РЕШЕНИЕ
№ 2693
гр. Бургас, 13.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на пети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20242120105601 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба на М. М. О., ЕГН
**********, с адрес: с. П., *** срещу „Сити билд груп“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Хан Крум № 3, ет. 6, представлявано от
В.Н.К., за разваляне на сключения между страните с нотариален акт № ***, том *, рег. №
***, н. дело № *** от ***г. на нотариус рег. № *** на НК, с район на действие PC Бургас,
вписан в СВ-Бургас с вх.рег. № 10234 от *** г., акт **, том **, дело ***, договор за покупко-
продажба на недвижим имот - 16,50 кв. м. ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 07079.501.593.11.457 по КК и КР на гр. Бургас, находящ се на ет. -1 в бл. 207,
ж. к. И., гр. Б., сграда с идентификатор 07079.501.593.11, които идеални части са обособени
и разпределени за ползване като паркомясто № **, при съседи: маневрено хале, зид,
паркомясто № ** и паркомясто № **. Ангажират се доказателства. Моли за уважаване на
претенцията.
В обстоятелствената част на исковата молба се твърди, че между страните е сключен
договор за покупко-продажба на ид. ч. от недвижим имот, разпределени за ползване като
паркомясто, срещу цена от 8000 евро. Впоследствие страните разбрали, че към датата на
сключване на договора паркомястото вече било продадено на трети лица.
Ответната страна чрез управителя е депозирала отговор по исковата молба, в който
признава фактите по спора. В съдебно заседание ответната страна чрез процесуален
представител моли за уважаване на иска.
Правната квалификация на иска е чл. 189 от ЗЗД, във вр. с чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните и събраните по делото
1
доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
С договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № ***, том *, рег. №
***, н. дело № *** от ***г. на нотариус рег. № *** на НК, с район на действие PC Бургас,
вписан в СВ-Бургас с вх.рег. № 10234 от *** г., акт **, том **, дело ***, "Сити билд груп“
ЕООД е прехвърлило на М. М. О., 16,50 кв. м. ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 07079.501.593.11.457 по КК и КР на гр. Бургас, находящ се на ет. ** в бл.
***, ж. к. И., гр. Б., сграда с идентификатор 07079.501.593.11, които идеални части са
обособени и разпределени за ползване като паркомясто № **, при съседи: маневрено хале,
зид, паркомясто № ** и паркомясто № **. Приложено е платежно нареждане от 17.06.2024г.
за превод в размер на 8000 евро с наредител М. М. О. и получател „Сити билд груп“ ЕООД с
основание „Арена И. паркомясто **”.
Представен е нотариален акт № ***, т. *, рег. № ***, д. № *** от 25.04.2024г., видно
от който „Сити билд груп“ ЕООД е прехвърлило на К.Г.П. няколко недвижими имота, сред
които и 16,50 кв. м. ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
07079.501.593.11.457 по КК и КР на гр. Бургас, находящ се на ет. ** в бл. ***, ж. к. И., гр. Б.,
сграда с идентификатор 07079.501.593.11, които идеални части са обособени и разпределени
за ползване като паркомясто № **, при съседи: маневрено хале, зид, паркомясто № ** и
паркомясто № **.
Иска се разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот поради
неизправност на продавача по него, редът за което е съдебен. Развалянето на договорите, с
които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими
имоти, става по съдебен ред /чл. 87, ал. 3 от ЗЗД/. Добросъвестният купувач винаги има
правен интерес от предявяване на иск по чл. 189, във вр. с чл.188 от ЗЗД за разваляне на
договор за покупко-продажба при кумулативно наличие на следните предпоставки: 1.
сключен валиден договор за покупко-продажба между ищеца и ответника с предмет - право
на собственост или ограничено вещно право върху недвижим имот, 2. наличие на
самостоятелни вещни права, в полза на трето лице върху същия недвижим имот, които
касаят обекта на продажбата /т.е. продавачът да се е разпоредил с права, които не му
принадлежат/ и 3. купувачът да е добросъвестен /не е знаел, че предметът на договора
принадлежи на трето лице/. (Решение № 162 по гр. д. № 1317/2012 г., III г.о. на ВКС). В
случая са налице гореизброените предпоставки – валиден договор за покупко-продажба,
сключен на ***г. между ищцата и ответника с нотариален акт № ***, том *, рег. № ***, н.
дело № *** от ***г., права по отношение на същия имот в полза на трето лице - К.Г.П. по
силата на нотариален акт № ***, т. *, рег. № ***, д. № *** от 25.04.2024г. и добросъвестност
на купувача по сделката по нотариален акт № ***, том *, рег. № ***, н. дело № *** от ***г.,
предвид липсата на данни, тя да е знаела, че купува от несобственик/. Договорът за покупко-
продажба, чието разваляне се иска в настоящото производство, не е породил вещно-
прехвърлителното си действие. След като се установява, че са налице самостоятелни вещни
права на трето лице върху процесния имот, които са противопоставими на купувача, съдът
приема, че се установяват предпоставките за уважаването на иска по чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
Воден от горните мотиви, на основание чл.235 и чл.236 от ГПК, Бургаският районен
съд
РЕШИ:
2
РАЗВАЛЯ сключения между М. М. О., ЕГН **********, с адрес: с. П., ***, от една
страна, и от друга - „Сити билд груп“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул. Хан Крум № 3, ет. 6, представлявано от В.Н.К., с нотариален акт
№ ***, том *, рег. № ***, н. дело № *** от ***г. на нотариус рег. № *** на НК, с район на
действие PC Бургас, вписан в СВ-Бургас с вх.рег. № 10234 от *** г., акт **, том **, дело ***,
договор за покупко-продажба на недвижим имот - 16,50 кв. м. ид. ч. от самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 07079.501.593.11.457 по КК и КР на гр. Бургас, находящ се на ет.
** в бл. ***, ж. к. И., гр. Б., сграда с идентификатор 07079.501.593.11, които идеални части
са обособени и разпределени за ползване като паркомясто № **, при съседи: маневрено
хале, зид, паркомясто № ** и паркомясто № **.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3