№ 173
гр. Харманли, 02.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ в публично заседание на двадесет и
шести октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Г. Г. Г.
при участието на секретаря ГАЛИНА П. И.
като разгледа докладваното от Г. Г. Г. Гражданско дело № 20235630100324
по описа за 2023 година
Производството е по реда на Глава ХХХI,чл.362 и сл. от ГПК
Обстоятелства по исковата молба
Производството е образувано по искова молба на П. Г. П., ЕГН
********** против Г. Д. Г., ЕГН **********, И. Г. Г., ЕГН **********, П. И.
Ж., ЕГН **********, Г. И. М., ЕГН **********, В. Д. Г., ЕГН **********, Д.
К. Т., ЕГН ********** и Ж. К. Д., ЕГН **********, с която е предявен иск с
правно основание чл. 19, ал. III от ЗЗД за обявяване за окончателен на
сключения между страните предварителен договор от 28.ХI.2022г. за
продажба на недвижим имот с идентификатор 77181.18.126.
За да обоснове претенцията си ищецът твърди, че между страните е бил
сключен предварителен договор за покупко-продажба на една втора идеална
част от правото на собственост върху недвижим имот, а именно:поземлен
имот с идентификатор 77181.18.126 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет
и едно точка осемнадесет точка сто двадесет и шест/ град Харманли
общ.Харманли обл.Хасково по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-9/23.03.2006г. на Изпълнителния директор на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 25.08.2022г., с адрес град Харманли ул. ****,
застроен и незастроен, целият с площ от 538 кв. м./петстотин тридесет и осем
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: квартал 112 /сто и
дванадесет/ парцел 8 /осем/, при съседи: 77181.18.130, 77181.18.127,
77181.17.2, 77181.18.125. 77181.18.124,77181.18.123.Съгласно уговореното
купувачът заплатил продажна цена в размер на 15 000 лева по банков път.
Като между страните бил уговорен краен срок за подписването на
1
окончателен договор – 31.01.2023г.
Ищецът твърди, че на 31.I.2023г. ответниците не изпълнили
задължението си да се явят пред нотариус и да сключат окончателен договор.
За извършване на сделката имало различни пречки – възбрана върху част от
имота за задължения на страните по договора и други.
С тези мотиви се претендира да бъде обявявен за окончателен
сключения между страните предварителен договор от 28.ХI.2022г. за
покупко-продажба на една втора идеална част от правото на собственост
върху следния недвижим имот - поземлен имот с идентификатор 77181.18.126
/седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка осемнадесет точка сто
двадесет и шест/ град Харманли общ.Харманли обл.Хасково по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-9/23.03.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от 25.08.2022г., с
адрес град Харманли ул. „Цар Освободител“№ 16, застроен и незастроен,
целият с площ от 538 кв. м. /петстотин тридесет и осем квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: квартал 112 /сто и дванадесет/ парцел 8 /осем/, при
съседи: 77181.18.130, 77181.18.127, 77181.17.2, 77181.18.125. 77181.18.124,
77181.18.123.
Ищецът претендира и направените от него разноски по делото.
Ответниците представят отговор на исковата молба,с който правят
признание на иска по реда на чл. 237 от ГПК. Не оспорват нито
допустимостта на същия, нито основателността му. Признават сключването
на предварителен договор с ищеца с посочените параметри, заплащането
изцяло на дължимата продажна цена и неизпълнението на задължението им
да сключат окончателен договор.
В съдебно заседание страните по делото поддържат исканията,доводите
и възраженията си.
Обстоятелства по делото
Съобразно представен по делото предварителен договор,на 28.ХI.2022 г.
Г. Д. Г., ЕГН **********, И. Г. Г., ЕГН **********, П. И. Ж., ЕГН
**********, Г. И. М., ЕГН **********, В. Д. Г., ЕГН **********, Д. К. Т.,
ЕГН ********** и Ж. К. Д., ЕГН ********** като продавачи се задължават
да продадат на купувача П. Г. П., ЕГН ********** една втора идеална част от
правото на собственост върху недвижим имот, а именно:поземлен имот с
идентификатор 77181.18.126 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно
точка осемнадесет точка сто двадесет и шест/ град Харманли общ.Харманли
обл.Хасково по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-18-9/23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 25.08.2022г., с адрес град Харманли ул. ****, застроен
и незастроен, целият с площ от 538 кв. м./петстотин тридесет и осем
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: квартал 112 /сто и
2
дванадесет/ парцел 8 /осем/, при съседи: 77181.18.130, 77181.18.127,
77181.17.2, 77181.18.125. 77181.18.124,77181.18.123 за сумата от 15 000
лева,от които при подписване на договора по банков път се изплащат 4 500
лв.,а останалите 10 500 лева купувачът се задължава да плати на продавачите
до 31.I.2023 г. когато е и крайната дата за сключване на окончателния
договор.В договора е посочено ,че разноските по сделката се поемат от
купувача.
Съобразно констативен нотариален акт №61 т.I рег.№1120 дело
№54/2023 г. за собственост на недвижим имот,признато по обстоятелствена
проверка от 23.II.2023 г. на нотариус №463 по Регистъра на Нотариалната
камара и район на действие РС-Харманли А. П. Г. Д. Г., ЕГН **********, И.
Г. Г., ЕГН **********, П. И. Ж., ЕГН **********, Г. И. М., ЕГН **********,
В. Д. Г., ЕГН **********, Д. К. Т., ЕГН ********** и Ж. К. Д., ЕГН
********** се признават за собственици по давностно владение и наследство
на процесния недвижим имот
Представена е и скица на имота №*********-13.III.2023 г. на СГКК-
Хасково.
Съобразно удостоверение изх.№ДО003580/26.Х.2023 г. на Община-
Харманли,Дирекция „Местни данъци и такси“ данъчната оценка на целия
имот идентификатор 77181.18.126 възлиза на 12 105.00 лева,а за ответниците
по иска-6 052.50 лева.
Правни съображения
Предявената претенция по чл.19 ал.ІІІ от ЗЗД е основателна и следва
да се уважи.Безспорно между страните е налице валиден предварителен
договор,който ги обвързва с клаузите си.Същевременно е изтекъл и крайния
срок, който ищецът и ответниците по предявеният конститутивен иск са си
определили да сключат окончателен договор за прехвърляне собствеността
върху описания имот,в рамките на който е и изплатена цялата дължима сума
от 15 000 лева.От друга страна всички ответници се легитимират съобразно
чл.363 от ГПК, като собственици на една втора идеална част от поземлен имот
с идентификатор 77181.18.126 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и
едно точка осемнадесет точка сто двадесет и шест/ град Харманли
общ.Харманли обл.Хасково по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-9/23.03.2006г. на Изпълнителния директор на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 25.08.2022г., с адрес град Харманли ул. ****,
застроен и незастроен, целият с площ от 538 кв. м./петстотин тридесет и осем
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: квартал 112 /сто и
дванадесет/ парцел 8 /осем/, при съседи: 77181.18.130, 77181.18.127,
77181.17.2, 77181.18.125. 77181.18.124,77181.18.123 съобразно обсъдения по-
горе констативен нотариален акт №61 т.I рег.№1120 дело №54/2023 г. за
собственост на недвижим имот,признато по обстоятелствена проверка от
23.II.2023 г. на нотариус №463 по Регистъра на Нотариалната камара и район
на действие РС-Харманли А. П. Ето защо предявения конститутивен иск е
основателен и следва да се уважи както е предявен.Правото на приобритателя
3
по процесния договор е установено и налично,поради което следва
предварителния договор да се обяви за окончателен.Съобразно установената
изцяло безспорна обстановка и признаване на иска от ответниците ищецът им
е заплатил пълната сума от 15 000 лева по предварителния договор.
Предвид чл.364 от ГПК и установената актуална данъчна оценка на
имота то следва ищецът да изпълни вмененото й фискално задължение от
публичен ред,което стои извън процеса,поради което може да се установява
по всяко време.Същата следва да заплати следващите се такси върху по-
високата стойност от данъчна оценка и договорената цена,а именно върху
15 000 лева.
По сметка на съда ищецът следва да внесе 200.50 лева такса съобразно
чл.8 от ТНТЗННД,а по сметка на община-Харманли , съобразно чл.47 ал.ІІ от
ЗМДТ и чл.35 ал.ІІ от Наредба №14 за определяне размера на местните
данъци и такси на Община-Харманли,приета от Общински съвет-Харманли
2.5 % върху 15 000 лв. или 375 лева.
Върху имота,обект на транслирането следва да се наложи възбрана до
размера на тези суми до изплащането им.На основание чл.364 ал.ІІ от ГПК
препис от решението следва да не се издава докато ищецът не докаже по
надлежен ред,че е заплатил разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за процесния имот.
Водим от горното и на основание чл.19 ал.ІІІ от ЗЗД,Райнонен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор от 28.ХІ.2022 г.
с който Г. Д. Г., ЕГН **********, И. Г. Г., ЕГН **********, П. И. Ж., ЕГН
**********, Г. И. М., ЕГН **********, В. Д. Г., ЕГН **********, Д. К. Т.,
ЕГН ********** и Ж. К. Д., ЕГН ********** като продавачи се
задължават да продадат на купувача П. Г. П., ЕГН ********** една
втора идеална част от правото на собственост върху недвижим имот, а
именно:поземлен имот с идентификатор 77181.18.126 /седемдесет и седем
хиляди сто осемдесет и едно точка осемнадесет точка сто двадесет и шест/
град Харманли общ.Харманли обл.Хасково по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-9/23.03.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
25.08.2022г., с адрес град Харманли ул. ****, застроен и незастроен,
целият с площ от 538 кв. м./петстотин тридесет и осем квадратни метра/,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор:
няма, с номер по предходен план: квартал 112 /сто и дванадесет/ парцел 8
4
/осем/, при съседи: 77181.18.130, 77181.18.127, 77181.17.2, 77181.18.125.
77181.18.124, 77181.18.123 срещу сумата от 15 000 лева.
ОСЪЖДА П. Г. П., ЕГН **********,от гр.Харманли,Хасковска
област,ул.**** да заплати на Държавата по сметка на съда такса от 200.50
лева ,а на Община-Харманли местен данък в размер на 375 лева.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот,описан по-
горе,до изплащане на дължимите суми и следващите се разноски по
прехвърляне на имота,за което да се изпрати препис на съдията по
вписванията при РС-Харманли.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението докато ищецът не
докаже по надлежен ред заплащането на разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за процесния имот.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване по въззивен ред в
двуседмичен срок от съобщаването му пред Окръжен съд-Хасково.
Съдия при Районен съд – Харманли: _______________________
5