№ 13613
гр. София, 09.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:С. СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА
като разгледа докладваното от С. СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело №
20231110137405 по описа за 2023 година
Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствен недвижим
имот с правно основание чл.34 от ЗС и чл.69 от ЗН, движи се по реда на чл.341 и сл. от
ГПК и се намира във фазата по допускане на делбата.
Ищецът Н. Л. А. твърди, че с ответниците Л. Д. Г., С. И. Г., В. И. Х. и М. Л. А. са
съсобственици на следния имот, а именно: Сграда 68134.612.1065.6, област София, община
Столична, гр. София, район Подуяне, ж.к. "Сухата река", вид собственост частна,
функционално предназначение - сграда за обществено хранене, брой етажи 1, застроена
площ 302 кв. м., представляваща по документ за собственост - Нотариален акт № 99, .... -
производствен търговски обект на един етаж, находящ се в гр. София, район Подуяне, ж.к.
Сухата река, ул. „Т...“ № 2, до блок 22, със застроена площ от 303,25 кв. м., състоящ се от
търговска зала, производствена зала и складово обслужващи помещения, заедно с Тераса с
площ от 160,36 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото, съставляващо поземлен имот с планоснимачен номер
1098, в кв. 75 по плана на гр. София, местността Сухата река - Ботевградско шосе, с
идентификатор на поземления имот 68134.612.1065. Процесният имот бил придобит от Л
М.ов А., в качеството му на ЕТ „Л А. – МОНИ 84“, с Договор от 09.03.1998г. (Приложение
№2) за покупко-продажба на основание чл.З, ал.1, т.4 и ал.З от ЗППДОП и Решение №21 по
Протокол №34 от 21.10.1997 г. на Столичен общински съвет. През 2001 г. ½ идеална част от
процесния имот бил продаден с покупко-продажба на И В Г. След смъртта му негови
законни наследници били Л. Д. Г., С. И. Г. и В. И. Х.. През 2017 г. Л А. се снабдил с
констативен нотариален акт за ½ идеална част от процесния имот. Имотът бил собственост
единствено на ЕТ „Л А. – МОНИ 84“. Съпругата му М. П. А. подписала Декларация, че за
закупуването на имота не са използвани семейни средства, а само средства от дейността на
едноличния търговец, като тази декларация била заверена нотариално на 11.07.2017 г. при
нотариус Е.П., рег. № 379, поради което имотът не бил СИО. След смъртта на Л М.ов А. на
07.06.2022 г. негови законни наследници били Н. Л. А. и М. Л. А. – негови деца, тъй като с
Решение № 20021655/15.03.2022 г. на СРС, по гр.д. № 45963/2020 г., бил прекратен брака
между Л М.ов А. и М. П. А.. Поради невъзможността страните да постигнат доброволна
делба, моли да бъде извършена съдебна делба на имота при посочените квоти от правото на
1
собственост, а именно по ¼ идеална част за Н. Л. А. и М. Л. А. и другата ½ идеална част от
имота за ответниците Л. Д. Г., С. И. Г., В. И. Х..
В срока по чл.131 ГПК ответниците Л. Д. Г., С. И. Г., В. И. Х. чрез адв. А. са
депозирали отговори на исковата молба, с които не оспорват исковата молба по основание.
Не оспорват че страните са законни наследници на Георги И В Г, като посочват че имотът е
бил придобит в режим на СИО, поради което съпругата притежавала ¼ идеална част от
имота, а дъщерите му равни части от другата ¼ идеална част. Молят за допускане на
делбата.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника М. Л. А., който също счита
иска за допустим и основателен и моли делбата да бъде допусната и извършена.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди
доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за
установено от фактическа страна следното:
С Договор от 09.03.1998 г. (Приложение №2) за покупко-продажба на основание чл.З,
ал.1, т.4 и ал.З от ЗППДОП и Решение № 21 по Протокол № 34 от 21.10.1997 г. на Столичен
общински съвет Л М.ов А., в качеството му на ЕТ „Л А. – МОНИ 84“ придобива следния
недвижим имот: Сграда 68134.612.1065.6, област София, община Столична, гр. София,
район Подуяне, ж.к. "Сухата река", вид собственост частна, функционално предназначение -
сграда за обществено хранене, брой етажи 1, застроена площ 302 кв. м., представляваща по
документ за собственост - Нотариален акт № 99, .... - производствен търговски обект на един
етаж, находящ се в гр. София, район Подуяне, ж.к. Сухата река, ул. „Т...“ № 2, до блок 22, със
застроена площ от 303,25 кв. м., състоящ се от търговска зала, производствена зала и
складово обслужващи помещения, заедно с Тераса с площ от 160,36 кв.м., заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото,
съставляващо поземлен имот с планоснимачен номер 1098, в кв. 75 по плана на гр. София,
местността Сухата река - Ботевградско шосе, с идентификатор на поземления имот
68134.612.1065.
С договор за покупко-продажба обективиран в нотариален акт № 92, том I, рег. №
1179, н.д. № 83/2001 г. Л М.ов А., действащ като ЕТ „Л А. – МОНИ 84“ и съпругата му М.
П. А. продават на И В Г продават ½ идеална част от производствен търговски обект на един
етаж, находящ се в гр. София, район Подуяне, ж.к. Сухата река, ул. „Т...“ № 2, до блок 22, със
застроена площ от 303,25 кв. м., състоящ се от търговска зала, производствена зала и
складово обслужващи помещения, заедно с Тераса с площ от 160,36 кв.м., заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото,
съставляващо поземлен имот с планоснимачен номер 1098, в кв. 75 по плана на гр. София,
местността Сухата река - Ботевградско шосе, с идентификатор на поземления имот
68134.612.1065.
От представения констативен нотариален акт № 99, том I, рег. № 7208, дело № 89 от
2017 г. се установява, че Л А. се е снабдил с констативен нотариален акт за собственост на
основание чл.587 ГПК за ½ идеална част от производствен търговски обект на един етаж,
находящ се в гр. София, район Подуяне, ж.к. Сухата река, ул. „Т...“ № 2, до блок 22, със
застроена площ от 303,25 кв. м.
От представеното по делото Удостоверение за наследници изх. № УГ01-
6943/15.07.2011 г., на Столична община, район „Красно село“ се установява, че Л М.ов А. е
починал на 07.06.2022 г. и е оставил за наследници Н. Л. А. – дъщеря и М. Л. А. - син.
С Решение № 20021665/15.03.2022 г. по гр.д. № 45963/2020 г. на СРС, 92 състав,
влязло в сила на 27.04.2022 г. е прекратен брака между М. П. А. и Л М.ов А. на основание
чл.44, т.3 вр. чл.49, ал.1 вр. ал.3 СК.
От представеното по делото Удостоверение за наследници № 314/22.12.2022 г., на
2
Столична община, с. Казичене се установява, че И В Г е починал на 17.12.2022 г., като е
оставил за наследници Л. Д. Г. - съпруга, С. И. Г. – дъщеря и В. И. Х. - дъщеря.
От представената по делото Скица на сграда № 15-694950-27.06.2023 г. на АГКК – гр.
София се установява, че процесният имот с идентификатор 68134.612.1065.6 се намира в
поземлен имот с идентификатор 68134.612.1065 и е сграда с адрес на имота: гр.София, ж.к.
„Сухата река“, с площ 302 кв.м., 1 брой етажи и предназначение: сграда за обществено
хранене.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след преценка на събраните
по делото писмени доказателства, които като еднозначни, безпротиворечиви и неоспорени
от страните, кредитира изцяло.
От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни
изводи:
В тежест на ищеца по исковете за делба е да докаже твърденията си относно
основанията, на които се позовава за възникването на съсобственост с ответницата.
Предявеният иск за делба е допустим. Разгледан по същество, същият е основателен
и доказан и следва да се уважи.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на
общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта. По силата на чл.30, ал.2 ЗС частите на съсобствениците се
считат равни до доказване на противното.
От представените по делото доказателства се установява, че наследодателите на
страните Л М.ов А. и И В Г са придобили собствеността върху производствен търговски
обект на един етаж, находящ се в гр. София, район Подуяне, ж.к. Сухата река, ул. „Т...“ № 2,
до блок 22, със застроена площ от 303,25 кв. м., състоящ се от търговска зала,
производствена зала и складово обслужващи помещения, заедно с Тераса с площ от 160,36
кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж върху мястото, съставляващо поземлен имот с планоснимачен номер 1098, в кв. 75
по плана на гр. София, местността Сухата река - Ботевградско шосе, с идентификатор на
поземления имот 68134.612.1065 чрез Договор от 09.03.1998г. (Приложение №2) за покупко-
продажба на основание чл.З, ал.1, т.4 и ал.З от ЗППДОП и Решение №21 по Протокол №34
от 21.10.1997 г. на Столичен общински съвет и договор за покупко-продажба обективиран в
нотариален акт № 92, том I, рег. № 1179, н.д. № 83/2001 г.
Не се спори между страните, че по време на закупуване на имота наследодателят на
ответниците И В Г е бил в граждански брак Л. Д. Г., прекратен със смъртта на И В Г. Датата
на смъртта на всеки от наследодателите на страните Л М.ов А. и И В Г се установява от
удостоверенията за наследници. По силата на нормата на чл. 13, ал. 1 от Семейния кодекс
/обн. ДВ, бр. 23 от 22.03.1968 г., в сила от 22.05.1968 г., отм. ДВ, бр. 41 от 28.05.1985 г., в
сила от 1.07.1985 г./, процесният имот – производствена сграда, е придобит от И В Г, но в
действителност се притежава и от двамата съпрузи в режим на съпружеска имуществена
общност. По силата на нормата на чл. 44 от Семейния кодекс, имуществената общност се е
прекратила със смъртта на И В Г на 17.12.2022 г. Установява се от удостоверение за
наследници от 22.12.2022 г., че последният е оставил за свои законни наследници съпругата
си Л. Д. Г. и децата си С. И. Г. – дъщеря и В. И. Х. - дъщеря, които го наследяват при равни
дялове /арг. от разпоредбите на чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 от ЗН/. При прекратяване на
имуществената общност дяловете на съпрузите са равни /арг. от чл. 27 от Кодекса/. Така Л.
Д. Г. се е легитимирала като съсобственик с 1/4 идеална част от правото на собственост
върху ½ идеална част от сградата. По наследство от съпруга и, към нея е преминало право
на собственост върху 1/12 идеална част /след разделяне на три на притежаваната от И В Г
1/4 идеална част от правото на собственост върху ½ идеална част от сградата /, или общо
3
притежава 4/12 идеални части от правото на собственост върху сградата. Всяко от децата на
починалия е придобило по наследство от своя баща по 1/12 идеална част от правото на
собственост върху сградата /след разделяне на три на притежаваната от И В Г 1/4 идеална
част от правото на собственост върху ½ идеална част от сградата /.
На 07.06.2022 г. е починал наследодателят на ищците Л М.ов А., който е притежавал
½ идеална част от сградата ие оставил за свои наследници Н. Л. А. – дъщеря и М. Л. А. –
син. По силата на чл.5 от ЗН те наследяват по равни части от наследствения имот или всеки
един от тях става собственик на ¼ идеална част от процесната сграда или по 3/12 идеални
части за всеки един от тях.
Делбеният имот е нанесен в КККР и снабден с идентификатор № 68134.612.1065.6
/вж. скицата на л. 15-16 от делото/.
С оглед изложеното съдът намира, че следва да допусне съдебна делба на процесния
недвижим имот при равни квоти от правото на собственост за всяка една от страните.
Разноски на този етап от производството не се дължат на страните. Исканата от
страните експертиза относно пазарната стойност и поделяемостта на имот, следва да бъде
допусната във втората фаза на делба.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Н. Л. А., ЕГН **********, с адрес:
гр.София, ж.к. ”С..., М. Л. А., ЕГН **********, с адрес: гр. София, бул. ”Цар Борис III ”, №
19, вх.Б, ет.5, ап. 36, Л. Д. Г., ЕГН **********, с адрес: гр.София, ул. ”Т...” № 22, В. И. Х.,
ЕГН **********, с адрес: гр.София, ул. ”Т...” № 22 и С. И. Г., ЕГН **********, с адрес:
гр.София, ул. ”Т...” № 22 на следния недвижим имот:
СГРАДА 68134.612.1065.6, област София, община Столична, гр. София, район
Подуяне, ж.к. "Сухата река", вид собственост частна, функционално предназначение - сграда
за обществено хранене, брой етажи 1, застроена площ 302 кв. м., представляваща по
документ за собственост - Нотариален акт № 99, .... - производствен търговски обект на един
етаж, находящ се в гр. София, район Подуяне, ж.к. Сухата река, ул. „Т...“ № 2, до блок 22, със
застроена площ от 303,25 кв. м., състоящ се от търговска зала, производствена зала и
складово обслужващи помещения, заедно с Тераса с площ от 160,36 кв.м., заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото,
съставляващо поземлен имот с планоснимачен номер 1098, в кв. 75 по плана на гр. София,
местността Сухата река - Ботевградско шосе, с идентификатор на поземления имот
68134.612.1065, и представляващ сграда разположена в поземлен имот с идентификатор:
68134.612.1065 по одобрени КККР с последно изменение от 27.06.2023 г. на началник на
СГКК – София,
при следните ДЯЛОВЕ:
3/12 ид.ч. /три дванадесети ид.ч./ от правото на собственост за всеки един от
съделителите:
Н. Л. А., ЕГН **********,
и М. Л. А., ЕГН **********,
1/12 ид.ч. /една дванадесети ид.ч./ от правото на собственост за всеки един от
съделителите:
В. И. Х., ЕГН **********,
С. И. Г., ЕГН **********
4
и 4/12 ид.ч. /четири дванадесети ид.ч./ от правото на собственост за Л. Д. Г., ЕГН
**********;
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за предприемане на
последващи процесуални действия във връзка с подготовката и провеждането на втората
фаза на делбата.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5