РЕШЕНИЕ
№ 68
гр. , 08.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на десети март
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Валентин Б. Божинов
при участието на секретаря Калина Хр. Попова
като разгледа докладваното от Валентин Б. Божинов Гражданско дело №
20201220100799 по описа за 2020 година
и за да се произнесе взе в предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявен иск за делба на
недвижим имот, съсобствен между страните.
С влязло в сила решение, на основание чл. 344, ал.1 от ГПК съдът е
допуснал извършването на съдебна делба между ЕЛ. ЮЛ. ОРМ., ЕГН
**********, от гр. К., обл.Вр., бл.54, ет.4, ап.11,АЛ. АЛ. ОРМ., ЕГН
**********, аот с.С., общ.С., обл. Бл., ул. „Драгийца“ №7, Р. ЮЛ. ОРМ., с
ЕГН **********, действаща лично и със съгласието на АЛ. АЛ. ОРМ.. ЕГН
**********, от с.С.,общ.С., обл. Бл., ул. „Драгийца“ №7, ЕЛВ. ДЖ. К.. ЕГН
**********, от с.С., общ.С., обл. Бл., ул. „Детелина“№1, Р. Д. ОРМ., ЕГН
**********, от гр.С., общ.Ст., обл. С.-град, ж.к.“Сухата река“, бл.97, вх.А,
ет.5, ап.38, ЛЮБ. АС. П., с ЕГН **********, от с. С., общ.С., обл. Бл. ул.
„Теменуга“ №1 и ЕЛВ. Х. К., с ЕГН **********, от с.П., общ.С., обл. Бл., ул.
„Мах.Забърдо“ №1 на следния съсобствен недвижим имот: Урегулиран
поземлен имот /УПИ/ - парцел I /първи/ с планоснимачен номер 467 от
квартал 50 /петдесет/ по действащия регулационен план на с.С., общ. С., обл.
Благоевград, утвърден със Заповед № 51 от 1992 г. на Кмета на Община С., с
площ за целия имот от 570,00 /петстотин и седемдесет/ квадратни метра, при
1
съседи на имота по скица: изток - УПИ II - 466, запад - улица, север - улица,
юг - УПИ XII – 468, при следните дялове: ЕЛВ. ДЖ. К. - 6/36 идеални части;
Р. Д. ОРМ. - 6/36 идеални части; АЛ. АЛ. ОРМ. - 2/36 идеални части, Р. ЮЛ.
ОРМ. - 2/36 идеални части, ЕЛ. ЮЛ. ОРМ. - 2/36 идеални части, ЛЮБ. АС. П.
— 9/36 идеални части, ЕЛВ. Х. К. - 9/36 идеални части.
Приложено е по делото становище от главния архитект на община С.,
според което становище процесния имот е неподеляем на притежаваните от
съделители квоти.
Във втората фаза на делбеното производство е назначена и изслушана
съдебно-техническа експертиза.Според заключението на същата, съгласно
разпоредбите на чл.201, ал.2, вр. с чл.200, ал.1 от ЗУТ урегулираните
поземлени имоти са неподеляеми, когато не може да се изготви проект за
разделянето им на две или повече части, без да се създава недопустимо по
закон разположение на съществуващи сгради или на разрешени строежи и без
да се създават урегулирани поземлени имоти с лице и повърхност под
минимално установените по закон за определените с плана за застрояване за
разделяния имот характер и начин на застрояване. Съгласно : > разпоредбата
на чл.19, ал.1, т.4 от ЗУТ при урегулиране на поземлени имоти за ниско
жилищно застрояване, свободно или свър[1]зано в два имота размерите на
УПИ в селата или частите от тях с пре[1]обладаващ равнинен терен са - най-
малко 16 м лице и 500 кв.м по[1]върхност, а при специфични теренни и
стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м
повърхност. > разпоредбата на чл.19, ал.1, т.5 от ЗУТ при урегулиране на
поземлени имоти в селата за ниско жилищно застрояване, свободно или
свързано в два имота размерите на УПИ в селата или частите от тях с
преобладаващ стръмен терен са - най-малко 12 м лице и 250 кв. м.
повърхност. > разпоредбата на чл.19, ал.2 от ЗУТ с решение на общинския
съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят
селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен . >
разпоредбата на чл.19, ал.4 от ЗУТ при делба на поземле[1]ните имоти по ал. 1
реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от
минимално определените в ал. 1, намалени най[1]много с 1/5, т.е. : з- с най-
малко 12,80 м лице и 400 кв.м повърхност в хипотезата на села или части от
тях с преобладаващ равнинен терен; - с най-малко 9,60 м лице и 200 кв.м
повърхност в хипотезата на села или части от тях с преобладаващ стръмен
2
терен. Вземайки впредвид цитираните по-горе разпоредби и станови[1]щето
по чл.201, ал.4 от ЗУТ на главния архитект на община С. няма техническа
възможност за за делба на парцел /УПИ/ I - 467 от квартал 50 по плана на с.С.,
община С., Бл. област, съобразен с притежаваните кноти от страните по
делото : > Ел. Дж. К. - 6/36 ид.части = 95,00 м2. > Р. Д. ОРМ. - 6/36 ид.части =
95,00 м2. > АЛ. АЛ. ОРМ. - 2/36 ид.части = 31,68 м2 > Р. Ю. О. - 2/36 ид.части
= 31,68 м2 > ЕЛ. ЮЛ. ОРМ. - 2/36 ид.части = 31,68 м2 > ЛЮБ. АС. П. - 9/36
ид.части = 142,48 м2 > Ел. Х. К. - 9/36 ид.части = 142,48 м2 при спазване на
действащите разпоредби на ЗУТ, т.е. не може да се изготви проект за
разделянето на парцела /УПИ/ на седем парцела /УПИ/.
Според експертото заключение, пазарната стойност на процесния имот
е 11 100 .лева.
При това положение, съдът счита, че не е възможно извършването на
делба, при която в дял на всеки от съделителите да се постави реален дял от
допуснатия до делба недвижим имот.Поради това имотът следва да бъде
изнесен на публична продан, при което максимално биха се удовлетворили
интересите на съделителите. С оглед изнасянето на имота на публична продан
за меродавна пазарна оценка на същия към настоящия момент, предвид
определянето на ДТ, съдът приема пазарната оценка на имота, дадена в
заключението на съдебно-техническата експертиза, а именно 11 100 лева.
Доколкото в случая от страните не са постъпили искания за възлагане по
реда на чл.349 от ГПК, а и не са налице законовите предпоставки за това, на
основание чл.348 от ГПК процесния неподеляем имот следва да бъде изнесен на
публична продан.
На основание чл. 355 ГПК съделителите следва да бъдат осъдени да
заплатят държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете, съгласно
чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК. Стойността на дяловете ще се определи, съобразно приетото по делото
заключение на съдебно-техническата експертиза. Съобразно квотите, при
които е допусната делбата, съделителите следва да заплатят държавна такса,
както следва: Ел. Дж. К. – 74 лева, Р. Д. ОРМ. - 74 лева, АЛ. АЛ. ОРМ. –
24.67 лева, Р. Юл. О. - 24.67 лева, ЕЛ. ЮЛ. ОРМ. - 24.67 лева , ЛЮБ. АС.
П. – 111 лева, Ел. Х. К. – 111 лева.
Съделителите Ел. Дж. К., Р. Д. ОРМ. , ЛЮБ. АС. П. и Ел. Х. К.
3
следва да заплатят на ЕЛ. ЮЛ. ОРМ., АЛ. АЛ. ОРМ. и Р. Юл. О. сторените по
делото разноски в размер на 1758.33 лева, съобразно стойността на дяловете.В
тази взръзка следва да има предвид, че от така претендираните по делото разноски
се установява заплащане на адвокатско възнаграждение в размер на 1800 лева,
вместо претендираните от ищците 2100 лева, д.т. в размер на 10 лева, а не
претендирани 20 лева и възнаграждение на вещо лице в размер на 300 лева, или
сторените разноски са в общ размер на 2 110 лева.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба
недвижим имот:
Урегулиран поземлен имот /УПИ/ - парцел I /първи/ с планоснимачен
номер 467 от квартал 50 /петдесет/ по действащия регулационен план на с.С.,
общ. С., обл. Бл., утвърден със Заповед № 51 от 1992 г. на Кмета на Община
С., с площ за целия имот от 570,00 /петстотин и седемдесет/ квадратни метра,
при съседи на имота по скица: изток - УПИ II - 466, запад - улица, север -
улица, юг - УПИ XII – 468, с действителна пазарна стойност 11 100
/единадесет хиляди и сто/ лева , като получената от публичната продан сума
да бъде поделена между съделителите, съобразно техните квоти от правото на
собственост, установени с решението по допускане на делбата.
ОСЪЖДА съделителите да заплатят на Районен съд - Гоце Делчев
държавна такса върху стойността на дяловете, както следва: Ел. Дж. К. – 74 лева,
Р. Д. ОРМ. - 74 лева, АЛ. АЛ. ОРМ. – 24.67 лева, Р. Юл. О. - 24.67 лева,
ЕЛ. ЮЛ. ОРМ. - 24.67 лева , ЛЮБ. АС. П. – 111 лева, Ел. Х. К. – 111 лева.
ОСЪЖДА Ел. Дж. К., Р. Д. ОРМ. , ЛЮБ. АС. П. и Ел. Х. К. да
заплатят на ЕЛ. ЮЛ. ОРМ., АЛ. АЛ. ОРМ. и Р. Юл. О., направените от тях
разноски в общ размер на 1758.33 лева, а именно Ел. Дж. К. – 293 лева, Р. Д.
ОРМ. - 293 лева, ЛЮБ. АС. П. - 439.58 лева и Ел. Хасанова К. – 439.58 лева.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Благоевград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Гоце Делчев: _______________________
4