№ 79
гр. София, 16.01.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЗОРНИЦА ИВ. ТОДОРОВА
при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ТОДОРОВА
Гражданско дело № 20221110146493 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 14:22 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ ПЕРФЕКТ КОНСУЛТ 2009 ЕООД - редовно уведомен от
предходно съдебно заседание, не изпраща представител. Депозирал е молба, с
която моли да се даде ход на делото.
ОТВЕТНИКЪТ Ю. З. А. - редовно призована, се явява. Представлява
се от АДВ. С., с пълномощно по делото.
СВИДЕТЕЛЯТ И. М. Ч. – редовно призован, се явява.
АДВ. С.:Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че не са налице пречки за даване ход на делото, поради
което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА молбата на ищеца, с която поддържа заявеното искане с
правно основание чл.176 ГПК като моли да се зададат конкретно поставени
със същата молба въпроси. Оттегля искането за разпит на втори свидетел при
режим на довеждане. Моли да се приобщи постъпилото ч.гр.д.№7159/2022 г.
ПРИСТЪПИ КЪМ РАЗПИТ НА ЯВИЛИЯТ СЕ СВИДЕТЕЛ:
СНЕМА САМОЛИЧНОСТ НА СВИДЕТЕЛЯ:
1
И. М. Ч. – р. *** г., неосъждан, без дела и родство със страните. Със
снета самоличност по ЛК №******* г. МВР – Пловдив, ЕГН **********, с
адрес – гр. ****
Предупреден за наказателната отговорност по чл.190 НК.
Обеща да говори истината.
РАЗПИТАН КАЗА: Продадох апартамент на А и Ю., заедно със моя
съсобственик. Не зная дали е имало участие на агенция за недвижими имоти
при сключването на предварителният договор. Не сме предавали документите
на Агенция, на купувачите им помагаше представител на банката, която ги
кредитира, на него представихме документите. Ю. ми се обади и се видяхме
ден или два след това. На срещата бяхме аз, моя съсобственик, Ю. и А. Не си
спомням датата. На самия оглед бяхме аз, моя съсобственик и те двамата.
Поради изчерпване на въпросите СЪДЪТ приключи разпита на
свидетеля и го освободи от залата.
СВИДЕТЕЛЯТ Ч.: Желая да получа възнаграждение.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ИЗПЛАТИ възнаграждението на свидетеля И. М. Ч. по
внесения депозит, за което се издаде 1 бр. РКО за сумата 100 лв., който беше
връчен лично на свидетеля.
СЪДЪТ ПРИСТЪПИ към снемане на обяснения за обстоятелствата
по делото от страна на ответника Ю. З А.:
Въпрос №1 - Кога сте узнала за сключения между съпруга ви А Б и И.
М. Ч. предварителен договор от 28.01.2022 г.? По какъв начин сте разбрала за
този договор?
Отговор №1 – Не помня дата, беше през месец януари, като той ми се
обади.
Въпрос №2 - Към 31.01.2022 г., /датата на сключване на договора за
посредничество с „Перфект Консулт 2009“ ЕООД знаела ли сте за сключения
2
от по-рано предварителен договор? А към 03.02.2022 г., когато е проведен
оглед на закупения по-късно от нея апартамент?
Отговор №2 – Да, знаех за сключения предварителен договор. Знаех за
сключения предварителен договор и на 03.02.2022 г., когато се проведе
огледа, като представителя на „Перфект Консулт 2009“ ЕООД, като ми даде
да подпиша документа за оглед преди да влезнем в имота.
Въпрос №3 - В случай, че сте знаела за този предварителен договор и
вече е била постигната договорка за закупуване на недвижимия имот,
находиш, се в гр. Пловдив, ул. „Солунска“ No 1, ет. 5, ап. 33, защо сте
продължила да търсите друго жилище и сте възложила на „Перфект Консулт
2009“ ЕООД да ви посредничи при намирането на такива?
Отговор №3 – Защото искахме да намерим най-подходящият имот за
живеене.
Въпрос №4 - В случай, че не е желаела да ви бъде предложен
процесният апартамент, посочен по- горе, защо сте се подписала в
Приложение № 1 /Протокол за извършени огледи/, като по този начин сте
декларирала, че не сте водила преговори и не сте влизала в каквито й да било
преддоговорни отношения със собственика на имота, както и че същият не ви
е бил предлаган от друг посредник /агенция за недвижими имоти/.
Отговор №4 – Отговорих вече на въпроса - защото ми беше
предоставен за подпис преди самият оглед.
Въпрос №5 - При наличие на вече подписан предварителен договор от
28.01.2022 г., защо сте провела общо 5 /пет/ огледа на предложени от
„Перфект Консулт 2009“ ЕООД недвижими имоти?
Отговор №5 – Защото искахме да купим най подходящият апартамент
за живеене.
Въпрос №6 - Кога е било взето решение за закупуване на имота? Преди
или след проведените със съдействие на „Перфект Консулт 2009“ ЕООД общо
5 /пет/ броя огледи?
Отговор №6 – Зная, че ако се откажем от предварителния договор
платеното капаро остава при нашите продавачи.
Когато подписах договорът представителят на „Перфект Консулт 2009“
ЕООД не ми даде екземпляр за мен и не ми обясни какво подписвам, при
положение, че по лошо владея писмен български.
Въпрос №7 - Била ли сте наясно за последиците, в случай на
неизпълнение от страна на купувача по предварителния договор от 28.01.2022
3
г.?
Отговор №7 – Решихме да купим апартамента преди сключването на
договора с „Перфект Консулт 2009“ ЕООД.
СЪДЪТ приключи с обясненията по чл.176 ГПК на страната.
Предвид изявлението на ищеца, че се отказва от допуснатият втори
свидетел, СЪДЪТ НАМИРА,че следва да отмени определението си, с което е
допуснат
ТАКА МОТИВИРАН,
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ОТМЕНЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕТО, с което по иискане на ищеца е допуснат
до разпит втори свидетел.
АДВ. С.: Нямаме други доказателствени искания.
СЪДЪТ, предвид процесуалното поведение на страните, счете делото за
изяснено от фактическа страна, поради което
ОПРЕДЕЛИ
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
АДВ. С.: Моля да отхвърлите иска като недоказан. Моля срок за
писмени бележки. Представям списък за разноски и доказателства за платен
адвокатски хонорар.
СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ответника в едноседмичен срок от днес да
представят по делото писмена защита с препис за другата страна.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 14:44ч.
4
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
5