№ 949
гр. Сливен, 16.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, V СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Светозар Д. Светиев
при участието на секретаря Жанина Д. Бояджиева
като разгледа докладваното от Светозар Д. Светиев Гражданско дело №
20232230103223 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, с която е предявена
претенция с правно основание чл. 64 от ЗС.
Твърди се, че ищецът е собственик на апартамент-жилище, с конкретно
посочен адрес и местоположение на жилищната сграда, в която се намира
въпросното жилище. Сочи се, че сградата е построена след осъществяване на
отчуждителни мероприятия и е посочена подробно хронологията на
отчуждаване на недвижимите имоти, парцелите, които се засягат и
образуваният нов поземлен имот, представляващ парцел XI в кв. 346 по плана
на гр. Сливен, на който впоследствие е определен нов пл. № 5442 в кв. 158 по
плана на ЦГЧ на гр. Сливен, като върху този парцел е построена жилищна
кооперация „Липа“. Сочи се съставеният акт за частна общинска собственост
на поземления имот и неговата идентификация по действащата кадастрална
карта и кадастрални регистри на гр. Сливен. Твърди се, че без да бъдат
уведомени собствениците в жилищната сграда „Липа“ е бил одобрен ПУП на
ЦГЧ, с което е извършено незаконосъобразно разД.е на ПИ с пл.№ 5442 в кв.
158 на два самостоятелни парцела, които впоследствие са обозначени в
кадастралната карта на гр. Сливен като имоти с идентификатори №
67368.531.123 /незастроена част от дворното място/ и 67338.531.124
/застроената част от дворното място/. Изложени са подробни съображения в
1
подкрепа на твърдението, че лицата, на които е учредено право на строеж имат
правото да ползват и незастроената част от парцела, независимо дали това е
посочено в административния акт, с който е учредено това право. Посочена е
и съдебна практика в подкрепа на посочените доводи. Твърди се, че въз основа
на акта за частна общинска собственост №3943/20.12.2018 г. Община Сливен
се суброгира в правата на държавата върху парцела, върху който е построена
жилищната сграда и не може да има повече права от своя праводател. Сочи се,
че за супрефициарните собственици на жилищата в жилищната сграда „Липа“
е налице право на ползване върху незастроената част от парцел пл.№ 5442 в
кв. 158 по плана на ЦГЧ на гр. Сливен, който към настоящия момент е ПИ с
идентификатор 67338.531.123 с площ от 577 кв. м.
От съда се иска да постанови решение, с което да определи, че площта
от 577 кв. м., представляваща ПИ с идентификатор 67338.531.123
представлява необходимата прилежаща площ към жилищната сграда,
построена в ПИ с идентификатор № 67338.531.124. Претендират се и
направените разноски по делото.
От страна на ответника е постъпил отговор на исковата молба, с който се
оспорва нейната допустимост и основателност. Изложени са съображения, с
които се обосновава неоснователността на предявената искова претенция и се
иска отхвърляне на предявения иск, като се претендират и разноските по
делото.
Ищецът се явява лично и с пълномощници в съдебно заседание.
Исковата молба се поддържа.
Ответната страна се представлява от пълномощник, който моли за
отхвърляне на иска като неоснователен. Претендират се разноските и се прави
възражение за прекомерност по смисъла на чл.78, ал.5 от ГПК.
От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявената искова претенция с правно основание чл.64 от ЗС е
допустима съгласно утвърдената практика на ВКС. Разгледана по същество
претенцията е основателна и следва да бъде уважена.
Ищецът Д. Г. по наследство е собственик на апартамент, придобит от
наследодателя му по реда на чл. 55 „г“ от ЗПИНМ, който се намира в жилищен
блок „Липа“, гр. Сливен, ведно с правото на строеж върху държавна земя /сега
2
общинска/ равняващо се на 84/998 идеални части от дворното място с площ
998 кв.м., представляващо парцел XI - единадесет, в кв. 346 по плана на гр.
Сливен.
Въз основа на решение № 499 от 1961 г. на ИК на ГНС, на 02.11.1962 г. е
съставен акт за държавна собственост № 1870, с който е отчужден имот с пл.
№ 4442 в кв. 346 по плана на гр. Сливен, празно дворно място от 318 кв.м., за
групово строителство; по силата на Решение № 273 от 20.08.1962 г. на ИК на
ГНС, на 25.02.1963 г. е съставен Акт за държавна собственост № 1967, с който
е отчужден имот с пл. № 4445 в кв. 346 по плана на гр, Сливен, празно дворно
място от 359 кв.м., за групово жилищно строителство; По силата на Заповед
№ 1001 от 09.03.1957г. на Министерството на комуналното стопанство и
благоустройството е съставен Акт за държавна собственост № 1832 от
31.08.1962г., с който е отчужден имот пл. № ХШ- 4440 — празно дворно
място от 300 кв. м. за жилищно строителство. Отчуждените недвижими имоти
са представлявали парцели пл. № пл. № 4445; пл. ХН-4442; пл. № XIII- 4440,
като е бил образуван нов поземлен имот, представляващ парцел XI -
единадесет, в кв. 346 (триста четиридесет и шест) по плана на гр. Сливен, на
който впоследствие е определен нов пл. № 5442 в кв. 158 по плана на ЦГЧ на
гр. Сливен, като този парцел, представлявал дворно място, цялото от 998
кв.м., върху което е построен жилищна кооперация „Липа“.
След отчуждаването имотите са станали държавна собственост, като
държавата е учредила право на строеж върху целия поземлен имот от 998 кв.м.
в полза на собствениците на бъдещата жилищна кооперация „Липа“.
Впоследствие след изграждането на жилищната сграда, представляваща
етажна собственост, е извършено актуване на поземлен имот с
идентификатор 67338.531.123 с площ oт 577 кв.м. като общински с акта за
частна общинска собственост № 3943 от 20.12.2018г., като това е незастроена
част от терена около сградата, в която ищецът притежава имот. Несъмнено
съгласно чл.64 от ЗС за суперфициарните собственици на жилищата в
жилищната сграда „Липа“ е налице право на ползване върху незастроената
част от парцела, върху който е изградена кооперацията, който към настоящия
момент е записан в СГКК като поземлен имот с идентификатор 67338.531.123
с площ от 577 кв.м. Сградата на кооперация „Липа“ представлява имот с
идентификатор 67338.531.124, а незастроената площ около сградата е имот с
идентификатор 67338.531.123. Тази незастроена площ представлява
прилежаща площ към сградата и етажните собственици, какъвто е ищецът,
имат право да я ползват.
Предвид изложеното, съдът следва да постанови решение, с което да
уважи предявения иск по чл.64 от ЗС, като признае за установено по
отношение на ответника, че площта от 577 кв.м., представляваща поземлен
имот с идентификатор 67338.531.123, с административен адрес гр. Сливен,
ул. „Йосиф Щросмайер“, при граници имоти с идентификатори 67338.531.125,
67338.531.112, 67338.531.118, 67338.531.117, 67338.531.119, 67338.531.120,
67338.531.121, 67338.531.124, за който е съставен Акт № 3943 за частна
3
общинска собственост, по КККР на гр. Сливен, одобрен със заповед № РД-18-
31/19.04.2016г. на ИД на АГКК, изменен на 24.01.2018г. представлява
необходимата прилежаща площ към жилищната сграда с идентификатор
67338.531.124 по КККР на гр. Сливен, със застроена площ от 368 кв.м.
По правилата на процеса на ищцовата страна следва да се присъдят
изцяло направените разноски по делото за заплатена държавна такса в размер
на 80 лева и за депозит за вещо лице в размер на 450 лева. По отношение на
заплатеното адвокатско възнаграждение, съдът намира възражението на
пълномощника на ответника за прекомерност за основателно и поради това
следва да присъди сумата 2000 лева, съответстваща на фактическата и правна
сложност на делото, вместо претендираните 5000 лева.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по отношение на Община Сливен, ЕИК
*********, с адрес:гр.Сливен, бул.“Цар Освободите“ №1, че площта от 577
кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор 67338.531.123, с
административен адрес гр. Сливен, ул. „Йосиф Щросмайер“, при граници
имоти с идентификатори 67338.531.125, 67338.531.112, 67338.531.118,
67338.531.117, 67338.531.119, 67338.531.120, 67338.531.121, 67338.531.124, за
който е съставен Акт № 3943 за частна общинска собственост, по КККР на гр.
Сливен, одобрена със заповед № РД-18-31/19.04.2016г. на ИД на АГКК,
изменена на 24.01.2018г. представлява необходимата прилежаща площ по
чл.64 от ЗС към жилищната сграда с идентификатор 67338.531.124 по КККР
на гр. Сливен, със застроена площ от 368 кв.м.
ОСЪЖДА Община Сливен, ЕИК *********, с адрес:гр.Сливен, бул.“Цар
Освободите“ №1 ДА ЗАПЛАТИ на Д. Г. Г. с ЕГН-********** от гр.
********************************* сумата 2530 /две хиляди петстотин и
тридесет/ лева, представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Сливен в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
4