О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е №
ВРАЧАНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито
заседание на 29.11.2022г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
РОСИЦА ИВАНОВА
разгледа докладваното от съдия ИВАНОВА т.д.№62 по описа за
2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е молба от кредитора "Обединена българска банка"АД,
представляван от юрисконсулт Т.Л., в която се сочи, че приетите в
производството по несъстоятелност за "А. Груп – АИ"ООД вземания на
банката са обезпечени с ипотека върху имот в гр.Враца, като ипотеката е
учредена с нот. акт №129, том VІІІ, рег.№6692, д.№438/2009г. на нотариус С.П.,
рег.№006 на НК.
Кредиторът сочи, че след учредяване на ипотеката върху имота
длъжникът е прехвърлил собствеността върху трите обекта, находящи се на
сутеренния етаж на ипотекираната сграда, на "Деси 04"ЕООД, и заради
това са предприети действия по принудително изпълнение спрямо тях, като до
откриване на производството по несъстоятелност за "А. Груп – АИ"ООД е
изнасян на продажба целия имот, а след тази дата – само 1/2 идеална част,
която не е включена в масата на несъстоятелността.
Нататък кредиторът заявява, че в момента към трите сутеренни
помещения е проявен интерес от купувач, въпреки че търсенето на сутеренни
помещения не е особено популярно на пазара, но обстоятелството, че ще се
продава само 1/2 идеална, част разколебава намерението за закупуване, а от
друга страна продажбата на 1/2 идеална
част от помещение с обща площ от 18.11 кв.м. също ще срещне затруднение и ще е
свързано с правенето на разноски за оценка в производството по несъстоятелност.
В заключение в молбата се сочи, че при реализацията на 1/2
идеална част от самостоятелния обект в сграда получената суми ще послужи за
попълване на масата на несъстоятелността.
По този начин се обосновава искане на основание чл.638, ал.3 ТЗ да бъде дадено разрешение за продължаване на производството реализация на
обезпечението по изп.д.№258/2011г. по описа на ЧСИ М.Н..
За произнасянето си постъпилата молба съдът взе предвид
следното:
Цитираният по-горе нотариален акт за учредяване на договорна
ипотека върху имота в полза на "Обединена българска банка" е
представен с молбата, с която банката е предявила вземанията си в
производството по несъстоятелност за "А. Груп- АИ"ООД.
Кредиторът представя нотариален акт за замяна на недвижим
имот №168, том VІІІ, рег.№6977, д.№471/2009г. от 16.11.2009г. на нотариус С.П.,
от който е видно, че "А. Груп-АИ"ООД е прехвърлило на
"Деси-04"ЕООД собствената на дружеството 1/2 идеална част от самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 12259.1017,140.1.2, с адрес на имота гр.***с
площ 18.11 кв.м. , в замяна на който е придобило движима вещ – преса за
обработка на профили.
С нот. акт №162, том VІІІ, рег.№6904, д.№465/2009г. от
16.11.2009г. на нотариус С.П. "А. Груп АИ"ООД е продало на "Деси-04"ЕООД
други два самостоятелни обекта на етаж минус едно в същата сграда.
С молбата на "ОББ"АД е представено обявление на
ЧСИ М.Н. по изп.д.№258/2011г., с който е обявена първа публична продан на целия
имот, ипотекиран в полза на банката.
Като взе предвид изложеното, съдът приема, че постъпилата
молба е основателна.
В полза на "Обединена българска банка"АД като
кредитор е учредена договорна ипотека върху собствен на длъжника недвижим имот,
обособени част от който са прехвърлени на "Деси-04"ЕООД след
учредяването и вписването на ипотеката.
Преди откриването на производство по несъстоятелност за
"А. Груп АИ"ООД за удовлетворяване на вземанията на "ОББ"АД
е предприето е принудително изпълнение спрямо ипотекирания имот, което по
отношение на реализацията на 1/2 идеална
част от единия от обособените обекти в
него е спряно ex lege.
Продължителният период от време, в който обезпечението на
"ОББ"АД в рамките на индивидуалното принудително не е реализирано по
посочената по-горе причина, дава основание на съда да приеме, че предпоставките
по чл.638, ал.3 са налице и исканото разрешение следва да бъде дадено, като
получената от размера на обезпечението сума следва да бъде внесена в масата на
несъстоятелността.
Воден от изложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА продължаването на производството по
изп.д.№258/2011г. по описа на ЧСИ М.Н., рег.№723 на КЧСИ с район на действие
Окръжен съд-Враца по реализация на 1/2 идеална част от самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 12259.1017.140.1.2 с площ 18.11 кв.м., находящ се в гр.***, собственост на А. Груп АИ"ООД/н/, ЕИК ***.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: