№ 8451
гр. Варна, 08.12.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 43 СЪСТАВ, в закрито заседание на осми
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Татяна Лефтерова
като разгледа докладваното от Татяна Лефтерова Частно гражданско дело №
20213110117486 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 390 и сл. ГПК.
Образувано е по молба на СТ. В. В., ЕГН **********, с адрес: гр.
Варна, ж.к. „Трошево“, бл.29, вх. А, ап.11, с искане за допускане на
обезпечение на бъдещ осъдителен иск, с правно основание чл.45 ЗЗД, който
молителят възнамерява да предяви против Актан Зенел А., ЕГН **********, с
адрес: с. Яребица, общ. Дулово, ул. „Пета“ №3, за заплащане на сумата от
6191 лева, представляваща стойността на строително-ремонтните дейности,
необходими за отстраняване на нанесените щети по собствения на молителя
недвижим имот - ап. № 12 с идентификатор № 10135.2575.329.2.12, находящ
се в град Варна, улица „Александър Кръстев“ №16, етаж 3, изразяващи се в
подпухнала боя и мазилка по стени и тавани във всекидневната и двете
спални на апартамента, в резултат на некачествено изпълнение на
строително-монтажни работи, свързани с незавършено и лошо фугиране на
теракота на терасата на ап. 17 и неуплътнени пространства около сифоните на
терасата, както и некачествено положена компрометирана хидроизолация и
виновното бездействие на Актан Зенел А. - собственик на апартамент № 17, с
идентификатор № 10135.2575.329.2.17, находящ се в град Варна, улица
„Александър Кръстев“ №16, етаж 4 да извърши необходимия ремонт на
апартамента и лоджията си, ведно със законната лихва, считано от
предявяване на исковата молба в съда до окончателно плащане на сумата,
както и за разноските по делото, и възнаграждение за адвокат.
Молителят твърди, че е собственик на апартамент № 12 с
идентификатор № 10135.2575.329.2.12 по КККР на град Варна, разположен на
1
трети етаж на жилищна сграда, находяща се в град Варна, община Варна,
област Варна, улица „Александър Кръстев" №16, състоящ се от: коридор,
дневна, две спални, дрешник, лоджия, тоалетна, баня - тоалетна, със застроена
площ от 74,66 квадратни метра. Непосредствено над собствения му
апартамент - на 4-ти етаж на същата сграда е разположен апартамент № 17 с
идентификатор № 10135.2575.329.2.17 по КККР на град Варна – собственост
на бъдещия ответник АКТ. З. АХМ.. Част от ап.№17 е лоджия, която е
разположена, както над лоджията на молителя, така и над част от дневната и
южната спалня на апартамента му, като в тази част представлява покрив на
тези две помещения. През 2018-2019 г. в апартамента на молителя са
проникнали течове от лоджията на бъдещия ответник, поради което той му е
отправил покана за извършване на ремонт. Причина за течовете е била
компрометирана хидроизолация на пода на лоджията, отлепени плочки,
затруднено отводняване. Ответникът не го е уведомил дали е предприел
ремонт след отправената покана. През лятото на 2021 г. молителят извършил
пореден ремонт в апартамента си, като отстранил щетите нанесени от тези
течове. По стените и тавана на двете спални има поставена естествена варова
мазилка-марморино и таделакт, а във всекидневната - шпакловка и боя. След
дъжовете през периода от 11 до 17.10.2021 г. в апартамента му отново
проникнали течове и то на повече места в сравнение с течовете през 2019 г.,
от което може да се направи извод, че или ремонт въобще не е извършван или
ако е извършен той е изключително некачествен. В резултат на течовете
възникнали следните щети: две мокри петна на тавана около 40 см всяко; 4
мокри петна на ъгъла между източната стена и тавана; в източна спалня: 2
мокри петна на тавана около 30-40 см всяко; 3 мокри петна на ъгъла между
източната стена и тавана; в южна спалня - 4 мокри петна на ъгъла между
тавана и южната стена и 1 петно на тавана; лоджия пред източната спалня -
пълен плафон с вода и теч от него, което създава предпоставки за токов удар,
тъй като течът минава през ел.инсталацията.
Молителят сочи, че по негово искане, пред ВРС е образувано ч.гр.д. №
15104/2021 г., с правно основание чл.207 ГПК /обстоятелство, което е
служебно известно на съда/, като съгласно представената по същото дело СТЕ
/неприета към момента/, стойността на строително-ремонтните дейности за
отстраняване на щетите възлиза на сумата от 6191 лева. Отправя искане за
допускане на обезпечение, като се наложи възбрана на собствените на
2
бъдещия ответник недвижими имоти: АПАРТАМЕНТ № 17 с идентификатор
№ 10135.2575.329.2.17 по КККР на град Варна, одобрена със Заповед №РД-
18-92/14.10.2008 г. Изп.директор на АГКК, находящ се в град Варна, улица
„Александър Кръстев" №16, етаж 4, състоящ се от коридор, дневна, спалня,
дрешник, баня-тоалетна и лоджия със застроена площ от 74.91 кв.метра при
съседни самостоятелни обекти в сградата по схема: на същия етаж имоти с
идентификатори № № 10135.2575.329.2.16, 10135.2575.329.2.18, под обекта-
имот с идентификатор 10135.2575.329.2.12 и над обекта- няма, както и
6.6076% идеални части от общите части на сграда № 2/две/, в която е
разположен обекта и от правото на строеж върху дворното място,
съставляващо поземлен имот с идентификатор № 10135.2575.329 по КККР на
град Варна, както и ПАРКОМЯСТО № 18, разположено в поземлен имот с
идентификатор № 10135.2575.329, находящо се в град Варна, улица
„Александър Кръстев" №16 с площ от 12.50 кв.м идеални части, ведно с 13.06
кв.метра идеални части, отредени за маневрена площ, при граници съгласно
одобрен архитектурен проект: паркомясю № 17, УПИ XXIX330, паркомясто
№ 19 и двор, както и 58.61 кв.метра идеални части от следния недвижим
имот, находящ се в град Варна, улица „Александър Кръстев“ №16, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.2575.329 по КККР на град
Варна, целия с площ 1038 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м/, стар
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 361, квартал 27, парцел
XXVIII при съседи по скица: имоти с идентификатори: № 10135.2575.322, №
10135.2575.2006, № 10135.2575.1961, № 10135.2575.328, № 10135.2575.327,
№ 10135.2575.326.
Твърди, че без налагане на обезпечителна мярка, ще бъде невъзможно
или значително ще се затрудни осъществяването на правата му по едно
бъдещо изгодно за него решение. Бъдещият ответник не притежава друг имот,
а тези, по отношение на които се отправя искане за налагане на възбрана, са
обявени за продажба.
Съдът, като се запозна с молбата и приложените към нея писмени
доказателства счита, че същата разгледана по същество е основателна.
Бъдещият иск е допустим, т.е. първата предпоставка е налице.
Преценката за вероятната основателност на иска е обща, съобразно нуждите
3
на обезпечителния процес и се извършва от съда на базата на изложените в
молбата фактически твърдения и представените писмени доказателства. Така
представените писмени доказателства потвърждават изложените в молбата
твърдения и сочат на вероятната основателност на бъдещата искова
претенция. Не е необходимо същите да доказват твърдяното субективно
право, предмет на заявения бъдещ иск, в такава степен, в каквато е нужно
това да бъде сторено в исковия процес, но те трябва да сочат на вероятната му
основателност, защото допускането на обезпечение и налагането на
обезпечителна мярка по все още незапочнато производство представлява
сериозно ограничение на имуществената сфера на лицето, срещу което е
насочено. Обезпечаването на иска има за цел да охрани интересите на ищеца,
за да може при успешно завършване на процеса той да осъществи своето
право, като резултатно приведе в изпълнение постановеното решение. С него
се цели да се осуети възможността ответникът да попречи на изпълнението.
Липсват данни, които да опровергават обезпечителната нужда, поради което,
настоящият състав счита, че осъществяването на правата на молителя ще бъде
невъзможно или ще се затрудни при евентуално позитивно, за него, съдебно
решение. Посочената от молителя обезпечителна мярка е допустима от закона
и адекватна на обезпечителната нужда, но с оглед цената на бъдещия иск,
обезпечение до размера на защитимото право следва да бъде допуснато само
по отношение недвижимия имот представляващ АПАРТАМЕНТ № 17 с
идентификатор № 10135.2575.329.2.17 по КККР на град Варна, одобрена със
Заповед №РД-18-92/14.10.2008 г. Изп.директор на АГКК, находящ се в град
Варна, улица „Александър Кръстев" №16, етаж 4, състоящ се от: коридор,
дневна, спалня, дрешник, баня-тоалетна и лоджия със застроена площ от
74.91 кв.метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата по схема: на
същия етаж имоти с идентификатори № № 10135.2575.329.2.16,
10135.2575.329.2.18, под обекта - имот с идентификатор 10135.2575.329.2.12 и
над обекта - няма, както и 6.6076% идеални части от общите части на сграда
№ 2 /две/, в която е разположен обектът и от правото на строеж върху
дворното място, съставляващо поземлен имот с идентификатор №
10135.2575.329 по КККР на град Варна, целият с площ 1038 кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване/до 10 м/, стар идентификатор: няма, с номер по предходен
план: 361, квартал 27, парцел XXVIII при съседи по скица: имоти с
4
идентификатори: № 10135.2575.322, № 10135.2575.2006, № 10135.2575.1961,
№ 10135.2575.328, № 10135.2575.327, № 10135.2575.326.
Предвид цената на иска и с оглед недопускане на свръхобезпечение на
вземането, на молителя, искането за налагане на обезпечителна мярка
възбрана върху: ПАРКОМЯСТО № 18, разположено в поземлен имот с
идентификатор № 10135.2575.329, находящо се в град Варна, улица
„Александър Кръстев" №16 с площ от 12.50 кв.м идеални части, ведно с 13.06
кв.метра идеални части, отредени за маневрена площ, при граници съгласно
одобрен архитектурен проект: паркомясю № 17, УПИ XXIX330, паркомясто
№ 19 и двор, както и върху 58.61 кв.метра идеални части от следния
недвижим имот, находящ се в град Варна, улица „Александър Кръстев“ №16,
а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.2575.329 по КККР
на град Варна, целия с площ 1038 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м/, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 361, квартал 27,
парцел XXVIII при съседи по скица: имоти с идентификатори: №
10135.2575.322, № 10135.2575.2006, № 10135.2575.1961, № 10135.2575.328,
№ 10135.2575.327, № 10135.2575.326, следва да се остави без уважение.
На основание чл.390, ал.2 ГПК, съдът определя на молителя
ЕДНОМЕСЕЧЕН СРОК за предявяване на иска. Съгласно разпоредбата на
чл.390, ал.2, изр.2 ГПК, ако в определения от съда срок за предявяване на
иска не бъдат представени доказателства за това, съдът служебно отменя
обезпечението.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на бъдещ осъдителен иск, с правно
основание чл.45 ЗЗД, който СТ. В. В., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна,
ж.к. „Трошево“, бл.29, вх. А, ап.11 ЩЕ ПРЕДЯВИ против Актан Зенел А.,
ЕГН **********, с адрес: с. Яребица, общ. Дулово, ул. „Пета“ №3, за
заплащане на сумата от 6191 лева, представляваща стойността на
строително-ремонтните дейности, необходими за отстраняване на нанесените
щети по собствения на молителя недвижим имот - ап. № 12 с идентификатор
№ 10135.2575.329.2.12, находящ се в град Варна, улица „Александър
5
Кръстев“ №16, етаж 3, изразяващи се в подпухнала боя и мазилка по стени и
тавани във всекидневната и двете спални на апартамента, в резултат на
некачествено изпълнение на строително-монтажни работи, свързани с
незавършено и лошо фугиране на теракота на терасата на ап. 17 и
неуплътнени пространства около сифоните на терасата, както и некачествено
положена компрометирана хидроизолация и виновното бездействие на Актан
Зенел А. - собственик на апартамент № 17, с идентификатор №
10135.2575.329.2.17, находящ се в град Варна, улица „Александър Кръстев“
№16, етаж 4 да извърши необходимия ремонт на апартамента и лоджията си,
ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковата молба в съда
до окончателно плащане на сумата, както и за сторените разноски по делото,
като
НАЛАГА ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА МЯРКА – „ВЪЗБРАНА” върху
собствения на Актан Зенел А., ЕГН **********, с адрес: с. Яребица, общ.
Дулово, ул. „Пета“ №3, недвижим имот, а именно - АПАРТАМЕНТ № 17 с
идентификатор № 10135.2575.329.2.17 по КККР на град Варна, одобрена със
Заповед №РД-18-92/14.10.2008 г. Изп.директор на АГКК, находящ се в град
Варна, улица „Александър Кръстев" №16, етаж 4, състоящ се от: коридор,
дневна, спалня, дрешник, баня-тоалетна и лоджия със застроена площ от
74.91 кв.метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата по схема: на
същия етаж имоти с идентификатори № № 10135.2575.329.2.16,
10135.2575.329.2.18, под обекта - имот с идентификатор 10135.2575.329.2.12 и
над обекта - няма, както и 6.6076% идеални части от общите части на сграда
№ 2 /две/, в която е разположен обектът и от правото на строеж върху
дворното място, съставляващо поземлен имот с идентификатор №
10135.2575.329 по КККР на град Варна, целият с площ 1038 кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване/до 10 м/, стар идентификатор: няма, с номер по предходен
план: 361, квартал 27, парцел XXVIII при съседи по скица: имоти с
идентификатори: № 10135.2575.322, № 10135.2575.2006, № 10135.2575.1961,
№ 10135.2575.328, № 10135.2575.327, № 10135.2575.326, до общия размер
от 6191 лева.
ОТХВЪРЛЯ молбата на СТ. В. В., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна,
ж.к. „Трошево“, бл.29, вх. А, ап.11 за допускане на обезпечение на бъдещ
осъдителен иск с правно основание чл.45 ЗЗД, който молителят ЩЕ
6
ПРЕДЯВИ против Актан Зенел А., ЕГН **********, с адрес: с. Яребица, общ.
Дулово, ул. „Пета“ №3, за заплащане на сумата от 6191 лева, представляваща
стойността на строително-ремонтните дейности, необходими за отстраняване
на нанесените щети по собствения на молителя недвижим имот - ап. № 12 с
идентификатор № 10135.2575.329.2.12, находящ се в град Варна, улица
„Александър Кръстев“ №16, етаж 3, изразяващи се в подпухнала боя и
мазилка по стени и тавани във всекидневната и двете спални на апартамента,
в резултат на некачествено изпълнение на строително-монтажни работи,
свързани с незавършено и лошо фугиране на теракота на терасата на ап. 17 и
неуплътнени пространства около сифоните на терасата, както и некачествено
положена компрометирана хидроизолация и виновното бездействие на Актан
Зенел А. - собственик на апартамент № 17, с идентификатор №
10135.2575.329.2.17, находящ се в град Варна, улица „Александър Кръстев“
№16, етаж 4 да извърши необходимия ремонт на апартамента и лоджията си,
ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковата молба в съда
до окончателно плащане на сумата, както и за сторените разноски по делото,
чрез налагане на обезпечителна мярка „възбрана“ върху следните недвижими
имоти: ПАРКОМЯСТО № 18, разположено в поземлен имот с идентификатор
№ 10135.2575.329, находящо се в град Варна, улица „Александър Кръстев"
№16 с площ от 12.50 кв.м идеални части, ведно с 13.06 кв.метра идеални
части, отредени за маневрена площ, при граници съгласно одобрен
архитектурен проект: паркомясто № 17, УПИ XXIX330, паркомясто № 19 и
двор, както и върху 58.61 кв.метра идеални части от следния недвижим имот,
находящ се в град Варна, улица „Александър Кръстев“ №16, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135.2575.329 по КККР на град
Варна, целия с площ 1038 кв.м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м/, стар
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 361, квартал 27, парцел
XXVIII при съседи по скица: имоти с идентификатори: № 10135.2575.322, №
10135.2575.2006, № 10135.2575.1961, № 10135.2575.328, № 10135.2575.327,
№ 10135.2575.326.
ДА СЕ ИЗДАДЕ ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА ЗАПОВЕД.
ОПРЕДЕЛЯ НА МОЛИТЕЛЯ ЕДНОМЕСЕЧЕН СРОК ЗА
7
ПРЕДЯВЯВАНЕ НА ИСКА СРЕЩУ БЪДЕЩИЯ ОТВЕТНИК, считано от
датата на получаване на съобщението. В същия срок молителят трябва да
представи по настоящото дело доказателство за предявяване на иска.
УКАЗВА НА МОЛИТЕЛЯ, че ако не представи по настоящото дело
доказателство за предявяването на иска си, в определения срок, съдът
служебно ще отмени обезпечението.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО ПОДЛЕЖИ НА ОБЖАЛВАНЕ пред Варненския
окръжен съд с частна жалба в едноседмичен срок, който за молителя тече от
получаване на съобщението от съда, а за ответника от датата на връчване на
съобщението от съдебния изпълнител.
Към съобщението за молителя да се приложи препис от настоящото
определение на основание чл. 7, ал. 2 ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
8