№ 6818
гр. София, 11.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-1 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Екатерина Стоева
при участието на секретаря Весела Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Екатерина Стоева Гражданско дело №
20241100108141 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на Х. С. Б. и Н. В. Ж. с предявен
против Ю. Б. Д., Д. И. Д., Н. Ю. Д. и Д. Ю. Д. иск с правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД
за разваляне на договор от 20.09.2017г., обективиран в НА № 64, том VII, рег.№ 10627,
дело № 1130/2017г., за покупко-продажба на недвижим имот в гр.Банкя, Столична
община, ул.******* I, а именно: Поземлен имот с идентификатор 02659.2193.3166
целият с площ 2468 кв.м., с трайно предназначение на територията-урбанизирана;
начин на трайно ползване-за търговски обект, комплекс; с номер по предходен план-
кв.43а, парцел I, IX, при съседи по кадастрална скица: имоти с идентификатори
02659.2193.911; 02659.2193.910; 02659.2193.3167; 02659.2193.461; 02659.2193.1813,
който имот по документ за собственост съставлява УПИ 657 в кв.43 по плана на
гр.Банкя, с площ от 2060 кв.м., при съседи: УПИ 2396; УПИ 676, парк и от две страни
улици; УПИ 2396 в кв.43 по плана на гр.Банкя с площ 230 кв.м., при съседи: УПИ 675,
улица и УПИ 676, заедно с построената в него Жилищна сграда с фурна, кафе-
сладкарница и книжарница с обща разгъната застроена площ от 757.17 кв.м., състояща
се по доказателствен акт и съгласно одобрения архитектурен проект от 1. Сутерен на
кота -2.40м. със застроена площ 545.48 кв.м., състоящ се от склад към магазин-фурна
със застроена площ 31.90 кв.м.; склад с площ 4.93 кв.м.; стълбище; 2.Партерен етаж с
площ от 229.96 кв.м. на кота -1.35м., с обособени магазин с фурна към него със
застроена площ 116.60 кв.м., състоящ се от търговска зала, битовка и обслужващи
помещения, при съседи: склад, стълбище, двор, улица, магазин-книжарница; магазин-
1
книжарница с площ 29.96 кв.м., при съседи: кафе-сладкарница, магазин-фурна, улица,
двор; на кота +0.00м. са обособени: кафе-сладкарница с площ 51.23 кв.м., състояща се
от търговска зала, склад и обслужващи помещения, с покрита тераса над
сладкарницата и магазин-книжарница, при съседи: двор, склад, магазин-книжарница,
улица; склад със застроена площ 33.50 кв.м., при съседи: двор, двор, стълбище, кафе-
сладкарница; 2.Първи жилищен етаж на кота +2.70м. със засторена площ на етажа
152.35кв.м., на който са разположени апартамент № 1 с площ 73.77 кв.м., състоящ се
от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария , баня и две спални, при
съседи: стълбище и апартамент № 2, двор, улица, тераса над кафе-сладкарница;
апартамент № 1с площ 58.97кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с
дневна и трапезария, баня и спалня с тераса, при съседи: двор, двор, стълбище и
апартамент № 1, тераса над кафе-сладкарница; 3.Втори жилищен етаж на кота +5.70м.
със застроена площ 169.25 кв.м., на който са разположени апартамент № 3 с площ
90.67 кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, две
спални с обща тераса и баня, при съседи: стълбище и апартамент № 4; апартамент № 4
с площ 58.97кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария,
баня и спалня с тераса, при съседи: двор, двор, стълбище и апартамент № 3, двор;
тавански етаж на кота +8.70м. с площ 151.13кв.м., състоящ се от таванско помещение
№1 с площ 75.81 кв.м., при съседи: таванско помещение № 2 и стълбище, двор, улица,
двор; таванско помещение № 2 с площ 57.72 кв.м., при съседи: двор, двор и стълбище,
таванско помещение № 1, която сграда е изградена съгласно строителни книжа в УПИ
за хотел и магазини в кв.43а по плана на гр.Банкя, и която жилищна сграда съгласно
кадастрални скици представлява сграда с идентификатор 02659.2193.469.1с адрес
гр.Банкя, ул.******* I /Д.Б./, разположена в поземлен имот с идентификатор
02659.2193.469 със застроена площ 154 кв.м., брой етажи-3, с предназначение-сграда
за търговия, номер по предходен план 914; сграда с идентификатор 02659.2193.469.2,
разположена в същия поземлен имот, със застроена площ 79 кв.м., с предназначение-
сграда за търговия, заедно с всички подобрения и приращения в поземления имот.
В исковата молба се сочи, че на 20.09.2017г. първата ищца и съпругът й В.Б.
сключили договор за покупко-продажба на описания недвижим имот със съставен НА
№ 64, том VII, рег.№ 10627, дело №1130/ 2017г. на нотариус с район на действие СРС,
с който прехвърлят на 1/2 ид.ч. на Ю. Д. и по 1/4 ид.ч. на Н. Д. и Д. Д.. Към тази дата
ответникът Ю. Д. е бил в брак с Д. Д., поради което придобитата от съпруга идеална
част е в режим на съпружеска имуществена общност. С договора била уговорена
продажна цена от 67 000лв. с поето от ответниците задължение да я заплатят в срок от
пет години, считано от деня на подписване на договора, т.е. до 20.09.2022г. Продавачът
В.Б. починал през 2024г. и наследен от първата ищца-съпруга и втората ищца-дъщеря.
Твърди се задължението по плащане на цената да не е изпълнено в уговорения срок,
но и към настоящия момент, обуславящо право на разваляне на договора на основание
2
чл.87, ал.3 ЗЗД.
В проведеното на 26.11.2024г. съдебно заседание ищците са направили искане за
постановяване на неприсъствено решение.
Съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на решение при
условията на чл.238 и чл.239 ГПК.
Препис от исковата молба и приложенията са връчени на ответниците, които в
срока по чл.131 ГПК не са подал писмен отговор, не се явяват или представляват в
съдебно заседание и не са направили искане делото да се разглежда в тяхно отсъствие.
Същите са предупредени за последиците от неспазване срока за размяна на книжа и от
неявяването в съдебно заседание.
Налице са предпоставките на чл.239, ал.1, т.2 ГПК. С исковата молба са
представени писмени доказателства установяващи сключване на договора за покупко-
продажба на посочения имот, съдържащ уговаряне на продажната цена и срока за
нейното плащане, при липса на данни за изпълнение на това задължение. Предвид това
искът е вероятно основателен.
На основание чл.78, ал.1 ГПК в полза на ищците следва да се присъдят
направените по делото разноски от 1794.11лв. за платена държавна такса.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл.87, ал.3 ЗЗД по предявения иск от Х. С. Б., ЕГН
**********, и Н. В. Ж., ЕГН **********, двете с адрес гр.Бургас, ж.к.*******,
вх*******, против Ю. Б. Д., ЕГН **********, Д. И. Д., ЕГН **********, Н. Ю. Д.,
ЕГН **********, и Д. Ю. Д., ЕГН **********, всички с адрес гр.Банкя, Столична
община, ул.*******, сключения на 20.09.2017г. с НА № № 64, том VII, рег.№ 10627,
дело № 1130/2017г. договор за покупко-продажба на недвижим имот в гр.Банкя,
Столична община, ул.******* I, а именно: Поземлен имот с идентификатор
02659.2193.3166 целият с площ 2468 кв.м., с трайно предназначение на територията-
урбанизирана; начин на трайно ползване-за търговски обект, комплекс; с номер по
предходен план-кв.43а, парцел I, IX, при съседи по кадастрална скица: имоти с
идентификатори 02659.2193.911; 02659.2193.910; 02659.2193.3167; 02659.2193.461;
02659.2193.1813, който имот по документ за собственост съставлява УПИ 657 в кв.43
по плана на гр.Банкя, с площ от 2060 кв.м., при съседи: УПИ 2396; УПИ 676, парк и от
две страни улици; УПИ 2396 в кв.43 по плана на гр.Банкя с площ 230 кв.м., при
3
съседи: УПИ 675, улица и УПИ 676, заедно с построената в него Жилищна сграда с
фурна, кафе-сладкарница и книжарница с обща разгъната застроена площ от 757.17
кв.м., състояща се по доказателствен акт и съгласно одобрения архитектурен проект
от 1. Сутерен на кота -2.40м. със застроена площ 545.48 кв.м., състоящ се от склад към
магазин-фурна със застроена площ 31.90 кв.м.; склад с площ 4.93 кв.м.; стълбище;
2.Партерен етаж с площ от 229.96 кв.м. на кота -1.35м., с обособени магазин с фурна
към него със застроена площ 116.60 кв.м., състоящ се от търговска зала, битовка и
обслужващи помещения, при съседи: склад, стълбище, двор, улица, магазин-
книжарница; магазин-книжарница с площ 29.96 кв.м., при съседи: кафе-сладкарница,
магазин-фурна, улица, двор; на кота +0.00м. са обособени: кафе-сладкарница с площ
51.23 кв.м., състояща се от търговска зала, склад и обслужващи помещения, с покрита
тераса над сладкарницата и магазин-книжарница, при съседи: двор, склад, магазин-
книжарница, улица; склад със застроена площ 33.50 кв.м., при съседи: двор, двор,
стълбище, кафе-сладкарница; 2.Първи жилищен етаж на кота +2.70м. със засторена
площ на етажа 152.35кв.м., на който са разположени апартамент № 1 с площ 73.77
кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария , баня и две
спални, при съседи: стълбище и апартамент № 2, двор, улица, тераса над кафе-
сладкарница; апартамент № 1с площ 58.97кв.м., състоящ се от входно антре,
кухненски бокс с дневна и трапезария, баня и спалня с тераса, при съседи: двор, двор,
стълбище и апартамент № 1, тераса над кафе-сладкарница; 3.Втори жилищен етаж на
кота +5.70м. със застроена площ 169.25 кв.м., на който са разположени апартамент № 3
с площ 90.67 кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария,
две спални с обща тераса и баня, при съседи: стълбище и апартамент № 4; апартамент
№ 4 с площ 58.97кв.м., състоящ се от входно антре, кухненски бокс с дневна и
трапезария, баня и спалня с тераса, при съседи: двор, двор, стълбище и апартамент №
3, двор; тавански етаж на кота +8.70м. с площ 151.13кв.м., състоящ се от таванско
помещение №1 с площ 75.81 кв.м., при съседи: таванско помещение № 2 и стълбище,
двор, улица, двор; таванско помещение № 2 с площ 57.72 кв.м., при съседи: двор, двор
и стълбище, таванско помещение № 1, която сграда е изградена съгласно строителни
книжа в УПИ за хотел и магазини в кв.43а по плана на гр.Банкя, и която жилищна
сграда съгласно кадастрални скици представлява сграда с идентификатор
02659.2193.469.1с адрес гр.Банкя, ул.******* I /Д.Б./, разположена в поземлен имот с
идентификатор 02659.2193.469 със застроена площ 154 кв.м., брой етажи-3, с
предназначение-сграда за търговия, номер по предходен план 914; сграда с
идентификатор 02659.2193.469.2, разположена в същия поземлен имот, със застроена
площ 79 кв.м., с предназначение-сграда за търговия, заедно с всички подобрения и
приращения в поземления имот.
ОСЪЖДА Ю. Б. Д., ЕГН **********, Д. И. Д., ЕГН **********, Н. Ю. Д., ЕГН
**********, и Д. Ю. Д., ЕГН **********, всички с адрес Столична община,
4
ул.*******, да заплатят на Х. С. Б., ЕГН **********, и Н. В. Ж., ЕГН **********,
двете с адрес гр.Бургас, ж.к.*******, вх*******, разноски по делото на основание
чл.78, ал.1 ГПК от 1794.11лв.
Решението не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5