№ 6694
гр. София, 14.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20241110163267 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от Ес
на сграда находяща се на адрес: гр. София, район „Овча купел“, ул. „Букет“ № 48, вx. „A“ и
вх. „Б“, представлявана от „В-е БГ“ ООД, ЕИК ***, дружество избрано за професионален
домоуправител, представлявано от управителя ТМА срещу Н. Д. К., ЕГН **********, с
която се иска от съда да бъде установено със силата на пресъдено нещо съществуването на
вземане спрямо ответницата за сумите, както следва: 363,00 лева, представляваща неплатени
месечни такси за управление и поддръжка на общите части на ес за период от 01.09.2022 г.
до 31.01.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на
вземането; 117,00 лева, представляваща неплатени месечни такси за управление и
поддръжка на общите части на ес за период от 01.02.2024 г. до 30.04.2024 г., ведно със
законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на вземането; 82,00 лева,
представляваща неплатени месечни такси за управление и поддръжка на общите части на ес
за период от 01.05.2024 г. до 30.06.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г.
до изплащане на вземането, 34,00 лева, представляваща неплатена сума за доставка и
монтаж на цифрова домофонна система, ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г.
до изплащане на вземането, за които е издадена издадена заповед за изпълнение от
31.07.2024 г. по ч. гр. дело № 43532/2024 г. по описа на СРС, 53-и състав.
Ищецът Етажна собственост, намираща се в гр. София, район „Овча купел“, ул.
„Букет“ № 48, вx. „A" и вх. „Б“ твърди, че на 11.05.2022 г. е взето решение, след проведено
общо събрание на ес, Контролният съвет да сключи договор за управление и поддръжка с
дружеството „В-е БГ“ ЕООД, ЕИК ** представлявано от ТА, за предоставяне на услугата
професионален домоуправител и касиер. Решението е взето единодушно при спазване на
законовите разпоредби. Подписан е договор за управление и поддръжка на 26.07.2022 г.,
1
като на 22.03.2024 г. след проведено общо събрание на ес на 11.03.2024 г. е подписан нов
договор за управление и поддръжка с „В-е БГ“ ЕООД, ЕИК ***.
Съгласно взето решение на общо събрание на ес, проведено на 26.07.2022 г. във входа
на блока, обективирано в Протокол от 26.07.2022 г. е взето решение за събиране на месечни
такси за поемане на разходите на общите части на ес. На проведеното общо събрание на ес е
взето решение под № 3, в което изрично е записано, че всички дължими месечни такси към
касата на ес ще бъдат изрично посочени в таблица, неразделна част от протокола от общото
събрание, в което е посочена методиката за изчисление на таксите на самостоятелните
обекти в кооперация „Букет“ № 48. Поддържа, че ответницата е собственик на ателие № 12,
ет. 5, вх. „Б“ считано от 22.12.2006 г., с оглед на което е следвало да заплаща ежемесечно
сума в размер на 33,00 лв., като сумата представлява сбор от сумите: такса „ФРО“ - 6,65 лв.
на месец, такса „чистач“ - 0,98 лв. на месец; такса „професионален домоуправител“ - 2,50 лв.
на месец; такса „касиер“ - 2,50 лв. на месец; такса „охрана“ - 14,79 лв. на месец; такса
„асансьор“ - 2,00 лв. на месец; такса „ток-общи нужди“ - 0,16 лв. на месец, такса „ток-
асансьор“ - 0,29 лв. на месец, такса „ток-портиер“ - 2,02 лв. на месец, такса
„административни такси и услуги" - 1,02 лв. на месец.
Сочи, че Съгласно взето решение на общо събрание на ес, проведено на 29.11.2023 г.
във входа на блока, обективирано в Протокол – 002 от 29.11.2023 г., е взето решение,
обективирано под №4, за заплащане на осигуровки на портиера на сградата, като
необходимата сума за покриване на разхода да бъде разпределена между всички
самостоятелни обекти в сградата, като бъде добавена като част от месечните вноски за
управление и поддръжка на сградата, считано от месец февруари 2024 г. С оглед на така
ветото Решение, обективирано в Протокол - 002 от 29.11.2023 г. по отношение на
ответницата е възникнало задължение за заплащане на суми, представляващи разходи за
управление и поддръжка на сградата, към касата на ес, в размер на 117,00 лв.,
представляващи месечни такси за поемане на разходите за общи части на ес, считано от
месец февруари 2024 г. до месец април 2024 г. по 39,00 лв. на месец, като сумата
представлява сбор от сумите: такса „ФРО“ - 6,65 лв. на месец, такса „чистач“ - 0,98 лв. на
месец; такса „професионален домоуправител“ - 2,50 лв. на месец; такса ,,касиер“ - 2,50 лв. на
месец; такса „охрана“ - 20,78 лв. на месец; такса „асансьор“- 0,29 лв. на месец; такса „ток-
портиер“ - 2,02 лв. на месец; такса „административни такси и услуги“ - 1,02 лв. на месец.
Навежда твърдения, че съгласно взето решение на общо събрание на ес, проведено на
11.03.2024 г., обективирано в Протокол – 003 от 11.03.2024 г., е взето решение под №3, за
промяна на месечното възнаграждение на професионалния домоуправител „В-е БГ“ ЕООД,
считано от месец май 2024 г. С оглед на така взетото решение, обективирано в Протокол -
003 от 11.03.2024 г., по отношение на ответницата е възникнало задължение за заплащане на
суми, представляващи разходи за управление и поддръжка на сградата, към касата на ес, в
размер на 82,00 лв., представляващи месечни такси за поемане на разходите за общи части
на ес, считано от месец май 2024 г. до месец юни 2024 г. по 41,00 лв. на месец, като сумата
представлява сбор от сумите: такса „ФРО“ - 6,65 лв. на месец, такса, „чистач“ - 0,98 лв. на
2
месец; такса „професионален домоуправител“ - 3,50 лв. на месец; такса „касиер“ - 3,50 лв. на
месец; такса „охрана“ - 20,78 лв. на месец; такса „асансьор“ - 2,00 лв. на месец; такса „ток-
общи нужди“ - 0,16 лв. на месец; такса ,,ток-асансьор“ - 0,29 лв. на месец; такса „ток-
портиер“ - 2,02 лв. на месец, такса „административни такси и услуги“ - 1,02 лв. на месец.
Сочи, че съгласно взето решение на общо събрание на ес, проведено на 29.11.2023 г.,
обективирано в Протокол – 002 от 29.11.2023 г., е взето решение под № 4, за доставка и
монтаж доставка и монтаж на цифрова домофонна система на обща стойност от 2 000 лв.
Така гласуваната сума е била разпределена между всички самостоятелни обекти в сградата
по припадащият се процент идеални части от общите части. Гласувано е плащането за всеки
самостоятелен обект да се извърши на две равни месечни вноски считано от 01.02.2024 г.
Поддържа, че по отношение на ответницата е възникнало задължение за заплащане на суми,
представляващи парични средства за доставка и монтаж на цифрова домофонна система в
общ размер от 34,00 лв. или две месечни вноски, както следва: за месец февруари 2024 г.
сума в размер на 17,00 лв. и за месец март 2024 г. сума в размер на 17,00 лв., съобразно
процентът идеални части от общите части, притежавани от нейния самостоятелен обект, с
падеж последно число на съответния календарен месец. В исковата молба са релевирани
твърдения, че ответниците не изпълнили задължението си да плати посочените задължения
към ес. С оглед изложеното моли за уважаване на исковете. Претендира разноски.
Ответницата Н. Д. К. е депозирала отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК,
с който оспорва предявените искове по основание и размер. Поддържа, че претендираните
суми са силно завишени. Прави възражение за изтекла погасителна давност. Оспорва
размера на дължимия адвокатски хонорар, като несъответстващ на адвокатската Наредба,
материалния интерес и европейските изисквания за определяне на възнагражденията. Моли
исковете да бъдат отхвърлени и претендира разноски.
Софийският районен съд, при преценка на материалите по делото, установи следното
от фактическа страна:
По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №81,
том VIII, рег. № 9429, дело № 1360 от 2006 г., по описа на нотариус Ивайло И., с № 384, по
силата на който на 22.12.2006 г., Н. Д. К. купува самостоятелен обект в сграда – Ателие за
творческа дейност, с площ по документи 59,9 кв.м., с адрес гр. София, кв. Овча Купел, ул.
Букет 48, вх. Б, ет. 2, заедно с припадащите се 1,662 % идеални части от общите части на
сградата.
По делото е представена справка чрез отдалечен достъп в Имотния регистър, от която
се установява, че Н. Д. К. е придобила самостоятелен обект в сграда – Ателие за творческа
дейност, с площ по документи 59,9 кв.м., с адрес гр. София, кв. Овча Купел, ул. Букет 48, вх.
Б, ет. 2, по силата на договор за покупко-продажба. Същото е вписано в Имотния регистър
на 22.12.2006 г. Няма последващи вписвания относно отчуждаване или обременяване с
ограничени вещни права на имота.
По делото е представен Протокол от проведено общо събрание на собствениците на
3
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, кв. Овча
Купел, ул. Букет 48 от 11.05.2022 г. От последния се установява, че е взето решение,
Контролният съвет да сключи договор за управление и поддръжка с дружеството „В-е БГ“
ЕООД, ЕИК ** представлявано от ТА, за предоставяне на услугата професионален
домоуправител и касиер. В приложението към протокола е посочено, че Н. К. притежава
1,662 ид.ч. от общите части на сградата и изчислено въз основа на притежаваните от нея
ид.ч. същата следва да заплаща 33 лева месечно такси за поемане на управлението и
поддръжката на общите части.
По делото е представен Протокол от проведено общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, кв. Овча
Купел, ул. Букет 48 от 29.11.2023 г. От последния се установява, че е взето решение, за
заплащане на осигуровки на портиера на сградата, като необходимата сума за покриване на
разхода да бъде разпределена между всички самостоятелни обекти в сградата, като бъде
добавена като част от месечните вноски за управление и поддръжка на сградата, считано от
месец февруари 2024 г. В приложението към протокола е посочено, че дължимата месечна
вноска на Н. К. е сумата от 39 лева. От протокола се установява и че е взето решение за
приемане на оферта за доставка и монтаж на домофон на стойност 2000 лева, като сумата
следва да бъде разпределена между всички самостоятелни обекти на сградата по процент
идеални части на две равни месечни вноски, считано от 01.02.2024 г.
По делото е представен Протокол от проведено общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, кв. Овча
Купел, ул. Букет 48 от 11.03.2024 г. От последния се установява, че е взето решение за
увеличаване на месечното възнаграждение на професионалния домоуправител “В-е БГ”
ЕООД с 2 лева на самостоятелен обект, считано от месец май 2024 г.
По делото е представен Договор за управление и поддръжка, сключен между
Контролен съвет на ес на сграда, находяща се на гр. София, кв. Овча Купел, ул. Букет 48 от
11.02.2022 г., от една страна, и „В-е БГ“ ЕООД, от друга страна.
По делото е представено Уведомление по чл. 46б ЗУЕС от „В-е БГ“ ЕООД до кмета
на СО – район „Овча купел“.
За изясняване на спорните обстоятелства относно: а/ Какъв е размерът на дължимите
суми от Н. Д. К., представляващи месечни такси за поемане на разходите за управление и
поддръжка на общите части на етажна та собственост, считано от септември 2022 г. до
октомври 2022 г. вкл. и от май 2023 г. до м. януари 2024 г. вкл.?; б/ Какъв е размерът на
законната лихва за периода на забава върху натрупаните вземания, представляващи месечни
такси за поемане на разходите на управление и поддръжка на общите части на ес, считано от
септември 2022 г. до октомври 2022 г. вкл. и от май 2023 г. до м. януари 2024 г. вкл., считано
от датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от
ГПК до настоящия момент?; в/ Какъв е размерът на дължимите суми от Н. Д. К.,
представляващи месечни такси за поемане на разходите за управление и поддръжка на
общите части на етажна та собственост, считано от февруари 2024 г. до месец април 2024 г.
4
вкл. , съгласно решение на общото събрание на ес от 11.05.2022 г. и решение на общото
събрание на ес от 29.11.2023 г.?; г/ Какъв е размерът на законната лихва за периода на забава
върху натрупаните вземания, представляващи месечни такси за поемане на разходите на
управление и поддръжка на общите части на ес, считано от февруари 2024 г. до месец април
2024 г. вкл., считано от датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК до настоящия момент?; д/ Какъв е размерът на дължимите
суми от Н. Д. К., представляващи месечни такси за поемане на разходите за управление и
поддръжка на общите части на ес, считано от май 2024 г. вкл. до месец юни 2024 г. вкл.,
съгласно решение на общото събрание на ес от 11.05.2022 г. и решение на общото събрание
на ес от 29.11.2023 г. и решението на общото събрание на ес от 11.03.2024 г.?; е/ Какъв е
размерът на законната лихва за периода на забава върху натрупаните вземания,
представляващи месечни такси за поемане на разходите на управление и поддръжка на
общите части на ес, считано от май 2024 г. до месец юни 2024 г. вкл., считано от датата на
депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК до
настоящия момент?; ж/ Какъв е размерът на дължимите суми от Н. Д. К., представляващи
суми за доставка и монтаж на цифрова и домофона система, съобразно процент идеални
части от общите части., притежавани от процесния самостоятелен обект, съгласно решение
на общото събрание на ес от 29.11.2023 г.?; з/ Какъв е размерът на законната лихва за
периода на забава върху натрупаните вземания, представляващи суми за доставка и монтаж
на цифрова и домофона система съобразно процент идеални части от общите части, считано
от датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от
ГПК до настоящия момент?; и/ Има ли извършени плащания от Н. Д. К., по горепосочените
вземания, предмет на задачата и в какъв размер?, по делото е допусната съдебно-счетоводна
експертиза.
Вещото лице по съдебно-счетоводната експертиза, след преглед на наличната
документация, е установило следното:
По въпрос а/: Общо дължимата суми за месечни такси за поемане на разходите за
управление и поддръжка на общите части на ес, считано от септември 2022 г. до
октомври 2022 г. вкл.; от май 2023 г. до м. януари 2024 г. вкл. е в общ размер на :
363,00 лв.
По въпрос б/: Мораторната лихва върху главницата от 363,00 лв. , считано от
18.07.2024 т. / датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК /до 25.10.2024 г. - датата на подаване на ИМ/ е в общ
размер на : 13,74 лв.
По въпрос в/: Общо дължимата суми за месечни такси за поемане на разходите за
управление и поддръжка на общите части на ес, считано от февруари 2024 г. до април
2024 г. вкл. е в общ размер на : 117,00 лв.
По въпрос г/: Мораторната лихва върху главницата от 117,00 лв., считано от 18.07.2024
г. / датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по
чл.410 от ГПК /до 25.10.2024 г./ датата на подаване на ИМ/ е в общ размер на : 4,43 лв.
5
По въпрос д/: Общо дължимата суми за месечни такси за поемане на разходите за
управление и поддръжка на общите части на ес, считано от май 2024 г. до юни 2024 г.
вкл. е в общ размер на : 82,00 лв.
По въпрос е/: Мораторната лихва в настоящия момент е 82,00 лв., считано от
18.07.2024 т. / датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение по чл. 410 от ГПК /до 25.10.2024 г./ датата на подаване на ИМ/ е в общ
размер на : 3,10 лв.
По въпрос ж/: Съгласно общо събрание на ес, проведено на 29.11.2023 г., обективирано
в Протокол - 002 от 29.11.2023 г. под №4 е взето решение, за доставка и монтаж на
цифрова домофонна система на обща стойност от 2 000 лв. Сумата е била
разпределена между всички самостоятелни обекти в сградата по припадащият се
процент идеални части от общите части. Гласувано е плащането за всеки
самостоятелен обект да се извърши на две равни месечни вноски считано от
01.02.2024 г. За ответницата сумата е 34,00 лева или две месечни вноски, както следва:
за месец февруари 2024 г. сума в размер на 17,00 лв. и за месец март 2024 г. сума в
размер на 17,00 лв., съобразно процента идеални части от общите части, притежавани
от нейния самостоятелен обект.
По въпрос з/: Мораторната лихва върху главницата от 34,00 лв., считано от 18.07.2024
г. / датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.
410 от ГПК /до 25.10.2024 г./ датата на подаване на ИМ/ е в общ размер на : 1,29 лв.
По въпрос и/: Към момента на проверката не са предоставени данни за заплатени суми
по процесните вземания на Етажна собственост и „В-е БГ“ ЕООД от Н. Д. К. за:
периода: от м. септември 2022 г. до м. октомври 2022 г. вкл.; от м. май 2023 г. до м.
януари 2024 г. вкл.; от м. февруари 2024 г. до м. април 2024 г. вкл.; от м. май 2024 г. до
м. юни 2024 г. вкл.; 1-ва и 2-ра вноски - домофонна система 2024 г.
Софийският районен съд, вземайки предвид материалите по делото и
доказателствата, въз основа на вътрешното си убеждение и закона, прави следните правни
изводи:
За допустимостта на процеса съдът следи служебно, в това число и за процесуалната
легитимация на страните по спорното правоотношение. Както е изяснено в решение №
61/13.06.2014 г. по гр. д. № 3306/2013 г. на ВКС ІV ГО, процесуалната легитимация в
исковия процес се определя от твърденията в исковата молба за това кои са страните по
спорното материално правоотношение. За допустимостта на процеса е необходимо наличие
на процесуална легитимация, а относно надлежните страни по материалното
правоотношение съдът се произнася със съдебното решение. По смисъла на чл. 19, ал. 8
ЗУЕС, в срока на договора за управление и поддръжка избраният професионален управител-
търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, има правата, задълженията и
отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон. По смисъла на чл. 23, ал. 4
ЗУЕС председателят на управителния съвет (управителят) представлява пред съда
собствениците в ес по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който
6
не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. В чл.6.3. от
договора между ес и професионалния домоуправител е посочено, че последният има право
да представлява ес пред съда. В настоящия случай дружеството „В-е БГ“ към датата на
депозиране на исковата молба 25.10.2024 г. е упълномощено по смисъла на чл. 19, ал. 8
ЗУЕС и същото разполага с процесуална легитимация да представлява ЕС в рамките на
настоящото производство.
По иска с правно основание чл. 51 ЗУЕС в доказателствена тежест на ищеца е да
установи 1) че ответникът е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на
етажна собственост и притежаваните от ответника идеални части от общите части от
сградата; 2) законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на ответницата са
възложени конкретни по вид и размер задължения за управление и поддържане на общите
части на сградата; 3) размера на задълженията на ответницата.
От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот,
се установява, че на 22.12.2006 г., Н. Д. К. е станала собственик на самостоятелен обект в
сграда – Ателие за творческа дейност, с площ по документи 59,9 кв.м., с адрес гр. София, кв.
Овча Купел, ул. Букет 48, вх. Б, ет. 2. Към правото на собственост върху самостоятелния
обект спадат и 1.662 % идеални части от общите части на сградата. От справката в имотния
регистър, се установява, че няма последващи отчуждителни сделки с процесния имот, както
и че не са учредявани ограничени вещни права върху същия. В този смисъл по съдът намира
за доказано, че в периода, за който се претендират вземанията, а именно от 2022 г. до 2024 г.,
ответникът – Н. К. е единствен собственик на процесния самостоятелен обект в сграда в
режим на етажна собственост.
Съгласно чл. 41 ЗС съсобственикът, съразмерно с дела си в общите части е длъжен да
участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в
полезните разноски, за извършването на които е взето решение от общото събрание. По
силата на чл. 6, ал. 1, т. 10 етажните собственици са длъжни да заплащат разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата. Според чл. 48, ал. 8 ЗУЕС, за
текущото поддържане на общите части на ес собствениците и обитателите на самостоятелни
обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с
решение на общото събрание. Сградата етажна собственост се управлява от общото
събрание на всички етажни собственици и в правомощията му на основание чл. 11, ал. 1, т. 5
ЗУЕС е да определи размера на паричните вноски за разходи за управление и поддържане на
общите части при съобразяване правилата в чл. 51 ЗУЕС. По смисъла на чл. 51, ал. 9 ЗУЕС
разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на ес може да се
разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един
от следните начини: 1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и
членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на
необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един
обитател; 2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата,
или 3. поравно на самостоятелен обект.
7
От представените решения на общото събрание се установява, че последното е
упражнило правото си да определи начина за разпределяне на разходите за поддържане на
общите част. Всички месечни такси се разпределят съобразно процента на идеалните части
на обекта от общите части на сградата, с изключение на таксата, с която е увеличено
възнаграждението на управителя, която е определена поравно за всеки самостоятелен обект.
Видно от представените по делото писмени доказателства, твърдените от ищеца
решения на общото събрание, от които произтичат вземанията му срещу ответника, а
именно - за месечни такси; за осигуряване на портиера; за увеличаване на възнаграждението
на управителя; и за монтаж на домофон, са действително приети. Същите са обективирани в
протоколи от проведени общи събрания на дати 11.05.2022 г.; 29.11.2023 г.; и 11.03.2024 г.
Взетото по надлежния ред решение на общото събрание е задължително за всеки
етажен собственик и е длъжен да го изпълнява, независимо дали е взел участие в събранието
или е изразил несъгласие с него. Доколкото решенията на общото събрание на ес са сделки
решения, приложение намира задължителното тълкуване в тълкувателно решение № 1 от
06.12.2002 г. на ОСГК на ВКС, по смисъла на което порочните решения на общото събрание
са отменяеми, а квалифицирането им като нищожни е допустимо само на предвидените в ТЗ
основания. Няма данни представените по делото решения на общото събрание да са
оспорени по съдебен ред. По смисъла на ТР № 1 от 2020 г. на ОСГТК на ВКС, съдът следи
служебно за нищожността, която произтича от сделката или от събраните по делото
доказателства. В случая съдът намира, че решенията на общото събрание не липсват –
действително взети са, подписани са, обективирани са в протоколи от общите събрания.
Решенията са взети и в рамките на компетентността на общото събрание. В този смисъл,
съдът намира, че така взетите и неоспорени пред съд решения, са действителни и обвързват
всички етажни собственици, независимо от това дали те са взели участие при приемането
им.
В този смисъл съдът намира, че задълженията на ответника действително са
възникнали въз основа на приетите от общото събрание решения, доколкото тя е обвързана
от тях.
Относно размера на дължимите суми, съдът кредитира заключението на съдебно-
счетоводната експертиза, като компетентно изготвено. Същото е и в съответствие със
събраните по делото писмени доказателства. Съгласно него дължими са следните суми -
главници: 363,00 лева, представляваща неплатени месечни такси за управление и поддръжка
на общите части на ес за период от 01.09.2022 г. до 31.01.2024 г.; 117,00 лева,
представляваща неплатени месечни такси за управление и поддръжка на общите части на ес
за период от 01.02.2024 г. до 30.04.2024 г.; 82,00 лева, представляваща неплатени месечни
такси за управление и поддръжка на общите части на ес за период от 01.05.2024 г. до
30.06.2024 г.; и 34,00 лева, представляваща неплатена сума за доставка и монтаж на цифрова
домофонна система.
Ответникът е направил възражение за необитаемост на жилището. За претендираните
задължения в периода септември 2022 г., ЗУЕС– декември 2023 г. по смисъла на
8
действащата към този момент уредба, а именно чл. 51, ал изм. и доп. с ДВ бр. 26 от 1 април
2016 г., собственик, ползвател и обитател, който пребивава в ес не повече от 30 дни в
рамките на една календарна година, не заплаща такси за управление и поддържане на
общите части. За задълженията породени в периода м. януари 2024 – м. юни 2024 г.,
приложение намира разпоредбата на чл. 51, ал. 1, по смисъла на която за самостоятелен
обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се
заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен
за един собственик, ползвател или обитател. Доколкото липсата на обитаване на жилището е
отрицателен факт, следва да бъдат доказани положителните факти, чието наличие изключва
възможността да е налице въпросния факт. По заповедното производство е направена
справка за връчване на ответника Н. К. на 31.07.2024 г., от която се установява, че
последната има адрес в гр. София, ж.к. „Овча купел“, ул. Букет 48, вх. Б, Ателие 13, който
съвпада с адреса на процесния имот. По смисъла на чл. 94 настоящ адрес е адресът, на който
лицето живее. Справката от РИОС има формална доказателствена сила относно фактите в
нея. Доколкото ответникът не е оспорил посочения в справката адрес, съдът намира за
установено, че Н. К. живее на адреса и съответно обитава процесното жилище, за което се
дължи заплащане на разходите за управление и поддръжка. Съдът намира така направеното
възражение за неоснователно.
Ответникът не твърди заплащане на дължимите суми. Не са представени и
доказателства в тази посока. Предвид изложеното съдът намира, че ответникът дължи
заплащане на претендираните от ищеца суми, като съдът намира същите за изискуеми и
непогасени.
При този извод на съда следва да бъде разгледано своевременно заявеното от
ответниците с отговора на исковата молба възражение за изтекла погасителна давност, което
съдът намира за неоснователно.
Съгласно разясненията дадени с Тълкувателно решение от 18.05.2012 г. по тълк. дело
№ 3/2011 г. на ОСГТК на ВКС, "периодични плащания" по смисъла на чл. 111, б. "в" ЗЗД се
характеризират с изпълнение на повтарящи се задължения за предаване на пари или други
заместими вещи, имащи единен правопораждащ факт, чийто падеж настъпва през
предварително определени интервали от време, а размерите на плащанията са изначално
определени или определяеми, без да е необходимо периодите да са равни и плащанията да са
еднакви. Съдът намира, че вземанията за месечните вноски за управление и поддръжка на
сградата, като не са обусловени от условия и е без значение дали и колко точно разходи са
били извършени за поддръжка на общите части. Доколкото собственикът следва да заплаща
дължимите вноски ежемесечно същите са периодични и за тях е приложим тригодишен
давностен срок по чл. 111, б. "в" ЗЗД. Предвид нормата на чл. 114 ЗЗД, погасителната
давност започва да тече от деня, в който вземането е станало изискуемо, като течението на
давността се прекъсва на основание чл. 116 ЗЗД с предявяването на иск за вземането. В
случая, заявлението по чл. 410 ГПК е подадено в съда на 24.07.2024 г., като от този момент
давността е спряна. От страна на ищеца се претендират вземания за неплатени вноски за
9
управление и поддръжка на ес за отделни месеци в периода м. септември 2022 г. – м. юни
2024 г. Следователно, най-ранното месечно задължение - това за м. септември 2022 г. е
станало изискуемо след 24.07.2021 г., поради което, нито едно от месечни задължения,
включени в рамките на исковия период, не са обхванати от изтекла 3-годишна погасителна
давност.
Задължението за сумата от 34 лева за доставка и монтаж на цифрова домофонна
система, възникнало по силата на решение на общото събрание, не е периодично
задължение и се погасява с основната – 5-годишна давност по смисъла на чл. 110 ЗЗД.
Съгласно представения протокол от 29.11.2023 г. сумата се дължи на две равни месечни
вноски, както следва: за месец февруари 2024 г. и за месец март 2024 г. суми в размер на
17,00 лв. Същите не са погасени по давност.
С оглед на изложеното, съдът намира, че претендираните от ищеца суми от 363 лева,
117 лева, 82 лева и 34 лева са дължими от ответника.
Върху сумите се дължи претендираната законна лихва, считано от датата на подаване
на заявлението - 24.07.2024 г., до окончателното плащане.
По разноските
С оглед изхода на спора по аргумент от чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца се дължат
разноски, съобразно уважения размер на исковите претенции – в случая до пълния размер на
претендираните суми. Ищецът е доказал, че е сторил разноски в заповедното производство в
размер на 678,00 лева, от които 25,00 лева - държавна такса, 650,00 лева - адвокатско
възнаграждение и 3,00 лева – други, а в исковото производство е направил такива в размер
на общо 670,00 лева, от които 25,00 лева – държавна такса, 650,00 лева - адвокатско
възнаграждение. Претендираната сума следва да му бъде присъдена в пълен размер.
Релевираното от възражение за тяхната прекомерност съдът счита за неоснователно.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените от Ес на сграда находяща се на
адрес: гр. София, район „Овча купел“, ул. „Букет“ № 48, вx. „A“ и вх. „Б“, представлявана от
„В-е БГ“ ООД, ЕИК ***, представлявано от управителя ТМА установителни искове с
правно основание чл. 422 ГПК във вр. с чл. 51 ЗУЕС, че Н. Д. К., ЕГН ********** дължи на
ес сумите както следва: 363,00 лева (триста шестдесет и три лева), представляваща
неплатени месечни такси за управление и поддръжка на общите части на ес за период от
01.09.2022 г. до 31.01.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до
изплащане на вземането; 117,00 лева (сто и седемнадесет лева), представляваща неплатени
10
месечни такси за управление и поддръжка на общите части на ес за период от 01.02.2024 г.
до 30.04.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на
вземането; 82,00 лева (осемдесет и два лева), представляваща неплатени месечни такси за
управление и поддръжка на общите части на ес за период от 01.05.2024 г. до 30.06.2024 г.,
ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на вземането; 34,00 лева
(тридесет и четири лева), представляваща неплатена сума за доставка и монтаж на цифрова
домофонна система, ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на
вземането.
ОСЪЖДА Н. Д. К., ЕГН ********** да заплати на Ес на сграда находяща се на
адрес: гр. София, район „Овча купел“, ул. „Букет“ № 48, вx. „A“ и вх. „Б“, представлявана от
„В-е БГ“ ООД, ЕИК ***, представлявано от управителя ТМА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК,
сумата от 678,00 лева (шестстотин седемдесет и осем лева), представляваща разноски в
производството по гр. дело № 43532/2024 г. по описа на СРС, 53 състав, както и сумата от
670 лева (шестстотин и седемдесет лева), представляваща разноски в исковото
производство.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
11