РЕШЕНИЕ
№ 75
гр. Белоградчик, 03.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЕЛОГРАДЧИК, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на двадесет и първи септември през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Антон Ел. Антов
при участието на секретаря Жанета Г. Еленкова
като разгледа докладваното от Антон Ел. Антов Гражданско дело №
20221310100239 по описа за 2022 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявеният иск е за сключване на окончателен договор с пр. осн. чл. 19 ал.3 ЗЗД.
Ищецът М. Г. М., моли съдът да постанови решение, с което да обяви за
окончателен предварителния договор, сключен на 03.08.2013 г. между него и ответника Д.
В. Д. за покупко-продажба на следния недвижим имот : двуетажна масивна жирищна сграда
с разгъната застроена площ 240.25 кв.м., състояща се от : сутерен със застроена плащ от
43.00 кв.м., състоящ се от три бр. мазета, котелно помещение, коридор, подстълбищно
пространство, стълбищна клетка; първи етаж със засроена площ 117.23 кв.м., сътоящ се от
антре, сервизни помещения – баня и тоелетна, килер, кухня и трапезария, дневна със стълби
към втория етаж и веранда, и втори етаж със застроена площ 79.99 кв.м., състоящ се от три
самостоятелни стаи и баня с тоалетна, заедно със съответните идеални части от правото на
строеж в/у поземления имот в който е построена сградата, съставляващ упи ХХII-общински
в кв. 3 по рег. план на вилна зона на с. Рабиша, обл. Видин при граници и съседи на имота :
улица, упи XХ, упи ХХI и упи ХХIV в кв.3
Представя писмени доказателства.
В отговора на иск. молба и в съд. заседание ответника е признал предявения иск.
Предвид признанието на предявения иск от страна на ответника и предвид
искането от страна на ищеца за постановяване на решение спрямо ответника при признание
на иска, заявено в съдебно заседание, съдът е приел, че няма процесуални пречки да бъде
постановено решение срещу ответника в хипотезата на чл. 237, ал.1 ГПК. От страна на
1
ответника е направено признание на иска, а от страна на ищеца е поискано постановяване
на съдебно решение при признание на иска. Съдът намира, че са налице всички кумулативни
предпоставки на чл. 237 ГПК. Не е налице пречка за постановяване на решение при
признание на иска и предвид изискванията на чл. 237 ал. 3 ГПК.
При горните мотиви, съдът постановява решение при признание на иска срещу
ответника и уважава предявения иск, като предвид разпоредбата на чл. 237, ал.2 ГПК, съдът
не се мотивира по същество, а указва че решението се основава на наличието на
предпоставките за постановяване на решение при признание на иска.
Съдът счита, че е налице приложното поле на чл. 19, ал.3 ЗЗД, поради което
предварителният договор за покупко-продажба на процесните недвижими имоти следва да
се обяви за окончателен.
Видно от представеното у-ние за данъчна оценка, същата е в размер на 6 688.00 лв.,
като продажната цена от 9 000лв. се явява по-висока от данъчната.
На осн. чл. 364 ал.1 ГПК ищеца-приобретател на имота, получаващ на база
съдебното решение титул за собственост върху имота, следва да бъде осъден да заплати по
сметка на БРС такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД в размер на 147.50 лв., определена върху продажната
цена на имота, която е в размер на 9 000.00 лв.
Дължимият данък по чл. 44 ал.1 ЗМДТ/определен по правилата на чл. 46 ал.2 т.1 и
чл. 47 ал.2 от същия закон – 3 % върху продажната цена / на осн. чл. 45, ал.1 ЗМДТ, следва
да бъде платен от приобретателя на имота /ищеца/ в размер на 270.00 лв. в съответната
данъчна служба по местонахождение на имота.
Приобретателя следва да плати и такса за отбелязване по сметка на Агенция по вписванията
съгл. съгл. чл. 2 от ТАРИФА за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, в
размер на 10.00 лв.
До плащането на посочените разноски върху процесния имот следва да се наложи
възбрана, а на ищеца, съгл. чл. 115 ал.2 ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на
решението в сила да извърши отбелязването му.
На осн. чл. 364 ал.2 ГПК и чл.50 ЗМДТ заверен препис от настоящото решение
следва да бъде издаден само след представяне от ищеца на доказателства, че са платени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Разноски по делото не се присъждат, тъй като няма такова искане, не е представен
списък на разноските.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
Обявява за окончателен сключения на 03.08.2013 г. между Д. В. Д. с ЕГН
********** от гр. В. ул. „... ....” № .., в качеството му на продавач и М. Г. М. с ЕГН
********** от гр. В... ж.к. „....” бл. .., вх. .., ап.... в качеството му на купувач, договор за
2
покупко-продажба на следния недвижим имот : двуетажна масивна жирищна сграда с
разгъната застроена площ 240.25 кв.м., състояща се от : сутерен със застроена плащ от 43.00
кв.м., състоящ се от три бр. мазета, котелно помещение, коридор, подстълбищно
пространство, стълбищна клетка; първи етаж със засроена площ 117.23 кв.м., сътоящ се от
антре, сервизни помещения – баня и тоелетна, килер, кухня и трапезария, дневна със стълби
към втория етаж и веранда, и втори етаж със застроена площ 79.99 кв.м., състоящ се от три
самостоятелни стаи и баня с тоалетна, заедно със съответните идеални части от правото на
строеж в/у поземления имот в който е построена сградата, съставляващ упи ХХII-общински
в кв. 3 по рег. план на вилна зона на с. Рабиша, обл. Видин при граници и съседи на имота :
улица, упи XХ, упи ХХI и упи ХХIV в кв.3 за сумата от 9 000 лв. изплатени изцяло на
продавача от купувача.
Осъжда М. Г. М. с ЕГН ********** на осн. чл. 364, ал.1 ГПК да заплати в полза на
Държавата по сметка на РС-Белоградчик сумата от 147.50 лв., представляваща такса за
прехвърлянето на недвижимия имот, описан по-горе, по чл. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД.
Осъжда М. Г. М. с ЕГН ********** на осн. чл. 364, ал.1 ГПК и чл. 45, ал.1 ЗМДТ да
заплати по сметка на Община Белоградчик местен данък в размер на 270.00 лв.
Осъжда М. Г. М. с ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по
вписванията сумата 10.00 лв. - такса за отбелязване на решението съгл. чл. 2 от Тарифата за
държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
Налага възбрана върху следния недвижим имот : двуетажна масивна жирищна
сграда с разгъната застроена площ 240.25 кв.м., състояща се от : сутерен със застроена плащ
от 43.00 кв.м., състоящ се от три бр. мазета, котелно помещение, коридор, подстълбищно
пространство, стълбищна клетка; първи етаж със засроена площ 117.23 кв.м., сътоящ се от
антре, сервизни помещения – баня и тоелетна, килер, кухня и трапезария, дневна със стълби
към втория етаж и веранда, и втори етаж със застроена площ 79.99 кв.м., състоящ се от три
самостоятелни стаи и баня с тоалетна, заедно със съответните идеални части от правото на
строеж в/у поземления имот в който е построена сградата, съставляващ упи ХХII-общински
в кв. 3 по рег. план на вилна зона на с. Рабиша, обл. Видин при граници и съседи на имота :
улица, упи XХ, упи ХХI и упи ХХIV в кв.3 до изплащане от ищеца на следващите се
разноски по прехвърлянето на имота и дължимите данъци и такси за имота.
Дава на ищеца шестмесечен срок, считано от влизане в сила на решението да
извърши отбелязване на постановеното решение в Служба по вписванията при БРС на осн.
чл. 115 ЗС.
Препис от влязлото в сила решение ищеца може да получи след представяне на
доказателства за изпълнение на задълженията си за заплащането на дължимата нотариална
такса, за заплатен в данъчната служба местен данък по чл. 44 ал.1 ЗМДТ, както и след
представяне на удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски, на осн. чл. 264 ДОПК, за което да му бъде издадено съдебно удостоверение, както и
актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти, необходимо за
3
удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имота.
Препис от решението да се изпрати на Служба по вписванията за вписване на
възбрана върху имотите.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
Съдия при Районен съд – Белоградчик: _______________________
4