№ 15498
гр. С., 28.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и осми април през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20221110110950 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от „А.Т.Ц.Р“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление
гр. С., ж.к. „М.“, бл.326, вх. 1, ет. 7, ап. 28, представлявано от Л.К.К., с който е поискало да
бъде установено по отношение на ответника „С.-2“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес
на управление гр. С., ж.к. „О. 2“, бл.209, вх.А, ап.3, представлявано от Ц.Г.Е., че същия
дължи на ищеца следните суми: сумата от 8519,60 лв. /осем хиляди петстотин и
деветнадесет лева и 60 стотинки /, представляваща незаплатена наемна цена за периода от
м.02.2020г. до м. 07.2020г. по Договор за наем на недвижим имот от 02.01.2020г., от която
сумата от 6759,35 лв.- остатък от дължим наем за м. 07.2020г., за което е издадена фактура
№7/08.07.2020г., а сумата от 1760,25 лв., дължим наем за м. 02, м. 03 и м.06.2020г. (по 300
евро за всеки месец), ведно със законната лихва върху главницата от 8519,60 лв., считано от
датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК –
07.07.2021г. до окончателното изплащане на вземането и сумата от 795,16 лв.,
представляваща обезщетение за забава за периода от 06.08.2020г. до 07.07.2021 г.
Претендират се разноски.
С исковата молба са представени покана до ответника от 29.07.2020г., фактура
№7/08.07.2020г., извлечение от разплащателна сметка на ищеца от 14.07.2020г., Договор за
наем на недвижим имот от 02.01.2020г., ведно с анекс от 02.01.2020г., 2 бр. листа
електронна кореспонденция от 30.07.2020г., товарителница №50948475503, пълмомощно,
списък по чл. 80 ГПК.
Направено е искане за назначаване на съдебно-счетоводна експертиза, както и за
прилагане към настоящето дело на ч.гр.д.№ 39986/2021 г. по описа на СРС, по което се е
развило заповедното производство между страните.
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв. С отговора са
представени: фактура №2/07.02.2020г., фактура №3/04.03.2020г., фактура №6/02.06.2020г.,
удостоврение за въвеждане в експлоатация №4/26.02.2020г., платежно нареждане от
13.07.2020г.
Направено е искане за ангажиране на гласни доказателства.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
1
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора към
нея документи като относими към предмета на спора. Към настоящето делото следва да
приобщи ч.гр.д.№ 39986/2021 г. по описа на СРС, по което се е развило заповедното
производство между страните. За изясняване на спора от фактическа страна следва бъде
допусната исканата експертиза, която да отговори на поставените в исковата молба въпроси.
На ответника следва да се допусне 1 свидетел за установяване на обстоятелствата във
връзка с направените от страните устни изменения на сключения договор за наем, като на
основание чл. 159, ал. 2 ГПК следва да бъде оставено без уважение искането за допускане на
втори свидетел за същите обстоятелства. На ищеца следва да бъде предоставена възможност
да направи доказателствени искания във връзка с допуснатия на ответника свидетел.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 29.05.2023г. от
14.10 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от „А.Т.Ц.Р“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление
гр. С., ж.к. „М.“, бл.326, вх. 1, ет. 7, ап. 28, представлявано от Л.К.К., с който е поискало да
бъде установено по отношение на ответника „С.-2“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес
на управление гр. С., ж.к. „О. 2“, бл.209, вх.А, ап.3, представлявано от Ц.Г.Е., че същия
дължи на ищеца следните суми: сумата от 8519,60 лв. /осем хиляди петстотин и
деветнадесет лева и 60 стотинки /, представляваща незаплатена наемна цена за периода от
м.02.2020г. до м. 07.2020г. по Договор за наем на недвижим имот от 02.01.2020г., от която
сумата от 6759,35 лв.- остатък от дължим наем за м. 07.2020г., за което е издадена фактура
№7/08.07.2020г., а сумата от 1760,25 лв., дължим наем за м. 02, м. 03 и м.06.2020г. (по 300
евро за всеки месец), ведно със законната лихва върху главницата от 8519,60 лв., считано от
датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК –
07.07.2021г. до окончателното изплащане на вземането и сумата от 795,16 лв.,
представляваща обезщетение за забава за периода от 06.08.2020г. до 07.07.2021 г.
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че ищецът е отдал под наем на ответника ползването на
недвижим имот, за което между страните е сключен Договор за наем на недвижим имот от
02.01.2020г., който е прекратен на 30.09.2020г. излага съображения, че ответника не е
заплатил в цялост дължимата по договора наемна цена за периода м.02.2020г. до м. 07.2020г.
В срока за отговора, ответника по делото е депозирал такъв, с който оспорва иска. Не
оспорва, че страните са се намирали в облигационно отношение по договор за наме, но
излага съображения, че след сключване на договора и обявяване на извънредното
положение през м. март 2020г., било постигнато устно съгласние за промяна на дължимия
наем. Навежда доводи за погасяване на задължението чрез плащане.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права от отдаден под наим неджимит имот;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл.422 вр. чл.415, ал.1
ГПК;
3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива.
2
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищецът трябва да докаже съществуването на облигационно правоотношение с
ответника по договора за наем, че ответника го е ползвал през исковия период, размера на
претенцията си. Ищецът следва да докаже и проведено заповедно производство по
отношение на претендираните с настоящия иск вземания.
При доказване на горните факти, ответната страна следва да докаже, че е изпълнила
изцяло задълженията си за плащане.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмения отговор писмени
доказателства, а именно: покана до ответника от 29.07.2020г., фактура №7/08.07.2020г.,
извлечение от разплащателна сметка на ищеца от 14.07.2020г., Договор за наем на
недвижим имот от 02.01.2020г., ведно с анекс от 02.01.2020г., 2 бр. листа електронна
кореспонденция от 30.07.2020г., товарителница №50948475503, пълмомощно, списък по чл.
80 ГПК, фактура №2/07.02.2020г., фактура №3/04.03.2020г., фактура №6/02.06.2020г.,
удостоверение за въвеждане в експлоатация №4/26.02.2020г., платежно нареждане от
13.07.2020г.
ПРИОБЩАВА към материалите по настоящето дело ч.гр.д.№ 39986/2021 г. по
описа на СРС.
ДОПУСКА и НАЗНАЧАВА съдебно-счетоводна експертиза, изпълнима от вещото
лице В. П.а, тел.**** и ****, която като се запознае с данните по делото и извърши
необходимите справки, да отговори на поставените в исковата молба въпроси, както и на
въпроса дали записванията в счетоводството на ответника относно процесния договор са
водени в съответствие с изискванията на Търговския закон и Закона за счетоводството.
Определя депозит за изготвяне на експертизата в размер на 400,00 лв., вносими от ищеца в
1-седмичен срок от получаване на препис от настоящето определение.
Вещото лице да се призове, след представяне на документ за внесен депозит.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да представи заключението си не по-късно от
една седмица преди датата на съдебното заседание.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на дадените му указания по допуснатата
съдебна експертиза, същата ще бъде заличена.
ДОПУСКА изслушването на един свидетел при режим на довеждане от страна на
ответника за установяване на обстоятелствата относно направените от страните устни
изменения на сключения договор за наем. УКАЗВА на ответника да осигури присъствие на
свидетеля за първото съдебно заседание, като това е крайният срок за събиране на това
доказателство.
На основание чл. 159, ал. 2 от ГПК, оставя без уважение искането на ответника за
допускане на втори свидетел за същите обстоятелства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца най-късно до първото по делото съдебно
заседание да направи доказателствени искания във връзка с допуснатия на ответника
свидетел.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца най-късно до датата на първото по делото съдебно
заседание, да вземе становище по представените от ответника писмени доказатеслтва,
приложени към отговора на исковата молба,
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
3
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на ответника, ведно с приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4