№ 10651
гр. София, 03.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Д. К. ДЕМИРЕВ
при участието на секретаря ВАЛЕРИЯ Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от Д. К. ДЕМИРЕВ Гражданско дело №
20221110103299 по описа за 2022 година
Предявени са субективно и обективно кумулативно съединени осъдителни искове от
собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим ЕС, находяща се в гр. Разлог,
у**** - „***“, с идентификатор 61813.454.43.2, представлявани от „Е.М“ ЕООД, ЕИК
*****4, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н „*****, срещу „УФВ А В7 и
С4“ ЕООД, ЕИК ***** гр.София, бул. „Витоша“, № 52, ет. 3, ап. 9, по реда на чл.124 ГПК с
правно основание чл.6, ал.1, т.8, т.9 и т.10, вр. чл.48, ал.3 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД, за осъждане
ответника да заплати на ищеца сума в общ размер на 13782.08лв., от която: 11254лв. -
дължими вноски за Фонд „Управление и поддръжка“ и Фонд „Ремонт и обновяване“ за
2019г. и 2020г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на
исковата молба – 20.01.2022г., до окончателното плащане, както и мораторни лихви в
размер на 2528.08лв., за периода от 01.02.2019г. до 20.01.2022г.
Ищецът твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата в
режим на ЕС - А В7, представляващ имот с идентификатор 61813.454.43.2.7, с адрес: гр.
Разлог, у**** - „*** Хаус“, ет.2, като същият бил част от Аен комплекс „Уайт Фър Вали“, с
ново наименование „Мурите Клуб Хотел“. Сочи, че ответникът е обвързан от приетите
решения от ОС на ЕС, проведено на 30.01.2018г., обективирани в протокол №2, с което са
утвърдени припадащите се части на самостоятелните обекти в сградите, за управител на ЕС
е избран „Раш пропърти“ ООД, ЕИК *********, определени са представителите на ЕС при
провеждането на съвместно ОС на трите сгради от комплекса, възложено е на управителя да
участва в изготвянето на проект за съвместен бюджет на комплекса за периода 2018г.-2020г.,
приет е и дневният ред на съвместното ОС. Твърди, че с решение на ОС от 07.02.2018г.,
обективирано в протокол от съвместно общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сгради А- „Азалия“, В- „***“ и С- „Жасмин“, било взето решение общите части на
етажните собственици на трите сгради да бъдат управлявани и поддържани заедно, на
ищцовото дружество е възложено управлението и поддръжката на трите сгради, приет е
бюджет за периода 01.01.2018г. до 31.12.2020г. за управлението, поддръжката и ремонта на
общите части на трите сгради в комплекса „Уайт Фър Вали“, като бюджетът се състои от
1
Фонд „Управление и поддръжка“ и Фонд „Ремонт и обновяване“. Прието е също годишните
вноските към двата фонда да се плащат на два пъти - първата половина до 31 януари, а
втората половина - до 31 юли на съответната година, прието е разпределение за дължимите
вноски по бюджетни години към двата фонда за всеки самостоятелен обект, така и е
утвърден план за ремонтни дейности за периода 2018г. - 2020г.
Поддържа, че задълженията на ответника за Фонд „Управление и поддръжка“
включвали следните суми: 3589лв.- незаплатена вноска за периода м.01.2019г. – м.12.2019г.,
както и 540,89лв. - лихва за забава до 20.01.2022г. и 450,65лв. - лихва за забава до
20.01.2022г.; 3769лв.- незаплатена вноска за периода м.01.2020г. – м.12.2020г., както и
376,93лв. - лихва за забава от 01.02.2020г. до 20.01.2022г. и 281,65лв. - лихва за забава до
20.01.2022г. Незаплатените от ответника към Фонд „Ремонт и обновяване“ били следните
суми: 1942лв.- незаплатена вноска за периода м.01.2019г. – м.12.2019г., както и 292,67лв. -
лихва за забава до 20.01.2022г. и 243,85лв. - лихва за забава до 20.01.2022г.; 1954лв.-
незаплатена вноска за периода м.01.2020г. – м.12.2020г., както и 195,42лв. - лихва за забава
до 20.01.2022г. и 146,02лв. - лихва за забава до 20.01.2022г.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
В първото по делото заседание ищецът е направил особено искане да се постанови
неприсъствено решение срещу ответника.
Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното:
Съдът е сезиран с осъдителни искове с правно основание чл.6, ал.1, т.8, т.9 и т.10, вр.
чл.48, ал.3 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД. Ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено
решение. Процесуалните предпоставки за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника, съобразно правилото на чл. 238, ал. 1 ГПК са: 1) ответникът да не е представил в
срок отговор на исковата молба; 2) редовно призованият ответник или негов представител
не се явява в първото редовно открито съдебно заседание; 3) да не е направил искане делото
да се разглежда в негово отсъствие; 4) на ответника да са му указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в първото редовно о. с. з.
и 5) ищецът да е поискал постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. В
настоящия случай са налице всички предпоставки за постановяване неприсъствено решение
срещу ответника. На същия са дадени указания, съответно съдът е предупредил, че по
искане на ищеца може да се постанови неприсъствено решение, ако не е подаден отговор на
искова молба, страната е редовно призована за откритото съдебно заседание, не е направено
искане делото да се разглежда в негово отсъствие, а от приетите в проведеното съдебно
заседание писмени доказателствени средства се установява, че предявените искове са
вероятно основателни - арг. чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК.
С право за присъждането на разноски разполага единствено ищецът. Последният е
доказал сторени разноски в размер на 2949.32лв., които следва да му бъдат присъдени.
Така мотивиран, Софийският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл.6, ал.1, т.8, т.9 и т.10, вр. чл.48, ал.3 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД
„УФВ А В7 и С4“ ЕООД, ЕИК: ***** гр.София, бул. *****, да заплати на останалите
собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим ЕС, находяща се в гр. Разлог,
у**** - „***“, с идентификатор 61813.454.43.2, представлявани от „Е.М“ ЕООД, ЕИК
*****4, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н „*****, сумата от 13782.08лв.
2
(тринадесет хиляди седемстотин осемдесет и два лева и 08 стотинки) , от която сумата от
11254лв., представляваща дължими вноски за Фонд „Управление и поддръжка“ и Фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2019г. и 2020г., ведно със законната лихва от 20.01.2022г. до
изплащане на вземането, както и мораторна лихва в размер на 2528.08лв. за периода от
01.02.2019г. до 20.01.2022г.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК „УФВ А В7 и С4“ ЕООД, ЕИК: *****
гр.София, бул. *****, да заплати на останалите собствениците на самостоятелни обекти в
сграда в режим ЕС, находяща се в гр. Разлог, у**** - „***“, с идентификатор 61813.454.43.2,
представлявани от „Е.М“ ЕООД, ЕИК *****4, със седалище и адрес на управление: гр.
София, р-н „*****, разноски по делото в размер на 2949.32лв.
РЕШЕНИЕТО е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3