РЕШЕНИЕ
№ 1730
гр. Варна, 16.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря Димитричка Ст. Илиева
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20233110108218 по описа за 2023 година
Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от В.
С. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. *** и С. С. Д. с ЕГН **********,
с постоянен адрес: *** срещу Г. Д. С. с ЕГН **********, с адрес: гр. ***
Предявени са следните обективно и субективно активно съединени
осъдителни искове:
С правно основание чл.109 от ЗС ответницата Г. Д. С. с ЕГН **********
да преустанови неоснователните си действия, с които пречи на В. С. С. с
ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост върху
недвижимия си имот гр. *** и на С. С. Д. с ЕГН **********, да
упражнява правото си на собственост върху недвижимия си имот гр. ***,
КАТО извърши всички необходими ремонтни действия за отстраняване
на повредата във ВиК инсталацията на жилището му намиращо се в гр.
***
С правно основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да
бъде осъдена да заплати на В. С. С. с ЕГН ********** сумата от 1426,36
лв. (увеличен размер в осз от 29.04.2024г.), представляваща стойността
на необходими материали и СМР за отстраняване на причинени
1
имуществени вреди от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в
гр. ***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от
предявяване на исковата претенция - 26.06.2023г. до окончателното й
изплащане.
С правно основание чл. 45, ал. 1 вр. с чл.52 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН
********** да бъде осъдена да заплати на В. С. С. с ЕГН **********
сумата от 500 лева, представляваща неимуществени вреди, изразяващи
се в психически стрес и страдания причинени от теч от собствения й
недвижим имот, находящ се в гр. ***, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата претенция – 26.06.2023г.
до окончателното й изплащане.
С правно основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да
бъде осъдена да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** сумата от 1322,20
лв. (увеличен размер в осз от 29.04.2024г.), представляваща стойността
на необходими материали и СМР за отстраняване на причинени
имуществени вреди от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в
гр. ***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от
предявяване на исковата претенция - 26.06.2023г. до окончателното й
изплащане.
С правно основание чл. 45, ал. 1 вр. с чл.52 от ЗЗД, Г. Д. С. с ЕГН
********** да бъде осъдена да заплати на С. С. Д. с ЕГН **********
сумата от 500лв. представляваща неимуществени вреди, изразяващи се в
психически стрес и страдания причинени от теч от собствения й
недвижим имот, находящ се в гр. *** ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата претенция – 26.06.2023г.
до окончателното й изплащане.
В исковата молба се твърди, че С. С. Д. с ЕГН ********** е собственик
по наследство на апартамент, находящ се в гр. ***и В. С. С. с ЕГН **********,
собственик въз основа на покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.
В*** Апартаментите са съседно разположени. Ответницата е собственик и
ползвател на имот находящ се в гр. ***, който се намира непосредствено над ап.
12 - собственост на С. Д..
Преди около година Д. установил, че от горния етаж се стичала мръсна
вода в неговия апартамент /ап.12/, при което предположил, че проблемът се
намирал в апартамента /ап.22/, разположен над неговия на етаж пет. Ищецът
2
направил опити да се свърже с живеещата над него С., с цел опити да се
постигне решение, което да удовлетворява и двамата. Поради несъгласие на
ответника да установи и отремонтира на добра воля предполагаемата повреда в
апартамента й, за ищецът възникнали имуществени вреди, вследствие на
течовете в жилището му. Впоследствие течът се разраснал, респективно щетите
също, като пораженията преминали и към ап. 17 собственост на С., съседен на
ап. 12. Д. и С. се подали сигнали към избрания домоуправител с цел
констатиране на повредите и съдействие за Отстраняването на течовете. В тази
връзка домоуправителя „*** ЕООД, с организирал оглед вкл. от ВИК
специалист в апартаменти № *** находящи се гр. ***. В следствие на същия е
съставено на 13.01.2023г. писмено становище и констативен протокол на
14.01.2023г. Според становището и протокола, че при оглед на 07.11.2022г. в
процесиите имоти са установили следното:" Има теч по стените и тавана на
ап.*** и ап. ***, като мазилката на тавана в ап.*** е паднала и ясно се вижда
ръждясала арматурна мрежа. В ап.*** няма следи от теч. Направен е тест с
манометър в същите апартаменти, няма спадане на налягане. В апартамента на
същия етаж в съседство на ап. 22 не е открит теч. Между душ коритото на ап.
*** и тавана на ап. *** има теч. След селикониране и фугиране на душ коритото,
течът е продължил. Съответно трябва да се демонтира душ коритото, за да се
отстрани течът от вградения сифон на душ коритото или канализационната
тръба под душ коритото."
През последните месеци ответника е монтирал и пералня в килерното си
помещение, чието отводняване е неизвестно къде е инсталирал, но вече течовете
в ап. *** и ап. *** имат и допълнителен аромат на перилни препарати.
Ищците са претърпели значителни щети, изразяващи се в наводнени
тапети, мазилки, замазка на таван и мокет/ ламинат. Твърдят, че наводнението
им причинило и неимуществени вреди, изразяващи се в притеснения, негативни
емоции от необходимостта от реорганизиране и изсушаване на вещите им и
извършване на строително-ремонтни работи, представляващи неудобства да
ползват пълноценно жилищата си. Вследствие на продължителното време, през
което има течове в апартаментите на ищците и поради наличието на постоянна
влага, в жилищата им започнал да се образува мухъл по стените и тавана, както
и да се носела постоянно неприятна миризма. Към настоящия момент в
апартаментите на ищците, от процесното поведение на ответника и
3
продължителния теч, са настъпили вреди, а именно: замазката на тавана и в
двата апартамента е паднала, шпакловката и тапети/мазилка по стените са
унищожени, плочките по стените са отлепени, ламинат/мокет са мухлясали и
негодни за употреба. Тези вреди са нанесени в ап. *** в банята, коридора, и
килера, а в ап. *** в банята и коридора.
Ищците оценяват тези вреди в общ размер на по 1000лв. за всеки,
представляващи такива за необходими материали и СМР и твърдят, че те са
възникнали в резултат от бездействието на ответницата по отстраняване на теча
в имота си.
Видимите щети, настъпили в резултат от процесния теч във всяко от
засегнатите помещения на ап.*** са както следва:
- в банята по стените плочките са разлепени и надигнати, което налага
тяхната подмяна, нанасяне на мазилката преди тяхното залепяне и фугиране.
Плочки -240лв., фугираща смес - 20лв., труд - 240лв.; на тавана е необходима
подмяна на PVC ламперия /мухлясала и гниеща/, която струва - 40лв., труд -
40лв., изгоряло е едно осветително тяло на тавана /луничка/ - 20лв.
- в коридор - стената и тавана са мокри и е налице необходимост от
шпакловка и боядисване на около 3 кв.м. - материали /гипс сатен и боя/ - 60 и
труд - 60лв. Таванът е окачен и е изграден от гипс-картон, част от който е мокър
-материали 40 лв. и труд - 40лв.
- в килер - стената и тавана са мокри и е налице необходимост от
шпакловка и боядисване на около 4 кв.м. - материали /гипс сатен и боя/ 100 лв. и
труд -100лв.
Общо 1000лв.
Щетите, настъпили в резултат от процесния теч във всяко от засегнатите
помещения на ап.17 са както следва:
- в банята по стените плочките са разлепени и надигнати, което налага
тяхната подмяна, нанасяне на мазилката преди тяхното залепяне и фугиране.
Плочки -250лв., фугираща смес - 30лв., труд - 250лв.; на тавана е необходима
замазка и боя - 100лв., труд - 100лв.
- в коридор - стената и тавана са мокри и е налице необходимост от
шпакловка и боядисване на около 4.5 кв.м. - материали /гипс сатен и боя/ 70 лв.
и труд -80лв.,
4
- в килер - стената е мокра и е налице необходимост от шпакловка и
боядисване на около 2 кв.м. - материали /гипс сатен и боя/ 50лв. и труд - 70лв.
Общо 1000лв.
Иска се да бъде осъдена на основание чл.109 от ЗС ответницата Г. Д. С. с
ЕГН ********** да преустанови неоснователните действия, с които пречи на В.
С. С. с ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост върху
недвижимия си имот гр. *** и на С. С. Д. с ЕГН **********, да упражнява
правото си на собственост върху недвижимия си имот гр. ***, КАТО извърши
всички необходими ремонтни действия за отстраняване на повредата във ВиК
инсталацията на жилището му намиращо се в гр. ***
Иска се да бъде осъдена на основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН
********** да заплати на В. С. С. с ЕГН ********** сумата от 1000,00 лв.,
представляваща стойността на необходими материали и СМР за отстраняване на
причинените вреди от процесния теч, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата претенция до окончателното й
изплащане, както и сумата от 500лв. представляваща неимуществени вреди, а
именно психически стрес и страдания причинени от процесния теч, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата
претенция до окончателното й изплащане.
Иска се да бъде осъдена на основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН
********** да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** сумата от 1000,00 лв.,
представляваща стойността на необходими материали и СМР за отстраняване на
причинените вреди от процесния теч, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата претенция до окончателното й
изплащане, както и сумата от 500лв. представляваща неимуществени вреди, а
именно психически стрес и страдания причинени от процесния теч, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата
претенция до окончателното й изплащане.
В законоустановения срок е постъпил отговор от ответницата.
В отговорът се твърди, че действително в указаното в исковата молба
време се е случил теч. Този теч не е причинен от повреда и/ или авария на лична
на ответницата инсталация. Твърди, че никога не е отказвала съдействие на
ищците за установяване на причините за този теч, като същите винаги са били
допускани до нейния имот за огледи.
5
Веднага след като получила сигнал за този теч били предприети
необходимите действия за установяване на причините за него, но се установи, че
той не е причинен от повреда в уред или инсталация от нейния апартамент, или
от неправомерни действия на някой от членовете на нейното семейство или
нейни гости.
На дата 21 или 22.08.2023 год., в апартамента на ответницата е
осъществен оглед, на който са присъствали съпругът й, първият от ищците,
специалист по ВиК- услуги, общ работник и представител на ВиК дружество.
При извършено изследване с помощта на термокамера се установило, че
действително под мазилката е налице източник на теч на вода. Мазилката на
посоченото място бе свалена и се установило, че източникът на този теч е тръба,
която се явява обща ВиК-инсталация за целият вход. Причината за този теч е
«обща част» по смисъла на чл. 38, ал. 1 от ЗС. Поради това ответницата не е
задължена за репариране на причинените вреди.
В проведените по делото открити съдебни заседания ищците чрез
процесуалния си представител поддържат предявените искове, увеличава
размерът на предявените искове по чл.45 от ЗЗД и молят за уважаването им.
Ответната страна чрез процесулния си представител поддържа отговора
на исковата молба и моли за отхвърляне на предявените искове.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства –
по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от фактическа страна:
От нотариален акт №***, том *** дело № *** г., удостоверение за
наследници от 29.01.2021 г. на С. Д. се установява, че С. Д.е признат за
собственик на жилище строено на държавна земя от ЖСК, находящ се в гр. ***.
На 18.05.2018г. С. Д. е починал като е оставил за свой единствен наследник по
закон сина си С. Д..
От нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** том
***, рег.№ *** дело № *** от 2002 г. се установява, че на 13.08.2002г. ищецът
В.С. е придобил чрез покупко-продажба собствеността върху апартамент № ***
находящ се в гр. ***
От заявление от 24.01.2023 г., констативен протокол за установяване на
6
нарушение от 14.01.2023 г., писмено становище от 13.01.2023 г. се установява,
че избрания домоуправител на ЕС е извършил оглед на апартаментите на
страните по делото с цел констатиране на повредите и съдействие за
отстраняването на течовете. В тази връзка домоуправителя „*** ЕООД, с
организирал оглед и от ВИК специалист в апартаменти № *** находящи се гр.
***В следствие на същия е съставено на 13.01.2023г. писмено становище и
констативен протокол на 14.01.2023г. Според становището и протокола се
установява, че има теч по стените и тавана на ап.*** и ап. *** като мазилката на
тавана в ап.*** е паднала и ясно се вижда ръждясала арматурна мрежа. В ап.***
няма следи от теч. Направен е тест с манометър в същите апартаменти, няма
спадане на налягане. В апартамента на същия етаж в съседство на ап. *** не е
открит теч. Между душ коритото на ап. *** и тавана на ап. ***има теч. След
селикониране и фугиране на душ коритото, течът е продължил. Съответно
трябва да се демонтира душ коритото, за да се отстрани течът от вградения
сифон на душ коритото или канализационната тръба под душ коритото.
От приетата по делото СТОЕ, която съдът кредитира като обективна и
компетентно изготвена се установява, че На 28.03.2024 г. се извърши
термографска диагностика и техническо обследване на теч ап. № *** на етаж ***
и ап. № *** на етаж ***и ап.№ *** на етаж *** на бл.№ ***, при което бе
установено следното:
- Наличие на теч по стените и тавана в коридорите, килера и банята на ап.
№ *** на етаж *** и ап. № *** на етаж *** , около кутията с вертикалните
водопроводни , канализационни и вентилационни тръби .
- Диагностиката на ап*** не показа термографски следи на теч от по-
горен етаж.
- Не се откриха проблеми в хоризонталните разводки на топлата и
студената вода в банята и килера на ап.***
- В банята на ап. *** се установи наличие на теч от хоризонталната
разводка на канализационна вода ф 50, по пода мивката, подовия сифон от душ
кабината и пералнята, намираща се в килера до банята.
Нанесените имуществени вреди по Ап. №*** са следните:
Баня: паднала мазилка таван над 40 %, останалата част подкожушена и
мокра, облицовката на стените е с фаянсови плочки -в цялост са отлепени от
7
основата си.
Коридор: подпухнала мазилка и боя на стената граничеща с банята на
ап.***, подпухнала мазилка на таван и стената граничеща с банята.
Килер: мухлясала стена и част от тавана граничещ с банята.
Нанесените имуществени вреди по Ап. №*** са следните:
Баня: подмяна на част от ламперията /изметната и с отворени фуги/;
облицовката на стените е с фаянсови плочки - подкожушени и има отлепени
плочки.
Коридор: стената граничеща с банята – плесенясала, тавана - по
гипсокартона има петна от изсъхнал разлив
Килер: стената граничеща с банята и тавана са мокри и подкожушени.
Извършването на необходимите СМР дейности по възстановяването на
ап.12 и ап.17 са следните:
МмяркаЕдин.ценаСтойностЗабележка
видкси
3
Апартамент ***
Баня
1. ДемонтажКкв.м.3.451.204.14
PVC ламели таван
2.Монтаж PVCКкв.м.3.4541.28142.42
ламели таван
З.Профилактика
на осветителната
80.00
ел.инсталация - таван
4ДемонтажКкв.м.8.2021.20173.84
фаянсови плочки стени
S. Монтаж фаянсовиКкв.м.8.2038.90318.98
плочки стени
б.Фугмране фаянсКкв.м.8.202.4019.68
8
стени
Коридор
1.Шкурене стениКкв.м.7.702.9522.72
2.Шпакловане стениКкв.м.7.7010.7682.85
3.БоядисванеКкв.м.7.709.3772.15
двукратно
Ч.Шкурене таванКв.м.6.302.9518.89
5. .ШпакловамеКкв.м.6.3010.7667.74
таван
6. Боядисване таванКкв.м.6.309.3754.03
двукратно
Килер
и.Шкурене стениКкв.м.3.302.959.4
2.Шпакповане стениКкв.м.3.3010.3634.14
3.БоядисванеКкв.м.3.309.3730.92
двукратно
4.Шкурене таванКкв.м.2.252.956.64
5. .ШпакловамеКкв.м.2.2510.3643.56
таван
6. БоядисванеКкв.м.2.259.3721.08
двукратно таван
1202.00
Обща сума
Непредвидени
120.20
разходи 10%
Всичко1322.20
9
Апартамент ***
Баня
1 Демонтаж
Ккв.м.8.2021.20173.89
фаянсови плочки
2. Монтаж фаянсови
Ккв.м.8.2038.90310.90
плочки
З.Фугиране
Ккв.м.8.202.4039.89
фаянсови плочки
4. Фугираме под
Ккв.м.3.302.407.92
баня теракот
б.Изчукване
Ккв.м.3.458.9030.71
старата мазилка -таван
Ккв.м.3.4510.2435.33
б.Шприцрване
основи таван
12.4042.78
7.Измазване сКкв.м.3.45
вароциментов разтвор -
таван
8.ШпаклованеКкв.м.3.4510.3635.74
таван
9. БоядисванеКкв.м.3.459.3332.38
двукратно таван
Коридор
1.Шкурене стениКкв.м.7.7010.3666.91
2.ШпаклованеКкв.м.7.7010.7682.85
стени
З.БоядисеанеКкв.м.7.709.3772.15
двукратно стени фасаген
4. Шкурене таванКкв.м.5.2510.5255.23
5. ШпаклованоКкв.м.5.2510.7656.49
таван с гипсова смес
6. БоядисванеКкв.м.5.259.3749.19
10
двукратно таван
Килер
1.Шкурене стениКкв.м.3.3010.3634.19
2.ШпакловамеКкв.м.3.3010.3734.22
стени гипсова смес
З.БоядисеанеКкв.м.3.309.3714.42
двукратно стени
4.Шкурене таванКкв.м.2.2510.3676.92
5. .ШпаклованоКкв.м.2.2510.3723.33
таван гипсова смес
6. БоядисванеКкв.м.2.259.5721.08
двукратно таван
Обща сума1296.69
Непредвидени129.67
разходи 10%
Всичко1426.36
Стойността на предвиденото СМР по време на СТОЕ за ап.***-1322.20
лв. и за ап.*** -1426.36 лв., са без начислено ДДС.
При извършения оглед на 28.03.2024г. се установява, че
канализационната водопроводна тръба и въздуховодна тръба са изградени в
обща кутия. В тази част на канализационната тръба са включени отводняването
на подовия сифон и мивката в банята на ап.***
Тоалетния възел на ап.***е включен в друга канализационна тръба РР ф
110. При огледа е установено, че вертикалния канализационен клон РР ф 110,
минаващ през ап.*** и ап.*** е обща част за цялата етажна собственост.
От разпита на св.Т., чиито показания съдът кредитира като
кореспондиращи с останалите събрани по делото доказателства се установява, че
тя в качеството си на представител на домоуправителя на ЕС „***“ ЕООД е
11
присъствала на огледа правен на процесните апартаменти във връзка с теча през
м.01.2023г., установено било теч, който нанесъл вреди в 2 апартамента.
Извършен бил оглед от ВиК специалист, чието становище било, че след
силикониране на ваната в апартамента, от който идва теча, отново има наличен
теч и съответно трябва да се предприемат действия за отстраняване на теча.
Течът идвал отгоре. След съставянето на констативен протокол, затова, че има
теч в два апартамента, той бил входиран в районното кметство.
През м.08.2023г. след искане на етажен собственик отново бил проведен
оглед на процесинте апартаменти, на който св.Т. не е присъствала.
От показанията на св.Т., които съдът кредитира като едноспосочни и
кореспондиращи с останалите събрани по делото доказателства се установява, че
наводнението на ап.***, на ет.*** е от известно време като щетите се
увеличават. В банята има мухъл и сълзене, в други части на имота мазилката
пада, има мухъл и неприятна миризма. Ищецът С. Д. преживява тежко случилото
се в имота му, защото е вложил средства за ремонта. Д. бил изнервен, стресиран,
вдигал кръвно налягане. При срещи със св.Т., Д. говорил само за проблема с
наводнението и много се ядосвал.
От показанията на св.К., които съдът кредитира като еднопосочни и
кореспондиращи с останалите събрани по делото доказателства се установява, че
вредите в резултат на теча в апартамента на ищеца В. се задълбочават. В
началото имало малко вреди по тавана, но после започнали вреди в банята,
килера, коридора, мазилката паднала до бетон. В. се притеснявал непрекъснато,
не можел да направи ремонт в апартамента, тъй като теча продължавал. Не
можел приеме гости, а преди това често канел гости, защото се срамувал от вида
на жилището си. Имало моменти, когато В. бил много отчаян.
Предвид така установеното от фактическа страна, СЪДЪТ формулира
следните изводи от правна страна:
Предявени са следните обективно и субективно активно съединени
осъдителни искове:
- С правно основание чл.109 от ЗС ответницата Г. Д. С. с ЕГН
********** да преустанови неоснователното си бездействие, с което пречи на В.
С. С. с ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост върху
недвижимия си имот гр. *** и на С. С. Д. с ЕГН **********, да упражнява
правото си на собственост върху недвижимия си имот гр.*** КАТО извърши
12
всички необходими ремонтни действия за отстраняване на повредата във ВиК
инсталацията на жилището му намиращо се в гр. ***
- С правно основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да
бъде осъдена да заплати на В. С. С. с ЕГН ********** сумата от 1426,36 лв.
(увеличен размер в осз от 29.04.2024г.), представляваща стойността на
необходими материали и СМР за отстраняване на причинени имуществени
вреди от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в гр. ***, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата
претенция - 26.06.2023г. до окончателното й изплащане.
- С правно основание чл. 45, ал. 1 вр. с чл.52 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН
********** да бъде осъдена да заплати на В. С. С. с ЕГН ********** сумата от
500 лева, представляваща неимуществени вреди, изразяващи се в психически
стрес и страдания причинени от теч от собствения й недвижим имот, находящ се
в гр. *** ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на
исковата претенция – 26.06.2023г. до окончателното й изплащане.
- С правно основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН ********** да
бъде осъдена да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** сумата от 1322,20 лв.
(увеличен размер в осз от 29.04.2024г.), представляваща стойността на
необходими материали и СМР за отстраняване на причинени имуществени
вреди от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в гр. *** ведно със
законната лихва върху главницата, считано от предявяване на исковата
претенция - 26.06.2023г. до окончателното й изплащане.
- С правно основание чл. 45, ал. 1 вр. с чл.52 от ЗЗД, Г. Д. С. с ЕГН
********** да бъде осъдена да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** сумата от
500лв. представляваща неимуществени вреди, изразяващи се в психически стрес
и страдания причинени от теч от собствения й недвижим имот, находящ се в гр.
*** ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на
исковата претенция – 26.06.2023г. до окончателното й изплащане.
В тежест на ищците е да докажат, че са собственици на процесните
апрартаменти, че ответницата е ползвател на ап.***, че в апартаментите на
ищците има теч, който е причинил описаните в исковата молба и в
уточнителната молба имуществени щети по апартаментите, размерът на щетите,
че причината за течът е причинен от повреда във ВиК инсталанцията на
апартамента на ответницата посочена в исковата молба, че в резултат на теча за
13
ищците се създават пречки да осъществяват в пълен обем правото си на
собственост, че в резултат на теча за ищците са възникнали неимуществени
вреди посочени в исковата молба.
В тежест на ответницата е да докаже, че течът от нейния апартамент е
предизвикан от тръба, която се явява обща ВиК-инсталация за целият вход.
Съдът е обявил за безспорно по искане на страните заявено в осз от
22.01.2024г., че ответницата е ползвател на недвижим имот, находящ се в гр.***
По главния иск с правно основание чл. 109 ЗС: Негаторният иск като иск
за защита на собствеността предоставя правна защита на правото на собственост
срещу всяко пряко и/или косвено неоснователно въздействие, посегателство или
вредно отражение над обекта на правото на собственост, което пречи на
допустимото пълноценно ползване на вещта /имота/ според нейното
предназначение, но без да отнема владението на собственика. Това въздействие
или посегателство може да се изразява в действие или бездействие, като чрез
предявяване на иска по чл. 109 ЗС се цели преустановяването на същите, които
пречат на ищеца да упражнява неговото право на собственост, т.е. следва да е
налице неправомерно въздействие върху имуществената сфера на ищеца, за да е
адекватна и търсената с иска по чл. 109 ЗС защита срещу въздействия,
надхвърлящи законните ограничения на собствеността. В Решение №
150/25.05.2011 г. по гр.д. № 551/2010 г. на ВКС, II ГО, е прието, че не всяко
въздействие върху имота може да обоснове основателност на предявения по чл.
109 ЗС иск, а само онова въздействие, което засяга неоснователно обекта и
посредством коет обективно се създават пречки за упражняване на установения
правен режим на ползване на имота, като по този начин се накърняват правата на
собственика и се създават пречки правото на собственост да се упражнява в
пълен обем. В същия смисъл е и т. 3 от ТР № 4/06.11.2017 г. по тълк. д. № 4/2015
г. на ОСГК на ВКС, според която: „За уважаване на иска с правна квалификация
чл. 109 ЗС е необходимо ищецът да докаже, че неоснователното действие на
ответника му пречи да упражнява своето право“. Както е прието в мотивите към
това тълкувателно решение, понякога естеството на извършеното от ответника
нарушение е такова, че е ясно, че с него се пречи на собственика да упражнява
правото си в пълен обем. В процеса следва да бъде установена връзката между
неоснователното действие и създаденото състояние на пречене на упражняване
правото на собственост. Негаторният иск предоставя защита на правото на
14
собственост, която може да бъде упражнена срещу всяко трето лице, което
създава или се ползва от /поддържа/ създадено противоправно състояние, което
oграничава, смущава или пречи на пълноценното ползване на вещта /имота/
според нейното предназначение. Следователно пасивно легитимиран да
отговаря по предявения по реда на чл. 109 ЗС иск е този, който извършва
неоснователно действие или поддържа вече създадено противоправно състояние,
с което създава пречки за упражняване на правото на собственост на ищеца.
В случая негаторните искове са предявени срещу ответницата в
качеството й на собственик на съседен апартамент № *** като по делото е
прието за безспорно, че ответницата е ползвател на този апартамент
За ответницата в качеството й на собственик на имот в сграда в режим на
етажна собственост съществува задължение съгласно чл. 6, ал. 1, т. 2 ЗУЕС да не
причинява вреди на други обекти в сградата. В случая тя е нарушила това свое
задължение, като е поддържала ВиК инсталацията в банята си в състояние, което
има вредно въздействие върху собствените на ищците имот. Ищцовите
апартаменти са съседни на този на ответницата – апартамента на ищецът В. С. е
съседен на апартамента на ответницата, намира се на същия етаж ***, а
апартамента на ищеца С. Д. се намира под апартамента на ответницата на ет.3
От показанията на свидетелите по делото се доказа, че апартаментите на ищците
се използват за живеене, доказа се, че появяват на теч в апартаментите има за
последица влошаване на хигиенно-битовите условия за живеене.
От писмените доказателства по делото и приетата СТОЕ се доказа, че
причината за теча е неизправна ВиК инсталация в апартамента ползван от
ответницата с № *** - от хоризонталната разводка на канализационна вода ф 50,
по пода мивката, подовия сифон от душ кабината и пералнята, намираща се в
килера до банята.
Доказа се, че причината за теча не е в общата водопроводна инсталация
на ЕС, а е във ВиК инсталация в апартамента на ответницата.
От всички събрани по делото доказателства се установи, че течът в имота на
ответницата е нанесъл вреди по апартаментите на ищците, довел е до появата на
влага, мухъл, лющене на боята и мазилката по тавани и стени на помещенията
граничещи с банята на ответницата, на места оголване до бетон и арматура.
Всичко това пречи на ищците спокойно да ползват собствените си
апартаменти съобразно правата си и предназначението им за жилищни нужди и
15
създава предпоставки за задълбочаване на нанесените вреди.
Поради това съдът намира, че предявените искове по чл.109 от ЗС са
основателни, като ответницата следва да бъде задължена да преустанови
неоснователните си бездействия - липсва на извършване на адекватен ремонт на
ВиК инсталацията на апартамента си, с които пречи на В. С. С. с ЕГН
**********, да упражнява правото си на собственост върху недвижимия си имот
гр. *** и на С. С. Д. с ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост
върху недвижимия си имот гр. *** КАТО извърши всички необходими ремонтни
действия за отстраняване на повредата във ВиК инсталацията на жилището си
намиращо се в гр. ***
По исковете по чл.45, ал.1 от ЗЗД
Основателността на исковете се обуславя от кумулативното наличие на
елементите на следния фактически състав: поведение; противоправност на
поведението; вина; настъпили вреди; причинна връзка между вредите и
противоправното виновно поведение. Противоправността не подлежи на
доказване, доколкото изводът за наличието й не е фактически, а представлява
правна преценка на деянието от гледна точка на действащите разпоредби.
Останалите елементи от обективната страна на фактическия състав трябва да се
докажат от претендиращите обезщетението съобразно правилата за
разпределение на доказателствената тежест. Субективният елемент от състава –
вината, се презюмира съгласно чл. 45, ал. 2 ЗЗД, поради което се приема за
доказан при липсата на ангажирани доказателства от ответниците за оборване на
законовата презумпция. Липсата, на която и да е от посочените кумулативни
предпоставки води до неоснователност на претенциите.
В случая се установява от заключението на СТОЕ, че причина за вредите
по апартаментите на ищците е наличието на теч от банята на ответницата - от
хоризонталната разводка на канализационна вода ф 50, по пода мивката, подовия
сифон от душ кабината и пералнята, намираща се в килера до банята.
Доказа се, че този теч е причинил имуществени вреди на апартаментите
собственост на ищците, а именно: по апартамент №***: Баня: паднала мазилка
таван над 40 %, останалата част подкожушена и мокра, облицовката на стените е
с фаянсови плочки -в цялост са отлепени от основата си. Коридор: подпухнала
мазилка и боя на стената граничеща с банята на ап.*** подпухнала мазилка на
таван и стената граничеща с банята. Килер: мухлясала стена и част от тавана
16
граничещ с банята.
Следователно липсата на предприети действия от ответницата за
справяне с проявяващия се при ищците теч, дължащ се на неизправности в
нейната баня, сочи на реализирано от нея поведение, което е противоправно,
защото е в разрез със задължението й по чл. 6, ал. 1, т. 2 ЗУЕС, а и нарушава
генералната забрана да не се вреди другиму.
Нанесените имуществени вреди по Ап. №*** са следните: Баня: подмяна
на част от ламперията /изметната и с отворени фуги/; облицовката на стените е с
фаянсови плочки - подкожушени и има отлепени плочки. Коридор: стената
граничеща с банята – плесенясала, тавана - по гипсокартона има петна от
изсъхнал разлив. Килер: стената граничеща с банята и тавана са мокри и
подкожушени.
От СТОЕ се установи необходимите ремонти дейности, който следва да
се извършат в апартамент *** и апартамент *** за възстановяване на нанесените
им вреди. Доказа се, че за ап.*** стойността на дейностите по възстановяване са
в размер на 1322.20 лв., за ап.*** -1426.36 лв. Предвид това предявените искове
по чл.45, ал.1 от ЗЗД като основателни следва да бъдат уважени.
По исковете по чл.45, ал.1 вр с чл.52 от ЗЗД.
В резултат на деликта пострадалия може да е претърпял и неимуществени
вреди. Съгласно задължителните за съдилищата указания, дадени в
Постановление № 4/23.12.1968 г. на Пленума на ВС и последователната съдебна
практика на ВКС, при определяне на размера на дължимото обезщетение за
неимуществени вреди съобразно разпоредбата на чл. 52 ЗЗД, съдът се ръководи
от критерия за справедливост. Уточнено е, че понятието ”справедливост” не е
абстрактно понятие, а е свързано с преценка на конкретни обективно
съществуващи в действителността обстоятелства. За да се реализира
справедливо възмездяване на претърпени от деликт болки и страдания, е
необходимо да се отчете действителният размер на моралните вреди, като се
съобразят характерът и тежестта на уврежданията, интензитетът, степента,
продължителността на болките и страданията, дали същите продължават или са
приключили, както и икономическата конюнктура в страната и общественото
възприемане на критерия за „справедливост” на съответния етап от развитие на
обществото в Държавата във връзка с нормативно определените лимити по
застраховка „Гражданска отговорност” на автомобилистите.
17
От показанията на св.Т. се доказа, че в резултат на вредите нанесени на
апартамента му от теч причинен от неизправна ВиК инсталация в банята на
ответницата ищеца С. е претърпял и неимуществени вреди. Те се изразяват в
дистрес, поява на емоции на силен и продължителен гняв, напрежение,
главоболие, повишаване на кръвното налягане, повтарящи се мисли във връзка с
проблема. Това неминуемо е довело до влошаване на качеството на живота на
ищеца С.. Съдът намира, че справедливо обезщетение за претърпените от ищеца
С. неимуществени вреди е в размер на 500 лева. Поради това предявения иск
следва да бъде уважен за този размер ведно със законната лихва от предявяване
на иска.
От показанията на св.К. се доказа, че в резултат на вредите нанесени на
апартамента му от теч причинен от неизправна ВиК инсталация в банята на
ответницата ищеца В. е претърпял и неимуществени вреди. Те се изразяват в
дистрес, притеснение, чувство на отчаяние и безнадежност, срам, спиране на
социалните контакти в апартамента. Това неминуемо е влошило качеството на
живота на ищеца В.. Съдът намира, че справедливо обезщетение за
претърпените от ищеца В. неимуществени вреди е в размер на 500 лева. Поради
това предявения иск следва да бъде уважен за този размер ведно със законната
лихва от предявяване на иска.
По разноските
Страните са направили искане за присъждане на разноски. Според изхода
по делото и разпоредбата на чл.78, ал.1 от ГПК разноски се дължат на ищеца.
Според списъкът с разноски от ищеца и доказателствата за сторените разноски
от ищеца те са следните: за ищеца В. С. 142,06 лева за държавна такса, за
депозит за СТОЕ – 730 лева, адвокатски хонорар – 750 лева, общо разноски
1622,06 лева. За ищеца С. Д. сторените разноски са: 137,89 лева за държавна
такса, адвокатски хонорар – 750 лева, общо разноски 887,89 лева.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл.109 ЗС Г. Д. С. с ЕГН **********, с
адрес: гр. *** да преустанови неоснователните си действия, с които пречи на
В. С. С. с ЕГН **********, да упражнява правото си на собственост върху
18
недвижимия си имот гр. *** и на С. С. Д. с ЕГН **********, да упражнява
правото си на собственост върху недвижимия си имот гр. *** КАТО извърши
всички необходими ремонтни действия за отстраняване на повредата във ВиК
инсталацията на жилището си, намиращо се в гр. ***
ОСЪЖДА на основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН
**********, с адрес: гр. *** да заплати на В. С. С. с ЕГН **********, с адрес
гр. ***сумата от 1426,36 лева, представляваща стойността на необходими
материали и СМР за отстраняване на причинени имуществени вреди от теч от
собствения й недвижим имот, находящ се в гр. *** ведно със законната лихва
върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция -
26.06.2023г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 45, ал. 1 вр. с чл.52 от ЗЗД Г. Д. С. с
ЕГН **********, с адрес: гр. *** да заплати на В. С. С. с ЕГН ********** с
адрес гр. *** сумата от 500 лева, представляваща неимуществени вреди,
изразяващи се в психически стрес и страдания причинени от теч от
собствения й недвижим имот, находящ се в гр. *** ведно със законната лихва
върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция –
26.06.2023г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 45, ал. 1 от ЗЗД Г. Д. С. с ЕГН
**********, с адрес: гр. *** да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** гр. ***,
сумата от 1322,20 лева, представляваща стойността на необходими материали
и СМР за отстраняване на причинени имуществени вреди от теч от
собствения й недвижим имот, находящ се в гр. *** ведно със законната лихва
върху главницата, считано от предявяване на исковата претенция -
26.06.2023г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 45, ал. 1 вр. с чл.52 от ЗЗД Г. Д. С. с
ЕГН **********, с адрес: гр. ***, да заплати на С. С. Д. с ЕГН ********** гр.
***, сумата от 500 лева представляваща неимуществени вреди, изразяващи се
в психически стрес и страдания причинени от теч от собствения й недвижим
имот, находящ се в гр. *** ведно със законната лихва върху главницата,
считано от предявяване на исковата претенция – 26.06.2023г. до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА Г. Д. С. с ЕГН **********, с адрес: гр. *** да заплати на В.
С. С. с ЕГН ********** с адрес гр. *** сторените по делото съдебно
19
деловодни разноски в размер на 1622,06 лева, на основание чл.78, ал.1 от
ГПК.
ОСЪЖДА Г. Д. С. с ЕГН **********, с адрес: гр. ***да заплати на С.
С. Д. с ЕГН ********** гр. *** сторените по делото съдебно деловодни
разноски в размер на 887,89 лева, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски
окръжен съд, в 14-дневен срок от получаване на съобщението от страните, че
е изготвено и обявено.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
20