РЕШЕНИЕ
№ 2630
гр. Пловдив, 13.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на дванадесети юли през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Кръстина Люб. Димитрова
при участието на секретаря Габриела Пл. Йорданова
като разгледа докладваното от Кръстина Люб. Димитрова Гражданско дело
№ 20225330103198 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правна квалификация чл.233, ал.1 ЗЗД от С. Р. Ж., ЕГН
********** от *** против „ВЗ-ГРУП“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление: гр.Пловдив, ул.“Прохлада“№6.
Ищецът твърди, че на 28.01.2020г. между страните е сключен договор за
наем, по силата на който той предал за ползване на ответника имот,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с предназначение – за
обществено хранене/ресторант/, брой нива на обекта – 1, с площ от 75.43
кв.м., ведно с изба под обекта, при съседни самостоятелни обекти в сграда с
идентификатор ***: на същия етаж – ***, ***, под обекта – няма, над обекта –
***.
По силата на договора обектът бил предаден в състоянието, в което се
намирал с включено ел.захранване и платени сметки. Договорът за наем бил
допълнен с Анекс от 04.08.2020г. и Анекс от 07.12.2020г. Тъй като
ответникът спряла да плаща наемната цена, с ***, връчена на ответника на
***, договорът за наем от 28.01.2020г. бил прекратен. Предвид изложеното от
съда се иска да осъди ответното дружество да предаде владението върху
1
имота. Претендира разноски.
Ответникът не е ангажирал становище по делото.
Съдът, като прецени доказателствата по делото, намира за установено
следното:
Видно от представения договор за наем от 28.01.2020г. ищецът в
качеството му на наемодател е предоставил на ответника в качеството му на
наемател описания в исковата молба недвижим имот за временно и възмездно
ползване срещу задължение за плащане на наемна цена в размер на 1000,00
лева месечно. Договорът е сключен за срок от две години, считано от
01.03.2020г. С Анекс от 04.08.2020г. страните са продължили срока на
договора до 31.12.2024г., а с Анекс от 07.12.2020г. са предвидили, че поради
направени в имота подобрения за негова сметка, наемателят няма да заплаща
наемна цена до 31.12.2020г.
С нотариална покана, връчена на 24.08.2021г. на *** на дружеството
ответник, ищецът е прекратил договора за наем, като се е позовал на
уговореното в чл.6.2, т.3, а именно, че договорът може да се прекрати без
предизвестие при неплащане от страна на наемателя на една месечна вноска.
Разпитана като свидетел по делото, *** на ищеца – А. С. Ж. установява,
че за 2021г. наемателят е заплатил само четири месечни вноски, след което е
преустановил плащането.
Ответникът не ангажира доказателства, че е изпълнявал редовно
задълженията си за плащане на наемната цена, поради което и предвид
обсъдените по-горе доказателства, съдът приема, че възникналото наемно
правоотношение между страните е било прекратено с едностранно
предизвестие от наемодателя на 24.08.2021г. Задължение на наемателя по
силата на чл.233 от ЗЗД е да върне вещта, поради което искът е основателен и
следва да се уважи.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца
направените поделото разноски в размер на 1480,00 лева, от които: 480,00
лева – държавна такса и 1000,00 лева – адвокатско възнаграждение.
По изложените съображения съдът
2
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ВЗ-ГРУП“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: гр.Пловдив, ул.“Прохлада“№6 да върне на С. Р. Ж., ЕГН
********** от *** следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Пловдив, с адрес: ***, с предназначение – за обществено
хранене/ресторант/, брой нива на обекта – 1, с площ от 75.43 кв.м., ведно с
изба под обекта, при съседни самостоятелни обекти в сграда с идентификатор
№***: на същия етаж – ***, ***, под обекта – няма, над обекта – ***, който
имот е бил предоставен за временно и възмездно ползване по силата на
договор за наем от 28.01.2020г., прекратен с ***.
ОСЪЖДА „ВЗ-ГРУП“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: гр.Пловдив, ул.“Прохлада“№6 да заплати на С. Р. Ж., ЕГН
********** от *** сумата 1480,00 лева – разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в
двуседмичен срок, който тече от 26.07.2022г.
Препис от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – Пловдив: _________/п/______________
3