Решение по дело №33/2020 на Окръжен съд - Търговище

Номер на акта: 98
Дата: 20 юли 2020 г. (в сила от 1 септември 2020 г.)
Съдия: Милен Иванов Стойчев
Дело: 20203500100033
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 30 януари 2020 г.

Съдържание на акта Свали акта

 

 

  Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

         №          /20.07.2020г.                                                                 гр.Търговище

    в името на народа

 

ОРЪЖЕН СЪД-ТЪРГОВИЩЕ                                                пети състав

 

На двадесети юли                                                                       2020 година

 

В публично съдебно заседание в следния състав:

 

       СЪДИЯ:МИЛЕН СТОЙЧЕВ                                  

                                                              

Секретар:Станка Желева

като разгледа докладваното от съдията гр.д.№33 по описа за 2020 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

               

                        Отрицателен установителен иск за собственост по чл.124, ал.1 във вр.с чл.25, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът Б.Г.З. ***  твърди в исковата си молба, че с нот.акт № 154, том XVI, дело № 3359/01.12.2006 г. по описа на СВп при РС-Попово продал на ответника „Юстиниан“ЕООД-гр.Ловеч, ЕИК ********* избено помещение с площ от 100 кв.м.,втори етаж с идентификатор 57649.503.2124.1.2 с площ от 100 кв.м. и предназначение-за делова и административна дейност,на едно ниво,при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма,под обекта- 57649.503.2124.1.1 и над обекта-57649.503.2124.1.3 и трети етаж с идентификатор 57649. 503.2124.1.3, с площ от 100 кв.м. с предназначение-за делова и административна дейност, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж-няма, под обекта-57649.503.2124.1.2 и над обекта –няма, от построената в общински имот сграда с идентификатор 67649. 503.2124.1 находящи се в сграда в гр. Попово, ул.“България“ №70, под отлагателно условие и срещу задължение за реконструкция на цялата сграда, което останало неизпълнено до настоящия момент и поради несбъдване на посоченото условие, действието на договора е отпаднало-чл.25, ал.1 от ЗЗД.Но тъй като посоченият нот.акт е вписан в АВп, моли съда да постанови решение, с което да приеме за установено, че ответното дружество не е носител на правото на собственост, като на ищеца се присъдят направените по делото разноски.

 В срока по чл.131, ал.1 от ГПК писмен отговор от ответника не е постъпил.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното:

            С нот.акт №154, том XVI, дело № 3359/01.12.2006 г. по описа на СВп при РС-Попово ищецът Б.Г.З. ***  продал на ответника „Юстиниан“ЕООД-гр.Ловеч, ЕИК ********* избено помеще-ние с площ от 100 кв.м.,втори етаж с идентификатор 57649.503.2124.1.2 с площ от 100 кв.м. и предназначение-за делова и административна дейност,на едно ниво,при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма,под обекта- 57649.503.2124.1.1 и над обекта-57649.503.2124.1.3 и трети етаж с идентификатор 57649. 503.2124.1.3, с площ от 100 кв.м. с предназначение-за делова и административна дейност, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж-няма, под обекта-57649.503.2124.1.2 и над обекта –няма, от построената в общински имот сграда с идентификатор 67649. 503.2124.1 находяща се в сграда в гр. Попово, ул.“България“ №70, собственост на ищеца,  срещу задължение за реконструкция и възстановяване на цялата сграда със средства и за сметка на купувача по одобрен архитектурен проект до 31.12.2007г. и под отлагателното условие същият да стане собственик на описаните обекти след завършеност на рекострукцията до степен, удостоверена с акт 16.По признание на ищеца посоченият срок е продължен няколкократно до края на 2018г., но и до настоящия момент насрещната престация не е осъществена.Въпреки предоставената възможност ответникът не е взел становище и не е ангажирал доказателства за изпълнение на поетото с договора задължение, поради което следва да се приеме, че роконструкция на сградата не е извършена, като следва да се прецени дали ответникът е носител на правото на собственост, предвид несбъдването на постановено в договора условие.

            С оглед правната теория и практика(напр. решение №942/07.04. 1978г. по гр.д.№2668/1977г. на ВС, Iг.о. и решение №979/20.02.2008г. по гр.д.№541/2007г. на ВКС, IIг.о.), договорът за прехвърляне на недвижим имот под условие не е нищожен, като прехвърлянето настъпва според уговореното-чл.24 от ЗЗД.А според принципа на свободата на договаряне по чл.9 от ЗЗД и липсата на забранителна императивна норма, разпоредбата на чл.25, ал.1 от ЗЗД позволява действието на договора да бъде поставено в зависимост от едно бъдещо несигурно събитие, т.е. допустимо е страните да уговорят правото на собственост да премине върху приобретателя с настъпването на определено събитие и това отлагане не противоречи на закона.В тази насока е и разпоредбата на чл.61, ал.1, т.13 от ЗКИР.Сделката е действителна, но не поражда целените правни последици до сбъдване на условието или изводът е, че договорът за продажба има облигаторно действие, но не и вещно-правен ефект до осъществявянето на определения факт.В конкретния случай, реконструкцията, която е не само условие за прехвърляне на правото на собственост, а и насрещна престация, не е осъществена и ответното дружество не е носител на правото на собственост, поради което предявеният отрицателен установителен иск по чл.124 от ГПК във вр.с чл.25, ал.1 от ЗЗД е доказан по основание и следва да бъде уважен, като на ищеца се присъдят направените по делото разноски в размер на 1650.78лв., на осн.чл.78, ал.1 от ГПК.

         Въз основа на изложените съображения, съдът

 

Р  Е  Ш  И  :

 

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ищеца Б.Г.З. ***, че ответникът „Юстиниан“ЕООД-гр.Ловеч, ЕИК ********* не е носител на правото на собственост върху избено помещение с площ от 100 кв.м., втори етаж с идентификатор 57649.503.2124.1.2 с площ от 100 кв.м. и предназначение-за делова и административна дейност,на едно ниво,при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма,под обекта- 57649.503.2124.1.1 и над обекта-57649.503.2124.1.3 и трети етаж с идентификатор 57649. 503.2124.1.3, с площ от 100 кв.м. с предназначение-за делова и административна дейност, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж-няма, под обекта-57649.503.2124.1.2 и над обекта –няма, от построената в общински имот сграда с иденти-фикатор 67649. 503.2124.1 находяща се в сграда в гр. Попово, ул.“Бъл-гария“ №70, собственост на ищеца, описани в нот.акт № 154, том XVI, дело № 3359/01.12.2006 г. по описа на СВп при РС-Попово, на осн. чл.124 от ГПК във вр.с чл.25, ал.1 от ЗЗД

ОСЪЖДА ответника „Юстиниан“ЕООД-гр.Ловеч, ЕИК 1218169 85 да заплати на ищеца Б.Г.З. *** направените по делото разноски в размер на 1 650.78лв., на осн.чл.78, ал.1 от ГПК.

РЕШЕНИЕТО  подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд-Варна в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                     СЪДИЯ: