Р
Е Ш Е Н И Е № 279
07.04.2016 г., град Сливен
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Сливенски
районен съд VІ-ти ГРАЖДАНСКИ състав
на седемнадесети декември две хиляди и
петнадесета година
в публично заседание в следния състав:
Председател : МИНЧО МИНЕВ
секретар: Т.И.
прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ МИНЧО МИНЕВ
гр.
дело № 3788 по описа за 2014
година и за да се произнесе, съобрази:
Делото е за
делба на съсобствени недвижими имоти, а производството е във втората фаза – по
извършването й. Първата е приключила с влязло в сила съдебно решение № 223/20.03.2015
г., а с решение № 376/11.05.2015 г. е допусната поправка на очевидна фактическа
грешка в същото.
Във втората
фаза бе проведено заседание, в което съда обяви на съделителите О.К.М., М.О.М.
и В.И.И., че делбата на имотите, в които те тримата са съсобственици-
апартамент в гр.Сливен; дворно място в с.Жельо войвода, община Сливен и нива в
м.”Поляната”, землище на с.Жельо войвода, ще бъде извършена чрез изнасянето им
на публична продан.
На съделителите
М.О.М. и В.И.И. пък обяви, че делбата на имотите, в които само те двамата са
съсобственици- нива в м." ГОРЕН
КЪСКОРУ", в землището на с.Камен, Сливенска община, представляваща имот №
024042, с площ от 3.250 дка, трета категория; нива в м."ОСЕНАКА" в
землището на с.Камен, Сливенска община, с площ от 3.880 дка, представляваща
имот № 040118, трета категория; нива в м."КЪПИНАТА" в землището на с.Камен,
Сливенска община, представляваща имот № 039136, с площ от 4.365 дка, трета
категория; нива в м."ГОЛИТЕ ЧЕИРИ" в землището на с.Камен, Сливенска
община, представляващ имот № 043088, с площ от 8.190 дка, трета категория и
нива в м. "ТУНДЖАЛЪКА" в землището на с.Камен, Сливенска община,
представляващ имот № 045256, с площ от 4.559 дка, трета категория, ще бъде
извършена чрез теглене на жребие. За целта на двамата съделители бе предявен
съставения от съда проект на разделителен протокол.
В откритото заседание становище бе заето от ищците, чрез пълномощника
им-адвокат: изразява съгласие допуснатите до делба между непълнолетния ищец и
ответника недв.имоти – 5 ниви, да се извърши по реда на изготвения проект за
разделителен протокол и теглене на жребие. Считат обаче, че в случая би могло
да се приложи за първите три имота- апартамента, дворното място и една нива,
разпоредбата на чл. 353 от ГПК за извършване на делбата им чрез разпределянето
им, при съображения, че са налице трима съделители, с различни по размер дялове
и три имота. Пълномощникът на ищците признава, че стойността на имотите не
съответства на дяловете на съделителите, но заявява, че с оглед на
обстоятелството, че ищците притежават друго жилище, а ответника не, би следвало
жилището, допуснато до делба, да се постави в дял на ответника; в дял на О.К.М.
да се постави дворното място в с. Ж. войвода, а в дял на М.О.М. да се постави
нивата в м. „Поляната” в с. Ж. войвода, като дяловете се уравнят в пари.
След като обсъди
събраните по делото доказателства и доводите на страните, съда приема за
установено следното:
Както се изложи вече, първата фаза на делбата е приключила с влязло в
сила съдебно решение, с което са определени допуснатите до делба имоти;
съделителите и квотите за всеки от тях, с които да участват в подялбата им пред
съда. Това са решение № 223/20.03.2015 г. и решение № 376/11.05.2015
г., с което е допусната поправка на очевидна фактическа грешка, сторена в
първото. Като краен резултат, между трима съделители: О.К.М., М.О.М. и В.И.И.,
до делба са допуснати три недвижими имота- апартамент в гр.Сливен; дворно място
в с.Жельо войвода, община Сливен и нива в м.”Поляната”, землище на с.Жельо
войвода, при следните квоти от правото на собственост:
- за
апартамента: 2/8ид.ч. / в решението е изписано неправилното 1/4/ за първия и по 3/8ид.части за втория и третия
от съделителите.
- за дворното
място и нивата: 2/4ид.ч. / в решението е изписано неправилното 1/2/ за първия и по ¼ ид.части за втория и
третия от съделителите.
Видно от
заключението на вещото лице по съдебно-техническата и оценителна експертиза,
изготвена във втората фаза на делбата, пазарната стойност на апартамента е
31 000лв.; на дворното място- 8 300лв. и на нивата в м.”Поляната”-
7 400лв. Воден от заключението, съда приема, че всеки от тези имоти е
неподеляем.
Като последица
само на решение № 223/ 20.03.2015г., до делба само между съделителите М.О.М. и В.И.И.
са допуснати 5 недвижими имота, представляващи земеделски земи, при равни квоти
от правото на собственост.
Видно от
заключението на вещото лице по съдебно-техническата и оценителна експертиза,
изготвена във втората фаза на делбата, пазарната стойност на всяка е както
следва: нива в м." ГОРЕН КЪСКОРУ" -
2 500лв.; нива в м."ОСЕНАКА" – 3 000лв.; нива в
м."КЪПИНАТА"- 3 000лв.; нива
в м."ГОЛИТЕ ЧЕИРИ"- 5 600лв. и нива в м. "ТУНДЖАЛЪКА” –
3 200лв. От тях, въз основа също на заключението, съда състави два дяла:
Дял І, включващ: нивата в м." ГОРЕН КЪСКОРУ" - 2 500лв.; нивата
в м."ОСЕНАКА" – 3 000лв. и нивата в м. "ТУНДЖАЛЪКА” –
3 200лв.
Дял ІІ, включващ: нивата в м."КЪПИНАТА"- 3 000лв. и нивата
в м."ГОЛИТЕ ЧЕИРИ" - 5 600лв.
Съдът кредитира
заключението, защото то е обективно и компетентно изготвено; съставено в
изпълнение на поставените от съда задачи, а и като неоспорено от страните по
делото.
Така установената фактическа обстановка налага
следните правни изводи:
След като в
първата фаза на делбата е определено за кои имоти, между кои лица и при какви
квоти за всяко от тях, е допусната делбата, втората фаза е предназначена за
фактическото й извършване. Възможни са няколко способа, като съда трябва да
избере онзи от тях, който е приложим за конкретния случай- напр. ако има
толкова имоти, че да е възможно на всеки съделител да се постави дял в натура и
то дял, който стойностно да съответства на квотата му в правото на собственост
в делбената маса, то делбата трябва да се извърши чрез теглене на жребие, предхождано от съставяне на дяловете,
измежду които съделителите да теглят това жребие. Когато пък квотите на съделителите са
съществено различни, а съществено различни по стойност са и делбените имоти,
или пък ако са налице други обстоятелства- като напр. в някой от имотите да е
живял само някой от съделителите и е
извършил значителни по стойност разходи и др. случаи, подходящо е делбата да се
извърши чрез разпределянето на имотите от съда. В случай, че не е налице никоя
от тези хипотези и не е възможно, при спазване на процесуалния – ГПК, закон, а
и останалите нормативни документи, да се съставят и прикрепят към всеки
съделител дялове в натура, делбата трябва да се извърши чрез изнасяне на
делбеното имущество на публична продан.
Конкретно за
делото- съществено в случая е, че съсобственици на част от допуснати до делба
имоти са съсобственици и в останалите имоти, предмет на делото, но с различни
квоти, а и са съсобственици при споделяне на това им право от още едно лице.
Така,
съсобственици в пет на брой земеделски земи, намиращи се в землището на с.
Камен, са две лица – квотите им са равни- по 1/2ид.ч.
Тези двамата са
съсобственици и в останалите допуснати до делба вещи- апартамент, дворно място
и нива в друго землище, но квотите им са различни от квотите им в петте
земеделски земи, а наред с това правото на собственост те споделят с още едно
лице. Не стига това, а квотите на тримата съделители в апартамента са различни
от квотите им в дворното място и в нивата!
По тези причини
съда е направил извод, че делбата на петте ниви, които се намират в землището
на с. Камен, трябва да се извърши чрез формиране на два дяла и в последствие-
теглене на жребие между двамата съделители, а делбата на имотите, в които
съсобственици са три лица- да се извърши чрез изнасянето им на публична продан,
защото предвид различието в съсобствениците във
всяка от двете групи недвижими имоти, никоя от земеделските земи в землището на
с.Камен не може да се ползва за уравнение на дялове при извършване на делбата
на апартамента, дворното място и едната нива.
В проведеното открито заседание пълномощника на ищците направи искане и
разви довод тези последните три имота също да не бъдат изнасяни на публична
продан, а делбата им да се извърши като съда ги разпредели между тримата
съсобственици, като в дял на ответника постави апартамента; в дял на О.М.-
дворното място и в дял на В.И. – нивата.
Това искане не може да се уважи. Вярно е, че основен стремеж при съдебна
делба би трябвало да е отделните обекти на правото на собственост да се запазят
в общността, т.е. да се поставят в индивидуален дял на някой от
съсобствениците. Точно така съда ще постъпи с нивите в землището на с.Камен.
Този принцип обаче е неприложим за другите три имота, дори и като се има
предвид, че О.М. и В.И. са баща и син. Ясно е, че трите имота са със съвсем
различна стойност- пазарна оценка, като най-скъп и то чувствително по-скъп от
останалите, е апартамента - 31 000лв., срещу 8 300лв. за дворното
място и 7 400лв. за нивата в м.”Поляната”. При положение, че съда уважи
искането на пълномощника на ищците и постави в дял на ответника апартамента, то
за последния ще възникне значително по размер парично задължение- за
компенсиране на получилата се разлика в стойността на дяловете на останалите
двама съсобственици с пари. А е неоправдано съда да натрапи пряко волята на
съсобственик коя да е делбена вещ, при това заедно с парично задължение за
доплащане на стойността й. Тук трябва да се има предвид, че недв.имот- жилище,
може да бъде поставен в дял на съделител, но само ако той е поискал възлагане.
А ответника по делото не прави искане нему да бъде възложен апартамента.
Предложеният от пълномощника на ищците начин за извършване на делбата на тази
група от три имота
е неприложим и тъй като изявлението
представлява
в едната му част искане за възлагане на недв.имот, но то не е познато на
процесуалния закон- възлагане, съгласно текстовете на чл.349 от ГПК, може да се
иска само за жилище, не и на дворно място.
При тези разсъждения апартамента, дворното място и нивата в м.Поляната
ще бъдат изнесени на публична продан.
За останалите
имоти – в проведеното по делото открито заседание във втората фаза на делбата
съда предяви на страните следния проект за разделителен протокол, отнасящ се до
земеделските имоти в землището на с.Камен:
ДЯЛ І: той се състои от:
1. НИВА, находяща се в м. "ГОРЕН
КЪСКОРУ", в землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община,
представляваща имот № 024042, с площ от 3.250 дка, трета категория, при граници
по скица № К04129/ 20.08.2014г.: имот № 024047, имот № 024049, имот № 024043 и
имот №000062.
Пазарната й стойност, съгласно
заключението на вещото лице, е 2 500лв.
2. НИВА, находяща се в м."ОСЕНАКА" в
землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община, с площ от 3.880 дка,
представляваща имот № 040118, трета категория, при граници по скица № К04131/
20.08.2014г.: имот № 040109; имот № 040119; имот № 040127, имот № 000262.
Пазарната й стойност, съгласно
заключението на вещото лице, е 3 000лв.
3. НИВА, находяща се в м. "ТУНДЖАЛЪКА" в
землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община, представляващ имот №
045256, с площ от 4.559 дка, трета категория, при граници по скица № К04133/
20.08.2014г.: имоти № № 045085; 000273; 045304 и 045255.
Пазарната й стойност, съгласно
заключението на вещото лице, е 3 200лв.
Стойността на този дял е 8 700лв. / осем хиляди и
седемстотин лева/.
ДЯЛ ІІ: той се състои
от:
1. НИВА, находяща се в м."КЪПИНАТА" в
землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община, представляваща имот №
039136, с площ от 4.365 дка, трета категория, при граници по скица № К04130/
20.08.2014г.: имоти № 039049; 039163; 039135 и 000259.
Пазарната й стойност, съгласно
заключението на вещото лице, е 3 000лв.
2. НИВА, находяща се в м."ГОЛИТЕ ЧЕИРИ"
в землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община, представляващ имот №
043088, с площ от 8.190 дка, трета категория, при граници по скица № К04132/
20.08.2014г.: имоти с № № 043096; 043095, 043094; 043033; 043026; 043127; 043089
и 043141, с право на преминаване през имот № 043089.
Пазарната й стойност, съгласно заключението на вещото лице, е 5 600лв.
Стойността на този дял е 8 600лв. / осем хиляди и
шестстотин лева/.
Тъй като
възражения не са направени, този проект за разделителен протокол ще бъде обявен
за окончателен.
При горните съображения, Сливенски районен съд
Р Е Ш И :
На осн.чл.348 от ГПК
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
67338.525.35.5.4, находящ се в гр. Сливен, кв. „Българка” бл. 7, вх. Д, ет. 2,
ап. 4, с площ от 61.50 кв.м, с избено помещение № 9 и 0.65 % идеални части от
общите части на сградата и правото на строеж, при граници за обекта: на същия
етаж - обект № 67338.525.35.5.5; под обекта- обект № 67338.525.35.5.1 и над
обекта- обект № 67338.525.35.5.7.
Пазарната стойност на този имот, съгласно
оценката на вещото лице по назначената по делото съдебна експертиза, е
31 000лв. / тридесет и една хиляди лева/.
2. Дворно място, находящо се в с. Желю войвода, Сливенска община,
представляващо УПИ ХІ-247, в кв.46 по плана на селото, с площ от 1120
кв.м.,/без жилищната сграда/, при граници: улица, УПИ І-246, УПИ ХV-247 и УПИ
ІІ-248.
Пазарната стойност на този имот, съгласно
оценката на вещото лице по назначената по делото съдебна експертиза, е
8 300лв. / осем хиляди и триста лева/.
3. НИВА, находяща се в м."ПОЛЯНАТА", в землището на с. Желю
войвода, с ЕКАТТЕ 29194, Сливенска община, представляваща имот № 019075, с площ
от 14 дка, четвърта категория, при граници: имот № 00006 - отводнителен канал
на МЦХ-ХМС; имот № 019045 - нива на К Г.
Д., имот № 019047- нива на Й. К. К., имот № 019046-нива на С. Ж. П., имот №
019074 - нива на И. И. Р. и имот № 001004 - полски път на община Сливен.
Пазарната стойност на този имот, съгласно
оценката на вещото лице по назначената по делото съдебна експертиза, е
7 400лв. / седем хиляди и четиристотин лева/.
Съделители са О.К.М. с
ЕГН:**********, М.О.М. с ЕГН: ********** и В.И.И. с ЕГН: **********, със
следните квоти от правото на собственост: 2/8ид. части за първия и по
3/8ид.части за всеки от другите двама.
На осн.чл.353 от ГПК
ОБЯВЯВА на
съделителите М.О.М. с ЕГН: ********** и В.И.И. с ЕГН: **********, за
ОКОНЧАТЕЛЕН следния разделителен протокол, въз основа на който в последствие-
след влизане на решението в сила, между тях ще се извърши делба чрез теглене на
жребие:
ДЯЛ І: той се състои от:
1. НИВА, находяща се в м. "ГОРЕН
КЪСКОРУ", в землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община,
представляваща имот № 024042, с площ от 3.250 дка, трета категория, при граници
по скица № К04129/ 20.08.2014г.: имот № 024047, имот № 024049, имот № 024043 и
имот №000062.
Пазарната й стойност, съгласно
заключението на вещото лице, е 2 500лв.
2. НИВА, находяща се в м."ОСЕНАКА" в
землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община, с площ от 3.880 дка,
представляваща имот № 040118, трета категория, при граници по скица № К04131/
20.08.2014г.: имот № 040109; имот № 040119; имот № 040127, имот № 000262.
Пазарната й стойност, съгласно
заключението на вещото лице, е 3 000лв.
3. НИВА, находяща се в м. "ТУНДЖАЛЪКА" в
землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община, представляващ имот №
045256, с площ от 4.559 дка, трета категория, при граници по скица № К04133/
20.08.2014г.: имоти № № 045085; 000273; 045304 и 045255.
Пазарната й стойност, съгласно
заключението на вещото лице, е 3 200лв.
Стойността на този дял е 8 700лв. / осем хиляди и
седемстотин лева/.
ДЯЛ ІІ: той се състои
от:
1. НИВА, находяща се в м."КЪПИНАТА" в
землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община, представляваща имот №
039136, с площ от 4.365 дка, трета категория, при граници по скица № К04130/
20.08.2014г.: имоти № 039049; 039163; 039135 и 000259.
Пазарната й стойност, съгласно
заключението на вещото лице, е 3 000лв.
2. НИВА, находяща се в м."ГОЛИТЕ ЧЕИРИ"
в землището на с.Камен, с ЕКАТТЕ 35660, Сливенска община, представляващ имот №
043088, с площ от 8.190 дка, трета категория, при граници по скица № К04132/
20.08.2014г.: имоти с № № 043096; 043095, 043094; 043033; 043026; 043127;
043089 и 043141, с право на преминаване през имот № 043089.
Пазарната й стойност, съгласно заключението на вещото лице, е 5 600лв.
Стойността на този дял е 8 600лв. / осем хиляди и
шестстотин лева/.
Решението може да се обжалва по следния начин: пред Сливенски окръжен съд,
с въззивна жалба, депозирана в двуседмичен срок от връчването му на съответната
страна.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: