Р Е Ш Е Н И Е
№ 325
гр. Габрово, 02.11.2018 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД ГАБРОВО, в открито
заседание на дванадесети
октомври през две хиляди и осемнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИЯН АТАНАСОВ
при секретаря ЕЛИСАВЕТА И.
като разгледа докладваното от съдия
АТАНАСОВ гр. д. № 2917 по описа на съда за 2017 г. и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е образувано въз основа на
искова молба от С.Д.И. и И.И. И., чрез пълномощник адв. Р.Б., против Д.С.Й.. В хода на делото ищецът С.Д.И.
е починал и на негово място съдът е конституирал законния му наследник В.С.И.,
като другият му наследник – ответницата Д.Й. е извършила отказ от наследство.
Предявеният иск е по чл. 87 ал. 3 от ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че с нотариален акт №1 том I по нот.д. №1/1999 г. ищците
са
прехвърлили на ответницата собствения си недвижим имот, а именно: ПАРЦЕЛ II-26 - две римско двадесет и шест в квартал 7 - седми по плана на село Новаковци, община Габрово с
квадратура от 1175 кв.м. -
хиляда сто седемдесет и пет квадратни метра, ведно с построената в този урегулиран парцел едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 50 кв.м. - петдесет
квадратни метра, при граници
на парцела: улица с О. Т. 61-8 - шестдесет и едно-осем, парцел 1-26 - едно римско двадесет и шест собственост на Б.И.Б., парцел XIII-26 -тринадесет римско
двадесет и шест собственост на И.Л.П., парцел ХП-26 - дванадесет римско
двадесет и шест собственост на И.Л.П. и парцел ІІІ-25 три римско двадесет и
пет, срещу задължение на Д.С.Й.
да поеме гледането и издръжката им, като им осигури спокоен и нормален живот. В
самото начало всичко било нормално и не се налагало ответницата да полага грижи
за тях. Тя продължила да живее със съпруга си до 2003 г. в с. Деков, общ.
Белене, след което се преместила да живее и да работи в Република Гърция до
2015 г. През тези години, докато била в Гърция, нито тя, нито друг човек от
нейно име е идвал да полага грижи за ищците. Единият от тях на 21.03.2003 г. е
пожизнено инвалидизиран със степен на увреждане над 90 на сто, за което се
отпуска и пенсия. На ищците започнало да става трудно и имали нужда от парични
средства, като я търсили по телефона, за да им прати такива, но ответницата
постоянно отказвала под предлог, че има да изплаща апартамента си в Габрово.
През 2008 г. ответницата се развела със съпруга си, като ищците разбрали, че
последният е прехвърлил неговата 1/2 ид. част от процесния имот, придобита по
време на брака им, продавайки я на ответницата. Така същата се превърнала
изцяло в едноличен собственик на процесния имот, без да полага необходимите
грижи за ищците и да им плаща дължимата им издръжка, независимо, че именно с
тази цел й бил прехвърлен имота през 1999 г.
Предвид изложеното ищците молят съда да
постанови решение, с което да развали договора, въз основа на който е издаден
гореспоменатия нотариален акт, като им възстанови изцяло собствеността върху
него. Претендират направените по делото разноски.
В съдебно заседание адвокат Б. поддържа
предявения иск, като излага съображения за уважаването му.
В писмения си отговор ответницата заема
становище за основателност на предявения иск. Заявява, че не го оспорва, като
не оспорва и фактите, изложени в исковата молба. След като сключила граждански
брак с бившия си мъж, двамата отишли да живеят в неговото село - село Деков,
общ. Белене. Там живяли до 2003г., след което ответницата заминала за Гърция,
където стояла до 2015г., понеже там имала работа, с която да се издържа и
изплаща апартамент в гр. Габрово. Получила от родителите си имота им в с.
Новаковци, срещу задължение за гледане и издръжка, като към момента тя изцяло е
собственик на същия. Реално обаче нямала физическата възможност да ги гледа и
издържа. Не е предоставяла възможност да
бъдат гледани и издържани и от други лица. Първоначално ответниците нямали нужда
от гледане, но след като баща й се разболял от рак и костно-ставно заболяване,
те имали постоянно нужда от ответницата, за което майка й често я търсела, за
да й помага, както финансово, така и физически - да обслужва интересите им.
Ответницата нямала тази възможност, т.к. не изкарвала достатъчно пари и същите
й били необходими за апартамента в Габрово, който била закупила от брат си,
както и за да обслужва себе си, своите интереси и здравето си. Затова
ответницата не оспорва ищцовата претенция на родителите си и признава
предявения иск. Моли съдът да не я осъжда да заплати направените разноски по
делото, тъй като няма възможност да ги плати.
В съдебно заседание ответницата не се явява
и не се представлява.
По делото се събраха писмени и гласни
доказателства, от съвкупната преценка на които съдът намира за установена
следната фактическа обстановка:
Видно от приложения нотариален акт № 1 т. I, peг. №
2, нотариално дело №1/1999 г. от 04.01.1999 г. на нотариус Пламен Коев и
представеното удостоверение за граждански брак, съпрузите С.Д.И. и И.И.И. са
прехвърлили на ответницата и тяхна дъщеря собствения си недвижим имот: ПАРЦЕЛ
II-26-две римско двадесет и шест в
квартал 7 - седми по плана на
село Новаковци, община Габрово с квадратура от 1175 кв.м. - хиляда сто седемдесет и пет квадратни
метра, ведно с построената в този
урегулиран парцел едноетажна
масивна жилищна сграда със застроена площ от 50 кв.м. - петдесет квадратни метра, при граници за парцела: улица с О.
Т. 61-8 - шестдесет и
едно-осем, парцел І-26 - едно римско двадесет и шест, собственост на Б.И.Б., парцел XIII-26 – тринадесет римско
двадесет и шест собственост на И.Л.П., парцел ХІІ-26 - дванадесет римско
двадесет и шест собственост на И.Л.П. и парцел ІІІ-25 три римско двадесет и
пет, срещу задължение на Д.С.Й.
да поеме гледането и издръжката им, като им осигури спокоен и нормален живот,
такъв какъвто са водили досега.
Видно от нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №140, том I, peг. №2470,
дело №123 от 13.08.2012 г. на нотариус Иван Колев, Йордан Георгиев Георгиев е
продал на ответницата ½ идеална част от процесния недвижим имот,
представляващ прекратена СИО.
Видно от представеното удостоверение за данъчна
оценка изх. № Д0004289/19.12.2017г., издадена от Дирекция "МДТ" при Община Габрово,
данъчната оценка на имота е 3012,90 лева.
От представените препис-извлечение от акт
за смърт № 01/07.02.2018 г. и
удостоверение за наследници, изд. на 13.03.2018 г. от Община Габрово, се
установява, че С.Д.И. е починал на 07.02.2018 г., а негови наследници са
съпругата му И.И.И., синът му В.С.И. и ответницата Д.С.Й.. Последната е
представила удостоверение от 14.03.2018 г., изд. от РС Габрово, от което се
установява, че тя се е отказала от наследството на баща си.
Представено е експертно решение от
18.02.2005 г., изд. от ТЕЛК Габрово, от което е видно, че на С. е определен
91,4% пожизнен процент на инвалидност.
Като свидетел по делото е разпитана Недялка
Ненова Ненчева. От показанията й се установява, че същата има къща в село
Новаковци и живее там от около 10
години, като познава С. и И. И.. Откакто живее в селото свидетелката е виждала
ответницата само веднъж, на погребението на баща си. Доколкото знае,
ответницата е била в Гърция, като заявява, че не я е виждала да посещава
родителите си, да полага грижи за тях, да им прави покупки и пр. Ищцата И.И.
също не е много добре здравословно и се справяла с помощта на съседи и
приятели.
При така установените факти съдът достига
до следните изводи:
В тежест на приобретателя по договора за
издръжка и гледане е да докаже какво е изпълнил по договора. Прехвърлителят не
е длъжен да посочва в какво се състои неизпълнението. Той е изпълнил
задължението си да прехвърли правото на собственост, с което установява
съществуването на задължението на приобретателя да предоставя уговорените
издръжка и грижи.
Съдържанието на насрещните права и
задължения на прехвърлителя и приобретателя по договора за издръжка и гледане
не са определени в закона. Тяхното съдържание се определя от постигнатото
съгласие между страните. При тълкуването на волята на страните съгласно
изискванията на чл. 20 ЗЗД
се изхожда от правилото, че ако не са уговорени ограничения в обема на
дължимата издръжка и грижи, дължи се цялата необходима издръжка и всички
необходими грижи. Ако в нотариалния акт задължението на приобретателя е описано
като издръжка и гледане, издръжката включва изцяло храна, режийни разноски,
дрехи и други според нуждата на прехвърлителя (без оглед на възможността му да
се издържа сам от имуществото и доходите си) и полагане на грижи за здравето,
хигиената и домакинството на прехвърлителя според неговата нужда и
възможностите му да се справя сам (в този см. е Р№ 82/05.04.2011 г. по гр.д.№
1313/2009 г. на ІV г.о. на ВКС). Задължението по договор за издръжка и гледане
е неделимо както по характер, така и поради намерението на страните, когато
задължението е поето към повече от едно лице, без да е сторено разграничение
във волята на страните как да се осъществява изпълнението на договора спрямо
всеки един от прехвърлителите. Неделимите задължения предпоставят даването на дължимата
престация на всички кредитори, поради което неизпълнението по отношение на дори
един от тях може да доведе до разваляне на сделката. В тежест на приобретателя
е да предостави пълно и ежедневно изпълнение по отношение на кредиторите (Р№
937/21.12.2009 г. по гр.д.№ 2958/2008 г. на ІV г.о.). Ако това изпълнение е
непостоянно и непълно, което води до невъзможност прехвърлителите да живеят
спокойно, несмущавано и без намаление на жизнения си стандарт, това
неизпълнение е значително и то обосновава развалянето на договора.
Предвид възрастта и здравословното
състояние на прехвърлителите – родители на ответницата, несъмнено е, че и
двамата са се нуждаели от полагане на непрекъснати грижи. Ответницата признава
изцяло факта на неизпълнение на поетото от нея задължение по договора за
гледане и издръжка, като в същия смисъл са и показанията на разпитаната
свидетелка.
Предвид изложеното, съдът намира, че
предявеният иск с правно основание чл. 87, ал.3
от ЗЗД за разваляне на сключеният договор за прехвърляне на право на
собственост срещу поемане от страна на ответника на задължение издръжка и
гледане е основателен и доказан и следва да бъде уважен, а нотариалният акт
обезсилен.
Съобразно направеното от ищцовата страна
искане и уважаването на иска, на осн. чл. 78 ал. 1 от ГПК ответницата следва да
бъде осъдена да заплати на ищцата И.И. сумата от 500 лв. – заплатено адвокатско
възнаграждение. Тъй като при завеждане на делото съдът е освободил ищците от
заплащане на държавна такса, ответницата ще бъде осъдена да заплати същата в
размер от 50 лв. по сметка на РС Габрово, както и 5 лв. такса в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
Мотивиран от горните съображения, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ договор за гледане и издръжка, сключен с нотариален акт № 1 т. I, peг. № 2, нотариално дело №1/1999 г. от 04.01.1999
г. на нотариус с район на действие РС Габрово Пламен Коев, с който С.Д.И., ЕГН:**********
и И.И.И., ЕГН: **********, са прехвърлили на Д.С.Й., ЕГН: **********, следния
свой собствен недвижим имот: ПАРЦЕЛ II-26-две
римско двадесет и шест в квартал 7 - седми по плана на село
Новаковци, община Габрово с квадратура от 1175
кв.м. - хиляда
сто седемдесет и пет квадратни метра, ведно с
построената
в този урегулиран парцел едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 50 кв.м. - петдесет квадратни метра, при граници за
парцела: улица с О. Т. 61-8 - шестдесет и едно-осем, парцел І-26 -
едно римско двадесет и шест, собственост на Б.И.Б., парцел XIII-26 – тринадесет римско двадесет и шест
собственост на И.Л.П., парцел ХІІ-26 - дванадесет римско двадесет и шест
собственост на И.Л.П. и парцел ІІІ-25 три римско двадесет и пет, ПОРАДИ ПЪЛНО
НЕИЗПЪЛНЕНИЕ, по предявения от И.И.И., ЕГН: **********, с адрес *** и В.С.И., ЕГН: **********, с адрес ***,
против Д.С.Й., ЕГН: **********, с адрес ***, иск за разваляне на договор, на
осн. чл. 87 ал. 3 от ЗЗД.
ОБЕЗСИЛВА нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка № 1 т. I, peг. № 2, нотариално дело №1/1999 г. от
04.01.1999 г. на нотариус с район на действие РС Габрово Пламен Коев.
ОСЪЖДА Д.С.Й., ЕГН: **********, с адрес ***,
да заплати на И.И.И., ЕГН: **********, с адрес ***, направените разноски по
делото в размер на сумата от 500,00 лв. /петстотин лева/, на осн. чл. 78 ал. 1
от ГПК.
ОСЪЖДА Д.С.Й., ЕГН: **********, с адрес ***,
да заплати по сметка на Габровски районен съд държавна такса в размер на 50,00
лв. /петдесет лева/.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен
съд - Габрово в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: