Р Е Ш Е Н И Е
№1463
гр. Русе, 25.09.2019 год.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Русенски
районен съд, ХI - ти граждански състав в публично заседание на шестнадесети септември, две
хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател: Тихомира Казасова
при
секретаря Станка Иванова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело
№8618 по описа за 2018 год., за да се произнесе, съобрази
следното:
Производството е образувано по молба за съдебна делба
на недвижим имот, във фазата по допускане на делбата.
Д.К.А. заявява, че с М.В.Г. са наследници на Велико
Станчев Ангелов, починал на 20.01.2003г.
През 1958г. В.А.закупил овощна градина от един декар в
землището на с.Средна кула в местността „Ч.“, при съседи: шосе, Анка Димитрова
Маринова, поляна и Кръстю Тачев. Приживе наследодателят изградил в имота две
масивни жилищни сгради, два гаража, две стопански постройки и една паянтова
жилищна сграда. Към настоящия момент, в кадастралната карта и кадастралните
регистри имотът бил вписан като поземлен имот с идентификатор 63427.10.751 по
КККР на гр.Русе, одобрен със заповед РД-18-91/15.12.2007г. на изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: гр.Р., общ.Русе, обл.Русе, кв.“С.“, ул.“Б.“№….,
целия с площ 1136 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана;
начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м; номер по предходен план:
751, кв.173, при съседи: имоти с идентификатори 63427.10.752, 63427.10.1904,
63427.10.749, 63427.10.1008, 63427.10.748, 63427.10.1150 и 63427.10.1776.
По КККР, в имота били заснети следните сгради:
- сграда с идентификатор 63427.10.751.1 със застроена
площ 66 кв.м., брой етажи: един, с предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна;
- сграда с идентификатор 63427.10.751.2 със застроена
площ 31 кв.м., брой етажи: един, с предназначение: хангар, депо, гараж и
- сграда с идентификатор 63427.10.751.4 със застроена
площ 18 кв.м., брой етажи: един, с предназначение: хангар, депо, гараж.
Ищцата твърди, че в имота са построени и съществуващи
още: едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ около 50 кв.м.,
находяща се в западната улична регулационна линия, както и две едноетажни
селскостопански сгради, със застроена площ на всяка от тях по около 25 кв.м.,
както и едноетажна паянтова жилищна сграда с площ 30 кв.м. Всички съществуващи
в имота сгради били във владение на наследодателя, продължило непрекъснато
и необезпокоявано повече от 50 години.
Описаният поземлен имот, ведно със сградите бил
придобит вследствие наследствено правоприемство, при равни права, от Д.К.А. и М.В.Г..
През 2018г. М.Г. се разпоредила със своята идеална
част от спорния имот, дарявайки я на трето лице – Б.Б.И..
Молителката оспорва дарствената сделка, като
осъществена в нарушение на чл.76 ЗН. Счита, че делбата следва да се извърши без
да се зачита договора за дарение, приемайки, че сделката е относително
недействителна.
Моли съда, на основание чл.76 ЗН, да прогласи за
относително недействителен спрямо наследниците на В.А.договор за дарение на
недвижим имот обективиран в нотариален акт №98, том VІ, рег.№7471, дело
№633/08.11.2018г. по описа на нотариус с рег.№624 и да допусне до делба
описания в исковата молба имот при равни права между Д.К.А. и М.В.Г..
В законоустановения срок, М.В.Г. и Б.Б.И. са
депозирали отговор на исковата молба.
Заявяват, че между ищцата Д.А. и нейният син Б.И. е
налице съсобственост, която следва да бъде прекратена при равни права.
Поясняват, че съсобствеността е възникнала вследствие наследствено
правоприемство и сключен договор за дарение.
Оспорват наведените от ищцовата страна доводи, досежно
недействителността на разпоредителната сделка, извършена в полза на втория
ответник. В тази връзка сочат, че дарявайки собствената си ½ идеална
част от имота, М.Г. се е разпоредила с цялото си наследство от Велико Ангелов.
Позовавайки се на ТР №72/09.04.1986г. по ГД №36/1985г. на ОСГК, твърдят, че е
налице едно от изключенията, които не попадат в хипотезата на чл.76 ЗН.
Съобразявайки
становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно
убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа
страна, следното:
Въз основа на договор, обективиран в нотариален акт
№71, том ХІ, дело №2930/1958г. на Русенски нотариус, Велико Станчев Ангелов
придобил собствеността върху овощна градина от един декар в землището на село
Средна кула, местността „Чешмата“ при съседи: шосе, Анка Димитрова Маринова,
поляна и Кръстю Тачев. На 03.09.1960г. е издаден „Позволителен билет №1115“, от
който е видно, че е дадено разрешение на В.А.да построи в имота едноетажна
жилищна сграда, съгласно одобрен архитектурен план и строителна линия.
Приложена е скица, според която, към настоящия момент,
в имота съществуват три сгради.
През м.декември 2002г. между С. С. А., К. С. А., В.о С.
А., Е. Р. С., В. Р. С., Р. М. С. и Ц. И. Х. е сключен договор за делба, по
силата на който В.А.получил в реален дял нива с площ 5 дка в местност
„Моргуля“, съставляваща имот №037027 в землището на кв.“Средна кула“. С
договор, обективиран в нотариален акт №137, том ІХ, рег.№6900, дело
№1183/2011г. по описа на нотариус с рег. №629, М.В.Г. и К.В.А.продали на Е. П.
Т. визираната по-горе земеделска земя.
В. С. А, починал на 20.01.2003г. оставил следните
наследници по закон:
М.В.Г. – дъщеря и К.В.А.– син, починал на
22.06.2017г., наследен от дъщеря си Д.К.А..
През м.ноември 2018г. М.В.Г. дарила на Б.Б.И. своята
½ идеална част от следния съсобствен недвижим имот: поземлен имот с идентификатор
63427.10.751 с административен адрес: гр.Р., общ.Русе, обл.Русе, кв.“С.“, ул.“Б.“№….,,
целия с площ 1136 кв.м., заедно с ½ идеална част от сградите, които
попадат в имота: сграда с идентификатор 63427.10.751.1 със застроена площ 66
кв.м., брой етажи: един, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; сграда
с идентификатор 63427.10.751.2 със застроена площ 31 кв.м., брой етажи: един, с
предназначение: хангар, депо, гараж и
сграда с идентификатор 63427.10.751.4 със застроена площ 18 кв.м., брой етажи:
един, с предназначение: хангар, депо, гараж.
По искане на ищцата е възложена и приета, неоспорена
от страните съдебно – техническа експертиза, чието заключение съдът цени като
пълно, всестранно, ясно и обективно. Вещото лице е извършило оглед на спорното
имущество, заснело е всички съществуващи в поземления имот сгради и е изготвило
скица, в която са нанесени построените сгради с техните точни очертания,
застроена площ и граници. Експертът е изготвил пазарна оценка на имота, ведно
със съществуващите сгради – общо на стойност 47 720 лева.
В о.с.з. е допуснато изменение на иска, като същият се
счита предявен за поземлен имот с идентификатор 63427.10.751 по КККР на
гр.Русе, одобрени със Заповед №РД-18-91/16.12.2007г. на изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Р., общ.Русе, обл.Русе, кв.“С.“, ул.“Б.“№….,,
целия с площ от 1136 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план:
751, кв.173, при граници: имоти с идентификатори: 63427.10.752; 63427.10.1904;
63427.10.749; 63427.10.1008; 63427.10.748; 63427.10.1150 и 63427.10.1776, както
и построените в него сгради, както следва: сграда с идентификатор
63427.10.751.1 със застроена площ 66 кв.м., брой етажи: един, с предназначение:
жилищна сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор 63427.10.751.2 със
застроена площ от 31 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж;
сграда с идентификатор 63427.10.751.4
със застроена площ 18 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: хангар, депо,
гараж при квоти: ½ идеална част за Д.К.А. и ½ идеална част за М.В.Г..
Установената
фактическа обстановка, налага следните правни изводи:
Решението по допускане на делбата има установително действие
по отношение лицата, имотите и квотите на всеки от съделителите. Това налага в
първата фаза на делбеното производство да бъде установено правото на
собственост на всяко от лицата върху имотите, чиято делба се иска и частта на
всеки в имуществената общност.
С исковата молба е предявен иск с правно основание
чл.76 ЗН, за прогласяване за относително недействителен спрямо наследниците на В.А.договор
за дарение на недвижим имот обективиран в нотариален акт №98, том VІ,
рег.№7471, дело №633/08.11.2018г. по описа на нотариус с рег.№624 и делбата на
процесния имот да бъде допусната при равни права между Д.К.А. и М.В.Г..
Претенцията по чл.76 от ЗН е преюдициална и обуславя
спора за собственост в делбения процес, тъй като с решението си съда следва да
разреши спора за страните – съделители, титуляри на правото на
собственост.
При тълкуване разпоредбата на чл.76 ЗН (ТР №1/2004г.
на ОСГК), ВКС прие, че тя охранява
интересите на сънаследниците при поделяне на сънаследствено имущество.
Систематичното място в закон, регулиращ правоотношения по повод наследяване
сочи, че приложението й има определена цел и ограничен обхват. Намира
приложение само по отношение на имущества, съсобствеността върху които
произтича от наследяване. Освен това при извършено разпореждане с идеална част
от сънаследствен имот легитимирани да се позоват на относителна
недействителност в делбен процес са само сънаследниците, които не са се
разпоредили с дела си, ако считат, че извършените от останалите сънаследници
разпореждания с идеални части от сънаследствения имот увреждат интересите им,
свързани с поделянето на наследственото имуществото. Следователно, според
даденото от ОСГК на ВКС тълкуване, не всяко разпореждане с отделен предмет от
наследството е недействително, а само онова, което по преценка на
неразпоредилия се с дела си сънаследник уврежда определено негово право, а
именно правото сънаследственото имущество да бъде поделено само между
сънаследници. Изключения, които не попадат в хипотезата на чл.76 ЗН са
разпореждания, с които се изчерпва наследството и поради това представляват
продажба на наследство по смисъла на чл.212 ЗЗД; разпореждания на всички
наследници със сънаследствените им дялове или разпореждания между самите
сънаследници.
В настоящия случай, претенцията е своевременно
предявена от ищцата, която е сред наследниците по закон на Велико Станчев
Ангелов и не се е разпоредила със своя наследствен дял. Като главни страни по
този иск участват страните по сделката: сънаследникът прехвърлител и
приобретателя. М.Г. е извършила акт на разпореждане (дарение) с идеална част от
наследствения имот в полза на трето лице – втория ответник Б.И.. Установено бе,
че наследодателят е притежавал и друго имущество – ПИ с площ 5000 кв.м. в
гр.Русе, местността „Моргуля“. Изложеното води до извод, че са налице
предпоставките на чл.76 ЗН: М.Г. е дарила собствената си ½ идеална част
от спорния имот, придобита по наследство от нейния баща – В.А.в полза на Б.И.,
който няма качеството наследник на Велико Ангелов. Наследствената маса не се
изчерпва с прехвърления имот, доколкото наследодателят е притежавал и друго
имущество. Отделно от това следва да се отбележи, че извършеното в полза на Б.И.
разпореждане е безвъзмездно, което принципно изключва третирането му като
такова по смисъла на чл.212 ЗЗД. Не са налице изключенията от обхвата на чл.76 ЗН, поради което относителната недействителност на сделката следва да бъде
обявена.
При уважаване иск или възражение на сънаследник по
чл.76 ЗН, сделката не поражда правно действие по отношение на сънаследниците,
последиците на акта на разпореждане не се зачитат и имотът се връща в
наследството.
Отчитайки основателността на претенцията по чл.76 ЗН,
съобразявайки разпоредбите на чл.5 ЗН и липсата на спор досежно правата в
съсобствеността, съдът счита, че следва да допусне до делба процесния имот при
равни права между Д.К.А. и М.В.Г..
Мотивиран така, съдът
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА, на основание чл.76 от ЗН, ЗА ОТНОСИТЕЛНО НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН по
отношение на Д.К.А., ЕГН ********** сключения между М.В.Г., ЕГН ********** и Б.Б.И.,
ЕГН ********** договор за дарение, обективиран в нотариален акт №98, том ІV,
рег.№7471, нот.дело №533/08.11.2018г. по описа на нотариус с рег.№624, вписан в
Служба по вписвания – гр.Русе с вх.рег.№14636/08.11.2018г., акт №171, том 36,
дело №7322.
ДОПУСКА да
се извърши съдебна делба между Д.К.А., ЕГН ********** и М.В.Г., ЕГН ********** на
следното имущество:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с
идентификатор 63427.10.751 по КККР на гр.Русе, одобрен със заповед
РД-18-91/15.12.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр.Р., общ.Русе, обл.Русе, кв.“С.“, ул.“Б.“№….,, целия с площ 1136 кв.м.;
трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
ниско застрояване до 10 м; номер по предходен план: 751, кв.173, при съседи:
имоти с идентификатори 63427.10.752, 63427.10.1904, 63427.10.749,
63427.10.1008, 63427.10.748, 63427.10.1150 и 63427.10.1776, както и построените
в него сгради, както следва:
СГРАДА с идентификатор 63427.10.751.1 със
застроена площ 66 кв.м., брой етажи: един, с предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна;
СГРАДА с идентификатор 63427.10.751.2 със
застроена площ от 31 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж;
СГРАДА с идентификатор 63427.10.751.4 със застроена площ 18 кв.м.,
брой етажи: 1, с предназначение: хангар, депо, гараж
ПРИ ПРАВА: ½ идеална част за Д.К.А.;
½
идеална част за М.В.Г..
Решението
подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: