РЕШЕНИЕ
№ 39
гр. Шумен, 17.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Людмила Д. Григорова-Митева
при участието на секретаря Димитринка В. Христова
като разгледа докладваното от Людмила Д. Григорова-Митева Гражданско
дело № 20223630100834 по описа за 2022 година
Предявен и иск, с правно основание чл.34 от ЗС, вр. с чл.69, ал.1 от ЗН,
за делба на недвижим имот, във фазата по допускане на делбата.
В исковата си молба до съда ищецът М. Г. Р., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, със съдебен адрес: ***, чрез адв. М.А. от АК - Пловдив
излага, че с ответниците Д. Г. С., ЕГН **********, с адрес: *** и Р. Й. С., ЕГН
**********, с постоянен адрес: ***, са съсобственици на следните недвижими
имоти:
-Поземлен имот с идентификатор: 83510.44.2 /осем, три, пет, едно,
нула, точка, четири, четири, точка, две/, гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18- 52/25,11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи
поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр.
Шумен, местност „К.“, площ 11314 кв.м. /единадесет хиляди триста и
четиринадесет квадратни метра/; трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3; предишен
идентификатор: няма, номер на предходен план: 044002, квартал: 0; Съседи:
83510.2.117, 83510.44.3, 83510.44.18, 83510.44.1,83510.44.21;
1
-1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор: 83510.661.389
/осем, три, пет, едно, нула, точка, шест, шест, едно, точка, три, осем, девет/, гр.
Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-52/25.11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК;
- Имот с идентификатор: 83510.661.389.1.3 /осем, три, пет, едно, нула,
точка, шест, шест, едно, точка, три, осем, девет, точка, едно, точка, три/, гр.
Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-52/25.11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за
изменение, адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в
сграда с идентификатор: 83510.661.389.1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор:
83510.661.389, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни,
Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под
обекта: 83510.661.389.1.2, над обекта: няма, стар идентификатор: няма.
- Самостоятелен обект с идентификатор 83510.662.450.3.8 ( осемдесет и
три хиляди петстотин и десет, точка, шестстотин шестдесет и две, точка,
четиристотин и петдесет, точка, три, точка осем), гр. Шумен, общ. Шумен,
обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18- 52/25.11.2005 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект: Заповед КД-14-27 - 1068/08.05.2009 г. на
Началника на СГКК - Шумен, адрес на имота: ***, като самостоятелният
обект се намира на етаж 3, в сграда с идентификатор: 83510. 662.450.3,
разположена в поземлен имот с идентификатор: 83510.662.450,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: 57.49 кв.м., Ниво: 1, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 83510.662.450.3.9,
83510.662.450.3.7 под обекта: 83510.662.450.3.5, над обекта:
83510.662.450.3.11, стар идентификатор: няма, ведно с таванско помещение №
6, с площ от 13.20 кв.м., при граници: от север - улица, от юг - таван - № 5, от
изток: общ коридор,от запада - дворно място, отгоре - покрив, отдолу: - ет.4,
2
ведно с избено помещение № 1, с площ от 5.56 кв.м., при граници, от север -
изба № 2 и общ коридор, от юг - сграда, от изток - общ коридор, от запад -
дворно място, отгоре - ет. 1, отдолу - няма, заедно с 0.063150 от общите части
на сградата и правото на строеж върху мястото.
Сочи се в молбата, че имотите са придобити по силата на наследствено
правоприемство, а именно от наследството, останало след смъртта на бащата
на ищцата и ответника Д. С. и съпруг на ответницата Р. С.. Ищецът излага
твърдения, че ответникът Р. С. се е разпоредила със съсобствения недвижим
имот, като го е прехвърлила на останалите двама ответници в производството-
Д. Н. В., ЕГН ********** и С. А. В., ЕГН ********** и двамата с постоянен
адрес: ***. Ищецът твърди, че не е успял да убеди ответниците доброволно да
се извърши делбата, поради което моли съда да постанови решение, по силата
на което да се допусне и извърши делба между страните на съсобствени
недвижими имоти, придобити по силата на наследствено правоприемство,
описани по- горе, както следва:
По отношение на имот, представляващ 1/3 идеална част от поземлен
имот с идентификатор: 83510.661.389 с адрес: гр. Шумен, общ. Шумен, обл.
Шумен- при квоти 1/9 ид.ч. за ищцата М. Р., 1/9 ид.ч. за ответника Д. С. и 1/9
ид.ч. за ответника Р. С..
Касателно имот, с идентификатор: 83510.661.389.1.3 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-52/25.11.2005 г.
на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект: няма данни за изменение, адрес на имота: *** -при квоти 7/18 ид.ч. за
ищцата М. Р., 7/18 ид.ч. за ответника Д. С. и 4/18 ид.ч. за ответника Р. С..
По отношение на имот, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 83510.662.450.3.8 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 52/25.11.2005 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: Заповед КД-14-27 -
1068/08.05.2009 г. на Началника на СГКК - Шумен, адрес на имота: ***- при
квоти 1/6 ид.ч. за ищцата М. Р., 1/6 ид.ч. за ответника Д. С. и 4/6 ид.ч. за
ответника Р. С..
По отношение на поземлен имот с идентификатор: 83510.44.2 /осем,
три, пет, едно, нула, точка, четири, четири, точка, две/, по кадастралната карта
3
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 52/25,11.2005г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот:
няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. Шумен, местност
„К.“, площ 11314 кв.м.- при квоти 1/3 ид.ч. за ищцата М. Р., 1/3 ид.ч. за
ответника Д. С. и 1/3 ид.ч. за ответника Р. С..
В съдебно заседание поддържа претенцията си като уточнява, че
заявената като съсобствена между страните 1/3 идеална част от поземлен имот
с идентификатор: 83510.661.389 /осем, три, пет, едно, нула, точка, шест, шест,
едно, точка, три, осем, девет/, гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
52/25.11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, всъщност
представлява прилежаща част, в режим на етажна съсобственост, към имот с
идентификатор: 83510.661.389.1.3 /осем, три, пет, едно, нула, точка, шест,
шест, едно, точка, три, осем, девет, точка, едно, точка, три/, гр. Шумен, общ.
Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-52/25.11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР
НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, адрес на
имота: ***.
В законния едномесечен срок, предвиден в разпоредбата на чл.131 от
ГПК, ответникът Д. С. представя писмен отговор, в който излага становище за
недопустимост и неоснователност на исковете, сочейки аргументите си.
Прави и възражение за придобиване по давност на Имот с идентификатор:
83510.661.389.1.3.
В законния едномесечен срок, предвиден в разпоредбата на чл.131 от
ГПК, ответникът Р. С. представя писмен отговор, в който излага становище за
недопустимост и неоснователност на иска за делба на част от имотите, за
което излага доводи и възражения. Прави възражение за придобиване на имот,
представляващ Самостоятелен обект с идентификатор 83510.662.450.3.8
изцяло с нейни лични средства, дадени преди сключване на брака й с
наследодателя.
В законния едномесечен срок ответниците Д. Н. В., ЕГН ********** и
С. А. В., ЕГН **********, съпруг на ответника Д. Н. В., ЕГН **********,
представят писмени отговори, в които излагат становище за допустимост и
4
неоснователност на иска за делба по отношение на имот, представляващ
Самостоятелен обект с идентификатор 83510.662.450.3.8, тъй като заявяват, че
същият е изцяло тяхна собственост, сочейки и основанията си. Излагат
възражение за придобиване на този имот и по давност. Претендират разноски.
От събраните по делото доказателства и становища на страните,
преценени поотделно и в тяхната съвкупност, се установи следното от
фактическа и правна страна:
Видно от приетия по делото частно заверен препис от НА за собственост
на жилище, построено от ЖСК върху държавна земя №98, том III, дело
№766/1983 г. на ШРС, ответницата Р. Й. С. е призната за собственик на
недвижим имот, представляващ апартамент /жилище/ №8, находящ се на
трети жилищен етаж в сградата, в средната й западна част, състоящ от две
стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 57, 49 кв.м., заедно
с таванско помещение №6 и избено помещение №1. Съгласно заверен препис
на НА за покупко-продажба №140, том IX, рег. №7186, дело №1439 от 2007 г.
на нотариус Ася Асенова, Р. С., на 14.09.2007 г. е продала на ответника Д. Н.
В. гореописаният недвижим имот. Не се спори между страните, че към датата
на изповядване на сделката Д. В. е имала сключен граждански брак с
ответника С. В.. Гореописаният имот, съгласно Копие от кадастралната карта с
данни от КРНИ, представлява Самостоятелен обект с идентификатор
83510.662.450.3.8 ( осемдесет и три хиляди петстотин и десет, точка,
шестстотин шестдесет и две, точка, четиристотин и петдесет, точка, три, точка
осем), гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 52/25.11.2005 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект: Заповед КД-14-27 - 1068/08.05.2009 г. на Началника на СГКК - Шумен,
адрес на имота: *** като самостоятелният обект се намира на етаж 3, в сграда
с идентификатор: 83510. 662.450.3, разположена в поземлен имот с
идентификатор: 83510.662.450, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:
57.49 кв.м., Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
83510.662.450.3.9, 83510.662.450.3.7 под обекта: 83510.662.450.3.5, над обекта:
83510.662.450.3.11, стар идентификатор: няма, ведно с таванско помещение №
6, с площ от 13.20 кв.м., при граници: от север - улица, от юг - таван - № 5, от
5
изток: общ коридор,от запада - дворно място, отгоре - покрив, отдолу: - ет.4,
ведно с избено помещение № 1, с площ от 5.56 кв.м., при граници, от север -
изба № 2 и общ коридор, от юг - сграда, от изток - общ коридор, от запад -
дворно място, отгоре - ет. 1, отдолу - няма, заедно с 0.063150 от общите части
на сградата и правото на строеж върху мястото.
Съгласно НА за дарение на покрит недвижим имот и на правото на
строеж №4, том III, дело №844/1964 г. Народен съд Коларовград, Г.С.С. е
придобил собствеността върху следния недвижим имот: 1/3 ид.ч. от парцел
VIII-976 в квартал 105, който урегулиран съдържа 347 кв.м., заедно с правото
на строеж- суперфиция на третия жилищен етаж от триетажна жилищна
сграда, която ще се построи върху строителното петно в указания по-горе
парцел, по утвърден архитектурен план, заедно със северното избено
помещение и двете предверия пред него и средната една трета реална част от
тавана над хола и входното антре от същата триетажна сграда и заедно с общо
ползване на избения вход и коридор, и с общо ползване от стълбището на
избата до тавана на същата жилищна сграда, без това му право да е
ограничено със срока, указан в чл.65 от ЗС. Съгласно Копие от кадастралната
карта с данни от КРНИ, гореописаният имот представлява Имот с
идентификатор: 83510.661.389.1.3 /осем, три, пет, едно, нула, точка, шест,
шест, едно, точка, три, осем, девет, точка, едно, точка, три/, гр. Шумен, общ.
Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-52/25.11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР
НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, адрес на
имота: ***, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с
идентификатор: 83510.661.389.1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор:
83510.661.389, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни,
Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под
обекта: 83510.661.389.1.2, над обекта: няма, стар идентификатор: няма.
Видно от Копие от кадастралната карта с данни от КРНИ, става ясно, че
в регистрите е отразено, че Г.С.С. е собственик на недвижим имот,
представляващ Поземлен имот с идентификатор: 83510.44.2 /осем, три, пет,
едно, нула, точка, четири, четири, точка, две/, гр. Шумен, общ. Шумен, обл.
6
Шумен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18- 52/25,11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащи поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: гр. Шумен, местност „К.“, площ 11314 кв.м. /единадесет хиляди триста
и четиринадесет квадратни метра/; трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3; предишен
идентификатор: няма, номер на предходен план: 044002, квартал: 0; Съседи:
83510.2.117, 83510.44.3, 83510.44.18, 83510.44.1,83510.44.21. В същия
документ е отразено, че собствеността върху описания имот е възстановена на
лицето с Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ /чл.27 от ППЗСПЗЗ/ за
възстановяване на правото на собственост с план за земеразделяне №10-2 от
30.03.1999 г.
Няма спор, а се установява и от приложените по делото официални
удостоверителни документи /удостоверение за наследници, с изх.
№16/15.03.2022 г. по описа на Община Хитрино и удостоверение за
наследници с изх. №871/16.03.2022 г. по описа на Община Шумен/, че
наследници на Г.С.С. и починалата му на 02.03.1978 г. съпруга Д.Д. С., са
ответниците Р. Й. С., преживяла съпруга, ищцата М. Г. Р.- дъщеря и
ответникът Д. Г. С.- син.
Касателно имота, представляващ Самостоятелен обект с идентификатор
83510.662.450.3.8, сочен от ищеца като съсобствен между страните, за да се
произнесе, съобрази следното:
Ответниците Р. Й. С., Д. В. и С. В. изложиха възражения за липса на
съсобственост между наследниците на починалия Г.С., поради
обстоятелството, че този имот е бил лична собственост на преживялата
съпруга Р. С., която след смъртта на наследодателя законосъобразно се е
разпоредила с него, като го е продала на ответниците Д. В., дъщеря на С. и С.
В., съпруг на приобретателя по прехвърлителната сделка. В тази насока са
събрани както писмени, така и гласни доказателства. От представените от
ответника С. документи, се установи, че бракът на С. с наследодателя е
сключен на 20.10.1982 г. От НА за собственост на жилище, построено от ЖСК
върху държавна земя №98, том III, дело №766/1983 г. на ШРС, ведно с НА за
поправка на нотариален акт №105, том IV, дело №1084/1983 г. на ШРС, става
ясно, че на 12.07.1983 г., близо девет месеца след сключване на брака, С. е
7
призната за собственик на спорния имот, поради факта, че същата е построила
имота, чрез участието й в жилищно-строителна кооперация /ЖСК/.
Жилищностроителната кооперация е правен субект със строго
определен предмет на дейност и специфична цел - да построи сграда и да
снабди член-кооператорите със собствени жилища, гаражи и ателиета, или с
помещения, предназначени за стопански, административни и други
обществени нужди, предвидени в утвърдения застроителен план. Съобразно
характеристиката й на правно средство за придобиване на обекти в една
сграда, ЖСК има преходен характер като юридическо лице и с постигането на
изначално известната цел се прекратява. Основното имуществено право,
заради което член-кооператорът участва в ЖСК, е правото да придобие в
собственост жилище или друг имот, построен от жилищностроителната
кооперация - чл. 17, т. 1 ЗЖСК. Това имуществено право първоначално е
правно очакване да възникне право на собственост върху определен обект
/обекти/ и се превръща в право на собственост при осъществяване на
предвидените в закона предпоставки.
Видно от представените по делото Строително разрешение №130 за
строеж на жилищна сграда „Медик“ в гр. Шумен, на *** касова книга на ЖСК
„Медик“, започната на 15.09.1977 г., Протокол на приемателна комисия на
обект ЖСК „Медик“ в гр. Шумен, на *** се установи, че пет години преди
сключване на брака й с наследодателя, С., като участник в ЖСК е започнала
да влага средства за придобиване на имот в строяща се жилищна сграда на
посочения адрес. Строежът на обекта е започнат на 13.06.1978 и е трябвало да
завърши на 13.06.1980 г., като е завършен с четиринадесет месеца закъснение
/на 21.09.1981 г./. В Протокол на приемателна комисия на обект ЖСК „Медик“
е отразено, че строително-монтажните работи са изпълнени съобразно
утвърдените проекти, като сградата е призната годна за експлоатация. От
събраните гласни доказателства, показанията на свидетелите Г. Г., С. Н., се
установи, че единствено Р. С. е била член-кооператор на процесната ЖСК,
като кооперацията е приета с Акт 16 през 1981 г. За построяване на спорния
апартамент средствата в ЖСК са внасяни единствено от С., като последната е
участвала и с личен труд при изграждането й. Свидетелят Г. категорично
заяви, че наследодателят Г. С. не е бил член-кооператор и го познава само
задочно, като в новопостроения апартамент Г. и Р. не са живели. Г. посочи, че
съставянето на нотариалните актове, с които собствениците е следвало да се
8
снабдят след изграждане на сградата се е забавило във времето, поради
наличие на някакви грешки в самите актове, които е следвало в последствие да
се отстраняват- „В Акт 16 се казва, че комисията приема обекта за
експлоатация, за редовна експлоатация. Значи, обектът е завършен в този вид,
в който трябваше да бъде. А нотариалният акт, той вече е съвсем друга работа.
Имаше някакъв проблем с нотариалните актове, тъй като първите нотариални
актове аз и моят адвокат ги правихме и след това не зная по каква причина се
наложи втори път да се правят…“ - са изявления на свид. Г., трето,
незаинтересовано от изхода на делото лице; „С колеги от „Победа“ строиха
кооперацията, където Р. имаше апартамент и ходеше постоянно след работа да
работи там заедно с тях“- са изявления на другия свидетел Н., също трето,
незаинтересовано от изхода на делото лице.
Имайки предвид изложеното, съдът стига до извода, че процесният
апартамент, описан по-горе е придобит единствено от ответницата Р. С., с
нейни лични средства и труд, като наследодателят на страните няма някакъв
принос в придобиването му. Фактът, че нотариалният акт е съставен няколко
месеца след сключване на брака в случая е без значение за придобиване
собствеността върху имота от ответницата, тъй като съдът приема, че по
делото се установи, че единствено ответницата е била член-кооператор в
ЖСК, построила сградата, в която по силата на членственото правоотношение
й е предоставен имотът. Установи се, че единствено тя е вложила средствата и
труда за придобиването на имота, като има данни от свидетелските показания,
че с труд е участвал и бащата на ответницата. Няма данни, дори и наведени
твърдения, че наследодателят на страните се присъединил по
законопредвидения ред, като член-кооператор към ЖСК, за да претендира и
той собственост върху имота. Ето защо заключава, че имотът, представляващ
Самостоятелен обект с идентификатор 83510.662.450.3.8 не е съсобствен
между страните, тъй като общият на страните наследодател не е притежавал
право на собственост върху него и следва да се изключи от делбеното
имущество, като искът за делба досежно този имот се отхвърли.
По отношение на Имот с идентификатор: 83510.661.389.1.3 /осем, три,
пет, едно, нула, точка, шест, шест, едно, точка, три, осем, девет, точка, едно,
точка, три/, гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-52/25.11.2005г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на
9
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект: няма данни за изменение, адрес на имота: ***, за да се произнесе,
съобрази следното:
Няма спор, че по силата на прехвърлителна сделка- дарение
наследодателят на страните Г. С. С. е придобил собствеността върху 1/3 ид. ч.
от дворно място, ведно с правото на строеж на трети жилищен етаж от
триетажна жилищна сграда. Няма спор, че наследодателят е построил имота,
за който му е учредено право на строеж по горепосочената сделка, като към
датата на предявяване на иска имотът представлява Имот с идентификатор:
83510.661.389.1.3 /осем, три, пет, едно, нула, точка, шест, шест, едно, точка,
три, осем, девет, точка, едно, точка, три/, гр. Шумен, общ. Шумен, обл.
Шумен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-52/25.11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, адрес на имота:
***.
Ответникът Д. Г. С. въведе възражения за липса на съсобственост между
страните по отношение на имота, поради придобиването му лично от него на
оригинерно правно основание- придобивна давност. Придобивната давност е
оригинерно основание за придобиване право на собственост. Тя е способ за
придобиване на право на собственост или ограничено вещно право чрез
фактическото упражняване съдържанието на това право след изтичане на
определен в закона период от време. За придобиването по давност е
необходимо да бъде установено владение върху един имот. Съгласно чл.68,
ал.1 от ЗС, владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която
владелецът държи лично или чрез другиго като своя- обективен елемент
/corpus/- упражняване на фактическа власт и субективен елемент /animus/-
намерение за своене на вещта. При преценката дали е установено владение,
следва да се вземат предвид характеристиките на владението- като
непрекъснато, спокойно, явно, несъмнително и с намерение да се държи вещта
като своя. Нормата на чл.79, ал.1 от ЗС предвижда, че правото на собственост
по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в
продължение на десет години, т.е. придобивната давност се характеризира с
два съществени елемента- изтичане на законно определен период от време и
извършване на дейност на фактическо господство върху определен имот, с
10
намерение да се свои този имот /упражняване на владение върху имота/.
Правото на собственост не се придобива автоматично с изтичане на
давностния срок, тъй като давността не се прилага служебно- чл.84 от ЗС във
връзка с чл.120 от ЗЗД.
При разглеждания казус за установяване на фактите, релеватни за това
възражение на ответника са събрани гласни доказателства. От същите
доказателства става ясно, че спорният апартамент първоначално се е обитавал
от наследодателя и семейството му, като наследодателят към датата на
смъртта си не е живеел в него, а в с. Върбак. Ответникът С. се е установил да
живее в апартамента след смъртта на наследодателя, като е правил подобрения
в имота. В съдебно заседание ответникът С. заяви, че през последните
седемнадесет години многократно е споменавал пред ищцата да уредят
въпроса за жилището, като основният проблем възникнал от проблема за
плащане на данъците, при който спор отв. С. спрял да плаща данъците през
2015 г., тъй като сестра му „забравила“ да си плаща данъците за имота, при
което се стигнало до принудителното им събиране. Същият ответник заяви, че
при опити да уредят отношенията си по повод наследствено имущество,
включително и със съдебна делба, ответникът заявил на ищцата, че има
претенции за извършени в имота подобрения, на което сестра му отвърнала, че
не се правят подобрения, докато нямаш собственост. От изявленията на
другата ответница Р. С., става ясно, че волята на наследодателя е била имотът,
който е придобит от С., чрез участието й в ЖСК да си остане за нея, а
останалите негови имоти да отидат при децата му.
Съгласно разясненията, дадени с ТР №1/2012 г. на ОСГК, при спор за
придобиване по давност на съсобствен имот от един от съсобствениците
следва да се даде отговор на въпроса дали той владее изключително за себе си
целия имот и от кога. По начало упражняването на фактическата власт
продължава на основанието, на което е започнало, докато не бъде променено.
След като основанието, на което съсобственикът е придобил фактическата
власт върху вещта признава такава и на останалите съсобственици, то го
прави държател на техните идеални части и е достатъчно да се счита оборена
презумпцията на чл.69 ЗС. Тогава, за да придобие по давност правото на
собственост върху чуждите идеални части, съсобственикът, който не е техен
владелец, следва да превърне с едностранни действия държането им във
владение. Тези действия трябва да са от такъв характер, че с тях по явен и
11
недвусмислен начин да се показва отричане владението на останалите
съсобственици. Това е т.нар преобръщане на владението /interversio
possessionis/, при което съсобственикът съвладелец се превръща в
съсобственик владелец. Ако се позовава на придобивна давност, той трябва да
докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е престанал
да държи идеалните части от вещта за другите съсобственици и е започнал да
ги държи за себе си с намерение да ги свои, като тези действия са доведени до
знанието на останалите съсобственици. Завладяването частите на останалите и
промяната по начало трябва да се манифестира пред тях и осъществи чрез
действия, отблъскващи владението им и установяващи своене, освен ако това
е обективно невъзможно. Във всеки отделен случай всички тези обстоятелства
трябва да бъдат доказани. В разглеждания случай, от събраните по делото
доказателства, съдът не може да направи категоричен извод, че един от
съсобствениците- отв. С. явно, безсъмнено и недвусмислено е показал, че
отрича правата на останалите съсобственици на имота, като е започнал да
владее имота с намерение да го свои. Напротив, дори и от изявленията на
съсобственика С. става ясно, че същият е признавал правата на ищцата, като е
претендирал от нея заплащане на дължимите данъци за имота. Тези негови
изявления, съдът приема за съдебни признания на факти, които са неизгодни
за страната, поради което съставляват доказателства относно липсата на ясно
изразена воля от наследника за своене на имота, отричайки правата на
останалите съсобственици. Сам по себе си фактът, че ответника е търсел
плащане на данъците /текущите задължения/ за имота от другия съсобственик
води до извода, че същият признава и правата на този съсобственик. Ето защо
стига до извода, че възражението на този ответник за придобиване на имота по
давност е неоснователно.
При така установената фактическа обстановка и съгласно разпоредбата
на чл.5, ал.1 и чл.9 от ЗН, съдът намира, че като законни наследници на
наследодателя Г. С. С. /М. Р., Д. С. и Р. С./ и Д.Д. С. /М. Р. и Д. С./, децата на
първия и втория, както и преживялата съпруга на първия са станали
съсобственици на гореописания имот. Съгласно чл.5, ал.1 и чл.9 от ЗН децата
на починалия наследяват по равни части, като преживелият съпруг наследява
част, равна на всяко дете. Ето защо и доколкото се установи, че имотът е
придобит от наследодателя на страните Г. С. по време на брака му с първата
му съпруга Д. С., майка на съделителите Р. и С., то втората съпруга- отв. Р. С.
12
следва да получи дял, равен на дела на всяко дете, т.е. и тримата наследници
следва да получат по 1/3 ид.ч. от имота.
Предвид гореизложеното счита, че делбата върху горния имот следва да
бъде допусната при равни квоти за страните- за всеки по 1/3 ид.ч.
Касателно имотът, представляващ Поземлен имот с идентификатор:
83510.44.2 /осем, три, пет, едно, нула, точка, четири, четири, точка, две/, гр.
Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 52/25,11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащи поземления имот: няма данни за изменение,
адрес на поземления имот: гр. Шумен, местност „К.“, площ 11314 кв.м.
/единадесет хиляди триста и четиринадесет квадратни метра/; трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3; предишен идентификатор: няма, номер на предходен
план: 044002, квартал: 0; Съседи: 83510.2.117, 83510.44.3, 83510.44.18,
83510.44.1,83510.44.21, няма спор между страните, че същият е съсобствен,
като няма спор и относно притежаваните от съделителите идеални части от
имота. Тези факти се установяват и от събраните по делото доказателства.
Предвид гореизложеното счита, че делбата върху горния имот също
следва да бъде допусната при равни квоти за страните- за всеки по 1/3 ид.ч.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, ищцата следва да заплати
извършените от ответника Р. С. разноски касателно иска за делба на имот,
представляващ Самостоятелен обект с идентификатор 83510.662.450.3.8, по
отношение на който съдът установи, че не е съсобствен на страните, в размер
на 250.00 лева.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, ищцата следва да заплати
извършените от ответника Д. В. разноски касателно иска за делба на имот,
представляващ Самостоятелен обект с идентификатор 83510.662.450.3.8, по
отношение на който съдът установи, че не е съсобствен на страните, в размер
на 1 200.00 лева.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, ищцата следва да заплати
извършените от ответника С. В. разноски касателно иска за делба на имот,
представляващ Самостоятелен обект с идентификатор 83510.662.450.3.8, по
отношение на който съдът установи, че не е съсобствен на страните, в размер
на 800.00 лева.
13
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА делба между М. Г. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес:
***, със съдебен адрес: ***, чрез адв. М.А. от АК – Пловдив, Д. Г. С., ЕГН
**********, с адрес: г*** и Р. Й. С., ЕГН **********, с постоянен адрес:
***, на следните недвижими имоти: 1/.Поземлен имот с идентификатор:
83510.44.2 /осем, три, пет, едно, нула, точка, четири, четири, точка, две/, гр.
Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 52/25,11.2005г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащи поземления имот: няма данни за изменение,
адрес на поземления имот: гр. Шумен, местност „К.“, с площ 11 314 кв.м.
/единадесет хиляди триста и четиринадесет квадратни метра/; трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3 и 2/. Самостоятелен обект в сграда, с
идентификатор: 83510.661.389.1.3 /осем, три, пет, едно, нула, точка, шест,
шест, едно, точка, три, осем, девет, точка, едно, точка, три/, гр. Шумен, общ.
Шумен, обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-52/25.11.2005 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за
изменение, адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в
сграда с идентификатор: 83510.661.389.1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор:
83510.661.389, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни,
Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под
обекта: 83510.661.389.1.2, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, заедно
с 1/3 ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, представляващо
поземлен имот с идентификатор: 83510.661.389, а по документ за собственост
представлява 1/3 ид.ч. от парцел VIII-976 в квартал 105, който урегулиран
съдържа 347 /триста четиридесет и седем/ кв.м., ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ
14
ЗА СТРАНИТЕ: 1/3 ид. ч. за М. Г. Р., ЕГН **********, 1/3 ид. ч. за Д. Г. С.,
ЕГН ********** и 1/3 ид. ч. за Р. Й. С., ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба между М. Г. Р., ЕГН **********, с постоянен
адрес: ***, със съдебен адрес: ***, чрез адв. М.А. от АК – Пловдив, Д. Г. С.,
ЕГН **********, с адрес: *** и Р. Й. С., ЕГН **********, с постоянен адрес:
***, Д. Н. В., ЕГН ********** и С. А. В., ЕГН ********** и двамата с
постоянен адрес: г*** на недвижим имот, представляващ Самостоятелен
обект с идентификатор 83510.662.450.3.8 (осемдесет и три хиляди петстотин
и десет, точка, шестстотин шестдесет и две, точка, четиристотин и петдесет,
точка, три, точка осем), гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
52/25.11.2005 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект: Заповед КД-14-27 - 1068/08.05.2009 г. на Началника на
СГКК - Шумен, адрес на имота: *** като самостоятелният обект се намира на
етаж 3, в сграда с идентификатор: 83510. 662.450.3, разположена в поземлен
имот с идентификатор: 83510.662.450, предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 57.49 кв.м., Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 83510.662.450.3.9, 83510.662.450.3.7 под обекта:
83510.662.450.3.5, над обекта: 83510.662.450.3.11, стар идентификатор: няма,
ведно с таванско помещение № 6, с площ от 13.20 кв. м., при граници: от север
- улица, от юг - таван - № 5, от изток: общ коридор,от запада - дворно място,
отгоре - покрив, отдолу: - ет.4, ведно с избено помещение №1, с площ от 5.56
кв.м., при граници, от север - изба № 2 и общ коридор, от юг - сграда, от изток
- общ коридор, от запад - дворно място, отгоре - ет. 1, отдолу - няма, заедно с
0.063150 от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.
ОСЪЖДА М. Г. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, със съдебен
адрес: ***, чрез адв. М.А. от АК – Пловдив, да заплати на Р. Й. С., ЕГН
**********, с постоянен адрес: ***, сумата от 250.00 лева /двеста и петдесет
лева/, представляваща извършените по делото разноски касателно
отхвърлената част от иска за делба.
ОСЪЖДА М. Г. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, със съдебен
адрес: ***, чрез адв. М.А. от АК – Пловдив, да заплати на Д. Н. В., ЕГН
**********, с постоянен адрес: *** сумата от 1 200.00 лева /хиляда и двеста
15
лева/, представляваща извършените по делото разноски касателно
отхвърлената част от иска за делба.
ОСЪЖДА М. Г. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, със съдебен
адрес: ***, чрез адв. М.А. от АК – Пловдив, да заплати на С. А. В., ЕГН
********** и двамата с постоянен адрес: ***, сумата от 800.00 лева
/осемстотин лева/, представляваща извършените по делото разноски
касателно отхвърлената част от иска за делба.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Шуменски окръжен
съд в двуседмичен срок от уведомяване на страните.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
16