ПРОТОКОЛ
№ 206
гр. Девин, 18.09.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на осемнадесети
септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Илияна Р. Ферева - Зелева
при участието на секретаря Диана Ал. Стоева
Сложи за разглеждане докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева
Гражданско дело № 20225410100388 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 09:45 часа се явиха:
Ищецът ***********, р. пр. се представлява от адв. Е. Р., р. уп.
от по-рано.
Ответникът ****** ЕООД, р. пр. се представлява от адв. К. И., р.
уп. от по-рано.
Адв. Р.: Да се даде ход на делото.
Адв. И.: Да се даде ход на делото.
Съдът, при условията на чл.142, ал.1 ГПК,
О п р е д е л и :
Дава ход на делото.
Адв. Р.: Уважаема Госпожо Председател, както сме ви
уведомили с молба по делото между страните е постигнато споразумение,
което моля да одобрите в днешно съдебно заседание.
Адв. И.: Госпожо Председател, действително страните
постигнахме споразумение, моля за вашите действия в този смисъл.
Съдът, на основание чл.146 ГПК,
О п р е д е л и :
Докладва делото.
Приема за разглеждане представено от страните споразумение,
по силата на което страните:
*****, с ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление гр.
1
***, общ. ****, обл. ***, ул. **** № **, представлявана от ********** И., в
качеството си на ищец по ГД № 388/2022г. по описа на Районен съд – Девин,
от една страна и 2. *******, с ЕИК: *******, със седалище и адрес на
управление гр. ****, ж.к. ******, ул. ****** № ** вх. ***, ап. **,
представлявано от управителя Д. А. С., в качеството си на ответник по ГД №
388/2022г. по описа на Районен съд - Девин, от друга страна, като взеха
предвид следните факти и обстоятелства, страните се съгласяват да считат в
отношенията по - между си следното:
1. На 19.12.2012г. е сключен договор № *** за продажба на
общински недвижим имот между ****** и ***********, по силата на който
*********** е закупила имот с пл. № ******, с площ от ******* кв. м.,
десета категория при неполивни условия, находящ се в м. *******, землище
на *******, Община ****, актуван с акт за общинска собственост №
*******/*********г. Договорът е бил сключен, въз основа на заповед №
РД09-493/14.12.2012г., издадена от кмета на ******* - ******* на
22.04.2013г. Допълнително е допуснато изменение на цената на имота от 5
528.00 лева, с ДДС на 8 292.00 лева, с ДДС с анекс към договора, на
основание издадена от Кмета на Общината Заповед № РД-09116/19.03.201Зг.
С Решение № 346/17.09.2018г. по адм. д. № 86/2018г. по описа на
Административен съд - Смолян, потвърдено с Решение № 5398/10.04.2019г.
по адм. д. № 13838/2018г. на ВАС - София, влязло в сила от 10.04.2019г.,
заповед № РД-09-493/14.12.2012г. и заповед № РД- 09116/19.03.2013г. на
Кмета на Община ******* са обявени за нищожни, поради противоречие с
чл.35, ал.1 от Закона за общинската собственост.
С Определение № 181/15.03.2021г. по ГД№ 3660/2020г. на ВКС
не е допуснато до касационно обжалване решение № 208/21.08.2020г. по гр. д.
№ 284/2020г. по описа на Окръжен съд - Смолян, с което е потвърдено
решението на Районен съд – Девин по гр. д. № 414/2019г. по предявения от
Община Девин против ********** иск по чл.124, ал.1 ГПК за нищожността
на договора за продажба на процесния общински недвижим имот, както и на
анекс към договора от 22.04.2013г.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот акт №
***, том ***, дело № ****/*******г. дружество ********* е придобило от
дружество *********** гореописания недвижим имот, а дружество
********* е придобило собствеността на същия имот от ********* с
нотариален акт за покупко-продажба на дата 06.07.2018г.
В момента се води правен спор за връщане на имота по искова
молба от ******, с правно основание чл.108 от ЗС, за който е образувано ГД
№ 388/2022г. по описа на Районен съд - Девин.
Прилежащата земя към сградата на ******* е с променено
предназначение. С решение № 02/09.04.2021г. на Областна Комисия
земеделие и гори - гр. Смолян, предназначението на земята от земеделска е
променено на урбанизирана територия, като с този акт е утвърдена и
строителна площадка. Към момента поземления имот е с идентификатор
********* по КККР на с.*******, общ. ****, обл. *********, местност
********, с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на
трайно ползване - за паркинг, с площ **** кв. м. и поземлен имот с
2
идентификатор ********** по КККР на с. ******, общ. ****, обл. ********,
местност ******, с трайно предназначение на територията „земеделска“, с
начин на трайно ползване - друг вид земеделска земя, десета категория, с
площ ****** кв. м. В имот с идентификатор ******* се намира пропускът,
представляващ едноетажна, с приземен етаж, масивна сграда с идентификатор
********, с функционално предназначение - друг вид производствена,
складова, инфраструктурна сграда, цокъл от гранитогрес, със застроена площ
22 кв. м. по КК.
Предвид промененото предназначение на земята, в спорния имот
са направени значителни подобрения, като за целта е направена оценка на
подобренията от лицензиран оценител инж. Д. С. Съгласно оценката от
вещото лице извършените подобрения в поземлен имот с идентификатор
****** по КККР на с. *****, общ. ******, обл. *****, местност *******, са на
стойност ********лева /**********/. Следствие извършените подобрения и
промяната на предназначението и урегулирането, пазарната стойност на
поземлен имот с идентификатор ********* е в размер на ********* лева
/************/.
Това е претенцията, която евентуално ******** може да предяви
към **********, в случай, че собствеността на спорния имот се върне в
патримониума на общината.
2. Страните по гражданското дело желаят да уредят по
доброволен и извънсъдебен начин отношенията помежду си, във връзка с
посочените в пункт 1 сложни отношения, с оглед прекратяване на спора по
гражданско дело № 388/2022г. по описа на Районен съд - Девин.
С оглед гореизложените факти страните постигнаха настоящото
споразумение за следното:
Чл.1. (1) Общински съвет гр. ****** е приел решение на своя
първа редовна сесия, с което е потвърдил извършените действия по
продажбата на имота съгласно Заповед № Р Д-09-493/14.12.2012г. и заповед
№ РД-09-116/19.03.2013г. на Кмета на Община ********* по реда на чл.35,
ал.1 от Закона за общинската собственост. С това решение признава, че
собствеността на имота принадлежи изцяло на *********, с ЕИК: ******* и
занапред няма и не може да има, каквито и да е други претенции на друго
основание, относно собствеността на този имот. На същата сесия Общински
съвет е упълномощил Кмета ******** от името на Община ********** да
внесе настоящото споразумение, с цел одобряването му пред състава на съда
по гражданско дело № 388/2022г. по описа на Районен съд - Девин и
прекратяване на правния спор с признаване на собствеността в полза на
*******.
Чл.2. ******* се отказва и се задължава да няма претенции, от
какъвто и да е характер към Община ********* - обезщетения, пропуснати
ползи, вреди, неоснователно обогатяване, непозволено увреждане
„изброяването не е изчерпателно, във връзка и по повод доброволното
уреждане на отношенията с Община ******* по спора по гражданско дело №
388/2022г. по описа на Районен съд - Девин.
Чл.З. ******* и Община ******** декларират, че направените
разходи и разноски независимо дали са в пряка или косвена връзка с
3
гражданско дело № 388/2022г. по описа на Районен съд - Девин, остават за
сметка на всяка от страните, както са направени.
Чл.4. Община ********* се задължава след подписване на
настоящото споразумение и прекратяване на спора по гражданско дело №
388/2022г. по описа на Районен съд - Девин, да вдигне наложената възбрана
върху процесния недвижим имот на ****.
Чл.5. При неизпълнение на горепосочените задължения на
страните по настоящото споразумение, всяка от тях дължи неустойка в
размер на ******* /********/ лева, по отделно за всяко нарушение.
Чл.6. Страните приемат, че при спазване на условията и
сроковете по настоящото споразумение, същите ще считат за напълно
уредени отношенията си във връзка със спорния имот и взаимните права и
задължения описани подробно в това споразумение, и няма да имат една към
друга каквито и да е имуществени, неимуществени, а също и претенции от
наказателен или санкционен характер, както за минало, така и за в бъдеще
време по повод действието му.
СТРАНИ ПО СПОРАЗУМЕНИЕТО:
За *******:
Адв. Е. Р.: ……………….
За ********:
Адв. К. И.:………………..
Съдът прие, че постигната спогодбата между страните не
противоречи на закона и морала и следва да бъде одобрена и затова, на
основание чл.234 ГПК
О п р е д е л и :
Одобрява постигнатата спогодба по ГД № 388/2022г. по описа на
Районен съд – Девин, по силата на която страните:
*********, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление гр. *******, общ. *********, обл. *******, ул. ********** №
*******, представлявана от **********, в качеството си на ищец по ГД №
388/2022г. по описа на Районен съд – Девин, от една страна и 2. ********, с
ЕИК:*******, със седалище и адрес на управление гр.*******, ж.к. ********,
ул. ********** № **, вх. **, ап. **, представлявано от управителя
**********, в качеството си на ответник по ГД № 388/2022г. по описа на
Районен съд - Девин, от друга страна, като взеха предвид следните факти и
обстоятелства, страните се съгласяват да считат в отношенията по - между си
следното:
4
1. На 19.12.2012г. е сключен договор № *** за продажба на
общински недвижим имот между ***** и ********, по силата на който
********* е закупила имот с пл. № ****, с площ от **** кв. м., десета
категория при неполивни условия, находящ се в м. *******, землище на с.
*******, Община ********, актуван с акт за общинска собственост №
2188/30.10.2012г. Договорът е бил сключен, въз основа на заповед № РД09-
493/14.12.2012г., издадена от кмета на ******** - ******** на 22.04.2013г.
Допълнително е допуснато изменение на цената на имота от ******лева, с
ДДС на ******** лева, с ДДС с анекс към договора, на основание издадена от
Кмета на Общината Заповед № РД-09116/19.03.201Зг.
С Решение № 346/17.09.2018г. по адм. д. № 86/2018г. по описа на
Административен съд - Смолян, потвърдено с Решение № 5398/10.04.2019г.
по адм. д. № 13838/2018г. на ВАС - София, влязло в сила от 10.04.2019г.,
заповед № РД-09-493/14.12.2012г. и заповед № РД- 09116/19.03.2013г. на
Кмета на ******* са обявени за нищожни, поради противоречие с чл.35, ал.1
от Закона за общинската собственост.
С Определение № 181/15.03.2021г. по ГД№ 3660/2020г. на ВКС
не е допуснато до касационно обжалване решение № 208/21.08.2020г. по гр. д.
№ 284/2020г. по описа на Окръжен съд - Смолян, с което е потвърдено
решението на Районен съд – Девин по гр. д. № 414/2019г. по предявения от
******* против ******** иск по чл.124, ал.1 ГПК за нищожността на
договора за продажба на процесния общински недвижим имот, както и на
анекс към договора от 22.04.2013г.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот акт №
**, том **, дело № **/****. дружество ******* е придобило от дружество
***** гореописания недвижим имот, а дружество ******** ЕООД е
придобило собствеността на същия имот от ****** с нотариален акт за
покупко-продажба на дата 06.07.2018г.
В момента се води правен спор за връщане на имота по искова
молба от ******, с правно основание чл.108 от ЗС, за който е образувано ГД
№ 388/2022г. по описа на Районен съд - Девин.
Прилежащата земя към сградата на ****** е с променено
предназначение. С решение № 02/09.04.2021г. на Областна Комисия
земеделие и гори - гр. Смолян, предназначението на земята от земеделска е
променено на урбанизирана територия, като с този акт е утвърдена и
строителна площадка. Към момента поземления имот е с идентификатор
******** по КККР на с. ***, общ. ****, обл. *****, местност *******, с
трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно
ползване - за паркинг, с площ ***** кв. м. и поземлен имот с идентификатор
******* по КККР на с. *******, общ. *******, обл. ****, местност *******, с
трайно предназначение на територията „земеделска“, с начин на трайно
ползване - друг вид земеделска земя, десета категория, с площ ******кв. м. В
имот с идентификатор ****** се намира пропускът, представляващ
едноетажна, с приземен етаж, масивна сграда с идентификатор *********, с
функционално предназначение - друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда, цокъл от гранитогрес, със застроена площ 22 кв. м.
по КК.
5
Предвид промененото предназначение на земята, в спорния имот
са направени значителни подобрения, като за целта е направена оценка на
подобренията от лицензиран оценител инж. Д. С. Съгласно оценката от
вещото лице извършените подобрения в поземлен имот с идентификатор
****** по КККР на с. *****, общ. *******, обл. *****, местност ***, са на
стойност ****** лева /********/. Следствие извършените подобрения и
промяната на предназначението и урегулирането, пазарната стойност на
поземлен имот с идентификатор ****** е в размер на ********* лева
/**********/.
Това е претенцията, която евентуално******* може да предяви
към ********, в случай, че собствеността на спорния имот се върне в
патримониума на общината.
2. Страните по гражданското дело желаят да уредят по
доброволен и извънсъдебен начин отношенията помежду си, във връзка с
посочените в пункт 1 сложни отношения, с оглед прекратяване на спора по
гражданско дело № 388/2022г. по описа на Районен съд - Девин.
С оглед гореизложените факти страните постигнаха настоящото
споразумение за следното:
Чл.1. (1) Общински съвет гр. ******* е приел решение на своя
първа редовна сесия, с което е потвърдил извършените действия по
продажбата на имота съгласно Заповед № Р Д-09-493/14.12.2012г. и заповед
№ РД-09-116/19.03.2013г. на Кмета на ******* по реда на чл.35, ал.1 от
Закона за общинската собственост. С това решение признава, че
собствеността на имота принадлежи изцяло на *********, с ЕИК: ****** и
занапред няма и не може да има, каквито и да е други претенции на друго
основание, относно собствеността на този имот. На същата сесия Общински
съвет е упълномощил Кмета *******, от името на Община ******** да внесе
настоящото споразумение, с цел одобряването му пред състава на съда по
гражданско дело № 388/2022г. по описа на Районен съд - Девин и
прекратяване на правния спор с признаване на собствеността в полза на
*******.
Чл.2. ****** се отказва и се задължава да няма претенции, от
какъвто и да е характер към ******* - обезщетения, пропуснати ползи, вреди,
неоснователно обогатяване, непозволено увреждане „изброяването не е
изчерпателно, във връзка и по повод доброволното уреждане на отношенията
с ******* по спора по гражданско дело № 388/2022г. по описа на Районен съд
- Девин.
Чл.З. ********* и ********** декларират, че направените
разходи и разноски независимо дали са в пряка или косвена връзка с
гражданско дело № 388/2022г. по описа на Районен съд - Девин, остават за
сметка на всяка от страните, както са направени.
Чл.4. *********** се задължава след подписване на настоящото
споразумение и прекратяване на спора по гражданско дело № 388/2022г. по
описа на Районен съд - Девин, да вдигне наложената възбрана върху
процесния недвижим имот на *******.
Чл.5. При неизпълнение на горепосочените задължения на
6
страните по настоящото споразумение, всяка от тях дължи неустойка в
размер на ****** /***********/ лева, по отделно за всяко нарушение.
Чл.6. Страните приемат, че при спазване на условията и
сроковете по настоящото споразумение, същите ще считат за напълно
уредени отношенията си във връзка със спорния имот и взаимните права и
задължения описани подробно в това споразумение, и няма да имат една към
друга каквито и да е имуществени, неимуществени, а също и претенции от
наказателен или санкционен характер, както за минало, така и за в бъдеще
време по повод действието му.
Прекратява производството по ГД № 388/2022г. по описа на
Районен съд – Девин, поради постигната спогодба между страните.
Определението в частта на спогодбата не подлежи на
обжалване, а в частта на прекратяването може да се обжалва от страните с
частна жалба пред Окръжен съд – Смолян в едноседмичен срок, считано от
днес.
Районен съдия:
Протоколът, написан в с.з.
Заседанието закрито в 10.10ч.
Съдия при Районен съд – Девин: _______________________
Секретар: _______________________
7