Р Е Ш Е Н И Е № 261918
09.07.2021г., гр. Пловдив
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ГК, XVII – ти съдебен състав в открито съдебно
заседание на 14.06.2021г. в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСЕЛИН АТАНАСОВ
при участието на
секретаря Василена Стефанова като разгледа докладваното от съдията гражданско
дело № 6425 по описа за 2020г.
на съда, за да се произнесе взе предвид
следното.
Предмет на делото са
обективно и субективно съединени искове по чл.109 ЗС и чл.45 ЗЗД.
Ищец Г.А.Б. чрез адв.
Ат. Р. твърди, че е собственик на апартамент № ***и заявява, че в жилището му
има течове, които идват от апартамента, находящ се над неговия – апартамент № ***собственост
на ответниците Н.В.В. и съпругата му В.С.В. като Н.В. на п. 27.07.2020г. в хода
на производството и е заместен по право от
наследници В.Н.В. – син и М.Н.В. – дъщеря конституирани по делото като
ответници.
Течовете в апартамента
на ищеца били в тоалетната и помещението до нея, по тавана в банята, по тавана
на терасата, която имало опасност да се срути от настъпилата корозия.
Иска се осъждането на
ответниците да преустановят бездействието си с което пречат на ищеца да
упражнява правото си на собственост като извършат необходимия ремонт в техния
апартамент и терасата към него.
Заявява се и претенция
за солидарното осъждане на ответниците да заплатят сумата от 1647 лева, ведно
със законната лихва за забава върху главницата считано от датата на подаването
на исковата молба - 08.06.2020г. до
окончателното й изплащане, която сума представлява обезщетение за имуществените
вреди причинени в резултат на течовете от апартамента на ответниците и които
представляват стойността за материали и труд за отстраняването им както следва:
къртене на мазилка по стени и тавани на баня, тоалетна, помещението до
тоалетната и тавана на терасата – 45 кв.м; полагане на ръчна мазилка и
шпакловка – 45 кв.м; боядисване с латекс; ремонт на колони в банята; закупуване
на материали – хоросан, боя, цимент, хидроизолационни материали.
Ангажират се
доказателства. Претендират се разноски.
Ответник Н.В.В.В. чрез
адв. Ст. А. с отговор вх. № 44035/24.07.2020г. оспорва предявените искове.Не
оспорва обстоятелство, че апартамент № ***е собственост на ответниците и се
намира над апартамента на ищеца, но оспорва, че има теч в резултат на който са
възникнали претендираните щети. Оспорва причинно-следствената връзка между
твърдения теч и щетите по апартамента на ищеца като заявява, че тези щети са
резултат от амортизацията на жилището. Иска се отхвърлянето на предявените
искове Ангажира доказателства. Претендира разноски.
Съдът след като се
запозна със становищата на страните и събраните по делото доказателства
поотделно и в съвкупност и на основание чл. 12 вр. с чл. 235, ал.2 ГПК намира
за установено следното.
Ищецът е собственик на
апартамент № ***видно от нот. акт № *** на *** при ПРС, който имот с
идентификатор № **** по действащата КК и КР на гр. Пловдив, а ответниците са
собственици на апартамента разположен над този на ищеца ***с идентификатор № ****
за което обстоятелство не се представят писмени доказателства, но и който факт
не се оспорва от ответниците.
Видно от приетата по
делото комплексна съдебно-техническа и оценителна експертиза с вещи лица Н.П. –
*** ВиК и Б.Д. – **** се установява, че при извършения оглед в апартамента на
ищеца – по стените и тавана на пералното помещение, банята, терасата се
наблюдават следи от прониквали течове от апартамента на ответниците. Вещото
лице П. е категорично, че по цялото протежение на южната стена и прилежащия й
таван, както и горната част от източната стена на пералното помещение има следи
от прониквали течове, компрометирали до бетон положената мазилка, шпакловка и
бояджийско покритие. На компрометираните участъци се наблюдават тъмни плесенни
образувания – мухъл. Аналогично по цялото протежение на северната стена и
прилежащия й таван на банята в апартамента на ищеца се наблюдават следи от
прониквали течове, компрометирали до бетон положената мазилка, с наличие на
мухъл. По отношение тавана на терасата също са констатирани следи течове като
са видни участъци с подкожушено и паднало мазаческо и бояджийско покритие от
прониквали течове от терасата на апартамента на ответниците.
Вещите лица заявяват,
че не са могли да извършат оглед на апартамента на ответниците поради това, че
последния е непрекъснато заключен и последните не са ги допуснали. Вещото лице П.
заявява, че съдейки по мястото на компрометираните участъци причината за
течовете в апартамента на ищеца се дължи на увредената хидроизолация в мокрите
помещения на апартамента на ответниците и терасата, както и компрометираните
хоризонтални канализационни отклонения от PVC тръби и фасонни части, които отвеждат отпадните води от тоалетната
мивка, подовия сифон и ваната, както и ненадеждна хидроизолация на подовото
покритие в банята.
Вещите лица посочват и
конкретни ремонтни дейности които следва да се предприемат в имота на ответниците
за преустановяване на течовете;
Общата стойност на
необходимите СМР за отстраняване на нанесените щети от прониквалите течове от
ап.14, ет.4 в перално помещение, баня, тоалетна и терасата на апартамента на
ищеца е в размер на сумата от 1647,76 лева от които 230.61 лева за материали и
1417.15 лева за труд.
По делото е разпитан
св. ****, която живее в жилището с ищеца на съпружески начала и заявява, че
вода се лее от тавана в банята директно и капе из ведро. Постоянно било мокро в
жилището. Свидетелката заявява, как е виждала да се стича вода по стената в
жилището, и то всеки ден при употреба на мокрите помещения в горния апартамент.
Свидетелката заявява, че се е принудила да сложи кутии в която да събира
водата, която капе и положението било отчавайщо, падали мазилки, на места се
виждала арматура, нищо не можело да се ремонтира в апартамента, защото всичко
по тавана и стените е мокро. Свидетелката заявява, че тавана на терасата е
пропукан и когато се мие терасата на апартамента на ответниците, течало като
водопад.
Съдът кредитира изцяло
показанията на св. **** като последователни, непротиворечиви, и съответстващи
на констатациите на вещото лице П..
Предявеният иск по чл.
109 ЗС се явява основателен, тъй като за ищеца се създават пречки да ползва
собствеността си в резултат на бездействието на ответниците да отремонтират
компрометираните участъци в жилището си от които възникват течове. Налице е
пряка причинно-следствена връзка между бездействието на ответниците и течовете
в апартамента на ищеца поради което ответниците следва да бъдат осъдени да
предприемат необходимите действия за отстраняването им.
Предявеният иск по чл.
45 ЗЗД е също основателен, тъй като бездействието на ответниците е вредоносно
за ищеца като съгласно оценителната част на комплексната експертиза стойността
за материали и труд за отстраняване щетите по жилището възлиза на сумата от
1647 лева поради което искът се уважава до предявения му размер. Ответниците следва
да се осъдят солидарно на основание чл. 53 ЗЗД.
На основание чл. 78 ЗЗД с оглед изхода на спора по делото ответниците следва да се осъдят да
заплатят в полза на ищеца сумата от 1 495,80 лева разноски за производството.
Така мотивиран съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА
В.С.В. с ЕГН **********, В.Н.В.
с ЕГН ********** и М.Н.В. всичките с адрес: *** в качеството си на собственици
на самостоятелен обект с идентификатор № ****
- жилище, апартамент с адрес **** ДА ПРЕУСТАНОВЯТ неоснователното си
бездействие с което пречат на Г.А.Б. с ЕГН ********** да упражнява правото си
на собственост върху самостоятелен обект с идентификатор № **** – жилище,
апартамент с адрес***** по действащата КК и КР на гр. Пловдив КАТО ИЗВЪРШАТ
необходимия ремонт в собствения си апартамента и терасата към него за
преустанояване на съществуващи течове към имота на ищеца.
ОСЪЖДА В.С.В. с ЕГН **********, В.Н.В. с ЕГН ********** и М.Н.В.
всичките с адрес: *** солидарно да ЗАПЛАТЯТ в полза на Г.А.Б. с ЕГН **********
с адрес: *** 647 лева, която представлява обезщетение за имуществените вреди
причинени в резултат на течовете от апартамента на ответниците и които
представляват стойността за материали и труд за отстраняването им както следва:
къртене на мазилка по стени и тавани на баня, тоалетна, помещението до
тоалетната и тавана на терасата – 45 кв.м; полагане на ръчна мазилка и
шпакловка – 45 кв.м; боядисване с латекс; ремонт на колони в банята; закупуване
на материали – хоросан, боя, цимент, хидроизолационни материали ведно със
законната лихва за забава върху главницата считано от датата на подаването на
исковата молба - 08.06.2020г. до
окончателното й изплащане;
ОСЪЖДА В.С.В. с ЕГН **********, В.Н.В. с ЕГН **********
и М.Н.В. всичките с адрес: *** а ЗАПЛАТЯТ общо в полза на Г.А.Б. с ЕГН **********
с адрес: *** 495,80 лева разноски за настоящата инстанция с оглед изхода на
спора по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – гр.
Пловдив в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
СЪДИЯ: /п/ ВЕСЕЛИН АТАНАСОВ
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА.
В.С.