№ 3840
гр. Варна, 07.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Д. Д.
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Д. Д. Гражданско дело № 20223110107067 по
описа за 2022 година
Производството е за делба във фазата на допускане.
Предявен е иск от Д. Д. С., ЕГН:********** и Г. В. А., ЕГН:**********,
чрез адвокат П. П. В., от Адвокатска колегия-Варна и адвокат З. С. Й., от
Адвокатска коллегия - Варна, против „****“ ЕООД, ЕИК****, със седалище
и адрес на управление гр. ****, бул. ****, с правно основание чл. 34 от
Закона за собствеността, с който се иска да бъде допусната Делба, на следните
съсобствени недвижими имоти:
1)ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрении със
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г, на ИД на АГКК, с адрес: с. ****, местност
****, с площ от 9613 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3/трета/,
предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 065012, при
съседи: ****.
2) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрении със
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г. на ИД на АГКК, с адрес: с. ****, местност
****, с площ от 4599 кв.м, трайно предназначение на територията:
1
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4
/четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план ****,
при съседи: ****
3) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрении със
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г, на ИД на АГКК, с адрес: с. ****, местност
****, с площ от 17105 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
4/четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план ****,
при съседи: ****
4) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 24400.37.23 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна,
одобрени със Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г.- на ИД на АГКК, с адрес: с.
****, местност **** с площ от 4184 кв.м, трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 10 /десета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план ****, при съседи: ****
5) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 24400.29.11 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ****, община****, област Варна,
одобрени със Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г. На ИД на АГКК, с адрес: с.
****, местност ****, с площ от 4138 кв.м, трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4/четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план ****, при съседи: ****, при квоти:
за „****" ЕООД 4/9 идеални части;
за Д. Д. С. 1/9 идеални части;
за Д. Д. С. и Г. В. А. 4/9 идеални части;
Твърди се, че с договор за замяна, обективиран в нотариален ****, дело
№ 2/04.01.2018 г. на ****, с район на действие ВРС, per. № 196 на НК, вписан
в СВ-Варна № 22, том I, дело № 20, вх. per. 128 от 05.01.2018 г. **** е
прехвърлила на „****“ ЕООД 1% от собствените й 1/9 идеални части от
процесните недвижими имоти. В замяна търговското дружество е
прехвърлило в собственост на **** 1 бр. батерия на стойност 6 лв., закупена
през 2010 г. Веднага след това е извършена втора сделка, обективирана в
2
нотариален акт ****, дело № 3/04.01.2018 г. на ****, с район на действие
ВРС, per. № 196 на НК, вписан в СВ-Варна № 33, том I, дело № 33, вх. per.
129 от 05.01.2018 г., с която **** е продала на „****“ ЕООД останалите си
99% от собствените й 1/9 идеални части от процесните недвижими имоти. С
договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт ****, дело №
6/06.01.2018 г. на ****, с район на действие ВРС, per. № 196 на НК, вписан в
СВ-Варна № 95, том I, дело № 101, вх. per. 391 от 10.01.2018 г. **** П.а,
втора от съсобствениците на имотите, продава на „****“ ЕООД 1/3 идеални
части от процесните недвижими имоти. С договор за дарение, обективиран в
нотариален акт ****, дело № 308/2018 г. на **** - нотариус с район на
действие ВРС, per. № 124 на НК, вписан в СВ-Варна вх. per. № 30684,
****06.11.2019 г. **** са дарили на Д. С. 1/9 идеални части от собствените си
5/9 идеални части от процесните недвижими имоти. С договор за покупко-
продажба обективиран в нотариален акт ****, дело № 309/2018 г. на **** -
нотариус с район на действие ВРС, per. № 124 на НК, вписан в СВ-Варна ****
****са дарили на Д. С. 4/9 идеални части от процесните недвижими имоти.
При извършване на сделката, обективирана в нотариален акт **** на СВ-
Варна била допусната техническа грешка като продажната цена е посочена
3000 лв., а не на сумата 23 000 лв. Сумата от 3000 лв. представлява размерът
на внесения задатък. Към края на м. януари 2019 г. пълномощникът на Д. С.
се обадил на продавачите и обяснил за допуснатата грешка. На 04.02.2019 г.
страните се явили пред нотариуса и била извършена поправка на нотариален
акт **** на СВ-Варна по отношение на продажната цена, като в нотариален
акт № 199, том V, дело № 1056/05.02.2019 г. на СВ-Варна е записана
платената цена в размер на 23000 лв.
Твърди се, че към момента на сделката Д. С. се е намирал в граждански
брак с Г. В. А., сключен през 2004 г. Твърди се, че по силата на дарението Д.
С. притежава 1/9 идеални части от процесните поземлени имоти. По силата на
продажбата Д. С. и Г. А. притежават в съпружеска имуществена общност 4/9
идеални части от процесните поземлени имоти. По силата на извършените
замяна и продажба „****“ ЕООД притежава 4/9 идеални части от процесните
поземлени имоти.
Твърди се, че страните не могат да постигнат съгласие за доброволно
уреждане на имуществените си отношения, поради което за тях е налице
интерес от предявяване на настоящия иск за съдебна делба.
3
В срока по чл. 131 от ГПК от страна на ответното дружество не е
депозиран писмен отговор на исковата молба.
В хода на проведеното по делото съдебно заседание ищците, чрез
процесуалните си представители поддържа становищата си. Ответната страна
не изпраща представител и не изразява становище.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства
– по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от фактическа страна:
Съдът след преценка на събраните по делото писмени доказателства,
прие за установено следното от фактическа страна:
От приложен по делото договор за замяна, обективиран в нотариален
****, дело № 2/04.01.2018 г. на ****, с район на действие ВРС, per. № 196 на
НК, вписан в СВ-Варна № 22, том I, дело № 20, вх. per. 128 от 05.01.2018 г. се
установява, че **** е прехвърлила на „****" ЕООД 1 % от собствените й 1/9
идеални части от всеки от процесните имоти, а именно:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г,- на ИД на АГКК, с адрес: с. ****,
местност ****, с площ от 9613 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3
/трета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 065012 ,
при съседи: 24400.65.36, 24400.65.35, 24400.65.34, 24400.65.33, 24400.65.13,
24400.65.111,24400.65.11.
2) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г.- на ИД на АГКК, с адрес: с. ****,
местност ****, с площ от 4599 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4
/четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план ****,
при съседи: ****.
3) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със
4
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г,- на ИД на АГКК, с адрес: с. ****,
местност ****, с площ от 17105 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4
/четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план ****,
при съседи: ****
4) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 24400.37.23 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна,
одобрени със Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г.- на ИД на АГКК, с адрес: с.
****, местност **** с площ от 4184 кв.м, трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 10 /десета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план ****, при съседи: ****
5) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 24400.29.11 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна,
одобрени със Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г.- на ИД на АГКК, с адрес: с.
****, местност ****, с площ от 4138 кв.м, трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план ****, при съседи: ****.
Установява се, че с договор за покупко-продажба, обективирана в
нотариален акт ****, дело № 3/04.01.2018 г. на ****, с район на действие
ВРС, per. № 196 на НК, вписан в СВ-Варна № 33, том I, дело № 33, вх. per.
129 от 05.01.2018 г., **** е продала на съделителя „****" ЕООД останалите
си 99% от собствените й 1/9 идеални части от процесиите недвижими имоти.
Установява се, че с договор за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт ****, дело № 6/06.01.2018 г. на ****, с район на действие
ВРС, per. № 196 на НК, вписан в СВ-Варна № 95, том I, дело № 101, вх. per.
391 от 10.01.2018 г. **** П.а, втора от съсобствениците на имотите, продава
на съделителя „****" ЕООД 1/3 идеални части от процесиите недвижими
имоти.
Установява се, че с договор за дарение, обективиран в нотариален акт
****, дело № 308/2018 г. на **** - нотариус с район на действие ВРС, per. №
124 на НК, вписан в СВ-Варна вх. per. № 30684, ****06.11.2019 г. **** са
дарили на съделителя Д. С. 1/9 идеални части от собствените си 5/9 идеални
5
части от процесиите недвижими имоти.
От приложения договор за покупко-продажба обективиран в нотариален
акт ****, дело № 309/2018 г. на **** - нотариус с район на действие ВРС, per.
№ 124 на НК, вписан в СВ-Варна **** се установява, че **** са продали на
Д. С. останалите свои 4/9 идеални части от процесиите недвижими имоти.
От приложеното Удостоверение за гражданско съС.ие от Окръг Ориндж
– САЩ се установява, че на 13.06.2004г. Д. Д. С. с ЕГН:********** и Г. В. А.,
ЕГН ********** са сключили гръждонски брак.
При така установеното от фактическа страна, съдът достигна до
следните правни изводи:
Съгласно чл.344 от ГПК, съдът в решението по допускане на делбата
следва да се произнесе по въпроса между кои лица и по отношение на кои
имоти тя следва да се извърши, като посочи и квотите на всяка от страните в
съсобствеността.
С оглед извършените разпоредителни сделки, съдът приема, че
съделителят "****" ЕООД, ЕИК **** притежава 4/9 ид.части от процесните
недвижими имоти.
Предвид извършеното дарение, съделителят Д. Д. С. с ЕГН:**********
притежава самостоятелно 1/9 ид.части от процесните имоти.
Доколкото извършената от Д. Д. С. покупко-продажба на идеални части
от имоти е извършена по време на брака му с Г. В. А., то останалата част от
4/9 ид. части от процесните имоти са обща собственост в режим на семейна
имуществена общност между тях.
При тези квоти съдът счита че следва да допусне делба на поземлен
имот с идентификатор ****; поземлен имот с идентификатор ****; поземлен
имот с идентификатор ****; поземлен имот с идентификатор 24400.37.23;
поземлен имот с идентификатор 24400.29.11.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Д. Д. С., ЕГН **********, Г. В. А.,
ЕГН ********** и „****" ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на
6
управление гр. **** бул. ****, офис 3, на следните недвижими имоти:
1) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г,- на ИД на АГКК, с адрес: с. ****,
местност ****, с площ от 9613 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3
/трета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 065012,
при съседи: ****.
2) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г.- на ИД на АГКК, с адрес: с. ****,
местност ****, с площ от 4599 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4
/четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план ****,
при съседи: ****.
3) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна, одобрени със
Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г,- на ИД на АГКК, с адрес: с. ****,
местност ****, с площ от 17105 кв.м, трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4
/четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план ****,
при съседи: ****
4) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 24400.37.23 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна,
одобрени със Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г.- на ИД на АГКК, с адрес: с.
****, местност **** с площ от 4184 кв.м, трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 10 /десета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план ****, при съседи: ****
5) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 24400.29.11 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ****, община ****, област Варна,
одобрени със Заповед № РД-18-602/28.02.2018 г.- на ИД на АГКК, с адрес: с.
****, местност ****, с площ от 4138 кв.м, трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на
7
земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план ****, при съседи: ****, ПРИ КВОТИ:
- 4/9 идеални части от всеки от имотите за „****" ЕООД, ЕИК ****,
със седалище и адрес на управление гр. **** бул. ****, офис 3;
- 1/9 идеални части от всеки от имотите за Д. Д. С., ЕГН **********;
- 4/9 идеални части от всеки от имотите общо за Д. Д. С., ЕГН
********** и Г. В. А., ЕГН **********.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните пред Варненски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
8