№ 23660
гр. София, 30.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 172 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА Гражданско дело
№ 20241110143376 по описа за 2024 година
На основание чл.146, ал.1, вр. чл.140, ал.3 ГПК и като съобрази фактическите
твърдения на страните, приема следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Производството е образувано по искова молба, подадена от Етажната
собственост с адрес: ***********, представлявана от „О.В.“ ЕООД, чрез адв. Д., срещу
„Е.С.“ ЕООД, с която по реда на чл. 422 ГПК са предявени обективно кумулативно
съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС вр. чл. 50 ЗУЕС и чл. 6, ал.
1, т. 10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС, с които ищецът претендира да бъде признато за
установено, че ответникът дължи на Етажната собственост сумата в общ размер на
1309,21 лв., представляваща сбор от дължимите такси за управление и поддръжка на
ЕС, както и вноски за фонд „ Ремонт и обновяване“, начислени за периода от
01.11.2020 г. до 22.03.2024 г.
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че
разполага с невлязла в законна сила заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК срещу
„Е.С.“ ЕООД по ч.гр.д. № 17035/2024 г. по описа на СРС, 172 състав. Твърди, че
ответното дружество е собственик на недвижими имоти – апартамент № А25 и
апартамент № А26, находящи се в жилищна сграда в режим на Етажна собственост с
адрес: ***********. Излага доводи, че ответникът дължи на Етажната собственост
изискуеми вноски за ремонт, режийни разходи и фонд „Ремонт“, в общ размер на
1309,21 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 22.03.2024 г. Сочи, че сборът от
претендираното вземане е формиран, както следва: 195 лв. – 39 на брой месечни
вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, всяка от които в размер на 5 лв., начислени за периода
от 01.11.2020 г. до 31.01.2024 г.; 16 лв. – 2 на брой месечни вноски за фонд „Ремонт на
ЕС“, всяка от които в размер на 8 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до
22.03.2024 г.; 126 лв. – 21 на брой месечни такси за управление на ЕС, всяка от които в
размер на 6 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.07.2022 г.; 144 лв. – 20 на
брой месечни такси за управление на ЕС, всяка от които в размер на 7,20 лв.,
начислени за периода от 01.08.2022 г. до 22.03.2024 г.; 41,44 лв. – 7 на брой месечни
такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 5,92 лв., начислени за периода от
01.11.2020 г. до 31.05.2021 г.; 25,84 лв. – 4 на брой месечни такси за почистване на ЕС,
всяка от които в размер на 6,46 лв., начислени за периода от 01.06.2021 г. до 30.09.2021
г.; 5,92 лв. – месечна такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.10.2021 г.
до 31.10.2021 г.; 28,40 лв. – 5 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от
които в размер на 5,68 лв., начислени за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2022 г.; 8,89
лв. – месечна такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до
1
30.04.2022 г.; 25,71 лв. – 3 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които
в размер на 8,57 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 77,40 лв. –
10 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 7,74 лв.,
начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 8 лв. – месечна такси за
почистване на ЕС, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 41,40 лв. – 5
на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,28 лв.,
начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 16 лв. – 2 на брой месечни такси
за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8 лв., начислени за периода от
01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 16,56 лв. – 2 на брой месечни такси за почистване на ЕС,
всяка от които в размер на 8,28 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024
г.; 44,94 лв. – 7 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в
размер на 6,42 лв., начислени за периода от 01.11.2022 г. до 31.05.2021 г.; 28 лв. – 4 на
брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 7 лв.,
начислени за периода от 01.06.2021 г. до 30.09.2021 г.; 6,42 лв. – месечна такса за
поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.; 30,80
лв. – 5 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на
6,16 лв., начислени за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2022 г.; 6,52 лв. – месечна такса
за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 18,87
лв. – 3 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на
6,29 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 56,80 лв. – 9 на брой
месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 5,68 лв.,
начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 5,87 лв. – месечна такса за
поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 30,35
лв. – 5 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на
6,07 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 11,74 лв. – 2 на брой
месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 5,87 лв.,
начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 19,20 лв. – 2 на брой месечни
такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 9,60 лв., начислени за
периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 17 лв. – 17 на брой месечни такси за ел.
енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1 лв., начислени за периода от
01.11.2020 г. до 31.03.2022 г.; 1,22 лв. – месечна такса за ел. енергия на асансьор,
начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 3,54 лв. – 3 на брой месечни
такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,18 лв., начислени за
периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 10 лв. – 10 на брой месечни такси за ел.
енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1 лв., начислени за периода от
01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 1,10 лв. – месечна такса за ел. енергия на асансьор,
начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 5,70 лв. – 5 на брой месечни
такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за
периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 2,20 лв. – 2 на брой месечни такси за ел.
енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,10 лв., начислени за периода от
01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 2,28 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на
асансьор, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до
22.03.2024 г.; 34 лв. –17 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС,
всяка от които в размер на 2 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.03.2022 г.;
1,06 лв. – месечна такса за ел. енергия на общи части на ЕС, начислена за периода от
01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 3,06 лв. – 3 на брой месечни такси за ел. енергия на общи
части на ЕС, всяка от които в размер на 1,02 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г.
до 31.07.2022 г.; 9,20 лв. – 10 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на
ЕС, всяка от които в размер на 0,92 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до
31.05.2023 г.; 0,95 лв. – месечна такса за ел. енергия на общи части на ЕС, начислена за
периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 4,95 лв. – 5 на брой месечни такси за ел.
2
енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 0,99 лв., начислени за
периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 2,20 лв. – 2 на брой месечни такси за ел.
енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,10 лв., начислени за
периода от 01.12.2023 г, до 31.01.2024 г.; 2,28 лв. – 2 на брой месечни такси за ел.
енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за
периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 27,04 лв. – такса за дефицит на ЕС, начислена
за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 78,24 лв. – 3 на брой месечни такси за
дефицит на ЕС, всяка от които в размер на 26,08 лв., начислени за периода от
01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 57,98 лв. – 2 на брой месечни такси за дефицит на ЕС,
всяка от които в размер на 28,99 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до
22.03.2024 г.; 7,40 лв. – 2 на брой месечни такси за консумативи на ЕС, всяка от които
в размер на 3,70 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 1,74 лв. - 2
на брой месечни такси за ДДД обработка на ЕС, всяка от които в размер на 1,74 лв.,
начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.
С оглед изложеното, ищецът моли съда да постави решение, с което да признае
за установено, че ответникът дължи на Етажната собственост сумата в общ размер на
1309,21 лв., представляваща сбор от дължимите такси за управление и поддръжка на
ЕС, както и вноски за фонд „ Ремонт и обновяване“, начислени за периода от
01.11.2020 г. до 22.03.2024 г. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който
взема становище за неоснователност и недоказаност на предявените искове.
Съгласно разпоредбата на чл.154, ал.1 от ГПК разпределението на
доказателствената тежест е, както следва:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно
надлежно приети решения от Общото събрание на Етажната собственост относно
определянето на размера на месечните вноски за поддръжка и управление на общите
части в сградата, както и за фонд „Ремонт и обновяване“, притежаван от ответното
дружеството индивидуален обект на собственост в сградата в режим на ЕС, ведно със
съответните идеални части от общите части на ЕС, както и размера на дължимите и
непогасени от ответника вноски за поддръжка и управление на общите части и за
фонд „Ремонт и обновяване“.
При доказване на горните обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че
е погасил процесните вземания.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК съдът отделя като безспорно и
ненуждаещо се от доказване в отношенията между страните, че „Е.С.“ ЕООД е
собственик на самостоятелни обекти в сграда в режим на Етажна собственост, с адрес:
***********, представляващи апартамент № А25 и апартамент № А26.
Съдът намира предявените искове за допустими, а исковата молба за редовна по
смисъла на чл. 127 и чл. 128 от ГПК. На основание чл. 140, ал. 3 от ГПК делото следва
да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват
страните.
По доказателствата:
С исковата молба са представени писмени документи, които са допустими,
относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен
спор, поради което следва да бъдат приети като доказателства по делото. Налице са
основания за прилагане към настоящото дело ч.гр.д. № 17035/2024 г. по описа на СРС,
172 с-в.
Така мотивиран, съдът
3
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 20.06.2025 г. от 11.45 ч/.,
за която дата и час страните да бъдат призовани, като им указва, че най-късно до
първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените
указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в
тази връзка.
ПРИЕМА представените от ищеца документи като писмени доказателства по
делото.
ДА СЕ ВРЪЧИ НА СТРАНИТЕ препис от настоящото определение, а на ищеца – и
препис от отговора на ответника.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА приложените към исковата молба писмени
доказателства.
ПРИЛАГА към настоящото дело ч.гр.д. № 17035/2024 г. по описа на Софийски
районен съд, 172 състав.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените
разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и
спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да
използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства –
отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът
може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса – чл.
78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център
по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде
видян на електронен адрес: http://www.justice.government.bg). Медиацията е платена
услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: ________________________
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4