№ 2387
гр. София, 16.01.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско
дело № 20231110112550 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Страните са представили към исковата молба и отговора писмени
доказателства, които са относими, необходими и допустими, поради което
съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за приемането им.
Следва да се уважи искането на ищеца по чл. 186 ГПК за издаване на
съдебно удостоверение, което да му послужи пред Столична община по т. 2
от исковата молба, след представяне на доказателства за внесена държавна
такса в размер на 5 лв. по сметка на СРС.
Следва да се уважи искането на ищеца по чл. 186 ГПК за издаване на
съдебно удостоверение, което да му послужи пред КЗП за снабдяване с
посочените документи .
Следва да се отложи произнасянето за о.с.з. по искането на ответника за
допускане на двама свидетели, при режим на довеждане, доколкото не е
посочил обстоятелствата, чието установяване цели с тях.
Следва да се укаже на ищеца да посочи банкова сметка или друг начин
на плащане при евентуално уважаване на исковете на основание чл.127, ал.4
ГПК.
Следва да се укаже на ответника да уточни в коя част признава исковите
претенции, вкл. дали и какви искове предявява- за отмяна на решение на ОС
на ЕС или иск за прогласяване нищожността на решение на ОС на ЕС, като
следва да формулира надлежен петитум, посочвайки решението, чиято
отмяна/ прогласяване на нищожност се иска, както и да се внесе съответната
държавна такса за разглеждане на исковете.
Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за
доброволно уреждане на спора между тях.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му
в открито съдебно заседание.
1
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца, че в едноседмичен срок от връчване на
определението да представи писмена молба, с препис за ответника, в която
да посочи банкова сметка или друг начин на плащане при евентуално
уважаване на исковете на основание чл.127, ал.4 ГПК.
УКАЗВА на ищеца чрез адв. С. в същия срок да представи
доказателство за представителна власт от новоизбрания домоуправител на
ЕС, находяща се в *** или писмено да потвърди извършените процесуални
действия от адв. С. по делото с молба от 24.10.2023 г., с която са представени
и писмени доказателства.
При неизпълнение в срок, съдът ще приеме, че процесуалното действие
не е извършено.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от връчване на
определението да представи писмена молба, с препис за ищеца, в която:
- да уточни еднозначно, кратко и ясно в каква част признава исковите
претенции, както и да представи пълномощно в полза на адвоката по чл. 34,
ал. 3 ГПК;
- да уточни дали предявява иск за отмяна на решение на ОС на ЕС или иск за
прогласяване нищожността на решение на ОС на ЕС като следва да
конкретизира решението, чиято отмяна/прогласяване на нищожност се иска,
както и да посочи конкретно, ясно и еднозначно основанията за това,
- да се внесе съответната държавна такса за разглеждане на исковете и да
представи пред съда писмена молба, която отговаря на чл. 127 и чл. 128 ГПК.
При неизпълнение на указанията изцяло и в срок, съдът ще приеме, че
не е сезиран с искове от ответника.
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства под опис.
ДА СЕ ИЗДАДЕ исканото от ищеца съдебно удостоверение, което да
му послужи пред Столична община по т. 2 от исковата молба, след
представяне на доказателства за внесена държавна такса в размер на 5 лв. по
сметка на СРС.
ДА СЕ ИЗДАДЕ исканото от ответника съдебно удостоверение, което
да му послужи пред КЗП за снабдяване с препис от сигнал с вх. № С-03-36 от
01.02.2021 г., издаденият въз основа на него АУАН и издадената заповед за
налагане на ПАМ, след представяне на на доказателства за внесена държавна
такса в размер на 5 лв. по сметка на СРС.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ответника в едноседмичен срок от
съобщението да уточни конкретно за какви факти и обстоятелства ще
установява с всеки един от поисканите двама свидетели.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 13.02.2024 г. от 10:20 часа ,
за когато страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.
2
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на
ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата молба.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад както
следва:
Предявени от ищеца Собствениците на самостоятелни обекти в
сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес ***,
представлявани от ***- управител, срещу ответника М. Г. А. обективно
съединени осъдителни искове с правна квалификация по чл. 50 ЗУЕС и чл.
51 ЗУЕС за сумата от 2646 лв., представляваща 21 бр. дължими месечни
вноски за управление и поддържане на общите части за периода от 01.06.2021
г. до 28.02.2023 г.вкл., дължими за Апартамент № 7 и 8, и сумата от 331,80
лв., представляваща 21 бр. дължими месечни вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от 01.06.2021 г. до 28.02.2023 г. вкл., дължими за
Апартамент № 7 и 8, ведно със законната лихва върху главниците от датата на
подаване на исковата молба в съда-09.03.2023 г., до окончателното им
плащане.
Ищецът Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим
на етажна собственост, находяща се на адрес ***, поддържа, че на
проведеното на 23.03.2021 г. Общо събрание на ЕС било взето решение за
избор на *** за управител, както и месечните вноски за управление и
поддържане на общите части да са в размер на 9 лв. за всеки живущ от
апартамент № 4 до 17. Сочи, че в Апартамент № 7 живеят четирима
обитатели, като жилището било отдавано и за краткосрочно настаняване чрез
Airbnb, поради което била начислявана и вноска за управление и поддържане
в петкратен размер. Считано от 01.04.2021 г. дължимата вноска за посочения
апартамент била в размер на 81 лв. Твърди, че по т. 5 от дневния ред било
взето решение да се събира сумата от 150 лв. месечно във фонд „Ремонт и
обновяване“, която да бъде разпределена между собствениците на обекти в
ЕС съгласно притежаваните от тях идеални части от общите части на
сградата. Заявява, че ответникът е собственик на Апартаменти № 7 и 8, към
които принадлежат 6,212 % ид. ч. и 4,274 % ид.ч. от общите части на
сградата. Сочи, че Апартамент № 8 бил отдаван изцяло под наем чрез Airbnb,
поради което за него била начислена вноска за в петкратен размер- 45 лв.
месечно. Поддържа, че ответникът е преустановил плащанията си за двата
апартамента за вноски за управление и поддържане на общите части и за
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.06.2021 г. до 28.02.2023 г.
Моли за уважаване на исковете. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът М. Г. А. подава отговор на исковата
молба, чрез адв. П.П.-САК, с който оспорва исковете по основание и размер.
Излага, че взетите решения от ОС на ЕС са нищожни поради неспазване на
процедурните правила по ЗУЕС. Сочи, че ищецът не води книга на
собствениците по чл. 7 ЗУЕС. Оспорва твърдението на ищеца, че процесните
обекти се отдават под наем чрез посочената платформа. Твърди, че не ставало
ясно как е формирана вноската за управление и поддържане на общите части
за всеки от самостоятелните обекти в нея. Твърди, че в Апартамент № 7
3
живеят трима човека, а не 4-ма, както е посочено в ИМ. Посочва, че в
Апартамент № 8 живее един човек. Не оспорва, че дължи вноски за
управление и поддържане на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“.
Моли за отмяна на процесните решения, алтернативно за прогласяването им
за нищожни. Моли за отхвърляне на исковете.
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
В тежест на ищеца е да докаже, че ответникът е собственик на
посочените индивидуални обекти в сградата, взети решения на общото
събрание на етажната собственост за определяне на вноска за управление и
поддържане на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“, както и
решенията, с които са определени за ответницата вноски за процесния период
поне в исковия размер, и настъпването на падежа на задълженията.
В тежест на ответника е докаже, че е погасил задълженията си чрез
плащане, за което съдът му указва, че не сочи доказателства и не прави
доказателствени искания. В тежест на ответника е да докаже възраженията си
по иска.
Всяка страна следва да докаже фактите, от които черпи изгодни
последици.
УКАЗВА на страните, че съгласно разпоредбата на чл. 161 ГПК, с оглед
на обстоятелствата по делото съдът може да приеме за доказани фактите,
относно които страната е създала пречки за събиране на допуснати
доказателства.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се
обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите към Министерство на правосъдието.
4
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5