РЕШЕНИЕ
№ 86
гр. Златоград, 11.09.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на девети
септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Динко К. Хаджиев
при участието на секретаря Йоанна З. Башева
като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело №
20245420100188 по описа за 2024 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е Искова молба, вх. № 1500/27.06.2024 г. от Д. З. Б. с ЕГН
**********, с адрес: гр. Н., ул. „Д. Ч.“ № , общ. Н., обл. С., чрез адв. Н. Г. Д.,
със съдебен адрес: гр. З., ул „Б.“ № , ет., офис , обл. С. против Р. Р. Р. с ЕГН
********** и М. Е. Р. с ЕГН ********** – и двамата с адрес: **********, с
правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД във вр. с чл.362, ал.1 ГПК.
В молбата си ищецът, чрез пълномощника си твърди, че на 13.05.2024
г. в гр. Н. е сключен Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот между ответниците Р. Р. Р., ЕГН ********** и М. Е. Р., ЕГН
**********, от една страна, в качеството им на продавачи и Д. З. Б., ЕГН
**********, от друга страна, в качеството на купувач, съобразно който
договор, продавачите продават на купувача собственият си недвижим имот, в
режим на съпружеска имуществена общност, представляващ двуетажна
полумасивна търговска сграда, построена в УПИ IV-989, кв. 116 по ПУП на гр.
Н., представляваща обект № 1 с площ 81,20 кв.м. и обект № 2 с площ 87,85
кв.м., а съобразно Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Н.,
одобрени със Заповед № РД-18-75/19.11.2021 г. на Изпълнителния директор на
АГКК-С., с последно изменение на КККР, засягащо сградата от 28.07.2023 г.,
представляващ сграда с идентификатор 51319.503.712.1, с адрес: гр. Н., ул.
„А. С.“ № , със застроена площ 81 (осемдесет и един) кв.м., брой етажи 2
(два), предназначение: сграда за търговия, разположена в поземлен имот с
идентификатор 51319.503.712, при граници на поземленият имот - поземлени
имоти с идентификатори 51319.503.686, 51319.503.711 и 51319.503.709.
1
Уговорената продажна цена била в размер на 25300,00 лева, която е
изцяло платена по банковата сметка на ищеца Р. Р. Р..
Съобразно чл. 4 от предварителния договора, страните се задължават
да сключат окончателен договор пред нотариус не по-късно от 14.06.2024 г.,
включително.
От страна на купувача – ищеца по делото, продажната цена е платена
изцяло преди подписване на предварителният договор. Това обстоятелство е
изрично посочено в чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от договора. Въпреки това, до
настоящия момент от страна на продавачите – ответниците, не са предприети
необходимите правни и фактически действия за изповядване на сделката по
нотариален ред - тяхно задължение, съобразно чл. 7 от договора. Продавачите
– настоящите ответници изпадат в забава и са неизправна страна по договора.
Налице е хипотезата на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, съобразно която, всяка от страните
по предварителният договор може да предяви иск за сключване на
окончателния договор. Идентична уговорка се съдържа и в чл. 10 от
предварителният договор, сключен между страните.
Продавачите се легитимират като собственици на гореописания по-
горе недвижим имот въз основа на Решение № 29 от 25.03.2024 г.,
постановено по гр. д. № 270/2023 г. по описа на РС - З., влязло в законна сила
на 25.03.2024 г., вписано в CB-З. с вх. peг. № 256/15.04.2024 г., акт № 46, том I,
дело № 153/2024 г, имотна партида 12619.
Предвид гореизложеното за ищеца е налице правен интерес от негова
страна за завеждане на настоящата искова претенция за обявяване на
предварителния договор, сключен между страните за окончателен.
Моли, съдът да постановите съдебно решение, с което да обяви за
окончателен, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключеният на 13.05.2024 г. в гр.
Н. между ответниците Р. Р. Р., ЕГН ********** и М. Е. Р., ЕГН **********, от
една страна като ПРОДАВАЧИ и Д. З. Б., ЕГН **********, от друга страна
като КУПУВАЧ, Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, собственост на продавачите в режим на съпружеска имуществена
общност, представляващ двуетажна полумасивна търговска сграда, построена
в УПИ IV-989, кв. 116 по ПУП на гр. Н., представляваща обект № 1 с площ
81,20 кв.м. и обект № 2 с площ 87,85 кв.м., а съобразно Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Н., одобрени със Заповед № РД-18-
75/19.11.2021 г. на Изпълнителния директор на АГКК-С., с последно
изменение на КККР, засягащо сградата от 28.07.2023 г., представляващ сграда
с идентификатор 51319.503.712.1, с адрес гр. Н., ул. „А. С.“ № , със застроена
площ 81 (осемдесет и един) кв.м., брой етажи 2 (два), предназначение: сграда
за търговия, разположена в поземлен имот с идентификатор 51319.503.712,
при граници на поземленият имот - поземлени имоти с идентификатори
51319.503.686, 51319.503.711 и 51319.503.709.
В съдебно заседание на 09.09.2024 г. ищецът, чрез пълномощника си
адв. Н. Д. моли съда да се произнесе с неприсъствено решение, тъй като са
налице условията за това.
2
След изпращане на препис от исковата молба, в указания едномесечен
срок от ответниците не са постъпили писмени отговори, същите не се явяват в
съдебно заседание, без да са направили искане за разглеждане на делото в
тяхно отсъствие и не вземат становище по иска.
Като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на
страните и събраните по делото доказателства, съдът прие за установено
следното:
На 13.05.2024 г. в гр. Н. между страните по делото е сключен
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот между ищеца
Д. З. Б., в качеството му на купувач и ответниците Р. Р. Р. и М. Е. Р., в
качеството на продавачите на недвижим имот, който в режим на съпружеска
имуществена общност и представлява двуетажна полумасивна търговска
сграда, построена в УПИ IV-989, кв. 116 по ПУП на гр. Н., представляваща
обект № 1 с площ 81,20 кв.м. и обект № 2 с площ 87,85 кв.м., а съобразно
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Н., одобрени със Заповед
№ РД-18-75/19.11.2021 г. на Изпълнителния директор на АГКК-С., с последно
изменение на КККР, засягащо сградата от 28.07.2023 г., представляващ сграда
с идентификатор 51319.503.712.1, с адрес: гр. Н., ул. „А. С.“ № , със застроена
площ 81 (осемдесет и един) кв.м., брой етажи 2 (два), предназначение: сграда
за търговия, разположена в поземлен имот с идентификатор 51319.503.712,
при граници на поземленият имот - поземлени имоти с идентификатори
51319.503.686, 51319.503.711 и 51319.503.709, последните се задължили не
по-късно от 14.06.2024 г., включително да сключат с ищеца окончателен
договор пред нотариуса. Между тях била уговорената продажна цена била, в
размер на 25300,00 лева, която е изцяло платена по банковата сметка на ищеца
Р. Р. Р..
Като взе предвид установеното, съдът направи следните правни
изводи:
Съдът намира, че са налице основания за постановяване на
неприсъственото решение срещу ответника. Предпоставките за това, съгласно
разпоредбите на чл. 238 и чл. 239 ГПК са налице. На ответниците са изпратени
съобщения с препис от исковата молба, ведно с приложените доказателства и
призовки за съдебно заседание. Съдът констатира, че те са редовно
връчено/лично/, указани са последиците от неспазване на сроковете за размяна
на книжа и от неявяването им, респективно от неявяването на техен
представител в съдебното заседание(в призовките и разпореждането по чл.131
от ГПК). Не е постъпил и отговор на исковата молба от тяхна страна, както и
не е изпратен представител в открито съдебно заседание, нито пък е
постъпило искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
Предявеният иск е подкрепен с писмени доказателства, които са приети
в настоящето производство. Така, въз основа на представените от ищеца
писмени доказателства, съдът намира, че предявеният иск е вероятно
3
основателен, поради което са налице предпоставките на чл.238 ал.1 и 239, ал.1
ГПК, за постановяване на неприсъствено решение, което на основание чл.239,
ал.2 ГПК не се мотивира по същество.
По делото не е направено искане за присъждане на разноски, поради
което, съдът не следва да се произнася по тях.
Водим от всичко гореизложено, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД,
сключеният на 13.05.2024 г. в гр. Н. между Р. Р. Р., ЕГН ********** И М. Е.
Р., ЕГН **********, от една страна, в качеството им на ПРОДАВАЧИ и Д. З.
Б., ЕГН **********, от друга страна, в качеството му на КУПУВАЧ,
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, собственост
на продавачите в режим на съпружеска имуществена общност, представляващ
двуетажна полумасивна търговска сграда, построена в УПИ IV-989, кв. 116 по
ПУП на гр. Н., представляваща обект № 1 с площ 81,20 кв.м. и обект № 2 с
площ 87,85 кв.м., а съобразно Кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Н., одобрени със Заповед № РД-18-75/19.11.2021 г. на Изпълнителния
директор на АГКК-С., с последно изменение на КККР, засягащо сградата от
28.07.2023 г., представляващ сграда с идентификатор 51319.503.712.1, с адрес
гр. Н., ул. „А. С.“ № , със застроена площ 81 (осемдесет и един) кв.м., брой
етажи 2 (два), предназначение: сграда за търговия, разположена в поземлен
имот с идентификатор 51319.503.712, при граници на поземленият имот -
поземлени имоти с идентификатори 51319.503.686, 51319.503.711 и
51319.503.709.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 364, ал. 1 от ГПК Д. З. Б., ЕГН **********,
адрес гр. Н., ул. Д. Ч., съдебен адрес гр. З., бул. Б. , ет. , офис , чрез адв. Н. Г.
Д., да заплати в полза на държавата по сметка на РС-З. сумата 282,90лв.,
представляваща разноски по прехвърляне на имота.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 364, ал. 1 от ГПК Д. З. Б., ЕГН **********,
адрес гр. Н., ул. Д.Ч., съдебен адрес гр. З., бул. Б. , ет. , офис , чрез адв. Н. Г. Д.,
да заплати на О. Н. сумата 506,00лв., представляваща дължим местен данък.
РАЗПОРЕЖДА на осн. чл. 364, ал. 1 от ГПК служебно да се впише
възбрано върху прехвърления имот до представяне на доказателства от ищеца
за заплащане на посочените разноски, като препис от решението да се изпрати
на служба по вписванията при РС-З. за вписване на възбраната.
ЗАБРАНЯВА, на осн. чл. 364, ал. 1 от ГПК издаване на препис от
решението до представяне на доказателства за заплащане на разноските по
прехвърлянето на имота от страна на Д. З. Б..
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на осн. чл 239, ал. 4 от ГПК.
4
Съдия при Районен съд – Златоград: ___________Д.Х.____________
5