Р Е Ш Е
Н И Е № 747
гр. Видин, 26.11.2020г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Видинският районен съд гражданска
колегия в публичното заседание на двадесет и шести октомври две хиляди и двадесета
година в състав :
Председател : Владимир Крумов
при секретаря Г. Начева и в
присъствието на прокурора .................................... като
разгледа докладваното от съдия Крумов гр. дело № 1812 по описа за 2019 год. и
за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявени
са обективно съединени искове с правно основание чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и чл. 233
от ЗЗД от Н.И.Г., ЕГН **********,***, против Н.Л. П, ЕГН **********,***.
Твърди се от ищеца, че на 04.09.2018г. между ищеца, като
наемодател, и ответника, като наемател, е сключен договор за наем за една
година, считано от 04.09.2018г. до 04.09.2019г. включително. Наемната цена по
договора била в размер на 200,00лева в месечен размер, платима до 10 – то число
на текущия месец. По силата на договора ищецът е предоставил на ответника за
временно и възмездно ползване срещу задължение за заплащане на наемна цена
недвижим имот – апартамент, находящ се в гр. Благоевград, ул.“П Д.П“ № *9, ет.
5. При предаването на владението на жилището на 04.09.2018г. страните съставили
приемо-предавателен протокол за състоянието на наемния апартамент и вещите,
които се намирали в него. В чл. 11 от Договора за наем е посочено, че
наемателят е длъжен да заплаща в срок до 10 – то число на месеца консумативните
разходи за електрическа енергия и студена вода за предходния месец. В чл. 12 от
Договора страните са договорили задължение на наемателя да заплаща за своя
сметка разходите по всички поправки на електрически уреди, вещи и помещения,
отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено ползване на имота, както
и да заплаща режийните разходи за поддръжка на общите части на сградата, по
списък, който се предоставя на живущите в блока всеки месец. В процесния
договор са посочени показанията на електромера, както и показанията на
водомера, към момента на предаване на владението и подписване на договора –
04.09.2018г. първоначално наемателят изпълнявал добросъвестно задълженията си
до месец декември на 2018г. включително. След месец януари на 2019г. ответната
страна започнала да не превежда по сметка на ищеца сумите, съгласно чл. 5 от
Договора. Въведени са обстоятелства относно опити на ищеца да убеди ответната
страна да изпълнява договорните задължения. През месец май на 2019г. ищецът се
принудил да смени патронника на ключалката, за да може да се види и разбере с
ответната страна. Когато ищцата влязла в апартамента била ужасена от
състоянието му – всичко било изпочупено. Въведени са обстоятелства относно
повреди на движими вещи. Ищцата извикала съседа си С Би още един човек, който
бил на гости при последната – М Д, за да видят как изглежда жилището. В тяхно
присъствие ищцата изготвила протокол за установяване на материални щети,
нанесени в апартамента.
Иска се
да бъде осъдена ответната страна да заплати на ищеца сумата от 808,00лева представляваща
наемни вноски за исковия период – месец януари на 2019г. до 12.05.2019г.
включително, сумата от 255,58лева – незаплатена електрическа енергия за периода
от 16.02.2019г. до 12.05.2019г., сумата от 278,24лева – разход за питейна вода
и отведени канални води, 80,00лева – стойност 1 куб.м. дърва за огрев, сумата
от 15,00лева – такса за входа на жилищния блок.
Иска се
да бъде осъдена ответната страна да заплати на ищеца сумата от 1 520,00лева,
представляваща нанесени материални щети в наетия имот. Искат се направените по
производството разноски.
Ответната страна,
чрез назначения особен представител, е подала писмен отговор. Оспорва
основателността на исковете. При условие на евентуалност е направено възражение
за прихващане със вземането на ответника за 200,00лева, платено при подписване
на договора.
В настоящето
производство е прието за съвместно разглеждане и решаване направеното от
ответника против ищеца възражение за съдебно прихващане на сумата от
1 406,82лева за наем и разноски свързани с ползването на вещта, с
платената от ответната страна на ищеца сума от 200,00лева, депозит по чл. 11 от
Договора за наем.
По делото са събрани писмени доказателства и гласни доказателства.
Назначена и изслушана е съдебно-счетоводна експертиза.
Съдът, като взе предвид постъпилата искова молба,
становищата на страните и с оглед на събраните по делото доказателства, намира
за установено от фактическа страна :
Между страните по делото, на 04.09.2018г. е сключен Договор за
наем на недвижим имот по силата на който, ищецът, като наемодател, е
предоставил на ответника, като наемател, за временно и възмездно ползване недвижим
имот – апартамент, състоящ се от кухненски бокс с дневна, спалня, баня с
тоалетна и антре. Договорът влиза в сила от деня на подписването му и се
сключва за срок от 12 месеца. Договорната наемна цена е 200,00лева в месечен
размер, платима от 1 –во число до 10-то число на текущия месец по посочената
банкова сметка ***. Съгласно чл. 22 от Договора при влизане във владение в
имота от наемателя, се съставя протокол – опис, неразделна част от договора.
Съгласно чл. 11 от Договора наемателят е длъжен да заплаща в срок до 10-то
число на месеца консумативните разходи за електрическа енергия и студена вода
за предходния месец, както и да заплаща ежемесечно режийните разходи за
поддръжка на общите части на сградата по списък. Съгласно същата разпоредба,
при подписване на договора наемателят депозира сумата в размер на 200,00лев на
наемодателя, която сума ще бъде върната на наемателя при прекратяване на
договора след платени консумативни разходи и апартамента бъде предаден във вида
в който е нает. Страните са изготвили Протокол – опис от 04.09.2018г.,
неразделна част от договора, в който са описани движимите вещи, намиращи се в
имота, като в т. 19 е посочено 1 куб.м. дърва за огрев. Началото на месец
януари на 2019г. ищцата помолила свидетеля М Г З да потърси ответника предвид
това, че последния не е заплащал наем и разходите свързани с ползването на
вещта – разходи за електрическа енергия, питейна вода и отведени канални води.
След няколко неуспешни опити, същият свидетел, през месец март на 2019г. –
месец април на 2019г., намерил ответната страна в жилището. Същото било в
окаяно състояние – със счупени вещи. Ответната страна обещала да заплати
дължимите наемни вноски и консумативни разходи. Впоследствие ответната страна
не заплатила дължимите суми по договора. Ищцата и същият свидетел, през месец
май на 2019г., отишли до наетия имот, като ищцата сменила патронника на бравата
и разбила входната врата. Свидетелят подробно описва състоянието на жилището и
повредените движими вещи. Ищцата извикала свидетеля Спаска Борисова
Байрактарска – съсед, да присъства на съставянето на протокол за състоянието на
жилището. В този момент при последния свидетел бил и свидетеля Милан Славев
Джалев, познат на последният свидетел. Двамата свидетели, заедно с ищцата
отишли в наетия имот, като в тяхно присъствие бил съставен Протокол от
13.05.2019г. относно нанесени материални щети на наетия имот. В същия подробно
са описани щетите. Протоколът е подписан от ищцата и последните двама
свидетели. Разпитани в съдебно заседание, свидетелите дават показания за
конкретните материални щети на имота.
Вещото
лице, по назначената съдебно-счетоводна експертиза, е дало заключение относно
дължимата наемна цена, разходи за електрическа енергия, разходи за използвана
питейна вода и отведени канални води, както и за стойността на нанесените
материални щети. Заключението не е оспорено от страните. Същото е компетентно
изготвено и съдът му дава вяра.
Съдът
дава вяра на показанията на свидетелите. Същите са подробни, непротиворечиви и
съответстват на събраните по делото писмени доказателства.
Останалите
събрани по делото доказателства съдът намира, че не са необходими, поради което
не следва да ги обсъжда.
При
така установената фактическа обстановка Съдът намира от правна страна :
Исковете
са основателни. Страните са били във въведеното от ищеца облигационно отношение
с твърдяното съдържание. Ответникът като наемател не е изпълнил задълженията си
по чл. 232, ал. 2 от ЗЗД за заплащане на наемните вноски и разходите свързани с
ползуването на наетата вещ, каквито именно се явяват разходите за вода,
електрическа енергия и такса за обслужване на общи части на сградата. Ответникът не доказа настъпило плащане на това основание.
Искът
по чл. 233 от ЗЗД е основателен. Ответната страна е причинила материални щети
на наетия имот при ползване на същия. Ответната страна дължи обезщетение за
причинените вреди.
Предвид основателността на
исковете следва да се разгледа направеното от ответника възражение за съдебно
прихващане със вземането на
ответника за 200,00лева, платено при подписване на договора, съгласно чл. 11. Същото
е неоснователно. Не е осъществен е фактическият състав на чл. 103 от ЗЗД – не са налице две насрещни изискуеми вземания, с оглед неизпълнение на
задълженията от страна на ответната страна за заплащане на разходите свързани с
ползването на вещта и предаване на същата във вида в която е наета.
С
оглед изхода на делото ищеца следва да бъде осъден да заплати на ответника
сумата в общ размер на 931,73лева направени разноски по производството за държавна
такса, възнаграждение за адвокат, възнаграждение за вещо лице и разноски за
особен представител.
Воден от горното, Съдът
Р Е
Ш И :
Осъжда Н.Л. П, ЕГН **********,***,
да заплати на Н.И.Г., ЕГН **********,***, сумата в общ размер на 808,00лв.,
представляваща незаплатени наемни вноски за периода от 01.01.2019г. до 12.05.2019г.
по Договор за наем на недвижим имот от 04.09.2018г.
Осъжда Н.Л. П, ЕГН **********,***, да заплати на Н.И.Г.,
ЕГН **********,***, сумата в общ размер на 628,82лева представляваща
незаплатени разходи, свързани с ползуването на вещта.
Осъжда Н.Л. П, ЕГН **********,***, да заплати на Н.И.Г., ЕГН
**********,***, сумата в общ размер на 1520,00лева представляваща обезщетение за вредите, причинени през
време на ползуването от вещта.
Отхвърля
направеното
от Н.Л. П, ЕГН **********,***, против Н.И.Г., ЕГН **********,***, възражение за
съдебно прихващане на сумата от 1 406,82лева за наем и разноски
свързани с ползването на вещта, с платената от Н.Л. П на Н.И.Г. сума от
200,00лева, депозит по чл. 11 от Договора за наем.
Осъжда Н.Л.
П, ЕГН **********,***, да заплати на Н.И.Г., ЕГН **********,***, сумата в общ
размер на 931,73лв. направени разноски по
производството.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд гр. Видин в двуседмичен срок считан
от връчването му на страните.
Районен
съдия :