№ 1040
гр. Стара Загора, 05.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Емилия Енчева
при участието на секретаря Ивелина Б. Костова
като разгледа докладваното от Емилия Енчева Гражданско дело №
20225530101817 по описа за 2022 година
Предявени са искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД във вр. с чл. 228 ЗЗД. и чл.
86, ал. 1 от ЗЗД. във вр. с чл. 238 от ГПК.
Ищецът П. Х. П. твърди в исковата си молба, че между него, като наемодател и
„САУТ ФРУТ“ ЕООД, като наемател бил сключен Договор за отдаване под наем на
недвижим имот от 21.07.2020 година, съгласно който наемодателят предоставял на
наемателя за временно възмездно ползване земеделска земя – девет броя ниви, всички
находящи се в землището на с. Червенаково, срещу което наемателят се задължавал да плати
уговорената годишна наемна цена в размер на 25,00 лева за декар земя.
Договорът бил сключен за една стопанска година, като същият бил в сила за периода
от 01.10.2020 г. до 01.10.2021 г. Имотите били предадени на наемателя и ползвани от него
спокойно и необезпокоявано през стопанската година, за която договорът е бил сключен.
Плащането на наемната цена се извършва до края на стопанската година, т.е. до 01.10.2021
г. (чл. 8 от договора).
Дължимият наем по договора е 915,48 лева, изчислен както следва:
115,88 лв. – наем за имот № 114016 с площ от 4,635 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Корията, землището на с. Червенаково;
162,55 лв. – наем за имот № 127015 с площ от 6,502 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Новите парцели, землището на с. Червенаково;
118,93 лв. – наем за имот № 026005 с площ от 4,757 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Уста Кольовата чешма, землището на е. Червенаково;
38,63 лв. – наем за имот № 038001 е площ от 1,545 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Над село, землището на с. Червенаково;
97,48 лв. – наем за имот № 038007 е площ от 3,899 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Над село, землището на е. Червенаково;
75,03 лв. – наем за имот № 038010 с площ от 3,001 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Над село, землището на с. Червенаково;
1
99,95 лв. – наем за имот № 004005 с площ от 3,998 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Белалан, землището на с. Червенаково;
42,30 лв. – наем за имот № 031012 с площ от 1,692 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Куршум тепе, землището на с. Червенаково;
164,75 лв. – наем за имот № 032001 с площ от 6,590 дка, представляващ нива,
находяща се в м. Куршум тепе, землището на с. Червенаково.
Наемната цена от 915,48 лева не била платена до момента.
Заради забавата си да изпълни паричното си задължение по договора за наем, наред с
главницата, ответното дружество дължало на П. П. и обезщетение, в размер на законната
лихва или сума от 56,20 лева, изчислена върху 915,48 лева – годишната наемна цена по
Договор за отдаване под наем на недвижим имот от 21.07.2020 година, за периода от деня,
следващ падежа на задължението – 02.10.2021 година, до 10.05.2022 г.
Сочи, че отказът на ответника да извърши доброволно плащане на дължимите суми,
обуславяло интереса от предявяване на настоящата искова молба.
Моли съда да постанови решение, с което да осъди „САУТ ФРУТ“ ЕООД, с ЕИК
*********, да заплати на П. Х. П., с ЕГН: **********, сумата от 971,68 лева /деветстотин
седемдесет и един лева и шестдесет и осем стотинки/, от която: Главница в размер на 915,48
лева /деветстотин и петнадесет лева и четиридесет и осем стотинки/, представляваща
неизплатена наемна цена по договор за наем от 21.07.2020 година; Обезщетение за забава в
размер на 56,20 лева /петдесет и шест лева и двадесет стотинки/, изчислено в размер на
законната лихва върху сумата 915,48 лева - годишната наемна цена по Договор за отдаване
под наем на недвижим имот от 21.07.2020 година, за периода от деня, следващ падежа на
задължението - 02.10.2021 година, до 10.05.2022 г.
Моли съда да осъди ответника да заплати и законната лихва върху главницата за
периода от датата на предявяване на исковата молба в съда до окончателното й изплащане.
Моли съда да присъди в тежест на ответника и всички съдебни и деловодни
разноски, направени в производството.
Доброволно плащане може да бъде извършено по банкова сметка на П. Х. П., с
IBAN: BG34STSA93001526751057, открита при Банка ДСК АД.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника
„Саут Фрут“ ЕООД гр. Плевен, редовно уведомени на основание чл. 50, ал.2 от ГПК.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства и на основание чл.
235 от ГПК, намира за установено следното:
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца направи искане на
основание чл. 238 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение.
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал.1 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, тъй като ответникът не е представил в срок
отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото заседание /не изпраща
упълномощен представител/ без да е направил искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие. Съгласно чл. 239, ал. 1, т. 1 от ГПК, съдът постановява неприсъствено решение,
когато на страните са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа
и от неявяването им в съдебно заседание. Видно от книжата по делото, ответното дружество
е уведомено на адреса, посочен в Търговския регистър, на основание чл. 50, ал.2 от ГПК с
указания да подаде писмен отговор в едномесечен срок, като са му указани последиците от
неподаването на такъв. Ответното дружество не е подало отговор на исковата молба в срок,
не е изпратило свой представител на проведеното на 23.11.2022 г. открито съдебно
заседание и не е направило искане делото да се разгледа в негово отсъствие.
От приложените към делото съобщение и призовка е видно, че на ответника са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му
в съдебно заседание. Освен това, исковете се явяват вероятно основателни с оглед на
2
посочените в исковата молба обстоятелства. От приетите по делото доказателства се
установи по несъмнен начин, че между страните по делото е сключен договор за отдаване
под наем на недвижим имот от 21.07.2020 г., по силата на който ищецът като наемодател е
предоставял на наемателя за временно възмездно ползване земеделска земя – девет броя
ниви, всички находящи се в землището на с. Червенаково, срещу което наемателят се
задължавал да плати уговорената годишна наемна цена в размер на 25,00 лева за декар земя.
Договорът е сключен за една стопанска година, като същият е в сила за периода от
01.10.2020 г. до 01.10.2021 г. По делото не се спори, че имотите били предадени на
наемателя и ползвани от него спокойно и необезпокоявано през стопанската година, за която
договорът е бил сключен. Съгласно чл. 8 от сключения договор плащането на наемната цена
се извършва до края на стопанската година, т.е. до 01.10.2021 г. Видно от справка,
постъпила от Общинска служба по земеделие към ОД „Земеделие“ гр. Сливен, от регистър
за ползване на земеделските земи за землището на с. Червенаково, общ. Твърдица за
стопанската 2020/2021 г., процесните недвижими имоти са заявени за ползване на основание
сключен договор за наем от 21.07.2020 г. от „Саут фрут„ ЕООД.
От горепосочените доказателства съдът намира за установено, че между страните е
възникнало облигационно правоотношение по договор за наем, тъй като ищецът е
предоставил на ответника недвижими имоти за възмездно и временно ползване.
При така приетите за установени фактически положения, съдът приема, че е налице
валидно сключен договор за наем, в който е постигнато съгласие по всички необходими
реквизити - предмет, срок, цена, дължими насрещни престации. Съгласно чл. 228 от ЗЗД, с
договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за
временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена.
Видно от писмените доказателства по делото - Договора за наем от 21.07.2020 г.,
съгласно чл.3 от същия, договорът е бил с фиксиран срок на действие – една година,
считано от 1-ви октомври 2020 г. Този срок е обвързващ и за двете страни, бил е
задължителен за тях по отношение вменените им с договора задължения - наемателят да
предостави ползването на вещта, а наемодателят да заплаща наемната цена за ползването. В
договора изрично са упоменати условията за прекратяване на договора. Съдът приема, че в
случая договорът за наем е прекратен с изтичане срока на договора, а именно 1.10.2021 г.
При тези данни съдът приема, че искът се явява основателен и доказан и следва да
бъде уважен в предявения размер 915.48 лв.
Основателен е се явява и искът за мораторна лихва върху главницата в размер на
претендираните 56.20 лв. за периода 2.20.2021 г. – денят, следващ падежа на задължението
до 10.05.2022 г.-датата на завеждане на исковата молба в съда.
На осн. чл. 78, ал. 1 ГПК в тежест на ответника следва да бъдат присъдени
направените от ищеца разноски за ДТ и адв. възнаграждение, общо в размер на 410 лв.,
съгласно списък на разноските на основание чл. 80 от ГПК.
Водим от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
3
ОСЪЖДА „САУТ ФРУТ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Плевен, п.к. 5800, ж.к. „Кайлъка“ № 311, вх. Б, ет. 1, ап. 2, представлявано
от управителя Ивелина Емилова Тишева, да заплати на П. Х. П., ЕГН: **********, с
постоянен адрес: *******, ****, чрез адвокат М. Г. С., „С. и П.а - Адвокатско дружество“,
със съдружници адвокатите М. Г. С. и Елка Неделчева П.а, Адвокатска колегия Стара
Загора, с адрес в град Стара Загора, ул. „Хаджи Димитър Асенов“ № 119, ет.З, офис 6, тел.
042 62 01 52, тел./факс 042 63 85 81, e-mail: ******@****************.***, съдебен адрес за
връчване на съобщения и книжа: град Стара Загора, ул. „X. Д. Асенов” № 119, ет.З, офис №
6, сумата от 915,48 лева /деветстотин и петнадесет лева и четиридесет и осем стотинки/
главница, представляваща неизплатена наемна цена по договор за наем от 21.07.2020
година, ведно със законната лихва върху главницата за периода от датата на предявяване на
исковата молба в съда - 10.05.2022г. до окончателното й изплащане, сумата от 56,20 лева
/петдесет и шест лева и двадесет стотинки/ - обезщетение за забава, изчислено в размер на
законната лихва върху сумата 915,48 лева - годишната наемна цена по Договор за отдаване
под наем на недвижим имот от 21.07.2020 година, за периода от деня, следващ падежа на
задължението - 02.10.2021 година до 10.05.2022 г., както и сумата от 410 лв.,
представляваща направени по делото разноски.
Присъдената сума може да се заплати по банкова сметка на П. Х. П., с IBAN:
BG34STSA93001526751057, открита при Банка ДСК АД.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
4