Ð Å
Ø Å Í
È Å
№_376_
ãð.Ðóñå,
11.03.2010ã.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ÐÓÑÅÍÑÊÈßÒ
ÐÀÉÎÍÅÍ ÑÚÄ – II-ри
ãðàæäàíñêè
ñúñòàâ â
ïóáëè÷íî
çàñåäàíèå
íà 04-ти март ïðåç äâå õèëÿäè
è десета
ãîäèíà â
ñúñòàâ:
Ïðåäñåäàòåë:
МИЛЕН ПЕТРОВ
ïðè
ñåêðåòàðÿ Т.П. è â
ïðèñúñòâèåòî
íà
ïðîêóðîðà............êàòî
ðàçãëåäà
äîêëàäâàíîòî
îò ÑÚÄÈßÒÀ ãð.
ä. №1107 ïî
îïèñà íà 2008ã., çà
äà ñå
ïðîèçíåñå,
ñúîáðàçè:
Ïðåäÿâåí е иск ñ
ïðàâíî
îñíîâàíèå
÷ë.108 îò ÇÑ.
Èùецът Д.Д.К.
*** òâúðäи, ÷å на 06.11.2007 г. с нотариален
акт № 193, закупил от
ответницата следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 4 /четири/, на шестия етаж, във
вход "Б", на жилищен блок „Т.", по ул. „Г.о"
№ 2 /две/, в кв. „Р. -1”, гр. Русе, състоящ се от две
стаи, дневна, кухня, сервизни помещения, със застроена площ от 79,31 кв. м
/седемдесет и девет кв.м и тридесет и един кв.дм/, при граници за апартамента:
север - апартамент № 3, изток -терен на комплекса, юг - етажна площадка и
апартамент № 5, запад - терен на комплекса, заедно с прилежащото ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 15 /петнадесет/, с площ от 3,61 кв.м /три кв.м и шестдесет и една
стотни кв.дм/, при граници за избеното помещение: север - корирор, изток -
терен на комплекса, юг - терен на комплекса, запад - изба № 16, заедно с 3,468%
/три цяло и четиристотин шестдесет и осем хилядни процента/ идеални части от
общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж. Заявява, че въпреки многократните устни
покани, ответницата до
настоящия момент отказвала да му предадете владението на имота, поради което я поканил, чрез нотариус да му предаде владението на имота и да се яви на 17.03.2008 г. в кантората
на нотариус Петя Трендафилова да му предаде ключовете на имота. Твърди,
че ответницата не се явила, за което нотариуса съставил констативен протокол. Моли съда след като
установи изложените обстоятелства да постанови решение, с което да осъди В.А.Г.
*** да му предаде владението на
гореописания недвижим имот. Претендира
разноски.
Îòâåòíèцата В.А.Г. *** оспорва изцяло иска, ñ÷èòà че тя е изключителен собственик на
процесната вещ, т.к. нот. акт за продажба на процесния
имот е отменен.
Ñúäúò,
êàòî âçå
ïðåäâèä
ñúáðàíèòå
ïî äåëîòî
äîêàçàòåëñòâà,
ïðèå çà
óñòàíîâåíо от
ôàêòè÷åñêà
страна следното:
По делото е представено заверено копие от нот.акт №193, т.IX, рег.№ 15853, д.№1474/2007г. на нотариус Г.
Георгиев, от който е видно, че на 06.11.2007г., В.А.Г., действаща чрез
пълномощника си Д.Д.К.,
който договаряйки сам със себе си на осн.чл.38,ал.1 от ЗЗД е продал сам на себе си следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 4 /четири/, на шестия етаж, във вход "Б", на
жилищен блок „Тимок", по ул. „Герлово" № 2 /две/, в кв. „Родина -1”, гр. Русе, състоящ се от две
стаи, дневна, кухня, сервизни помещения, със застроена площ от 79,31 кв. м
/седемдесет и девет кв.м и тридесет и един кв.дм/, при граници за апартамента:
север - апартамент № 3, изток -терен на комплекса, юг - етажна площадка и
апартамент № 5, запад - терен на комплекса, заедно с прилежащото ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 15 /петнадесет/, с площ от 3,61 кв.м /три кв.м и шестдесет и една
стотни кв.дм/, при граници за избеното помещение: север - корирор, изток -
терен на комплекса, юг - терен на комплекса, запад - изба № 16, заедно с 3,468%
/три цяло и четиристотин шестдесет и осем хилядни процента/ идеални части от
общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, собственост на Г..
По
делото са представени и заверени копия от нот.покана,връчена на ответницата на
06.03.2008г., с която ищецът я кани да му освободи процесният апартамент и да
му предаде ключовете и от протокол от 17.03.2008г. на нотариус
Петя Трендафилова, от който е видно, че на
определената дата Г. не се е явила в кантората на нотариуса
По делото са приети и приложени гр. д. № 1906/08 г. по описа на РРС, гр.д.№179/09г. по
описа на РОС и гр.д.№1045/09г. по описа на ВКС.
С влязло в сила решение №113/30.03.2009г. по
гр.д.№179/09г. по описа на РОС е прогласена
нищожността на договор за продажба на процесния недвижим имот, сключен с
нот.акт №193, т.IX, рег.№
15853, д.№1474/2007г. на нотариус Г. Георгиев между Д.Д.К., лично и договаряйки сам със себе си, като пълномощник
на В.А.Г., поради противоречието му със
закона.
Останалите доказателства са несъотносими към
правния спор, предмет на делото.
С оглед изложените фактически данни, съдът прави следните
правни изводи:
Ищецът Д.Д.К. твърди, че е собственик на процесния недвижим
имот, като правата му произтичат от нот.акт №193, т.IX, рег.№ 15853, д.№1474/2007г. на нотариус Г. Георгиев, с
който на 06.11.2007г., В.А.Г., действаща чрез пълномощника си Д.Д.К., който
договаряйки сам със себе си на осн.чл.38,ал.1 от ЗЗД е продал сам на себе си процесния апартамент. Видно от
приложеното гр.д.№179/09г. по описа на РОС, с влязло в сила решение №113/30.03.2009г. по
горепосоченото дело е прогласена нищожността на договор за продажба на
процесния недвижим имот, сключен с нот.акт №193, т.IX, рег.№ 15853, д.№1474/2007г. на нотариус Г. Георгиев
между Д.Д.К., лично и договаряйки сам със себе си, като пълномощник
на В.А.Г., поради противоречието му със
закона.Предвид изложеното съдът счита, че ищецът не доказва по делото ,че е собственик
на процесната вещ.В чл.108 от ЗС
законодателят е предвидил кумулативната
наличност на три предпоставки за уважаване на ревандикационен иск – ищецът да
притежава право на собственост върху имота, предмет на иска, имота да се намира
във владение или държане на ответника, който да владее или държи без основание.
В тежест на ищеца е да докаже наличието на първите два елемента от фактическия
състав на чл.108 от ЗС, а ответникът
следва да доказва основание, на което владее или държи. Ищецът е представил по
делото нот.акт, от който е видно, че е закупил процесният имот, но предвид прогласената нищожност на този нот.акт с
влязло в сила съдебно решение, съдът счита, че не е
налице първата предпоставка, обуславяща основателността на ревандикационния
иск, а именно ищецът да е собственик на недвижимия имот. При липсата на което и
да е от кумулативните законови изисквания, претенцията следва да се отхвърли.
На основание чл.78, ал.3 от ГПК в тежест на ищеца са направените по делото
разноски от ответницата в размер на 772.00лв.-заплатено адвокатско
възнаграждение.
Мотивиран така районният съд
Ð Å Ø È :
ÎÒХÂÚÐËß ïðåäÿâåíèят îò Д.Д.К., ЕГН:********** ***, със съдебен адрес гр.Русе, ул.”П. ”№..
чрез адв.Г.Ч. ñðåùó
В.А.Г., ЕГН:********** *** иск ñ ïðàâíî
îñíîâàíèå ÷ë.108
îò ÇÑ за
предаване владението на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 4 /четири/, на шестия етаж, във вход "Б", на жилищен
блок „Тимок", по ул. „Герлово" № 2 /две/, в кв. „Родина -1”, гр. Русе, състоящ се от две
стаи, дневна, кухня, сервизни помещения, със застроена площ от 79,31 кв. м
/седемдесет и девет кв.м и тридесет и един кв.дм/, при граници за апартамента:
север - апартамент № 3, изток -терен на комплекса, юг - етажна площадка и
апартамент № 5, запад - терен на комплекса, заедно с прилежащото ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 15 /петнадесет/, с площ от 3,61 кв.м /три кв.м и шестдесет и една
стотни кв.дм/, при граници за избеното помещение: север - корирор, изток -
терен на комплекса, юг - терен на комплекса, запад - изба № 16, заедно с 3,468%
/три цяло и четиристотин шестдесет и осем хилядни процента/ идеални части от
общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж.
ОСЪЖДА Д.Д.К., ЕГН:********** ***, със
съдебен адрес гр.Русе, ул.”П...”№..чрез адв.Г.Ч. заплати на В.А.Г., ЕГН:********** *** сумата
от 772.00лв.-разноски по делото.
ÐЕШЕНИЕТО ïîäëåæè íà
âúççèâíî
îáæàëâàíå
ïðåä Ðóñåíñêè оêðúæåí
ñúä â двуседмичен ñðîê îò
ñúîáùàâåíîòî
ìó íà
ñòðàíèòå.
Ðàéîíåí
ñúäèÿ: /П/
Вярно с оригинала!
Секретар: ТП