№ 25212
гр. София, 28.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА
като разгледа докладваното от АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА Гражданско дело №
20221110108456 по описа за 2022 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства.
ПРИЛАГА ч. гр. д. № .... г. на СРС, 82 състав.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 01.11.2022 г. от 11:00 часа, за когато да се
призоват страните, включително третото лице – помагач.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – и препис
от писмения отговор.
СЪСТАВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Производството е образувано по искова молба на Етажна собственост в гр. София, кв.
..... чрез домоуправителя „.....“ ЕООД срещу К. Г. П. и В. Д. П. в качеството им на солидарни
длъжници, с която са предявени установителни искове по реда на чл. 422 ГПК с правно
основание чл. 48, ал. 3, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1, чр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС.
Ищецът твърди, че ответниците са съсобственици на самостоятелен обект в етажната
собственост, а именно: ап. 25, находящ се в гр. София, кв. ...... Сочи, че ответниците не
заплащат такси за управление и поддръжка на ЕС и за фонд „Ремонт“. Сочи, че на ОС,
проведено на 07.06.2017 г., се взело решение за полагане на настилка на наземен паркинг,
като всеки от етажните собственици трябвало да заплати такса съразмерно на
притежаваните от него идеални части от общите части на сградата. Съгласно сключения
1
Договор за управление и поддръжка на етажната собственост между ЕС на гр. София, кв. .....
и „.... ЕООД в сила от 07.11.2015 г. за срок от 2 години, ответниците, в качеството им на
собственици на ап. 25, дължат месечна вноска в размер на 16,89 лева за 04.2017 г.,
включваща 12,86 лева месечни режийни разходи, 2,69 лева за фонд „Ремонт и обновяване“ и
1,34 лева, представляваща полезни разходи. Бил уговорен краен срок за заплащане на сумата
до 31.07.2017 г. Съгласно протокола от проведеното на 07.06.2017 г. общо събрание
ответниците като собственици на процесния самостоятелен обект трябвало да заплатят
сумата в размер на 427,43 лева. Ищецът излага, че съгласно сключен Договор за управление
и поддръжка на етажна собственост между ЕС на гр. София, кв. ..... и „.... ЕООД, влязъл в
сила на 09.11.2019 г. за срок от 1 година, собствениците на ап. 25 дължат и общо 7 вноски
по 19,02 лева за 12.2019 г., за 01-04.2020 г. и за 09-10.2020 г., включващи 1,82 лева месечни
режийни разходи, 1,36 лева полезни разходи, 12 лева хонорар /такса професионален
домоуправител/ и 3,83 лева за фонд „Ремонт и обновяване“. В исковата молба се твърди, че
на 15.12.2020 г. бил сключен договор за управление на ЕС с друг домоуправител, а именно
„.....“ ЕООД, влязъл в сила на същата дата. С оглед неизпълнението от страна на
ответниците на задължението като съсобственици на самостоятелен обект при процесната
етажна собственост да заплатят дължимите суми ищецът заявява, че същите му дължат при
условията на солидарност сума в размер на 577,46 лева, представляваща общо дължима
главница, ведно със законната лихва от 24.11.2021 г. до окончателното изплащане.
Претендира и мораторна лихва в размер на 206,27 лева за периода 01.08.2017 г. - 22.11.2021
г.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците не депозират отговор на исковата молба.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:
По исковете с правна квалификация чл. 48, ал. 3, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за заплащане
на суми за ремонт на общите части на ЕС в тежест на ищеца е да докаже, че е взето валидно
и стабилизирано по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС решение на общото събрание за събирането
на тези суми, както и качеството на собственици на ответниците.
В случай че ищецът изпълни доказателствената си тежест, ответниците следва да
докажат, че са заплатили претендираните суми.
По исковете с правна квалификация чл. 51, ал. 1, чр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС ищецът
следва да установи, че е взето валидно и стабилизирано по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС
решение на общото събрание за събирането на тези суми, че представител на ответника е
присъствал на проведеното общо събрание или че това решение е получено от ответника по
реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, както и размера на дължимите от ответника месечни вноски за
управление и поддръжка на общите части в сградата.
При доказване на тези обстоятелства ответниците следа да докажат, че са заплатили
процесните задължения.
2
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3