Р
Е Ш Е Н И Е
№
гр. Харманли, 11.10.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд - Харманли, в публично
съдебно заседание на тринадесети септември две хиляди и деветнадесета година, в
следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРЕНА АВРАМОВА
при
участието на секретаря Венцеслава Запрянова, като разгледа докладваното от
съдия Ирена Аврамова гр. д. № 810 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е образувано по
искова молба, подадена от К.М.И. с ЕГН: ********** и адрес: ***, Д.М.Д. с ЕГН: **********
и адрес: ***, В.Б.Д. с ЕГН: ********** и адрес: ***, Р.М.С. с ЕГН: ********** и
адрес: ***, С.Н.С. с ЕГН: ********** и адрес: ***, М.Н.Д. с ЕГН: ********** и
адрес: ***, и Е.П.Г. с ЕГН: ********** и адрес: ***, чрез пълномощник адв. Д.Д.
*** със служебен адрес: гр. Х., бул. „...” № ..., ет. ., офис № .., срещу Г.В.И.
с ЕГН: ********** и адрес: *** и Р.В.Ж. с ЕГН: ********** и адрес: ***.
Ищците твърдят, че на
30.01.2019 г. са сключили с ответниците предварителен договор за
покупко-продажба на следния имот: поземлен имот с идентификатор № 77181.6.50,
находящ се в землището на гр. Харманли, общ. Харманли, обл. Хасково, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-9/23.03.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: местност „КАРАТОПРАКА”, с площ от 600 кв.м., с трайно предназначение на
територията – земеделска, начин на трайно ползване – друг вид нива, категория на
земята при неполивни условия – 4, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 043116, при граници и съседи на имота: поземлен имот с идентификатор №
77181.6.488, поземлен имот с идентификатор № 77181.6.49, поземлен имот с
идентификатор № 77181.6.48. Данъчната оценка на имота е в размер на 104,49 лв.
В договора бил посочен краен срок за оформяне и изповядване на сделката пред
нотариус – 30.04.2019 г. Уговорената продажна цена в размер на 1000 лв. е била
изцяло изплатена от купувачите – ответници при сключване на предварителния
договор, като продавачите – ищци също били изпълнили всички задължения,
произтичащи от договора. Според ищците формално не съществували пречки за
сключване на окончателния договор, но доколкото не могли да осъществят контакт
с ответниците за тях се пораждал правен интерес от предявяване на настоящия
иск. С оглед изложеното молят съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключения на 30.01.2019 г. предварителен договор за
покупко-продажба на описания в него поземлен имот.
В съдебно заседание процесуалният представител
на ищците – адв. Д.Д. поддържа исковата молба и моли съда да постанови решение
по реда на чл. 237 от ГПК предвид наличието на визираните в тази разпоредба
предпоставки.
В законоустановения срок е
постъпил отговор на исковата молба от Р.В.Ж.. Ответника излага становище, че
предявеният иск е редовен и допустим, а по същество е изцяло доказан и
основателен. Признава всички факти и обстоятелства, изложени в исковата молба,
като моли за постановяване на решение по реда на чл. 237 от ГПК.
В срока по чл. 131 от ГПК е подаден отговор и от ответника Г.В.И., в който също е направено признание
на изложените в исковата молба обстоятелства, с искане за постановяване на
решение по чл. 237 от ГПК.
В съдебно заседание
ответниците поддържат депозираните отговори
и молят сключения предварителен договор да бъде обявен за окончателен.
Съдът, като взе предвид становищата и доводите
на страните и след като прецени събраните по делото доказателства, намира за
установено следното:
Предявеният иск намира своето правно основание в разпоредбата на чл.
19, ал. 3 от ЗЗД. По естеството си е конститутивен иск, с който се цели промяна
в чужда правна сфера чрез упражняване на потестативното право за обявяване на
сключен предварителен договор за окончателен. Този ефект може да се постигне
единствено по силата на съдебно решение, постановено при условията на чл. 235
от ГПК, доколкото съдът е длъжен служебно да проведи дали са налице
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително
дали отчуждителят е собственик на имота /чл. 363 от ГПК/. В този смисъл
съдебната практика приема, че решение по чл. 237 от ГПК при признание на иска
не се постановява в производство по предявен иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за
обявяване на предварителен договор за окончателен /Решение №
121 от 22.06.2018 г. на ВКС по гр. д. № 3450/2017 г./.
От фактическа страна се установява, че въз
основа на решение № 01_01 от 25.06.1999 г. на Поземлена комисия – гр.
Харманли е възстановено правото на собственост на наследниците на Р. Д. Д. в
съществуващи /възстановими/ стари реални граници на имот, представляващ нива от
0.600 дка, четвърта категория, местност „КАРАТОПРАКА”, имот № 043116 по картата
на землището.
Видно от представеното
удостоверение за наследници, след смъртта си Р. Д. Д. е оставил като законни
наследници К.М.И., Д.М.Д., В.Б.Д., Р.М.С., Е.П.Г., С.Н.С. и М.Н.Д..
По кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Харманли, одобрени със Заповед №
РД-18-9/23.03.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, процесният имот с №
043116 е записан като ПИ с идентификатор 77181.6.50. Видно от удостоверение,
издадено на 02.07.2019 г. от Община Харманли, Дирекция „Местни данъци и такси”,
данъчната оценка на имота е в размер на 104,49 лв. и за текущата година няма
непогасени данъчни задължения.
От представения по делото предварителен договор се установява, че е
сключен на 30.01.2019 г. между ищците, в качеството им на продавачи, и
ответниците, като купувачи, с предмет покупко-продажба на процесния поземлен
имот с идентификатор 77181.6.50, находящ се в землището на гр.
Харманли, общ. Харманли, обл. Хасково, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „КАРАТОПРАКА”, с площ от
600 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно
ползване – друг вид нива, категория на земята при неполивни условия – 4, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 043116, при граници и съседи на
имота: поземлен имот с идентификатор № 77181.6.488, поземлен имот с
идентификатор № 77181.6.49, поземлен имот с идентификатор № 77181.6.48. Продажната цена е уговорена в размер на 1
000 лв., като е отразено, че е получена от продавачите изцяло и в брой при
подписване на договора, който има силата на разписка за това обстоятелство. От
своя страна продавачите - ищци по делото са декларирали, че имотът е чист от
всякакви възбрани, тежести и права на трети лица, като са поели задължение да
предадат владението върху него на купувачите - ответници след подписване на
договора. Страните се задължили в срок до 30.04.2019 г. да сключат окончателен
договор при нотариус.
При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните
правни изводи:
Основателността на предявения конститутивен иск с правно основание чл.
19, ал. 3 от ЗЗД е обусловена от кумулативното наличие на следните предпоставки
- сключен валиден предварителен договор, който отговаря на законовите
изисквания за форма и съдържание, настъпил падеж на задължението за сключване
на окончателен договор и изправност на страната, предявила иска, т. е. да е
изпълнила или да е готова да изпълни поетите с предварителния договор
задължения. Съгласно разпоредбата на чл. 363 от ГПК, когато се касае до
прехвърляне на собственост върху недвижим имот, следва да са налице и
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително
отчуждителят да е собственик на имота.
По делото е безспорно и от събраните доказателства се установява, че на
30.01.2019 г. между страните е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот. Същият е оформен писмено, доколкото за
окончателния договор се изисква нотариална форма /чл. 18 от ЗЗД/. Налице е
необходимото съгласно чл. 19, ал. 2 от ЗЗД съдържание с оглед включените
уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Недвижимият имот
е надлежно индивидуализиран с посочване на идентификатора, местността, в която
се намира, площта, неговото предназначение и граници. Страните са постигнали
съгласие относно продажната цена на имота в размер на 1 000 лв. Падежът е
настъпил с оглед наличието на уговорка за сключване на окончателен договор до
30.04.2019 г. Относно поетите с договора задължения се установява, че
купувачите - ответници са изпълнили своето задължение да заплатят цената на
имота още при подписване на предварителния договор, а продавачите - ищци не са
изпълнили своето - да прехвърлят собствеността, но с предявения иск целят и
изявяват готовност за това. По отношение на собствеността върху процесния имот,
ищците се позовават на решение на поземлената комисия за възстановяване правото
на собственост на наследниците на Райчо Д. Делчев. Последният е общ
наследодател на всеки един от ищците, които имат съответно качеството на негови
наследници. Решението на поземлената комисия представлява конститутивен
индивидуален административен акт и съставлява титул за собственост, поради
което легитимира ищците като собственици на имота. Предвид изложеното съдът
намира, че са налице изискуемите предпоставки за уважаване на предявения иск по
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на сключения предварителен договор за
окончателен.
Съобразно разпоредбата на чл. 364 от ГПК с решението си съдът осъжда
ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота
и нарежда да се впише възбрана върху имота до изплащане на тези разноски, като
препис от решението не се издава до доказване на заплащането.
На основание чл. 85, вр. чл. 87 от ЗННД ищците следва да заплатят по
сметка на РС - Харманли нотариална такса, определена съобразно материалния
интерес по реда на т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД в размер на
43,50 лв., както и такса за вписване на възбрана върху имота в размер на 15 лв.
съобразно Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията. Съгласно
чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ ищците следва да заплатят по сметка на Община Харманли местен данък в
размер на 20 лв.
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения на 30.01.2019 г.
между К.М.И., ЕГН: **********, адрес: ***, Д.М.Д., ЕГН: **********,
адрес: ***, В.Б.Д., ЕГН: **********, адрес: ***, Р.М.С., ЕГН: **********,
адрес: ***, С.Н.С., ЕГН: **********, адрес: ***, М.Н.Д., ЕГН: **********,
адрес: ***, Е.П.Г., ЕГН: **********, адрес: ***, в качеството им на продавачи,
и Г.В.И., ЕГН: **********, адрес: *** и Р.В.Ж., ЕГН: **********, адрес: ***, в
качеството им на купувачи, предварителен
договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор № 77181.6.50, находящ се в землището на гр.
Харманли, общ. Харманли, обл. Хасково, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-9/23.03.2006 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „КАРАТОПРАКА”, с площ от
600 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно
ползване – друг вид нива, категория на земята при неполивни условия – 4, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 043116, при граници и съседи на
имота: поземлен имот с идентификатор № 77181.6.488, поземлен имот с
идентификатор № 77181.6.49, поземлен имот с идентификатор № 77181.6.48, за
сумата от 1 000 лв., изплатена от купувачите изцяло и в брой при подписване на
договора.
ОСЪЖДА
К.М.И., ЕГН: **********, адрес: ***, Д.М.Д., ЕГН: **********, адрес: ***, В.Б.Д.,
ЕГН: **********, адрес: ***, Р.М.С., ЕГН: **********, адрес: ***, С.Н.С., ЕГН: **********,
адрес: ***, М.Н.Д., ЕГН: **********, адрес: ***, Е.П.Г., ЕГН: **********,
адрес: ***, в качеството им на продавачи, и Г.В.И., ЕГН: **********, адрес: ***
и Р.В.Ж., ЕГН: **********, адрес: ***, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на държавата по сметка на Районен
съд - Харманли нотариална такса в размер на 43,50 лева /четиридесет и три лева
и петдесет стотинки/ и такса за вписване на възбрана върху имота в размер на 15
/петнадесет/ лева, а по сметка на Община Харманли местен данък в размер на 20 /двадесет/
лева.
ДА
СЕ ВПИШЕ на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК възбрана върху гореописания
имот до изплащане на разноските по прехвърляне на имота.
ДАВА
на ищците шестмесечен срок за вписване на настоящото решение след влизането
му в сила.
ПРЕПИС от решението да се издаде
на ищците след като докажат, че са заплатили разноските по прехвърлянето на
имота.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Хасково в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
СЪДИЯ: