Р Е
Ш Е Н
И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ / 2020г., гр.София
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно
заседание проведено на двадесети ноември, през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИАНА Х.
При участието на
секретаря Ива Иванова,
като разгледа
докладваното от съдията МАРИАНА Х.
гражданско дело № 10254 по описа за 2018г. на СГС,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Образувано е по иск на Г.В.Г. ***, за обявяване за окончателен на
сключеният по реда на чл. 15, ал. 3 и 5 от Закон за устройство на територията /ЗУТ/
Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот №
СО15-РД-561-275/20.11.215г., а именно: РЕАЛНА ЧАСТ от поземлен имот находящ се
в гр.София, р-н „********“, с идентификатор по КК № 68134.4091.110, одобрени
със Заповед № РД-18-15/06.03.2009г. на изп.директор на АГКК, последно изменение
със Заповед № 18-4655/09.04.2014г. на началника на СГКК-София, с номер по
предходен план 5489, квартал 11, парцел I;
III, с площ 86кв.м., при граници: поземлени имоти с
идентификатори №№ 68134.4091.5795, 68134.4091.668, 68134.4091.663,
68134.4091.664, 68134.4091.749 и останалата част от поземлен имот с
идентификатор 68134.4091.110, която реална част се придава към новообразуван
УПИ VIII-113 за КОО, кв. 11, местност „Младост 2“, с площ 439кв.м., при граници:
поземлени имоти с идентификатори №№ 68134.4091.5794 /УПИ VI-1112/, 68134.4091.110 /УПИ I-110 за жилищна сграда/,
68134.4091.604, 68134.4091.666, 68134.4091.663 /УПИ VII-114/, по актуална пазарна цена на общинския имот към деня на сключване на окончателния
договор, определена от сертифициран оценител на имоти, която при сключване на
договора е била 22199.00лв. без ДДС, а извършена актуализация и към датата на
предявяване на иска е 31288.00лв. без ДДС, като окончателният договор ще бъде
сключен след сбъдване кумулативно на условията, както следва:
1) налице е влязъл в сила план за изменение на действащия план за регулация
на УПИ VIII-113 за КОО, кв. 11, Местност "Младост - 2";
2) след влизане в сила план за изменение на действащия план за регулация на
УПИ VIII-113 за КОО, кв. 11, Местност "Младост - 2" Г.В.Г. заплати с
отделни платежни нареждания с посочено основание за плащане, а именно: цената
на имота предмет на предварителния договор по сметка на С.О.в „Общинска банка“
АД, Кл. „Врабча“, BIC ***, № ********, по актуализирана в случай, че изменението на действащият план за
регулация не е влязло в сила до изтичане на срока на валидност на експертната
оценка; на основание чл. 44, ал. 1 и чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ – 2.5% местен данък
измислени върху данъчната основа по сметка на Дирекция „Общински приходи“,
отдел „ОП-район Младост“; на основание чл. 43, ал. 1, т. 1 от НОС – 2% режийни
разноски изислени върху данъчната основа и 20% ДДС върху начислените режийни
разноски по сметка на С.О.в „Общинска
банка“ АД, Кл. „Врабча“, BIC ***, № ********; на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси събирани от Агенция по
вписванията – такса за вписването на договора в СВ, в размер на 0.1% изчислени
върху по високата между продажната цена и данъчната оценка, но не по малко от
10.00лв., по сметка на Агенция по вписванията в „Токуда банк“ АД.
3) изрично писмено искане от страна на Г.В.Г., представяне на актуални
скици от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. София, платежни
нареждания и фактури.
В исковата молба Г.В.Г. твърди, че се сбъднали
всички кумулативно предвидени условия за сключване на окончателен договор в
процесния предварителен и е изправна страна по същия, а ответникът не изпълнил
задължението си да сключи окончателен договор за покупко продажба на недвижимия
имот.
В отговора на исковата молба С.О.не оспорва, че между страните е сключен по реда на чл. 15, ал. 3 и 5
от Закон за устройство на територията /ЗУТ/ Предварителен договор за покупко
продажба на недвижим имот № СО15-РД-561-275/20.11.215г., с предмет - описаната
в същия реална част от имот, за твърдяната цена и описаните в него условия, при
кумулативното наличие на които следва да се сключи окончателен договор.
Възразява, че не са налице предпоставките за сключване на окончателен
договор т.к. имота, за който е сключен предварителният договор не съществува
самостоятелно, поради извършено изменение на плана. С Решение №
291/14.04.2016г. Столичният ОС одобрил проект за Подробен устройствен план –
План за регулация на м. „Младост 2“, кв. 11, УПИ VIII-110, 664, 749 – „за коо“ по червените и сини линии, цифри и текст,
съгласно приложения проект, представляващ неразделна част от плана за регулация
на м. „Младост 2“, одобрен с решение № 549 по протокол № 45/ УПИ VIII-113 за29.07.2009г. на СОС. След одобряването му със Заповед № РА50-503/04.07.2018г.
на главния архитект на С.О.постановена по искане на кмета на район „Младост“,
като заинтересовано лице по чл. 135, ал. 1, вр. чл. 131, ал. 2, т. 1 ЗУТ, който
упражнява правата на собственост на С.О.на територията на район „Младост“, е
разрешено служебно да се изработи проект за изменение на подробен устройствен
план – изменение на план за регулацияв следния териториален обхват: УПИ VII-663, 667, 668, УПИ VIII-110, 664, 749 за „КОО“
и улица между о.т. 80=51а – о.т. 81=54, за да се създаде нов УПИ IХ – „за озеленяване“, в кв. 11, м. „Младост 2“ и да се разшири улица
между о.т. 80=51а – о.т. 81=54 за
създаване на уличен паркинг. Имотът предмет на процесния предварителен договор
попада в обхвата на новия УПИ IХ – „за озеленяване“ и
изгубва своята самостоятелност. С постановяване на Заповед №
РА50-503/04.07.2018г. на главния архитект на С.О.е налице хипотезата на чл.
135, ал. 5 ЗУТ – нареждане на компетентен орган служебно да се изработи проект
за изменение на действащ ПУП. Съгласно
чл. 135, ал. 6 ЗУТ със същата е спряно приложението на действащия ПУП в частта,
за която се отнася. Излага и, че Заповед № РА50-503/04.07.2018г. на главния
архитект на С.О.е оспорена и по отношение нея е налице висящо съдебно
производство пред ВАС.
Претендира искът да бъде отхвърлен.
Съдът, като взе предвид становището
на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени
поотделно в тяхната съвкупност, и въз основа законовите норми регламентиращи
процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:
Предявеният иск е с правно основане чл. 19, ал. 3 ЗЗД. За да се приеме, че
е основателен в тежест на ищеца е да установи главно и пълно, съобразно
правилата за разпределение на доказателствената тежест наличието на валидно
съглашение между него и ответника, по силата на което страните са поели
задължението да сключат окончателен договор при определени условия и срок,
които условия са изпълнени и срокът е настъпил. В негова тежест е да установи
главно и пълно и, че е изправна страна по сключеният договор. Предмет на
установяване в производството е и, че обещателят е собственик на имота предмет
на предварителният договор.
Не е спорно и съдът въз основа събраните доказателства приема за
установено, че между страните е налице валидна облигационна връзка с характер
на предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот по реда на чл.
15, ал. 3 и 5 от ЗУТ, а именно: Предварителен договор за покупко продажба на
недвижим имот № СО15-РД-561-275/20.11.215г., по силата на който С.О.се задължава
да продаде на Г.В.Г. следният свой собствен имот: РЕАЛНА ЧАСТ от поземлен имот
находящ се в гр.София, р-н „********“, с идентификатор по КК № 68134.4091.110,
одобрени със Заповед № РД-18-15/06.03.2009г. на изп.директор на АГКК, последно
изменение със Заповед № 18-4655/09.04.2014г. на началника на СГКК-София, с
номер по предходен план 5489, квартал 11,
парцел
I; III, с площ 86кв.м., при
граници: поземлени имоти с идентификатори №№ 68134.4091.5795, 68134.4091.668,
68134.4091.663, 68134.4091.664, 68134.4091.749 и останалата част от поземлен
имот с идентификатор 68134.4091.110, която реална част се придава към
новообразуван УПИ VIII-113 за КОО, кв. 11, местност
„Младост 2“, с площ 439кв.м., при граници: поземлени имоти с идентификатори №№
68134.4091.5794 /УПИ VI-1112/, 68134.4091.110
/УПИ I-110 за жилищна сграда/, 68134.4091.604, 68134.4091.666, 68134.4091.663
/УПИ VII-114/, по актуална пазарна цена на общинския имот към деня на сключване на
окончателния договор, определена от сертифициран оценител на имоти, която при
сключване на договора е била 22199.00лв. без ДДС, а към момента на сбъдване на
условията за сключване на окончателен договор и към датата на предявяване на
иска е 31288.00лв., като окончателният договор ще бъде сключен след сбъдване
кумулативно на условията предвидени в раздел II, т. от 1 до 3 и раздел VI, както следва:
1) налице е влязъл в сила план за изменение на действащия план за регулация
на УПИ VIII-113 за КОО, кв. 11, Местност "Младост - 2";
2) след влизане в сила план за изменение на действащия план за регулация на
УПИ VIII-113 за КОО, кв. 11, Местност "Младост - 2" Г.В.Г. заплати с
отделни платежни нареждания с посочено основание за плащане, а именно: цената
на имота предмет на предварителния договор по сметка на С.О.в „Общинска банка“
АД, Кл. „Врабча“, BIC ***, № ********, по актуализирана в случай, че изменението на действащият план за
регулация не е влязло в сила до изтичане на срока на валидност на експертната
оценка; на основание чл. 44, ал. 1 и чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ – 2.5% местен данък
измислени върху данъчната основа по сметка на Дирекция „Общински приходи“,
отдел „ОП-район Младост“; на основание чл. 43, ал. 1, т. 1 от НОС – 2% режийни
разноски изислени върху данъчната основа и 20% ДДС върху начислените режийни
разноски по сметка на С.О.в „Общинска
банка“ АД, Кл. „Врабча“, BIC ***, № ********; на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси събирани от Агенция по
вписванията – такса за вписването на договора в СВ, в размер на 0.1% изчислени
върху по високата между продажната цена и данъчната оценка, но не по малко от
10.00лв., по сметка на Агенция по вписванията в „Токуда банк“ АД.
3) изрично писмено искане от страна на Г.В.Г., представяне на актуални
скици от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. София, платежни
нареждания и фактури.
Безспорно е и съдът въз основа събраните доказателства приема за установено
и, че са сбъднати кумулативно условията за сключване на окончателният договор
предвидени в раздел II, т. от 1 до 3 и раздел VI от същия, респ. сбъднато е условието по раздел II, т. 1 - с Решение № 291/14.04.2016г. Столичният ОС одобрил проект за
Подробен устройствен план – План за регулация на м. „Младост 2“, кв. 11, УПИ VIII-110, 664, 749 – „за коо“ по червените и сини линии, цифри и текст,
съгласно приложения проект, представляващ неразделна част от плана за регулация
на м. „Младост 2“, одобрен с решение № 549 по протокол № 45/ УПИ VIII-113 за29.07.2009г. на СОС.
Безспорно и от доказателствата се установява и, че Заповед №
РА50-503/04.07.2018г. на главния архитект на С.О.постановена по искане на кмета
на район „Младост“, като заинтересовано лице по чл. 135, ал. 1, вр. чл. 131,
ал. 2, т. 1 ЗУТ, който упражнява правата на собственост на С.О.на територията
на район „Младост“, с която е разрешено служебно да се изработи проект за
изменение на подробен устройствен план – изменение на план за регулацияв следния
териториален обхват: УПИ VII-663, 667, 668, УПИ VIII-110, 664, 749 за „КОО“ и улица между о.т. 80=51а – о.т. 81=54, за да се
създаде нов УПИ IХ – „за озеленяване“, в кв. 11, м. „Младост 2“ и да се
разшири улица между о.т. 80=51а – о.т.
81=54 за създаване на уличен паркинг, по силата на която имотът предмет на
процесния предварителен договор попада в обхвата на новия УПИ IХ – „за озеленяване“ и изгубва своята самостоятелност, не е влязла в сила.
При това положение не може да се приеме, че на основание чл. 135, ал. 6 ЗУТ със
заповедта е спряно приложението на действащия ПУП в частта досежно процесния
имот, респ. че последния е загубил своята самостоятелност и към момента не
съществува във вида, в който е бил наличен при сключване на предварителният
договор.
Не е спорно и съдът въз основа събраните доказателства приема за установено
и, че имота предмет на предварителният договор представлява частна общинска
собственост на С.О., за което е съставен АчОС № 2134/06.08.2015г. на СО, р-н
„Младост“, вписан в СВ с вх.рег. №5-315/2015г., том СХIХ, акт № 100, имотна партида № 381484, както и, че ищецът е собственик на
имота, към който ще се извърши придаването.
При така установеното съдът намира, че ищецът е установил главно и пълно
наличието на горепосочените предпоставки за основателност на иска. Затова
същият следва да се уважи, като се обяви за окончателен сключеният
предварителен договор.
Дължимите държавни такси по прехвърлянето на процесния имот определени с
атакуваното решение следва да бъдат преизчислени след влизане в сила на
решението при издаване на заверен препис от същото и след представяне на
актуална данъчна ценка.
Предвид изхода от спора и направеното искане ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищеца сторените съдебни разноски. Претенцията е за
присъждане общо на сумата 2200.29лв., от
които 1800.00лв. за платен хонорар за защита от адвокат, а останалите за
държавни такси.
Съдът, предвид изричното възражение на ответника за прекомерност на
претендираното за присъждане адвокатско възнаграждение от ищеца и като съобрази
фактическата и правна сложност на спора и извършените процесуални действия
намира претендираното адвокатско възнаграждение за адекватно. Същото е
съобразено и с минимума предвиден в ал. 6, вр. ал. 2, т. 4 НАРЕДБА № 1 от
9.07.2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения. Затова
приема възражението за неоснователно. В полза на ищеца следва да се присъди
изцяло претендираната сума за разноски.
Воден от изложеното, съдът
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният между по реда на чл. 15, ал. 3 и 5 от Закон за устройство на
територията между С.О., БУЛСТАТ ********, със седалище и адрес на управление:
гр.София, ул. „********, представлявана от Й.Ф.– Кмет, като продавач и Г.В.Г.,
ЕГН **********, със съдебен адрес: ***, като купувач, Предварителен договор за
покупко продажба на недвижим имот № СО15-РД-561-275/20.11.215г., а именно:
РЕАЛНА ЧАСТ от поземлен имот находящ се в гр.София, р-н „********“, с
идентификатор по КК № 68134.4091.110, одобрени със Заповед №
РД-18-15/06.03.2009г. на изп.директор на АГКК, последно изменение със Заповед №
18-4655/09.04.2014г. на началника на СГКК-София, с номер по предходен план
5489, квартал 11, парцел I;
III, с площ 86кв.м., при граници: поземлени имоти с
идентификатори №№ 68134.4091.5795, 68134.4091.668, 68134.4091.663,
68134.4091.664, 68134.4091.749 и останалата част от поземлен имот с
идентификатор 68134.4091.110, която реална част се придава към новообразуван
УПИ VIII-113 за КОО, кв. 11, местност „Младост 2“, с площ 439кв.м., при граници:
68134.4091.110 /УПИ I-110 за жилищна сграда/, 68134.4091.604, 68134.4091.666,
68134.4091.663 /УПИ VII-114/, по актуална пазарна цена на общинския имот към
деня на сключване на окончателния договор, определена от сертифициран оценител
на имоти, която при сключване на договора е била 22199.00лв. без ДДС, а след
извършена актуализация и към датата на предявяване на иска е 31288.00 /тридесет и една хиляди, двеста
осемдесет и осем/лв. без ДДС, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
ОСЪЖДА С.О., БУЛСТАТ ********, със седалище и адрес на управление: гр.София, ул. „********,
представлявана от Й.Ф.– Кмет, ДА ЗАПЛАТИ
на Г.В.Г., ЕГН **********, със съдебен адрес: *** сумата 2200.29 /две хиляди и
двеста, 0.29/лв., от които 1800.00лв. за платен хонорар за защита от
адвокат, а останалите за държавни такси, представляващи сторените пред СГС
съдебни разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Софийски апелативен съд в двуседмичен
срок от връчване на препис от същото на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: