О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….05.2022 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД,
ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание на 05.05.2022г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско дело № 1282 по описа за 2016 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВОТО ПО
НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ е открито с решение № 763/20.11.2017г., за длъжник "САНО И ПИ СИ"ЕООД ЕИК
*********, обявен в несъстоятелност с влязло в сила решение № 401/23.5.2018г.
Постъпила е молба вх. № 262691/04.05.22г., с която синдикът предлага да
извърши продажба на обособен по функционално предназначение общ актив от
предприятието на длъжника, съставен от
недвижими имоти.
При преценка на представените вече по делото доказателства, събраните в
първата и следващите фази от развитие на производството по несъстоятелност,
съдът намира предложението за достатъчно обосновано.
След
стабилизирането на актовете на съда и произнасянето на колективния орган по
управление на масата, синдикът е надлежно легитимиран да насочва изпълнение
върху активите на несъстоятелния длъжник.
Предложението за
продажба на обособената част от активите, останали в притежание на длъжника
след разпореждания с предназначени за продажба новопостроени жилищни обекти от реновирана и преустроена сграда, е съответно на решението
за групиране на елементи от масата, взето на събрание на кредиторите с приети
вземания, проведено на 09.02.2022. На това събрание с решене по чл. 677 ал.1 т.
8 ТЗ кредиторите, легитимирани с мнозинството от приетите вземания са овластили синдика да организира общо остатъчните права на
длъжник-инвеститор (офис и част от застроения терен) на една продажба на тази
съвкупност, оценена по метода на пазарните аналози и приходния метод(отчетени в
тегловни съотношения 70/30 при формиране
на оценката).
Правата на длъжника върху част от сграда и застроен терен съдът
установява въз основа на вписването на тази вещ в активите на предприятието,
според амортизационен план към 31.05.2017г (л.1024), потвърден като непроменян
опис на активи от двамата законни представители, съответно в декларациите им с
вх. № 8298 от 15.3.2018г. и вх. №31924 от 29.10.2019г. Данните за притежанието
на вещта като оборотен актив, предназначен за продажба се потвърждават при
съпоставка с декларирането на имота като едно общо облагаемо притежание на земя
и сграда в общинска данъчна служба, според справките подадени данъчни
декларации (№ДК14012591/30.06.2010г. по партидата за този имот № 1030017560034,
открита за находящи се на адрес ул. Ген. К. № 96 земя и сгради, между които терен с площ
152кв.м. от парцел V- 10 и
офис с площ 28.20кв.м., приложени при предявяване на приетите публични
вземания(л.1666 от томове“Предявени вземания“) . Офисното помещение е посочено
в ценообразуването след строително преустройство и надстрояване на заварена
хотелска в жилищно–административна сграда, като самостоятелен обект със
съответни принадлежности от общите части на сградата(л. 3772), а в
удостоверените данни по партидата на собственика в книгите, водени от АВ – Варна
(л. 1248 и сл. от т. III) няма данни за
разпоредителни действия на длъжника. Този имот е нанесен в кадастрална
карта с идентификатор 10135.2558.128.1.24 като самостоятелен обект и
понастоящем не са отразени данни за друг собственик. За застроения със сградата
със смесено предназначение терен обаче, липсват конкретни доказателства за
размера на правата на длъжника, но доколкото при изследването на правата върху
обектите в етажната собственост съдът вече е установил, че след преустройството
на административната сграда и подялбата на прилежащите части от терена декларираните от предприятието – инвеститор
обекти са остатъчни права от преустроената и вече със жилищно предназначение сграда,
след договарянето с клиентите на дружеството на разпоредителни сделки с
жилищните имоти и прехвърлените допълнително към суперфициарните
права за отделни жилищни обекти и идеални части от терена. В тази връзка съдът
отчита отразените в кадастрална схема на нанесения като застроен терен ПИ с
идентификатор 10135.2558.128 (съответен на стария парцел V- 10) с площ 915
кв.м., застроен до 692 кв.м. права, придобити от други лица в размер на
общо 483,09кв.м. ид.ч., поради което
приема че длъжникът е съхранил права в ид.ч.поне в размера, предложен за
продажба от синдика като остатък от
431.90822 кв.м. от общата площ. Затова и комбинирането на всички
остатъчни права, като обекти в сградата и земята следва да изчерпи целия
комплекс от права, останали в притежание на предприятието след приключване на
инвестиционния процес и разпореждането на третирани като оборотни активи за
това предприятие жилища.
Като комплекс двама имота са били и оценени според представения от
синдика доклад на „Адванс
експертни оценки“ООД, избран от синдика между
предложилите оферти оценители, одобрени от кредиторите. Оценителят е
удостоверил неприложимост на един от посочените от събранието методи, поради
което съдът намира за наложително да приеме оценяването само по сравнителния
метод, приложен и за двата елемента от съвкупността.
Въз основа на така установеното, съдът преценява че предложението на
синдика е съобразено с изискванията на закона и волята на събранието на
кредиторите, поради което молбата за разрешаване на тази продажба следва да
бъде уважена.
По тези съображения, на основание чл.717 ал.1 от ТЗ, съдът по
несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на В.Л.Б., в качеството му на
постоянен синдик на "САНО И ПИ
СИ"ЕООД ЕИК ********* в несъстоятелност по т.д. 1282/2016г, да извърши продажба чрез публична продан по
реда на чл.717а и сл. от ТЗ, включително с преминаване към провеждане на нов
търг при условията на чл. 717ж от ТЗ,
на ОБОСОБЕНА ЧАСТ от масата на
несъстоятелността на предприятието, формирана от ПРАВА НА СОБСТВЕНОСТ,
декларирани от предприятието –длъжник като придобити в резултат на
преустройство на заварени сгради върху съвкупност от групирани обект от етажна
собственост и идеални части терен, свързани функционално като един актив,
предназначен за търговска дейност, находящи
се в гр. Варна, Район Приморски, ул.Генерал К. 96, както следва:
·
недвижим
имот, представляващ самостоятелен обект ОФИС №2 с идентификатор
10135.2558.128.1.24 с площ от 28.20кв.м., на първи етаж с предназначение „друг
вид самостоятелен обект“, ведно с 1.0257% ид.части от общите части на
сградата
·
431,90822кв.м.
ид.части от ПИ с идентификатор 10135.2558.128, целия с площ 915кв.м. в който е застроена жилищна сграда с площ 692
кв.м. и съответства на УПИ стар номер V-10
при начална сборна цена на тази обособена
част 65 000 лв. (шестдесет
и пет хиляди лева).
Определението е
окончателно и не подлежи на обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи
за сведение на електронен адрес на синдика.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: