№ 4273
гр. София, 13.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БИЛЯНА СИМЧЕВА
при участието на секретаря ЕЛИ КР. ШОКОРДОВА
като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело №
20221110152228 по описа за 2022 година
Производството по е по съдебна делба във фазата по извършването
й.
С влязло в сила на 05.12.2024 г. решение № 19814/04.11.2024 г. по
настоящото гр.д № 52228/2022 г. на СРС, 76 с-в, е допуснато извършването
съдебна делба между Х. К. Х., С. С. Р., С. Х. К., и Д. Т. Б., на следния
съсобствен недвижим имот, представляващ:
ГАРАЖ № 4 /четири/, находящ се в гр. София, **** /четиристотин
шестдесет и осем/, вход 5 /пет/, със застроена площ 20.38 кв.м. /двадесет
кв.метра тридесет и осем кв.дм./ при съседи: изток - коридор, запад - гараж №
3, север - ТЕЦ помещение, юг - улица, заедно с 0.359 % /нула цяло триста
петдесет и девет хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена, който гараж представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.4089.430.10.177 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
четири хиляди осемдесет и девет точка четиристотин и тридесет точка десет
точка сто седемдесет и седем/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителен
директор на АГКК, адрес на имота: гр. София, *** /четири/, бл. 468
/четиристотин шестдесет и осем/, вх. 5 /пет/, етаж 0 /нула/, гараж 4 /четири/,
1
самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с идентификатор
68134.4089.430.10 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
четири хиляди осемдесет и девет точка четиристотин и тридесет точка десет/,
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4089.430 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири точка четири хиляди осемдесет и девет точка четиристотин
и тридесет/, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой
нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 20.38 кв.м. /двадесет
кв.метра тридесет и осем кв.дм./, прилежащи части: 0.359 % /нула цяло триста
петдесет и девет хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата, ниво: 1 съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
68134.4089.430.10.176, 68134.4089.430.10.181, под обекта - няма, над обекта -
68134.4089.430.10.111,
при квоти както следва:
- 5/18 ид.ч. за Х. К. Х.;
- 5/18 ид.ч. за С. С. Р.;
- 5/18 ид.ч. за С. Х. К.;
- 3/18 ид.ч. за Д. Т. Б..
По извършването на делбата:
Способите за прекратяване на съсобствеността в делбеното са
изчерпателно изброени в закона и са: посредством теглене на жребие, чрез
разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на
чл. 349, ал. 1 и 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.
Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите.
В настоящия случай, установява се по делото въз основа на
неоспореното от страните и кредитирано изцяло от съда заключение по
допуснатата съдебно-техническа и оценителна експертиза, че делбеният имот
е реално неподеляем, съобразно действащите технически правила и норми.
Основният способ за ликвидиране на съсобствеността при неподеляем
имот, ако същият не може да бъде поставен в дял на някой от съделителите по
реда на възлагателни претенции по чл. 349, ал.1 или ал. 2 ГПК, е изнасянето
2
му на публична продан – чл. 348 ГПК.
Предвид липсата на възлагателни претенции от страните по чл. 349, ал.
1 или ал. 2 ГПК /и доколкото имотът не е жилищен/, делбата на недвижимия
имот следва да извърши като същият бъде изнесен на публична продан
съгласно чл. 348 ГПК, при което всеки съделител ще получи паричната
равностойност на своя дял.
По разноските:
Съобразно нормата на чл. 355 ГПК страните следва да бъдат осъдени
да заплатят разноски за производството по делба, съобразно дяловете им.
Съгласно Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по
ГПК, размерът на държавната такса е 4 % от стойността на дела.
Определената от вещото лице в заключението на СТЕ пазарна стойност
на делбения недвижим имота е 63 967 лева, следователно, дължимата от
страните такса, определена от съда по горните критерии, е в размер на:
- 4% от 17 768.61 лева за Х. К. Х.;
- 4% от 17 768.61 лева за С. С. Р.;
- 4% от 17 768.61 лева за С. Х. К.;
- 4% от 10 661.17 лева за Д. Т. Б.;
В приложение на същата разпоредба разноските за възнаграждение на
вещото лице, изготвило СТЕ по делото, следва да бъдат възложени на
съделителите съобразно квотите им в съсобствеността, както са били
определени от съда с определение № 3725/23.01.2025 г.
Тъй като разноските за експертизата са платени изцяло от ищеца Х. К.
Х., ответниците дължат да възстановят частта от тези разноски, съответна на
квотата им в съсобствеността, както следва: сумата от 166.67 лева следва да
бъде заплатена от ответника С. С. Р. в полза на ищеца; сумата от 166.67 лева -
от С. Х. К. и сумата 100 лева - от Д. Т. Б..
Така мотивиран, Софийски районен съд
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК,
следния недвижим имот:
3
ГАРАЖ № 4 /четири/, находящ се в гр. София, **** /четиристотин
шестдесет и осем/, вход 5 /пет/, със застроена площ 20.38 кв.м. /двадесет
кв.метра тридесет и осем кв.дм./ при съседи: изток - коридор, запад - гараж №
3, север - ТЕЦ помещение, юг - улица, заедно с 0.359 % /нула цяло триста
петдесет и девет хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена, който гараж представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.4089.430.10.177 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
четири хиляди осемдесет и девет точка четиристотин и тридесет точка десет
точка сто седемдесет и седем/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителен
директор на АГКК, адрес на имота: гр. София, *** /четири/, бл. 468
/четиристотин шестдесет и осем/, вх. 5 /пет/, етаж 0 /нула/, гараж 4 /четири/,
самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с идентификатор
68134.4089.430.10 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
четири хиляди осемдесет и девет точка четиристотин и тридесет точка десет/,
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4089.430 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири точка четири хиляди осемдесет и девет точка четиристотин
и тридесет/, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой
нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 20.38 кв.м. /двадесет
кв.метра тридесет и осем кв.дм./, прилежащи части: 0.359 % /нула цяло триста
петдесет и девет хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата, ниво: 1 съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
68134.4089.430.10.176, 68134.4089.430.10.181, под обекта - няма, над обекта -
68134.4089.430.10.111,
КАТО ПОСТАНОВЯВА, след извършване на проданта, сумата да се
разпредели между съделителите при квоти както следва:
- 5/18 ид.ч. за Х. К. Х., ЕГН **********;
- 5/18 ид.ч. за С. С. Р., ЕГН **********;
- 5/18 ид.ч. за С. Х. К., ЕГН **********;
- 3/18 ид.ч. за Д. Т. Б., ЕГН **********.
4
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Х. К. Х., ЕГН **********, да
заплати по сметка на Софийски районен съд държавна такса по делбата в
размер на 710.74 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК С. С. Р., ЕГН **********, да
заплати по сметка на Софийски районен съд държавна такса по делбата в
размер на 710.74 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК С. Х. К., ЕГН **********, да
заплати по сметка на Софийски районен съд държавна такса по делбата в
размер на 710.74 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Д. Т. Б., ЕГН **********, да
заплати по сметка на Софийски районен съд държавна такса по делбата в
размер на 426.45 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, С. С. Р., ЕГН **********, да
заплати на Х. К. Х., ЕГН **********, сумата от 166.67 лева – разноски за
разноски за СТЕ по делото, съобразно квотата му в съсобствеността.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, С. Х. К., ЕГН **********, да
заплати на Х. К. Х., ЕГН **********, сумата от 166.67 лева – разноски за
разноски за СТЕ по делото, съобразно квотата й в съсобствеността.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, Д. Т. Б., ЕГН **********, да
заплати на Х. К. Х., ЕГН **********, сумата от 100 лева – разноски за
разноски за СТЕ по делото, съобразно квотата й в съсобствеността.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски
градски съд в двуседмичен срок от съобщението до страните за
постановяването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5