О
П Р Е
Д Е Л
Е Н И Е
Номер 261403 Година 2021,22.07. Град Бургас
Бургаски окръжен съд
граждански състав
На двадесет и втори юли Година две хиляди двадесет и
първа
В закрито заседание в следния състав:
Председател:Антоанета Андонова – Парашкевова
Членове: .………………………………………
Съдебни
заседатели: ……………………………………...
Секретар
Прокурор
като разгледа докладваното от съдията
търговско дело
номер 179 по описа за 2019 година
и за да се произнесе,взе предвид следното:
Постъпила е писмена молба от А.К. в качеството му на синдик на „Аклади“ ООД-в несъстоятелност ,ЕИК ********* ,с която е отправено едно искане - за предоставяне на разрешение по чл.658,ал.1,т.9 от ТЗ за разпореждане на парична сума в размер от 4560 лв. за заплащане на възнаграждение на оценител за извършена и предадена оценка на вещи от масата на несъстоятелността и е направено едно предложение-за предоставяне на разрешение по чл.716,ал.2 и чл.717 от ТЗ за пристъпване към продажба по реда на чл.717 в от ТЗ на 57 недвижими имота в цялост при начална цена-съгласно изготвената оценка.Прилага папка с експертно становище и други доказателства.
Искането е с правно основание в чл.658,ал.1,т.9 от ТЗ.
Предложението е с правно основание в чл.716,ал.2 и чл.717,ал.2 от ТЗ.
Бургаски окръжен съд като обсъди доводите на синдика,както и всички извършени до настоящия момент по делото по несъстоятелност процесуални действия и приложени книжа намира следното:
По искането
с правно основание чл.658,ал.1,т.9 от ТЗ:
На проведеното на 20.04.2021 год. Събрание на кредиторите на
„Аклади“ ООД-в несъстоятелност са взети решения във връзка с осребряване на
имуществото на длъжника.Част от тях касаят избора на оценител и ,а останалата
част-реда и начина на осребряване на имуществото на длъжника.От приложеното
експертно становище е видно,че то е изготвено от избрания от това Събрание на
кредиторите оценител.Събранието обаче
е предоставило на постоянния синдик
правото на определи възнаграждението на избрания оценител предвид на количеството
и качеството на работата,която ще бъде свършена.Събранието,също така, е руешило
да предостави право на синдика да определи метода и условията на оценка на
всеки актив,като всяко едно имущество се оценява с отделна цена,която да е
оптимална и съобразена с пазарната стойност на конкретния вид имущество в
зависимост от спецификата му.
От представения договор с избрания оценител и приемателно-предавателен
протокол е видно,че на 01.05.2021 год.
синдикът е сключил договор с избрания оценител,възложил е експертна
оценка на общо 57 броя недвижими
имоти,ведно с движимите вещи в тях,определен е срок за изпълнение на
възложението и възнаграждение в размер на 4560 лв. с ДДС платимо след одобрение
на сумата от съда по несъстоятелността.На 28.05.2021 год. синдикът е приел
изпълнението на възложената задача по горния договор без забележки,като съответстващо на
изискванията посочени в договора.С оглед на горното съдът намира,че синдикът е
изпълнил в рамките на предоставената му свобода
решенията на събранието на кредиторите-възложил е оценка на избрания
оценител,договорил е с него възнаграждение съобразно количеството и качеството
на работата.От съдържанието на експертната оценка е видно,че тя е изготвена в
съответствие с решенията на Събранието на кредиторите-оценено е всяко едно
имущество-състоящо се от недвижим имот и движими вещи в него/обзавеждане/ с
отделна цена,при приложение на най-близкия до пазарните условия към момента
метод на оценка-метода на пазарните аналози,като е формирана обща цена на всички оценени имоти с обзавеждане в
размер на 4844410 лв. ,датата на оценката е 13.05.2021 год.,а валидността й до
13.11.2021 год.
При това положение са налице основания за разрешаване заплащането на
договореното от синдика възнаграждение на избрания оценител,а именно сумата от
4560 лв. с ДДС.
По предложението с правно основание в чл.716,ал.2 и чл.717,ал.2 от ТЗ:
С подлежащо на незабавно изпълнение решение № 179 от 16.09.2020 год. по настоящото дело,обявено по партидата на длъжника на същата дата, са постановени последиците по чл.711 от ТЗ,една от които е и започване на осребряване на имуществото,включено в масата на несъстоятелността.В изпълнение на това решение е депозирана и молбата за разрешение.
Видно от приложените от синдика до момента по делото книжа,предложението му,отправено в настоящата молба е изцяло съобразено с решенията на събранието на кредиторите,проведено на 20.04.2021 год.. Предложена е продан по реда на чл.717а-717в от ТЗ на 57 самостоятелни обекти с движимите вещи-обзавеждането, в тях като цяло,при начална цена-съгласно оценката,а именно 4844410 лв.,определена от избрания оценител. Оценката,както бе установено по-горе е съгласно решението на събранието на кредиторите от 20.04.2021 год. ,от избрания от това събрание на кредиторите оценител и при приложение на метода на пазарните аналози,видно от депозираното експертно становище..
С оглед на горните данни съдът намира,че предложението на синдика е изцяло съобразено както с решенията на събранието на кредиторите,така и с императивните изисквания на закона.Видно ,обаче от приложения нотариален акт,в него придобитите от длъжника имоти не са описани с кадастрални идентификатори,а съгласно одобрен идеен проект,видно от описанието на приложенията към нотариалния акт при изповядване на сделката.В експертното становище имотите са описани с кадастрален идентификатор.В представените от синдика таблици за определяне на идеалните части и площите от общите части на сградите и правото на строеж за отделни обекти,вероятно имотите са описани също съгласно идеен проект.При това положение съдът не е в състояние да провери дали оценените 57 имота са такива,които по приложения нот. акт са разпределени за длъжника и какви са припадащите се идеални части и площи на общи части на сградите и правото на строеж за всеки от 57 имота.Ето защо преди да приеме предложението на синдика и да издаде изсканото разрешение ,съдът следва да изиска от синдика да изготви таблица,която освен да съдържа данните от лист 52 от експертното становище,да съдържа и данни за съответствие на кадастралния идентификатор на всеки отделен имот с описанието на съответния имот по представения нот. акт № 55 от 17.11.2006 год. и за припадащите се на всеки отделен имот идеални части и площи от общите части на сградите и правото на строеж за отделните обекти,съгласно представените таблици.
По изложените съображения и на основание чл.658,ал.1,т.9 от ТЗ ичл.716,ал.2 във вр. с чл.717,ал.2 от ТЗ съдът
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА
на синдика на „Аклади“ ООД- в
несъстоятелност ,ЕИК ********* А.Г.К. да се разпореди с парична сума в размер
от 4560 лв. от особената банкова сметка *** „Аклади“ ООД- в несъстоятелност ,ЕИК
********* като с нея заплати на избрания
от Събрание на кредиторите оценител Ивайло Дочев Ненков договореното възнаграждение в размер на 4560 лв. с ДДС по сключен с него
договор за изготвяне на оценка от 01.05.2021 год.
УКАЗВА на синдика на „Аклади“ ООД- в несъстоятелност ,ЕИК ********* А.Г.К. в двуседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение да изготви и представи към молбата си вх. № 269324 от 21.07.2021 год. таблица,която освен да съдържа данните от лист 52 от експертното становище,да съдържа и данни за съответствие на кадастралния идентификатор на всеки отделен имот от лист 52 с описанието на съответния имот по представения нот. акт № 55 от 17.11.2006 год. и за припадащите се на всеки отделен имот идеални части и площи от общите части на сградите и правото на строеж за отделните обекти,съгласно представените таблици.
Определението е окончателно.
Съдия: