О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 1129/7.5.2019г.
07.05.2019 г. Град
Ямбол
ЯМБОЛСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ХVІ граждански състав
На седми май две хиляди и деветнадесета година
В
закрито заседание в следния състав:
Председател:
Г.Георгиев
като разгледа докладваното от съдия Георгиев
гр.д.№ 1082 по
описа за 2019 година, за да се
произнесе, взе предвид следното :
Производството по делото е образувано по искова молба, предявена от Обединено училище «В.Левски» с.Тенево,общ.Тунджа,обл.Ямбол,представлявано
от Директора Дора Георгиева,чрез пълномощник
адвокат,със съдебен адрес гр.Ямбол,ул.»Ж.Папазов» №
14,кант.206,чрез адв.Силвия Атанасова-ЯАК
против «Боровец-КОС» ЕООД, с която
се иска осъждане на
ответника на основание чл.233 ЗЗД да върне на ищеца недвижимия имот, предмет на
разваления договор за наем, както и да заплати на ищеца сумата от 2940,00 лв. –
наемна цена за стопанската 2016/2017 г.,както и сумата от 764,46 лв. ,представляваща
лихва за забава за периода 25.08.2016 г. до 18.03.2019 г., сумата от 2940,00
лв. – наемна цена за стопанската 2017/2018 г.,както и сумата от 466,35 лв.
,представляваща лихва за забава за периода 25.08.2017 г. до 18.03.2019 г. и
сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за стопанската 2017/2018 г.,както и сумата
от 168,25 лв. ,представляваща лихва за забава за периода 25.08.2018 г. до
18.03.2019 г.Представят се писмени доказателства.Не се правят се доказателствени искания.
В
законоустановения срок по чл. 131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника.
Съдът, като взе предвид, че исковата
молба е редовна и предявените искове са допустими, намира, че делото следва да
се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните.
Представените от ищеца писмени доказателства
са относими и следва да се допуснат.
С оглед на горното и на основание чл. 140
от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА делото в открито съдебно
заседание на 20.06.2019 г. от 09.40 часа,
за която дата и час ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните.
ДОПУСКА представените с исковата молба писмени доказателства.
СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТА за ДОКЛАД на делото:
В исковата молба се твърди, че ищецът се легитимира като
собственик на поземлен имот № 035027 в местността „Гръкови
ниви“,с площ от 35.888 дка в землището на с.Тенево,общ.Тунджа,обл.Ямбол. На 10.05.2014 г. сключил с ответника договор за
наем за срок от 10 год.,считано от 01.10.2014 г.,надлежно вписан в службата по
вписванията. С договора за наем била уговорена наемна цена в размер на 2940,00
лв.,която следвало да бъде платена до 25.08. за всяка следваща година по банков
път. Сочи се, че ответникът не е заплатил на ищеца дължимата наемнта цена за
имота за стопанските 2016/2017 г.,2017/2018 г. и 2018/2019 г. в уговорения срок
до 25.08. на всяка стопанска година съгласно уговореното в чл.4 от договора за
наем,като поетите задължения от ответника не били изпълнение и към датата на
подаване на исковата молба.Поради неизпълнение на поетите от ответника
задължения за заплащане на договорения наем,с подаването на исковата молба
сключения между страните договор за наем следвало да се счита за развален,а
наемните отношения между страните прекратени,с оглед на това,че И.М. имала
характер на предизвестие. Предвид,че наемните отношения между страните били
прекратени,съгласно разпоредбата на чл.233,ал.1 ЗЗД наемателя ответник бил
длъжен да върне и предаде наетия недвижим имот, както и да заплати на ищеца
сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за стопанската 2016/2017 г.,както и сумата
от 764,46 лв. ,представляваща лихва за забава за периода 25.08.2016 г. до
18.03.2019 г., сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за стопанската 2017/2018
г.,както и сумата от 466,35 лв. ,представляваща лихва за забава за периода
25.08.2017 г. до 18.03.2019 г. и сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за
стопанската 2017/2018 г.,както и сумата от 168,25 лв. ,представляваща лихва за
забава за периода 25.08.2018 г. до 18.03.2019 г.
Правното основание на предявените
искове са по чл. 232, ал.2 ЗЗД, чл. 233 от ЗЗД и чл.86 ЗЗД.
В срока по чл. 131 от ГПК
ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.
Страните не спорят, че ищецът е собственик на процесните земи, че за същите има сключен
валиден договор за наем от 10.05.2014 г., обвързващ ответника, както и че до
датата на завеждане на иска не е била заплатена дължимата наемна цена за
имотите за стопанската 2016/2017 г.,2017/2018 г. и 2018/2019 г. Не спорят и че
владението върху имотите не е предадено на ищеца.
В тежест на ищеца е да докаже, че договорът за наем е развален поради виновното неизпълнение
от страна на ответника, че е отпаднало основанието за държането на имотите от
ответника, както и размера на дължимия наем за имотите за стопанската 2016/2017
г. ,2017/2018 г. и 2018/2019 г.,както и размера на лихвата на забава за всяка
стопанска година.
В тежест на ответника е да докаже, че е изправна страна по договора, че е налице основание да
държи имотите, че договорът за наем е валиден и действа между страните, както и
че е заплатил пълния размер на дължимата наемна цена за стопанските 2016/2017
г.,2017/2018 г.,2018/2019 г. и че не дължи процесните суми на ищеца, като на осн.чл.146, ал.2
от ГПК съдът указва на ответника, че не сочи доказателства за тези факти.
В тежест на двете страни е да докажат твърденията, на които основават исканията
си и възраженията си.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ към сключването на съдебна
спогодба (при което на ищеца се връща половината от внесената държавна такса), медиация,
извънсъдебно споразумение или друг способ за доброволно уреждане на спора.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на
страните, ведно с призовката за съдебното заседание.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: