№ 21
гр. Р., 14.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и втори
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20203330101718 по описа за 2020 година
Предявен е иск за делба на недвижим имот.
Депозирана е искова молба от М. Я.. Е.. и А.. Й. Е.., с която е предявен иск срещу С. М. И.. и
С. А.. И.. за допускане до делба на поземлен имот с идентификатор 61710.502.1992 и
построените в него сгради с идентификатор 61710.502.1992.1, 61710.502.1992.5,
61710.502.1992.7 и 61710.502.1992.8 при равни права. Твърдят, че ищците и ответниците
притежават в този поземлен имот сгради в съпружеска имуществена общност. Твърдят, че в
режим на съпружеска имуществена общност двамата са собственици на сграда с
идентификатор 61710.502.1992.6. По отношение на начина на извършване на делбата, искат
да им бъде възложена южната част от дворното място, а на ответниците – северната част. В
срока по чл.341, ал.2 от ГПК с нарочна молба /л.90/ ищците са поискали да бъде допусната
до делба и сграда 61710.502.1992.11. Твърдят, че не са учредявали по съответния ред право
на строеж, надстрояване или пристрояване или друг вид разрешение за изграждането й.
Ответниците в писмения си отговор заявяват, че искът за делба на недвижим имот с
идентификатор 61710.502.1992 е основателен. Твърдят, че са собственици като съпрузи на
сгради с идентификатор 61710.502.1992.7, 61710.502.1992.8, 61710.502.1992.9,
61710.502.1992.10 и 61710.502.1992.11. Признават, че сграда с идентификатор
61710.502.1992.1 е съсобствена при равни права между ищците и ответниците. За сграда с
идентификатор 61710.502.1992.5 също твърдят съсобственост при равни права, но сочат, че
1/3 от нея е разрушена и на мястото й /както и на мястото на съседната с идентификатор
61710.502.1992.6 е построена изцяло нова сграда. За сграда с идентификатор
61710.502.1992.7 твърдят, че е тяхна индивидуална собственост, че владеят същата от 1984
г., че първият ответник е имал изрично пълномощно от ищцата за това да застрои тази
сграда, че през 2009 г. с техни средства и труд построили наново в старите граници на
1
лятната кухня и навес сграда идентификатор 61710.502.1992.7 и идентификатор
61710.502.1992.8. Сочат, че така са придобили сграда с идентификатор 61710.502.1992.7 и
сграда с идентификатор 61710.502.1992.8 по давност. Твърдят, че сгради с идентификатор
61710.502.1992.9, 61710.502.1992.10 и 61710.502.1992.11 са собственост на ответниците. По
отношение на новата сграда твърдят, че същата не е отразена в кадастралната карта. Искат
същата да бъде включена в делбената маса, както и да бъде допусната до делба при равни
права.
В о.с.з. ищците оспорват възражението на ответниците за придобиване на сграда с
идентификатори 61710.502.1992.8 и 61710.502.1992.7.
В същото о.с.з. ответниците уточняват твърдението си, че по отношение на сграда
61710.502.1992.11 имат неформално учредено право на строеж.
След анализ на представените по делото доказателства съдът установи следната фактическа
обстановка: С протокол от 27 април 1987г по гр.д. №162/1987г на PC Р. е одобрена
спогодба /л.5/с която: 1.Първият ответник С. М. И.. /С.Я.Г. – удостоверение за идентичност
– л.41/, в брак тогава със С. А.. И.. /удостоверение за гр. брак на л.43/ получава в дял -
Масивна жилищна сграда от 28.40 кв.м. с южно изложение състояща се от две стаи и
сервизни помещения /сега Сграда 61710.502.1992.9 представляваща Жилищна сграда -
еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 29 кв.м/ и Жилищна сграда с площ от 32.88
кв.м. от две стаи и салон /сега Сграда 61710.502.1992.10 представляваща Жилищна сграда -
еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 48 кв.м/ ведно с ¼ идеална част от дворното
място тогава имот с пл.номер 1992, квартал 54 по плана на град Р., сега Поземлен имот
/дворно място/ с идентификатор 61710.502.1992, област Р., община Р., гр. Р., п.к. 7200, ул.
**. 2. Първата ищца М. Я.. Е.. в брак тогава с А.Й. Е. получава в дял - Жилищна сграда със
северно изложение, с площ от 37.60 кв.м. състояща се от две стаи и сервизни помещения
/сега Сграда 61710.502.1992.6 представляваща Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи
1, застроена площ 43 кв.м. ведно с ¼ идеална част от дворното място тогава имот с
пл.номер 1992, квартал 54 по плана на град Р., сега Поземлен имот /дворно място/ с
идентификатор 61710.502.1992, област Р., община Р., гр. Р., п.к. 7200, ул. **; 3.Майка им
М.Я.Г. /Б.Х.Г. – удостоверение за идентичност на л.10// получава в дял - жилищна сграда с
изложение север, запад, състояща се от две стаи, салон и сервизно помещение с площ от 43
кв.м. /Сега Сграда 61710.502.1992.5, вид собств. Частна, функц. предн. Жилищна сграда -
еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 44 кв.м/ ведно с ¼ идеална част от дворното
място тогава имот с пл.номер 1992, квартал 54 по плана на град Р., сега Поземлен имот
/дворно място/ с идентификатор 61710.502.1992, област Р., община Р., гр. Р., п.к. 7200, ул. **
и братът на първата ищца и на първия ответник А.Я.Г. получава в дял жилищна сграда със
застроена площ от 37.82 кв.м. състояща се от три стаи и сервизни помещения /Сега Сграда
61710.502.1992.1, вид собств. Частна, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой
етажи 1, застроена площ 39 кв. м, тогава 37.82 кв.м. ведно с ¼ идеална част от дворното
място тогава имот с пл.номер 1992, квартал 54 по плана на град Р., сега Поземлен имот
/дворно място/ с идентификатор 61710.502.1992, област Р., община Р., гр. Р., п.к. 7200, ул.
2
**. Впоследствие този дял е отчужден в полза на държавата през 1988г и до 2020г беше
частна общинска собственост.
С нотариален акт №181, том IV, рег.№8967, дело 674 от 12.10.2007г. /л.6/ на нотариус №312
при PC Р., вписан с вх.рег.№5481, акт 138, том 17, дело 3976 от същата дата на Агенция по
вписванията, майката на първата ищца и на първия ответник Б.Х.Г. прехвърля поравно на
М. Я.. Е.. и на С. М. И.. своята Ул идеална част от имота и получената по спогодбата от
1987г жилищна сграда тогава по план от 35 кв.м., сега Сграда 61710.502.1992.5, вид собств.
Частна, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 44
кв.м срещу задължението да я гледат и издържат, докато е жива. Прехвърлителката е
починала на 29.05.2014г. /л.11/.
С договор за покупко-продажба №220 от 31.08.2020г. /л.7/, вписан с вх.рег.№3098, акт 110,
том 9, дело 1478 от същата дата, сключен между Община Р. и М. Я.. Е.. и С. М. И.., е
прекратена съсобствеността и последните двама закупили останалата, отчуждена навремето,
1/4 от поземления имот и Сграда 61710.502.1992.1, вид собств. Общинска частна, функц.
предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 39 кв. м. Преди това
тази част от имота е била отчуждена от брат им А.Я.Г. /л.9/.
Според представената скица в поземлен имот с идентификатор 61710.502.1992 са построени
сгради с идентификатори: 61710.502.1992.1 със застроена площ 39 кв.м., едноетажна,
жилищна еднофамилна,; 61710.502.1992.5 със застроена площ 44 кв.м., едноетажна,
жилищна еднофамилна; 61710.502.1992.6 със застроена площ 43 кв.м., едноетажна, жилищна
еднофамилна; 61710.502.1992.7 със застроена площ 15 кв.м., едноетажна,хангар, депо,
гараж; 61710.502.1992.8 със застроена площ 23 кв.м., едноетажна, друг вид сграда за
обитаване; 61710.502.1992.9 със застроена площ 29 кв.м., едноетажна, жилищна
еднофамилна; 61710.502.1992.10 със застроена площ 48 кв.м., едноетажна, жилищна
еднофамилна; 61710.502.1992.11 със застроена площ 28 кв.м., едноетажна, постройка на
допълващо застрояване /л.14/. Проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри /л.109/ е внесен и приет на 09.02.2018 г. Същото касае нанасяне на нов обект –
сграда с идентификатор 61710.502.1992.11.
По делото е представено строително разрешение /л.40/, издадено на М. И.ов за лятна кухня,
както и пълномощно /л.44/ подписано от първата ищца М. Я.. Е.., с което упълномощава
първия ответник С. М. И.. да полза и управлява, да дава под наем, да продава и изкупи, да
извърши дарение, да прехвърли и регистрира дялове и да получи съответните нотариални
актове. В заверено пред нотариус в Република България /л.51/ пълномощно първата ищца
освен, че упълномощава първия ответник да стопанисва, управлява и ползва нейната част от
недвижимия имот е записала и това, че той има право да застроява имота със сграда от
негово име и за негова сметка. Същите правомощия е записала за първия ответник и
майката на първата ищца и на първия ответник Б.Х.Г. /л.52/.
Видно от удостоверение №25/23.03.2018 г., издадено от Община Р. /л.61/ в имот с
идентификатор 61710.502.1992 по кадастралната карта на гр.Р., а по регулационния план на
града в УПИ III-1992 от кв.661 се намират две сгради с идентификатори 61710.502.1992.9 и
3
61710.502.1992.11, които са търпими по смисъла на ЗУТ, но не са включени в режима на
застрояване и за тях са допустими строителни намеси само в обсега на предвидените в
пар.53, ал.2 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ от м.12.2015 г.
От разпита на свидетелите А.Е., Х.Г., С.Л., Ц.Ц. и И.М. се установява, че до м. ноември
2020 г. отношенията между страните по делото са били много добри. Според А.. Е., син на
ищците, сграда 7 е била гараж, ползван от покойния брат на първата ищца и първия
ответник, който неговия син ползвал допреди 4-5 години, сграда №8 е била ползвана от
майката на същите до 2014 г., а сграда 11 е била обща. В периода 2009 -2010 г. ответникът
направил ремонт на сграда 7 и 8 около 2010 г. и след това първата ищца и нейната майка
/реп. и майка на първия ответник/ продължили да ползват тези сгради. Свид.Г., преживяла
съпруга на покойния брат на първата ищца и на първия ответник съобщава, че лятната
кухня била ползвана от всички, а съпругът й, а впоследствие и сина й продължили да
ползват гаража. Според нея и двете страни не са имали нищо против извършвания ремонт от
ищците на сграда 6 и ответниците в гаража и лятната кухня. Според свид.Л. ответникът е
преустроил сграда 8 и в момента двамата ответници живеят в нея. Когато извършвал
ремонта, казвал, че го прави, за да живее майка му, а тя и сестра му /първата ищца/ били
съгласни с ремонта. Този свидетел, както и свид.Ц. помагали на ответника при ремонтите.
Според него при тези ремонти не е имало противоречия между страните, а това, което
ответникът построил го ползвал поне от 10 г. Според свид.М. сгради 1,10 и 9 е на
ответниците, а сгради 7 и 8 ответникът построил с разрешение на своите сестра и майка в
периода 2010 – 2011 г. и след това ги ползвали двамата ответници.
Свидетелите А.А.- и Б.П. съобщават, че на мястото на сграда 11 е имало предверие, което
по-късно ответникът покрил с керемиди и изградил в сегашния вид като фризьорски салон
през 2010 г. От 1992 г. тази сграда се ползвала от ответника и той влизал през тази врата,
като за известно време в средата на 90-те години на това място била изградена баня.
По делото са назначени две съдебно-технически експертизи – единична и тройна. И при
двете освен проучване на делото е извършен оглед на място, проверка на наличната
строителна документация в Община Р. и СГКК.
Според заключението на първата експертиза Сграда с идентификатор 61710.502.1992.5,
отразена в КК и КР като ЖИЛИЩНА СГРАДА с предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, брой етажи: 1, със застроена площ от 44 кв. м и Сграда с идентификатор
61710.502.1992.6, отразена в КК и КР като ЖИЛИЩНА СГРАДА с предназначение:
жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 1, със застроена площ от 43 кв. м. към
настоящия момент не съществуват във вида, в който са отразени в Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Р.. Сграда с идентификатор 61710.502.1992.5 е съборена в
югоизточната част на покрива на сградата с площ около 14,00 кв. м, над част от източната
стая. Върху постройката е изградена открита тераса към сграда с идентификатор
61710.502.1992.6. По отношение на сграда с идентификатор 61710.502.1992.6 -
съществуващата към днешна дата постройка е с различни размери и застроена площ от
отразената в кадастралната карта на гр. Р.: по-широка, по-дълга, а празните места между
4
сграда с идентификатор 61710.502.1992.6 сграда с идентификатор 61710.502.1992.7,
уличната регулационна линия, както и празното място от югозападната страна на сградата и
дворищната граница с ПИ с идентификатор 61710.502.1993 са застроени. В югоизточната
част от поземлен имот с идентификатор 61710.502.1992, непосредствено на южната и
източната граници върху част от старата Сграда с идентификатор 61710.502.1992.5, върху
цялата стара Сграда с идентификатор 61710.502.1992.6 и върху част от незастроената част от
поземлен имот с идентификатор 61710.502.1992 е построена нова сграда. Тази нова сграда
според вещото лице не отговаря на техническите норми за жилище и не е търпима.
Направен е нов изкоп за основи и са изливани нови стоманобетонни елементи.
Предназначението на сградата е жилище, на един етаж, със сутерен и тавански жилищен
етаж. На етажа са разположени три помещения и WC, които не са завършени. Помещението
в североизточната част, построено върху незастроено място, е с гаражна врата към улицата и
врата със стандартни размери към двора, без прозорци. Може да се ползва за склад или
гараж. Югоизточното помещение (ъглово) е без подова конструкция, изпълнени са само
стоманобетонни и дървени греди, върху част от които са поставени дъски. До него е
ситуирана стая и санитарно помещение. Сутеренът е с дълбочина 3,50 м и входът към него е
по временна алуминиева стълба. Състои се от три основни зали между които няма врати.
Стените на мазето са от каменна зидария. Достъпът до таванския етаж е по външно
стълбище и открита тераса в северозападната част на постройката. Той се състои от дневна с
кухненска ниша, две спални и обща баня с тоалетна, които са в много добро състояние.
Подовете са с настилка от ламинат в стаите и теракота във WC, стените и таваните са
боядисани с латекс, а във WC стените са облицовани с фаянс, дограмата е от PVC.
Застроената площ на сградата в днешния й вид е 126,7 кв. м. Разгърната застроена площ е
265,6 кв. м.
Във връзка със състоянието на построените в поземления имот сгради, в заключението е
посочено, че: Сграда с идентификатор 61710.502.1992.7 - едноетажна полумасивна сграда
без сутерен, построена в югоизточната част на поземления имот, на уличната регулационна
линия. Постройката се състои от едно помещения - гараж/ склад, което е в процес на ремонт.
Подът е с бетонова настилка, стените са боядисани с латекс, таванът е обшит с гипскартон, а
вратата е метална. Сградата е търпима съгласно § 53, ал. 2 от ПЗП на ЗИД на ЗУТ (ДВ бр.
101 от 22.12.2015 г.); Сграда с идентификатор 61710.502.1992.8 - едноетажна полумасивна
без сутерен, построена в югоизточната част на поземления имот, на уличната регулационна
линия. Постройката се състои от две помещения - дневна с кухненска ниша и обща баня с
тоалетна, които са ремонтирани и са в много добро състояние. Подовете са с настилка от
теракота, стените и таваните са боядисани с латекс, а дограмата е от PVC. Предназначението
на постройката по КККР на гр. Р. е „друг вид сграда за обитаване“, но фактически се ползва
като жилище. Строежът попада в обхвата на § 53, ал. 2 от ПЗП на ЗИД на ЗУТ (ДВбр. 101 от
22.12.2015 г.) и е търпим. Ремонтът към 2012 г. не е приключил - 2010 г. - 2014 г. е вероятен
период на строителство.
В заключението по допълнителната експертиза е посочено, че сграда с идентификатор
5
61710.502.1992.11 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Р., процесната
Сграда с идентификатор 61710.502.1992.11, отразена в КК и КР като ПОСТРОЙКА НА
ДОПЪЛВАЩОТО ЗАСТРОЯВАНЕ, брой етажи 1, застроена площ 28 кв. м. не съществува
във вида, в който е отразена в кадастралната карта на гр. Р.. Външните очертания са същите,
застроената й площ е същата - 28 кв. м, но функционално е обединена със Сграда с
идентификатор 61710.502.1992.9. Сграда с идентификатор 61710.502.1992.11 е в много
добро физическо състояние. Тя представлява едноетажна полумасивна сграда без сутерен,
построена в югоизточната част на поземления имот, на уличната регулационна линия. В нея
са разположени навес от югоизточната страна, през който е входа към дворното място,
северно до него има складово помещение, а до него - част от фризьорски салон (другата част
от салона е в сграда с идентификатор 61710.502.1992.9, като частите от двете сгради са
обединени в едно общо помещение). Сградата е в много добро физическо състояние -
подовите настилки в салона са от теракота, а стените и таваните са измазани с гладка
мазилка и боядисани с латекс. Дограмата е от PVC. Външно сградата е измазана и частично
облицована с теракотни плочи, покривът е с нови керемиди, улуци и водосточни тръби.
Сграда с идентификатор 61710.502.1992.11 е търпим строеж по смисъла на ЗУТ, но тя не е
включена в режима на застрояване и за нея са допустими строителни намеси само в обсега
на предвидените в § 53, ал. 2 от ПЗП на ЗИД на ЗУТ (ДВ бр. 101 от 22.12.2015 г.).
Вероятният период на извършване на ремонтните дейности е 2010 г. - 2014 г. В
Техническата служба на Община Р. не се установи наличие на строителни документи за
изграждане на Сграда с идентификатор 61710.502.1992.11, отразена в КК и КР като
ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩОТО ЗАСТРОЯВАНЕ. На снимките от 2012 г. сградата
съществува. В Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Р. Сграда с
идентификатор 61710.502.1992.11 е нанесена като нова сграда през 2018 г. Вероятно
строежът е извършен в периода 2010 г. - 2014 г. и не е върху стара постройка. Не може да се
установи за изграждане на коя от сградите в поземления имот е Строителното разрешение,
приложено към делото.
Според заключението на вещите лица, изготвили тройната експертиза сграда с
идентификатор 61710.502.1992.5 съществува във вида по който е отразена в КК. Измерената
застроена площ от нас и 45 кв. м. Сграда с идентификатор 61710.502.1992.6 не съществува
във вида, в който са отразени в кадастралната карта на гр. Р.. За сграда с идентификатор
61710.502.1992.5 - съборена е югоизточната част на покрива на сградата с площ около 14,00
кв. м, над част от източната стая. Върху постройката е изградена открита тераса към сграда с
идентификатор 61710.502.1992.6.; за сграда с идентификатор 61710.502.1992.6 -
съществуващата към днешна дата сграда е с различни размери и застроена площ от
отразената в кадастралната карта на гр. Р.: по-широка, по-дълга, а празните места между
сграда с идентификатор 61710.502.1992.6, сграда с идентификатор 61710.502.1992.7,
уличната регулационна линия, както и празното място от югозападната страна на сградата и
дворищната граница с ПИ с идентификатор 61710.502.1993 са застроени; Построена е нова
сграда в югоизточната част от поземлен имот е идентификатор 61710.502.1992,
непосредствено на южната и източната граници върху: част от старата Сграда с
6
идентификатор 61710.502.1992.5, върху цялата стара Сграда с идентификатор
61710.502.1992.6 и върху част от незастроената част от поземлен имот с идентификатор
61710.502.1992. Сградата е незаконна, защото няма изискващите се по ЗУТ строителни
книжа. Относно търпимостта на сградата, вещите лица считат, че че съгласно §16 и 127 от
ПР на ЗУТ, това е в компетенцията на органите, които са овластени да одобряват
съответните инвестиционни проекти,т.е. главния архитект на общината. Предназначението
на сградата не е законово регламентирано, поради липса на одобрени строителни книжа. Тя
е на един етаж, който се използва за жилищни нужди, със сутерен и тавански жилищен етаж,
който се ползва за жилище. Застроената площ на оградата в днешния й вид е 116,55 кв. м.
Разгърната застроена площ е 247,03 кв. м. Полезната площ на сутерена е 104,33 .
Състоянието на построените в поземления имот сгради според вещите лица е следното: За
сграда с идентификатор 61710.502.1992.7 в.л. не са открили документи за преустройство на
част от навеса в гараж. Приемат, че наличието на гаража в оценителния протокол е
доказателство за неговата законност, тъй като незаконни сгради не подлежат на обезщетение
при отчуждаване. Относно търпимостта на сградите, считат, че съгласно §16 и 127 от ПР на
ЗУТ, това е в компетенцията на органите, които са овластени да одобряват съответните
инвестиционни проекти, че строежите са търпими, и при необходимост съдът може да
изисква такива удостоверения от Община Р..
За Сграда с идентификатор 61710.502.1992.8 - едноетажна попумасивна без сутерен е
построена в югоизточната част на поземления имот, на уличната регулационна линия.
Предназначението на постройката по КККР на гр. Р. е «друг вид сграда за обитаване“, но
фактически се ползва като жилище. Според вещите лица за нея е издадено PC №
323/27.09.1971 г. Тя е налична в кадастралния план от 2006 г. Ремонтът към 2012 г. не е
приключил - 2010 г. - 2014 г. е вероятен период на строителство.Видно от приложените
кадастрални и регулационни планове на мястото на сграда 61710.502.1992.11 не е имало
друга такава, отразена в кадастъра. Тя се появява в одобрената кадастрална карта с нейното
попълване през 2016 г. Същата е съществувала и през 2012 г, вероятно и по-рано. За
отчуждения гараж според вещите лица има оценителен протокол от 01.03.1988 г. и заповед
№ 384/10.03.1988 г. , в които е описано, че е строен с PC 323/27.09.1971 г. Същият е бил с
бетонов канал. На по-късен етап, каналът е бил затворен (запълнен) и покрит с настилка.
Същият е видим от мазата, изкопана под прохода на разширената сграда 6. Въз основа на
това идказват обосновано предположение, че гаражът, е идентичен със сграда № 7, т. к. има
бетовон канал и е описан в оценителния протокол.
Вещите лица са измерили всички сгради и са посочили техните квадратури:
22
1. Сграда с ад. №61710.502.1992.1 - ЗП =39,64 м; по КК - 39 м
22
2. Сграда с ад. №61710.502.1992.5 - ЗП =45 м; по КК-44 м Полезна площ маза -11,12
2
м;
222
3. Сграда с ид. №61710.502.1992.6 - ЗП = 116,55 м; по КК-43 м ; РЗП = 247,03 м;
2
Полезна площ маза -104,33 м;
7
22
4. Сграда с ид. №61710.502.1992.7 - ЗП = 14,30 м; по КК-15 м
22
5. Сграда сид. №61710.502.1992.8 - ЗП =22,76 м; по КК - 23 м
22
6. Сграда с ид. №61710.502.1992.9 - ЗП = 28,13 м; по КК - 29 м
22
7. Сграда с ад. №61710.502.1992.10 - ЗП =49,76 м ; по КК - 48 м
22
8. Сграда с ад. №61710.502.1992.11 - ЗП =27,47 м ; по КК - 28 м
Според главния архитект на Община Р. сгради с идентификатори №61710.502.1992.6,
61710.502.1992.7 и 61710.502.1992.8 не попадат в разпоредбите на пар.127 ал.1 от Преходни
и заключителни разпоредби на ЗИД на ЗУТ и за тях не са издавани съответните разрешения
за строеж.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, Съдът намира предявеният иск за
делба на поземления имот с идентификатор 61710.502.1992, както и на построените в
същия сгради с идентификатори 61710.502.1992.1; 61710.502.1992.5; 61710.502.1992.7;
61710.502.1992.8 и 61710.502.1992.11 при равни права за основателен, но само по
отношение на първия ищец и на първия ответник.
Във връзка с позоваването на ответниците на придобивна давност като основание за
придобиване право на собственост по отношение на сгради с идентификатори
61710.502.1992.7; 61710.502.1992.8 и 61710.502.1992.11, Съдът намира, че в случая не се
касае за отношения между сънаследници, тъй като след поделянето на наследството
страните по делото вече са обикновени съсобственици. По делото обаче не се събраха
категорични доказателства за демонстрирано намерение за своене по отношение на сгради
7,8 и 11. Същевременно не бе доказано, че тези постройки са самостоятелни, респ., че всяка
от тях е годен обект на собственост, за да приеме Съдът, че по отношение на тях е възможно
да бъдат придобити отделно от собствеността върху терена /т.е. с право на строеж по
смисъла на чл.63 от ЗС/. Както сочи представеното по делото определение №512/16.12.2019
г. по дело №2430/2019 г. на ВКС, II г.о., което възприема утвърдената трайна практика на
ВКС, дори и да не е доказана търпимостта на постройките, тъй като съсобственикът на
земята е съсобственик на постройките по силата на приращението, те са съсобствени между
съсобствениците на имота и следва да бъдат допуснати до делба заедно с терена, върху
който са построени.
Воден от гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА поземлен имот с идентификатор 61710.502.1992 /шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, хиляда деветстотин деветдесет и
две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Р., одобрени със Заповед РД-18-
37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта от 15.09.2020 г. с административен адрес на имота гр.Р., ул.***** с
площ 737 кв.м. /седемстотин тридесет и седем квадратни метра/ , с трайно предназначение
8
на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, с
номер по предходен план 1992/1992, квартал 661/54/, парцел III, при граници имоти с
идентификатори 61710.502.7177 и 61710.502.1993;
Както и построените в същия сгради с идентификатори:
61710.502.1992.1 /шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две,
точка, хиляда деветстотин деветдесет и две, точка, едно/ със застроена площ 39 кв.м.,
едноетажна, жилищна еднофамилна,;
61710.502.1992.5/шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две,
точка, хиляда деветстотин деветдесет и две, точка, пет/ със застроена площ 44 кв.м.,
едноетажна, жилищна еднофамилна;
61710.502.1992.7/шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две,
точка, хиляда деветстотин деветдесет и две, точка, седем/ със застроена площ 15 кв.м.,
едноетажна,хангар, депо, гараж;
61710.502.1992.8 /шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две,
точка, хиляда деветстотин деветдесет и две, точка ,осем/ със застроена площ 23 кв.м.,
едноетажна, друг вид сграда за обитаване;
61710.502.1992.11/шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две,
точка, хиляда деветстотин деветдесет и две, точка, единадесет/ със застроена площ 28 кв.м.,
едноетажна, постройка на допълващо застрояване /л.14/.
Между М. Я.. Е.., ЕГН ********** и А.Й. Е., ЕГН ***** с постоянен адрес гр.Р. ,ул.*****
при права ½ /една втора/за двамата и С. М. И.. , ЕГН ********** и С. АЛ. И.., ЕГН
********** с постоянен адрес гр.Р. ,ул.***** при права ½ /една втора/ за двамата.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен срок от
връчването на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
9