части от
съсобствения имот, или от упълномощено от тях лице. В тези случаи отношенията
между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 ЗС.
В случая по делото ищците, чрез процесуалния им представител, развиват
съображения, че както всеки от ответниците, така и ищцата притежават по 1/3 ид.ч.
/33.33(3)%/ от описаните в исковата молба недвижими имоти, за които е сключен
договор за наем за срок от 10 години. В този смисъл и предвид изричната разпоредба
на чл. 4а, ал.2 ЗСПЗЗ, която се явява специална по отношение на нормата на чл. 32, ал.
1 ЗС, договорът поражда своето действие и по отношение съсобствениците, които не са
го сключили, като отношенията им се уреждат по реда на чл. 30, ал. 3 ЗС. За разлика от
чл. 3, ал. 4 ЗАЗ, съгласно която разпоредба договорът за аренда може да се сключи със
собственик, съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто
идеални части от съсобствен имот, в настоящия случай, с оглед фактическите
твърдения, изложени в исковата молба, е изпълнено условието на чл. 4а, ал. 2 ЗСПЗЗ,
респективно - договорът поражда действие спрямо всички съсобственици. В този
смисъл настоящият съдебен състав приема, че с водения отрицателен установителен
иск не би се постигнал очаквания правен резултат, съответно за ищците липсва
интерес от воденето му.
Предвид всичко изложено по-горе, съдът приема, че предявеният по делото
отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, е процесуално
недопустим, поради което и на основание чл. 130 ГПК исковата молба следва да бъде
върната, а производството по делото следва да бъде прекратено.
Водим от горното и на основание чл. 130 ГПК, Великотърновският районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ВРЪЩА исковата молба, подадена от Г. Г. Г. и Т. Г. Г., чрез адв. Ал. Ч. - ВТАК,
срещу "Агрофактор" ЕООД - град Бяла, по която е образувано гр.д. № 166/2021г. на
ВТРС, като процесуално недопустима.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 166/2021г. на Районен съд - Велико
Търново.
Препис от определението да се връчи на ищеца по делото.
Определението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Велико Търново в
едноседмичен срок от връчването му на ищеца.
2
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
3