№ 21616
гр. София, 28.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 77 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА
при участието на секретаря НАДЯ СТ. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА Гражданско дело
№ 20231110126674 по описа за 2023 година
Производството е по чл. 422 ГПК.
Предявени са от ищеца Л. А. А. срещу ответника „Инвестбанк“ АД
искове с правно основание чл. 422, ал.1 ГПК вр. чл. 79, ал. 1, пр. 1 ЗЗД и чл.
86, ал. 1 ЗЗД за установяване съществуване на вземане в размер на сумата
6100,00 лева, представляваща дължимо на основание чл. 16, ал. 1 от
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.06.2022
г. платено от ищеца на 30.09.2022 г. задължение на ответника „Инвестбанк“
АД към „Голф Клуб Ибър“ АД за такси за поддръжка на имот и общи части на
комплекс от къщи „Голф Клуб Ибър“ за периода 01.01.2019 г. – 31.08.2022 г.,
както и за сумата от 55,00 лева, представляваща мораторна лихва за периода
от 01.10.2022 г. до 02.11.2022 г., за които вземания е издадена Заповед за
изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. №
60603/2022 г. по описа на СРС, 77-ми състав.
Ищецът Л. А. А. твърди, че по силата на чл. 16, ал. 1 от Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.06.2022г. ответникът, в
качеството му на продавач, се е задължил към момента на предаване на имота
във владение на купувача да е погасил всички дължими текущи комунални
плащания, в това число и такси за поддръжка на имот и общи части на
комплекс от къщи „Голф Клуб Ибър“, натрупани за периода до прехвърляне на
собствеността върху недвижим имот с идентификатор 22006.118.121.1 –
извършено с Нотариален акт № 50, том III, рег. № **********, дело № 400 от
2022г. на нотариус Румен Ганев, рег. № 485 в НК в полза на ищеца. Излага
доводи, че в Нотариален акт № 187, том V, рег. № 5090, дело № 876 от 2007г.
на нотариус Румен Ганев, рег. № 485 в НК е уредено задължение на
собственика на имота за ежегодно заплащане на членски внос, включващ
1
поддръжка на инфраструктурата на територията на „Голф Клуб Ибър“, което
задължение е прехвърлено в тежест на ответника по силата на Нотариален акт
за прехвърляне право на собственост вместо изпълнение на паричен дълг №
88, том III, рег. № **********, дело № 418 от 11.12.2013г. на нотариус Румен
Ганев, рег. № 485 в НК. Предвид изложеното, считано от прехвърляне на
собствеността върху процесния недвижим имот на 11.12.2013г. в полза на
ответника до датата на придобиването му от ищеца на 08.08.2022г.,
задължението за заплащане на такси за поддръжка на имот и общи части било
в тежест на „Инвестбанк“ АД. Поддържа, че задължението произтича от
приложимия особен режим на управление на общите части в сгради в режим
на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип,
какъвто представлява процесният комплекс от къщи „Голф Клуб Ибър“ –
обстоятелство, уговорено в предварителен договор от 17.06.2022г., нотариален
акт от 08.08.2022г. и в приемо-предавателен протокол от 15.08.2022г.,
всичките сключени между страните по делото. Твърди, че е сключил
споразумение с „Голф Клуб Ибър“ АД, по силата на което са уредили
доброволно въпроса относно паричните задължения на ответника, възлизащи
в общ размер на 6070,00 евро, или 11867,00 лв., дължими за периода от 2015г.
до 08.08.2022г., като обосновава правния си интерес от частичното заплащане
на чуждия дълг до размера на процесната сума с доводи, че неизпълнението на
поетото задължение от продавача е довело до ограничаване на възможността
на купувача да се ползва в пълен обем от правата си на собственик на
придобития имот. Моли съда да уважи предявените искове. Претендира
присъждане на разноски.
Ответникът „Инвестбанк“ АД в срока по чл. 131 ГПК е депозирал
отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове. Твърди, че не
е надлежна страна по делото, доколкото не се е задължил по договор за
управление на общите части в сгради в режим на етажна собственост, нито е
поел подобни задължения в качеството си на купувач на процесния имот от
предишния собственик М.П.. Поддържа, че в нотариален акт за покупко-
продажба от 25.10.2007 г. – основанието, на което последната е придобила
процесния имот, са описани единствено точки, част от Вътрешния правилник
за членство в „Кънтри голф клуб и СПА ИБЪР“, които по същество не могат
да обвържат последващите приобретатели – страните по делото.
Същевременно, при извършена справка в ТР е установил, че „Кънтри голф
клуб и СПА ИБЪР“ ЕООД, ЕИК ********* е различно юридическо лице от
„Голф Клуб Ибър“ АД, ЕИК ********* /в открито производство по
несъстоятелност/, в полза на което ищецът е заплатил процесната сума. В този
смисъл счита, че не е налице надлежно сключен договор за управление на
общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен
комплекс от затворен тип, по смисъла на чл. 2 ЗУЕС, който евентуално да им
бъде противопоставен – такъв не бил вписан и по партидата на имота.
Оспорва по силата на сключения предварителен договор с ищеца да се е
задължил да заплати натрупаните задължения за членски внос в комплекса.
Моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира присъждане на
разноски.
2
След като взе предвид изложеното в исковата молба и отговора,
събраните по делото доказателства и изявленията на страните, съдът
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Не се спори между страните, поради което с доклада по делото е обявено
за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че с Нотариален
акт за прехвърляне право на собственост вместо изпълнение на паричен дълг
№ 88, том III, рег. № **********, дело № 418 от 11.12.2013г. на нотариус
Румен Ганев, рег. № 485 в НК, ответникът е придобил собствеността върху
недвижим имот с идентификатор 22006.118.121.1, след което се е разпоредил с
имота в полза на ищеца по силата на Нотариален акт № 50, том III, рег. №
**********, дело № 400 от 08.08.2022г. на нотариус Румен Ганев, рег. № 485 в
НК.
Видно от сключения между страните Предварителен договор от
17.06.2022 г. за покупко-продажба на процесния недвижим имот, в чл. чл. 16,
ал. 1 от същия е уговорено задължение на продавача към момента на
предаване на имота във владение на купувача да е погасил всички дължими
текущи комунални плащания за него (електроснабдяване, ВиК, ТЕЦ. телефон,
и др.) за времето, в което е бил негов собственик (вкл. местни данъци и такси).
Уговорено е, че продавачът не носи никаква отговорност пред купувача или
трети лица за дължими и неплатени текущи плащания за имота за период, в
който той не е бил негов собственик.
Не се установява обаче по категоричен начин по делото ищецът да е
заплатил дължими от ответника и предходен собственик задължения за имота
за процесния период – конкретно такси за поддръжка на имот и общи части на
комплекс от къщи „Голф Клуб Ибър“. По делото не е представено Решение по
чл. 38, ал. 2 ЗУЕС на Общото събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сграда в режим на Етажна собственост /ЕС/, с което се определя
размерът на дължими разходи за управлението и за поддържането на общите
части на сградата по основание, размер и период. Не са представени и
доказателства за сключен по смисъла на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 ЗУЕС писмен
договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и
собствениците на самостоятелни обекти за управлението на общите части на
сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от
затворен тип, който да е надлежно вписан в Агенцията по вписванията по
партидата на самостоятелния обект и да е противопоставим на неговите
последващи приобретатели. Видно от представената от ответника разпечатка
от Агенцията по вписванията, Службата по вписванията – гр. Ихтиман, такъв
категорично не е вписан по партидата на имота.
Още повече, видно от представения от ищеца Нотариален акт от
25.10.2007 г. – титуляр на вземането за „членски внос“ и то в два възможни
размера е „КЪНТРИ ГОЛФ КЛУБ И СПА ИБЪР“ ЕООД. Представените и
заплатени от ищеца фактури са с доставчик различно дружество - „ГОЛФ
КЛУБ ИБЪР“ АД /н/, ЕИК ********* и също касаят вземане с основание
„такса членство в голф клуба“. Още повече – от фактурите и платежното
нареждане не става ясно за кой обект са начислени същите и дали касаят
3
именно процесния имот – масивна двуетажна жилищна сграда вила Кристина
с идентификатор 22006.118.121.1.
Предвид изложеното процесната искова претенция по чл. 79 ЗЗД за
сумата 6100,00 лева, представляваща дължимо на основание чл. 16, ал. 1 от
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.06.2022
г. платено от ищеца на 30.09.2022 г. задължение на ответника „Инвестбанк“
АД към „Голф Клуб Ибър“ АД за такси за поддръжка на имот и общи части на
комплекс от къщи „Голф Клуб Ибър“ за периода 01.01.2019 г. – 31.08.2022 г.,
се явява изцяло неоснователна и подлежи на отхвърляне.
Предвид неоснователността на главното вземане, неоснователна се явява
и акцесорната претенция за присъждане на мораторна лихва за забава.
С оглед изхода на спора и предвид изрично направеното искане в тази
насока, в полза на ответника следва да бъде присъдена посочената в списъка
по чл. 80 ГПК сума 915,50 лева – реално заплатено адвокатско
възнаграждение.
Мотивиран от изложеното, настоящият състав на Софийски районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Л. А. А., ЕГН ********** с адрес гр.
София, ********** срещу ответника „Инвестбанк“ АД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. София, бул. „България“ № 85 искове с
правно основание чл. 422, ал.1 ГПК вр. чл. 79, ал. 1, пр. 1 ЗЗД и чл. 86, ал. 1
ЗЗД за установяване съществуване на вземане в размер на сумата 6100,00
лева, представляваща дължимо на основание чл. 16, ал. 1 от Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.06.2022 г. платено от
ищеца на 30.09.2022 г. задължение на ответника „Инвестбанк“ АД към „Голф
Клуб Ибър“ АД за такси за поддръжка на имот и общи части на комплекс от
къщи „Голф Клуб Ибър“ за периода 01.01.2019 г. – 31.08.2022 г., както и за
сумата от 55,00 лева, представляваща мораторна лихва за периода от
01.10.2022 г. до 02.11.2022 г., за които вземания е издадена Заповед за
изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 21.12.2022 г. по
ч.гр.д. № 60603/2022 г. по описа на СРС, 77-ми състав.
ОСЪЖДА Л. А. А., ЕГН ********** с адрес гр. София, ********** ДА
ЗАПЛАТИ на „Инвестбанк“ АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. София, бул. „България“ № 85 на основание чл. 78, ал. 3 ГПК
сумата 915,50 лева – разноски в производството пред СРС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчване на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4