№ 197
гр. Смолян, 29.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на тринадесети юли
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря Веселина Младенова
като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело №
20225440100326 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на ИВ. К. Д. против ИЛ. М. Т., в
която се твърди от ищцата, че на 03.05.2018г. с ответника са сключили договор за наем, по
силата на който е предоставила на ответника за временно и възмездно ползване свой
собствен недвижим имот, представляващ едностаен апартамент, състоящ се от кухня и
спалня с административен адрес *. Срещу месечна наемна цена в размер на 150,00 лв.,
платим до 5то число на текущия месец, по изрично посочена банкова сметка. При
подписване на договора и на основание чл. 2, ал. 3 наемателят е заплатил депозит,
обезпечаващ грижливото и добросъвестно ползване и стопанисване на имота и
оборудването му, както и за покриване на разходи за липси, отстраняване на повреди и
други щети /ако има такива/ причинени от наемодателя към датата на освобождаване на
имота. В чл.2, ал.3 от договора страните са постигнали съгласие, че наемодателя ще може да
прихваща от депозита дължимите суми след прекратяване на договора, както и че депозитът
от 150,00 лв. ще бъде върнат към момента на прекратяване на наемното правоотношение, но
само ако Наемателят е изряден платец и няма задължения към наемодателя - за ток, вода или
такси във връзка с обслужването на входа, вреди в оборудването. Заедно с договора е
подписан и приемо-предавателен протокол, в който описали и намиращите се в имота вещи
и тяхното състояние, като в кухнята наличен беше и в пълна изправност Телевизор, марка
Smart Tech 24 LED.
Твърди се от ищцата, че през м.септември на 2021г. е направила справка по
банковата сметка-обявена за получаване на наема и установила, че не са заплащани
системно и в срок задълженията за наем по цитирания договор. Свързала се с ответника,
поставила въпроса и той й съобщил, че предоставил апартамента на негова близка и не бил
наясно какво точно се дължи. Веднага посетила имота и за свое учудване там установила
1
непознато лице, което се представило с името *. На въпроса й какво прави в апартамента, тя
обяснила, че достъп й е предоставен от ответника. От нейна страна разрешение за
предоставяне ползването на трето лице нито е искано, нито е давала. Правоотношения с
предмет отдаване под наем на собственото й жилище има единствено с ответника, на когото
на основание Договора за наем от 03.05.2018г. и приемо- предавателен протокол от същата
дата е предоставила за ползване срещу заплащане. чл.4,ал.З е предвидено задължението на
ответника да пази имота, като е посочено, че той няма право да преотдава имота или части
от него на трети лица, нито да сключва договори за съвместна дейност отнасящи се за имота
или части от него, както и да преотстъпва правата и задълженията по настоящият договор
на трети лица, освен ако е получил изрично писмено съгласие на наемодателя за всеки
конкретен случай от наемодателя.
Твърди се от ищцата, че на 05.11.2021г. й бил предаден от * ключът от апартамента-
предмет на договора, като не и била предизвестена за прекратяването, съгласно изискването
на чл.5,ал.2 от договора. Към момента на предаването било спряно електрозахранването
поради не плащане на сметките за консумираната ел. енергия, хигиената и захабяването на
вещите и помещенията. Мръсотия, хаос, безпорядък и неработещ телевизор сварила в
апартамента. Към посочената дата, а и до момента ответникът не е заплатил месечните
наемни вноски от по 150,00 лв. за месец март, май, юли, август, септември, октомври на
2021г. общо в размер на 900,00 лв. , както и за времето от 01.11.2021г. - 05.11.2021 г. 25,00
лв. Общото задължение за неплатен наем възлиза на сумата от 925,00 лв.Приема, че това са
месеци с непогасени задължения, тъй като в останалите месеци има постъпили плащания,
/например април,юни 2021г./.
Съгласно чл. 2, ал. 4 от Договора за наем-при забава в плащането на наема с повече
от 10 дни наемателят се задължава да заплаща и неустойка в размер на 0,5 % от дължимата
сума за всеки просрочен ден. На това основание, ответникът дължи и неустойка в общ
размер от 1107,00лв, която се формира както следва:Спрямо вноската з а м. март 2021г., с
падеж 5.03.2021г. начислената неустойка считано от 11-тия ден на забавата -17.03.2021г. за
370 дни по 0,75 лв. е 277,50лв.;Спрямо вноската за м.05.2021г„ с падеж 5.05.2021г.
начислената неустойка считано от 11 -тия ден на забавата -17.05.2021 г. за 307 дни по 0,75
лв. е 230,25лв.;Спрямо вноската за м.07.2021г. с падеж 05.07.2021г. начислената неустойка
считано от 11-тия ден на забавата -17.07.2021г. за 246 дни по 0,75 лв. е 184,50лв.;Спрямо
вноската за м.08.2021г. с падеж 5.08.2021г. начислената неустойка считано от 11-тия ден на
забавата -17.08.2021г. за 215 дни по 0,75 лв. е 161,25лв.;Спрямо вноската за м.09.2021г. с
падеж 05.09. , считано от 15.09. за 184 дни по 0,75 лв. е 138,00лв.;Спрямо вноската за
м.откомври 2021г. падеж 5.10.2021 г. начислената неустойка считано от 11-тия ден на
забавата -17.102021г. за 154 дни по 0,75 лв. е 115,50лв.
Предаденият, като част от оборудването при сключването на договора телевизор
Марка Smart Tech 2 4 LED. установила с повреда, което наложило отремонтирането му
срещу цена от 116,00 лв. Съгласно чл. 4, ал. 2 от договора ответникът като наемател се
задължи да заплаща в определения срок на съответните служби и лица таксите за телефон,
2
ток, вода, стълбищни такси, както и всички други разходи свързани с ползването на имота, а
при поискване да представи доказателствата за плащане.
Идентично задължение е предвидено и в чл. 232, ал. 2 от ЗЗД — задължение на
наемателя е да плаща разходите, свързани с ползването на вещта.Ответникът не е изпълнил
и това свое задължение, поради което се принудила да погаси задълженията му, както
следва:1. Заплатила консумираната в течение на договора и до предаването ел. енергия в
жилището, и разходите за възстановяване на спрения ток общо 93,45лв.По фактура
№*/16.10.2021г. за консумация в периода 09.09.08.10.2021г. в размер на 38,47лв. Плащането
е от 19.11.2021г.;По фактура №**********/09.11.2021 г. за възстановяване на захранването
на г., заплатих сумата от 7,00 лв.,По Фактура №*/16.11.2011г. за консумация на ел. енергия в
периода г. - 08. 11.2021 г. заплатих сумата от 47,98лв.;2.Заплатила непогасените от
ответника задължения за вода и канал към „*“ЕАД-Смолян:Фактура м. декември 2020 -
21,25лв.,Фактура м.януари 2021г. -23,70лв., Фактура, м.февруари 2021-18,78лв.;Фактура
м.август 2021г.-5,15лв.;Фактура,м.ноември 2021г. -19,70лв.;Фактура м. декември 2021г. за
консумация до 05.11.2021г - 7,37лв.Описаните фактури от * за консумация от предходен
месец; Твърди се от ищцата,че предоставеният депозит по чл.2,ал.З от Договора, погасява
чрез прихващане от нея задължението на ответника за поправка на телевизор от 116,00лв.,
както и за консумираната, но незаплатена вода и канал по фактурата от м.декември 2020г.,
и частично по фактурата от м.януари 2021г., като след прихващането от задължението по
фактурата от м.януари 2021г. на * Смолян, остава непогасена сумата от 10,95лв. Или с
настоящата молба, прави прихващане до размера на по-малкото задължение между
вземането й за поправката на телевизор и за вода -фактурирана през м.декември 2020г. и
януари 2021 г. от * Смолян и внесеният при сключване на договора депозит до размера на
по-малкото вземане. Непогасени остават до момента задълженията на ответника за наем,
неустойки, разходи за елекрическа енергия, възстановяване на електоразхранване и
консумирана, но незаплатена вода и канал. Задълженията претендира да й бъдат заплатени,
ведно със законната лихва, считано от подаване на исковата молба до окончателното им
плащане.
Моли съда да постанови решение, с което ответникът да бъде осъден да заплати на
ищцата 1.Сумата от 925,00лв. представляваща непогасени задължения за наем по
сключеният между страните Договор за наем на недвижим имот от 03.05.2018г., за периода
01.03 2021г. до 05.11.2021 г. общо в размер на 925,00 лв., съгласно уточненото в
обстоятелствената част на исковата молба, ведно със законната лихва върху тази сума,
считано от подаване на исковата молба до окончателното плащане.;Сумата от 1107,00лв ,
представляваща неустойка дължима на основание чл.2,ал.4 от Договор за наем на недвижим
имот от 03.05.2018г., начислена върху забавените плащания за наем за м. март, май, юли,
август ,септември, октомври на 2021г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от подаване на исковата молба до окончателното плащане.; Сумата от 155,70лв.
представляваща платените от ищцата разходи на ответника за консумирана електрическа
енергия и възстановяване на ел. захранване /93,75лв./ , както и консумирана вода и канал
3
/61,95лв./ в обекта предмет на договора за наем от 03.05.2018г., ведно със законната лихва
върху тази сума, считано от подаване на исковата молба до окончателното
плащане.Претендира и за разноски по водене на делото.
Ответникът в срока по чл.131 от ГПК не е подал отговор на исковата молба.
В с..з. ищцата р.пр. не се явява. Поддържа иска чрез пълномощника си адв.В.*,
който поддържа иска и прави искане за постановяване на неприсъствено решение, при
наличието на предпоставките за това.
Ответникът р.пр. не изпраща представител и не ангажира становище по иска.
Съдът счита, че са налице условията за постановяване на неприсъствено решение,
визирани в чл.238 и 239 от ГПК, поради следното:
Ответникът, съгласно чл.238 ГПК не е подал в срок отговор на исковата молба,
негов представител не се е явил в първото заседание по делото и ответникът не е направил
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. В съдебно заседание ищецът е
направил искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. Ответникът,
съгласно чл.239 ал.1 т.1 от ГПК е бил уведомен за правото си да подаде писмен отговор и за
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в
съдебно заседание, налице е и условието на чл.239 т.2 ГПК- искът се явява вероятно
основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените към
исковата молба писмени доказателства. Представените от ищеца писмени доказателства
Договор за наем на недвижим имот от 03.05.2018г., Приемо-предавателен протокол от
03.05.2018г., Постановление за възлагане вписано в СВ - вх. per. № 2930/14.12.2016г.;
Справка за консумация на абонат от * Смолян, Касови бонове от 25.01.2022г. за плащане
фактури № № * 01.12.2020г., * 01.01.2021г., */ 01.02.2021г., */ 01.08.2021г.,
*/ 01.11.2021г., */ 01.12.2021г..; Касов бон за платен ремонт на телевизор от 11.12.2021г.;
Касови бонове за платени ел. захранване и възстановяване по Фактуриа № № */16.10.21 г.,
**********/09.11.21 г., */16.11.21 г. не са оспорени от ответника и доказват наличието на всички
предпоставки, обуславящи основателността на исковете по чл.232, ал.2 от ЗЗД, във вр. с чл.79, ал.1
от ЗЗД и чл.233 от ЗЗД, тъй като установяват дължимостта на претендираните суми и техния
размер.
Върху дължимите суми на осн.чл.86 от ЗЗД се следва да се присъди и законната
лихва от датата на предявяване на иска-12.04.2022г. до окончателното им изплащане.
Предвид посоченото, ще следва да бъде постановено неприсъствено решение, с
което предявеният иск бъде уважен, без да се излагат мотиви по съществото на спора.
Ще следва на осн.чл.81 във вр. с чл. 78 ал.1 ГПК ответникът да бъде осъден да
заплати на ищцата разноски по водене на делото в общ размер на 550,00 лв., от които:
150,00 лв. за ДТ и 400,00 лв. за адвокатско възнаграждение.
Водим от изложеното и на основание чл. 239 ГПК съдът
РЕШИ:
4
ОСЪЖДА ИЛ. М. Т., ЕГН ********** с адрес * да заплати на ИВ. К. Д., ЕГН
********** с адрес * следните суми:
1.Сумата от 925,00лв. представляваща непогасени задължения за наем по
сключеният между страните Договор за наем на недвижим имот от 03.05.2018г., за периода
01.03 2021г. до 05.11.2021 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
подаване на исковата молба-12.04.2022г. до окончателното плащане.
2.Сумата от 1107,00лв , представляваща неустойка дължима на основание чл.2,ал.4
от Договор за наем на недвижим имот от 03.05.2018г., начислена върху забавените
плащания за наем за м. март, май, юли, август ,септември, октомври на 2021г., ведно със
законната лихва върху тази сума, считано от подаване на исковата молба-12.04.2022г. до
окончателното плащане.;
3.Сумата от 155,70лв. представляваща платените от ищцата разходи на ответника за
консумирана електрическа енергия и възстановяване на ел. захранване /93,75лв./ , както и
консумирана вода и канал /61,95лв./ в обекта предмет на договора за наем от 03.05.2018г.,
ведно със законната лихва върху тази сума, считано от подаване на исковата молба-
12.04.2022г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА ИЛ. М. Т., ЕГН ********** с адрес * да заплати на ИВ. К. Д., ЕГН
********** с адрес * разноски по водене на делото в общ размер на 550,00 лв.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
5